Решение по делу № 2-435/2014 от 08.04.2014

Дело № 2-435/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации
30 апреля 2014 годаг. Козьмодемьянск

Горномарийский районный суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Малышева И.М., при секретаре Пиандяковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Семенова М.Н.

к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации МО «Городской округ «Город Козьмодемьянск»,

3 лицо - гаражный кооператив «Автолюбитель-1»,

о признании права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>,

установил:

Истец Семенов М.Н. указывает, что является членом гаражного кооператива «Автолюбитель-1» начиная с 1989 года. В гаражном кооперативе ему на праве собственности принадлежит гараж, что подтверждается справкой гаражного кооператива «Автолюбитель-1» от 8 декабря 2013 года. В течение 25 года добросовестно платит членские взносы, земельный налог, непрерывно владеет земельным участком, на котором построен гараж, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка: №. Однако, документов, подтверждающих право собственности на вышеуказанный земельный участок, не имеется. На основании постановления главы администрации г. Козьмодемьянска за № 210 от 25 августа 1994 года, невозможно определить, предоставлялся ли ему земельный участок для строительства гаража в гаражном кооперативе «Автолюбитель-1». В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл, куда он обратился, чтобы зарегистрировать право собственности на гараж и земельный участок, ему в устной форме объяснили что в регистрации будет отказано по причине отсутствия у него правоустанавливающего документа на земельный участок.

Для установления факта владения и пользования земельным участком он обратился в администрацию города Козьмодемьянска, но получил отказ в предоставлении соответствующих документов, подтверждающих его право собственности на вышеуказанный земельный участок. В администрации отказали предоставить документы, так как в реестре Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Городской округ «Город Козьмодемьянск» отсутствуют документы, подтверждающие его право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Республика Марий Эл, гаражный кооператив «Автолюбитель-1». Для установления факта добросовестного, открытого и непрерывного владения данным земельным участком и признания права собственности ему необходимо судебное решение.

Согласно п.1 ст. 130 Гражданского Кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В соответствии с п.9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137 -ФЗ О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного строительства на право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, может зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом данный земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Статьей 36 Земельного Кодекса РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности при обретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно ст. 30 Гражданско-процессуального кодекса РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты прочно связанные с землей, а так же об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества (исключительная подсудность).

На основании изложенного и в соответствии со статьями 30, 131, 132 ГПК РФ, ст. 36 Земельного кодекса РФ истец просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес>.

Истец Семенов М.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал, просит признать право собственности на земельный участок под гаражом, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке им был построен гараж в 1989г., которым пользуется по настоящее время.

Ответчик - Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации МО «Городской округ «Город Козьмодемьянск» просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, возращений по существу иска не представил.

3 лицо - ОА «Автолюбитель-1» в лице председателя Фомина А.А. просит рассмотреть дело без своего участия, возражений по существу иска не имеет.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения истца, суд приходит к следующему.

Постановлением главы администрации города Козьмодемьянска от 25 августа 1994 года № 210 материалы инвентаризации земель гаражных кооперативов утверждены согласно протоколу рабочей земельной комиссии: «Автолюбитель-1» - 0,5 га, в том числе 0,4 га застроено. Пунктом 2 настоящего постановления Комитету по земельным ресурсам и землеустройству города Козьмодемьянска поручено зарегистрировать землевладельцев и всем членам гаражных кооперативов подготовить свидетельства на право пользования землей.

Справкой председателя ГК «Автолюбитель-1» подтверждается, что Семенов М.Н. является членом гаражного кооператива «Автолюбитель-1», за ним закреплен гараж № площадью <данные изъяты> кв.м в гаражном кооперативе. Паевые взносы уплачены в сумму 85 рублей в 1989 года полностью. Задолженности по членским, целевым взносам и налогам не имеется.

Требования истца также подтверждаются кадастровым паспортом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер № по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для строительство гаража, площадь - <данные изъяты> кв.м., полностью расположенного за землях населенных пунктов, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок предоставлен органом местного самоуправления для строительства гаража, в том числе индивидуально истцу, что подтверждается пунктом 2 постановления главы администрации города Козьмодемьянска от 25 августа 1994 года № 210 «О рассмотрении материалов инвентаризации и перерегистрации земель гаражных кооперативов города» («Берёзка», «Ява», «Автолюбитель-1»), которым Комитету по земельным ресурсам и землеустройству города Козьмодемьянска поручено зарегистрировать землевладельцев и подготовить каждому члену ГК свидетельства на право пользования землей, что приравнивается к акту о предоставлении гражданину данного земельного участка, изданному органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Наличие объекта недвижимости - гаража, который относится к объектам недвижимости (ст. 130 ГК РФ), в силу принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ) позволяет его собственнику иметь права на использование соответствующей части земельного участка.

Таким образом, имеются основания для удовлетворения иска. Спорный земельный участок, на котором расположен гараж истца, запретов на передачу в частную собственность не имеет.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

р е ш и л :

Иск Семенова М.Н. удовлетворить.

Признать право собственности Семенова М.Н. на земельный участок, кадастровый номер № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Марий Эл через Горномарийский районный суд путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                                И.М.Малышев