Решение по делу № 2-381/2021 от 29.07.2021

Дело №2-381/2021 копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Очерский районный суд Пермского края в составе

председательствующего Козловой В.А.,

при секретаре судебного заседания Шардаковой В.А.,

с участием истца Мальцева А.В.

рассмотрев 23 августа 2021 года в открытом судебном заседании в г. Очер Пермского края гражданское дело № 2-381/2021 по исковому заявлению Мальцева Анатолия Владимировича к Администрации Очерского городского округа Пермского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

Мальцев А.В. обратился в суд с иском к Администрации Очерского городского округа Пермского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что Мальцев А.В. не являясь собственником имущества, заявленного в иске, однако добросовестно, открыто и непрерывно владел им как своим собственным более 18 лет подряд, в связи с чем приобрел право собственности на указанное имущество. Жилой дом с земельным участком приобретены истцом по договору купли-продажи от 06.01.1999, удостоверенным нотариусом. Объекты недвижимости состоят на кадастровом учете. Истец более 18 лет следил за сохранностью жилого дома, обрабатывал земельный участок. Иных лиц, оспаривающих права владения и претендующих на заявленное имущество не имеется. Переход права собственности на указанные дом и земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости не было зарегистрировано своевременно. На сегодняшний день продавцы дома умерли и не смогут написать заявление на регистрацию своего права и перехода права собственности на дом и земельный участок. Право собственности на заявленные в иске объекты недвижимости сейчас можно зарегистрировать только в судебном порядке.

Истец Мальцев А.В. в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал, просил признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика Администрации Очерского городского округа Пермского края Боряшинова А.Н. извещена о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась.

Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от 06.01.1999 года, Продавцы Мокрушин В.А., 1944 года рождения, действующий от себя и от имени Поварницыной В.А. 1930 года рождения по доверенности заверенной нотариусом Очерского нотариального округа Гриненко Т.А. 21.10.1998 года по реестру №3193, а также Овчинниковой Н.А., 1947 года рождения, Мальцевой С.А., 1949 года рождения, продали Покупателям Мальцеву А.В. принадлежащий им земельный участок площадью 811 кв.м. с кадастровым номером №ПМО-544-001-010-47 и размещенный на нем жилой дом по адресу: <адрес> <адрес> на землях населенных пунктов, находящийся в ведении администрации <адрес>, предоставленный им для индивидуального жилищного строительства (пункт 1.1. Договора).

В силу п.1.2 Договора, земельный участок принадлежит Мокрушину В.А., Поварнициной В.А., Овчинниковой Н.А., Мальцевой С.А. в равных долях на праве собственности на землю, выданного Очерским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Пермской области от 05.01.1999 года за №РФ-ХIII 207430.

На земельном участке расположен жилой дом, состоящий из основного бревенчатого строения, общей полезной площадью 47,3 кв.м., в том числе жилой – 40,2 кв.м., на указанном земельном участке также расположены: баня, предбанник, два навеса, амбар, ворота (п.1.3. Договора). Указанный дом принадлежит продавцам в равных долях в 1/4 доле каждому на основании свидетельства о праве на наследство, выданного нотариусом Очерского нотариального округа Гриненко Т.А. 30.12.1998 года по реестру №4178, зарегистрированного в БТИ г.Верещагино Пермской области 30.12.1998 года (п.1.4. Договора).

Согласно п.5.1 Договора, договор вступает в силу с момента регистрации в БТИ г.Верещагино и Очерском комитете по земельным ресурсам и землеустройству Пермской области нотариально удостоверенной купчей.

По сведениям ГБУПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» Очерский отдел Нытвенского филиала от 18.08.2021, здание, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано на праве собственности в БТИ 30.12.1998 года за Мокрушиным В.А., Поварницыной В.А., Овчинниковой Н.А., Мальцевой С.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 30.12.1998 года.

В деле также имеется копия свидетельства на право собственности на землю от 30.12.1999 года серия РФ-XIII №207430, согласно которого, продавцы земельного участка с жилым домом по договору купли-продажи от 06.01.1999 года являлись правообладателями земельного участка по адресу: <адрес> (л.д.12).

Согласно уведомлений об отказе во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости от 21.06.2021, 22.06.2021, Мальцев А.В. уведомлен об отказе во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости здания (жилого дома) и земельного участка расположенных по адресу: <адрес>, по причине того, что в ЕГРН уже содержатся сведения об указанных объектах недвижимости как ранее учтенных (л.д.13, 14).

По сведениям ЕГРН от 12.08.2021, правообладатели жилого дома, площадью 47,3 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка, площадью 811 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано.

Открытое добросовестное владение истцом жилым домом и земельным участком, заявленных в иске, подтверждается сведениями об оплате им коммунальных услуг и налогов, а также свидетельскими показаниями, данными в судебном заседании.

Указанное имущество муниципальной собственностью не является.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Требования пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает общий срок исковой давности продолжительностью в три года.

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного пользования имуществом, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.

По смыслу положений статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

Из системного толкования указанных положений следует, что Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено одно из самостоятельных оснований возникновения права собственности, в основе которого лежит добросовестная, открытая и непрерывная давность владения имуществом как своим собственным в течение определенного периода времени, который в рассматриваемом случае с учетом положений пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" составляет 18 лет.

Таким образом, поскольку владение спорным недвижимым имуществом истцом длится более 18 лет, Мальцев А.В. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности (ст.234 ГК РФ).

Факт длительности владения истцом всем спорным имуществом как своим собственным, проживания в жилом доме, пользования земельным участком, принятия мер к сохранению указанного имущества, поддержания в надлежащем состоянии, несения бремени его содержания, никем не оспорен.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд полагает доказанным факт добросовестного открытого и непрерывного владения спорным имуществом на протяжении более 18 лет истцом, в связи с чем, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Мальцева Анатолия Владимировича удовлетворить.

Признать за Мальцевым Анатолием Владимировичем право собственности на жилой дом, назначение жилое, площадью 47,3 кв.м., с кадастровым номером № земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, площадь. 811 кв.м., с кадастровым номером № расположенными по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Очерский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна: судья В.А. Козлова