Решение по делу № 2-146/2021 от 14.12.2020

Дело № 2-146/2021

УИД61RS0043-01-2020-001655 -27

Решение

именем Российской Федерации

«08» февраля 2021 года ст. Милютинская

Морозовский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Полупановой Н.С., секретаря судебного заседания Ивановой Л.А., с участием представителя истца ООО « Зерно Дон» на основании доверенности от 22.12.2020года Давыдова И.Б., представителей ответчика Дегтярева Н.И. на основании доверенности № 60 от 24.12.2020года Ачиновой К.Д. и Жиговец С.Б.;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Зерно Дон» в лице конкурсного управляющего Захаровой Н.Б. к Дегтяреву Николаю Ивановичу, Дегтяревой Людмиле Васильевне, Королеву Дмитрию Петровичу, Королеву Евгению Дмитриевичу, Кравцову Николаю Викторовичу, Юдиной Галине Устиновне, Череватенко Владимиру Васильевичу, третьему лицу Администрации Орловского сельского поселения Милютинского района о признании недействительным решения общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Зерно Дон» в лице конкурсного управляющего Захаровой Н.Б. обратился в суд с иском к Дегтяреву Н.И., Дегтяревой Л.В., Королеву Д.П., Королеву Е.Д., Кравцову Н.В., Юдиной Г.У., Череватенко В.В., в котором просит признать недействительным решения участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, принятые ответчиками на Общем собрании от 10 июня 2020 года по первому, второму, третьему, четвёртому и пятому вопросам повестки дня.

В обоснование иска истец указал, что в соответствии с договором аренды от 16 сентября 2013 года, в пользовании истца находится земельный участок площадью 330000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в радиусе 6-8 км. от <адрес>, пастбище поле №9-3/47, с кадастровым номером №, сроком на 10 лет. 10 июня 2020 года ответчиками проведено общее собрание, на котором приняты решения: не заключать с ООО «Зерно Дон» на новый срок договор аренды земельного участка находящегося в общей долевой собственности земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №.Утверждены проекты межевания образуемых земельных участков в счет земельных долей ответчиков. По третьему и четвертому вопросам утверждены списки собственников образованных в соответствии с проектами межевания земельных участков и их доли. По пятому вопросу утверждены условия договора аренды и его заключение с ИП Главой КФХ Жиговец С.Б. на выделяемые земельные участки. По шестому вопросу повестки общего собрания принято решение избрать уполномоченным лицом, имеющего право от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности при обращении с заявлением о проведении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности и образуемых из земельного участка, а также заключать договора аренды данного земельного участка, сроком на 3 года, Жиговец Сергея Борисовича.

Таким образом на общем собрании от 10.06.2020 года, участники общей долевой собственности решили, что договор аренды, заключенный ранее с ООО « Зерно Дон» ничтожный, приняли решение о выделе земельных участков, а также решили передать вновь образованные земельные участки в аренду ИП главе КФХ Жиговец С.Б., сроком на 10 лет, то есть до истечения срока договора аренды с ООО « Зерно Дон».

Решения общего собрания от 10.06.2020года по первому, второму, третьему, четвертому и пятому вопросам повестки дня приняты в нарушение действующих норм гражданского и земельного законодательства, нарушают права и законные интересы арендатора земельного участка ООО « Зерно Дон», а также интересы кредиторов ООО Зерно Дон и подлежат признанию недействительными.

Решение участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначении с кадастровым номером № по первому и пятому вопросам повестки дня общего собрания от 10.06.2020гоа, приняты в нарушение положений статей 310,450,452 ГК РФ и положений статей 22,46 Земельного кодекса РФ, по второму, третьему и четвертому вопросам повестки дня об утверждении проектов межевания и образовании земельных участков в счёт земельных долей приняты в без согласия арендатора, в нарушение п. 4,5 ст. 11.2 ЗК РФ, с учетом положений ст. 13 и п. 5 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ « Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». По смыслу указанных норм, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора. Письменного согласия на образование земельных участков со стороны ООО « Зерно Дон» участниками общей долевой собственности получено не было. Следовательно, решение общего собрания от 10.06.2020 года по второму, третьему, четвертому вопросам повестки дня об образовании земельных участков приняты без предварительного письменного согласия арендатора, в нарушение требований п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ, в связи, с чем являются недействительными.

Помимо этого решения общего собрания от 10.06.2020года приняты в нарушение специальных норм законодательства о несостоятельности ( банкротстве) в ущерб интересам кредиторов ООО « Зерно Дон», так как направлены на уменьшение конкурсной массы, так как по результатам проведенной инвентаризации имущества ООО « Зерно Дон» в состав конкурсной массы включено право аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 330000 кв.м., находящегося в общей долевой собственности. Рыночная стоимость права аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 330000кв.м., составляет 46 076 рублей. Таким образом право аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 330000 кв.м., включено в состав имущественного комплекса должника ООО « Зерно Дон» и подлежит реализации в порядке, установленном законодательством о банкротстве. В свою очередь решение общего собрания от 10.06.2020года направлены на прекращение арендных отношений с ООО « Зерно Дон» исключения права аренды из конкурсной массы.

В судебном заседании представитель истца ООО « Зерно Дон» Давыдов И.Б. исковые требования поддержал в полном объеме по тем основаниям которые указаны в расширенном виде в иске.

Ответчики Дегтярев Н.И., Дегтярева Л.В., Королев Д.П., Королев Е.Д., Кравцов Н.В., Юдина Г.У., Череватенко В.В. в судебном заседании не присутствовали, обратившись в суд с ходатайством о рассмотрении данного иска в их отсутствие.

Представители ответчика Дегтярева Н.И. - Ачинова К.Д. и Жиговец С.Б. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражали, ссылаясь на то, что решение собрания по вопросу о расторжении договора аренды не принимались, что отражено в принятых решениях, решение участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № на принятие решения о заключении договора аренды с третьим лицом, в том числе ООО « Зерно Дон» об условиях аренды не реализовано, реализация такого права участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № законом не ограничена и возможна в ходе общего собрания. Доводы истца об отсутствие у ответчиков права на выдел земельных участков в счет принадлежащих им долей без согласия арендатора, ничем не мотивированы, не обоснованы со ссылкой на подлежащие применению к спорным правоотношениям нормативно-правовые акты, противоречат положениям ст. 8,19,34 и 35 Конституции РФ, ч. 5 ст. 15 ФЗ « Об обороте земель сельскохозяйственного назначения, письменное согласие арендатора на образование ( выдел) ответчиками земельных участков, в силу закона не требуется. При приведенных в возражениях обстоятельствах, решение собрания, не может быть признано судом недействительным.

Третье лицо Администрация Орловского сельского поселения Милютинского района явку представителя в судебное заседание не обеспечило, о рассмотрении дела извещена, обратилась в суд с ходатайством о рассмотрении данного дела в отсутствие представителя администрации.

Дело в отношении не явившихся ответчиков и третьего лица рассмотрено в их отсутствие, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, изучив материалы дела, пришел к следующему.

В силу статей 309 - 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства. Не допускаются односторонний отказ либо изменение условий обязательства.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ч. 2 ст. 60, ч. 1ст. 61 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику такого имущества. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 12 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельхозназначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае если число участников долевой собственности на такой земельный участок превышает пять, правила названного кодекса применяются с учетом особенностей, установленных данной статьей, а также ст. 13 и 14 этого закона.

Согласно ст. 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Статья 14 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" закрепляет, что владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельхозназначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, принимаемым на общем собрании участников долевой собственности, к компетенции которого отнесено принятие решений об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, о лице, уполномоченном от имени участников общей долевой собственности заключать договоры аренды данного участка, а также без доверенности действовать в том числе при обращении с заявлением о государственной регистрации прав в отношении земельного участка, находящегося в общей долевой собственности (п. 1, подп. 6 и 7 п. 3).

Общие правила и условия образования земельных участков определены статьей 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1). Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков (п. 4).

Пунктом 5 статьи 14 Закона об обороте сельскохозяйственных земель установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 данного закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

Согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании (пункт 106 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Судом установлено, что 16 сентября 2013 года между Обществом с ограниченной ответственностью "Зерно Дон" и восьмью собственниками, в том числе ответчиками был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, согласно которому ООО "Зерно Дон" принял в аренду земельный участок общей площадью 330000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в радиусе 6-8 км. от <адрес>, пастбище поле №9-3/47 с кадастровым номером №, сроком на10 лет. Договор аренды подписан всеми арендодателями собственноручно.

Договор аренды зарегистрирован Милютинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, запись государственной регистрации права № от 30.12.2013 года.

10июня 2020 года по инициативе участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № состоялось общее собрание участников общей долевой собственности на указанный земельный участок, на котором приняты решения:

Не заключать с ООО « Зерно Дон» на новый срок договор аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в радиусе 6-8 км. от <адрес>, пастбище поле №9-3/47, на условиях, указанных в договоре аренды земельного участка от 16.09.2013года.

Утвердить подготовленные кадастровым инженером ООО «Экспертная служба «ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИЖИМОСТИ» Кива А.В. проекты межевания от 16.12.2019г. образуемых земельных участков земель сельскохозяйственного назначения:

- Проект межевания от 12.11.2019 г. №, площадью 120000кв.м, выделяемого в счет земельных долей: Дегтярева Н.И.– 1/4 доли, Дегтяревой Д.В.- 1/4доли, Королев Д.П. – 1/4 доли, Королев Е.Д. – 1/4 доли.

- № площадью 60000 кв.м. выделяемый в счет земельных долей: Юдина Г.У..

- По утвержденным проектам межевания от 12.11.2019 г. образуемых земельных участков земель сельскохозяйственного назначения №,площадью 120000 кв.м, утвердить следующий перечень собственников земельных участков: Дегтярев Н.И., Дегтярева Л.В., Королев Д.П., Королев Е.Д.; № площадью 60000 кв.м. выделяемый в счет земельных долей: Юдина Г.У..

- По утвержденным проектам межевания от 12.11.2019 г., образуемых земельных участков земель сельскохозяйственного назначения № площадью 120000 кв.м, утвердить следующие размеры долей собственников в праве обшей долевой собственности на земельный участок: Дегтярева Н.И.– 1/4 доли, Дегтяревой Д.В.- 1/4доли, Королев Д.П. – 1/4 доли, Королев Е.Д. – 1/4 доли; № площадью 60000 кв.м. выделяемый в счет земельных долей: Юдина Г.У..

- Утвердить условия договора аренды с ИП Главой КФХ Жиговец С.Б. и заключить с ИП Главой КФХ Жиговец С.Б. договор аренды на выделяемые земельные участки, согласно Проекта межевания от 12.11.2019 г., образуемые земельные участки земель сельскохозяйственного назначения №, площадью 120000 кв.м., № площадью 60000 кв.м..

- Уполномоченным, имеющим право от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении сервитута, об осуществлении публичного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, сроком на 3 года избран Жиговец С.Б.

Оспариваемым решением общего собрания собственников земельного участка от 10 июня 2020 года (п. 1, 5 повестки дня) фактически в одностороннем порядке прекращено действие договора аренды, земельного участка от 16 сентября 2013 года. При этом, правовых оснований для принятия такого решения у ответчиков не имелось. Указанный договор был заключен сроком на 10 лет, недействительным признан не был, не расторгался по требованию сторон.

По убеждению суда, принимая решение по п. 1 повестки дня общего собрания, ответчики стремились создать видимость правового положения, определенного ч. 5 ст. 14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», при котором выразивший на общем собрании участник несогласие с передачей в аренду земельного участка, или с условиями договора аренды, приобретает право выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли, и распорядиться им по своему усмотрению.

При этом, фактических оснований для признания прекращенным, в отношении ответчиков договора аренды земельного участка от 16.09.2013 года по основаниям п. 5 ст. 14 ФЗ № 101 не имеется. Договор аренды был подписан лично ответчиками в день его заключения. Никто из ответчиков в ходе проведения общего собрания 17 марта 2013 года не выражал возражений против заключения договора.

Вопреки утверждению ответчиков, решения о заключении договора аренды, его условиях, образовании земельных участков, передаваемых в аренду и список его собственников были приняты общим собранием, оформленным протоколом от 17 января 2013 года.

Таким образом, при рассмотрении первого и пятого вопроса повестки дня, участники общей долевой собственности фактически приняли решение по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания об одностороннем расторжении договора аренды, заключенного с ООО «Зерно Дон» и заключении нового договора с другим арендатором ИП Жиговец С.Б., в отсутствие правовых оснований, в нарушение требований, с. 309, 310, 450, 452, 606 ГК РФ, что влечет его недействительность, в силу ничтожности.

Разрешая требования истца об оспаривании решения общего собрания по 2, 3 и 4 вопросам повестки дня, об образовании земельных участков, суд пришел к следующему.

Общие правила и условия образования земельных участков, определенные статьей 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, предусматривают обязательное письменное согласие землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков на образование выделяемых земельных участков (п.4).

Пунктом 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", в силу пункта 1 статьи 12, которого в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также статьями 13 и 14 данного закона.

Пунктом 1 статьи 13 Закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 статьи 13 (пункт 2).

Если решение общего собрания участников долевой собственности о выделе земельного участка отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4).

Пунктом 5 статьи 14 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 данного закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

Таким образом, по смыслу указанной нормы, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

Поскольку ответчики на общем собрании участников долевой собственности от 17 января 2013 года, против передачи земельного участка в аренду ООО «Зерно Дон» не возражали, и подписав договор аренды выразили свое согласие с ним, у ответчиков отсутствовало право на выделение земельного участка, по правилам, предусмотренным п. 5 ст. 14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», без расторжения договора и согласия арендатора ООО «Зерно Дон».

Оспариваемое решение общего собрания по 3, 4, и 5 вопросам повестки дня, является недействительным в силу ничтожности.

Оспариваемыми решениями общего собрания (п. 1, 2, 3, 4, 5) нарушены права истца, как арендатора земельного участка, на его использование, и влечет сокращение конкурсной массы должника, предназначенной для максимально полного удовлетворения требований конкурсных кредиторов должника, за счёт денежных средств, полученных от продажи имущественного комплекса.

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

        На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Зерно Дон» в лице конкурсного управляющего Захаровой Н.Б. к Дегтяреву Николаю Ивановичу, Дегтяревой Людмиле Васильевне, Королеву Дмитрию Петровичу, Королеву Евгению Дмитриевичу, Кравцову Николаю Викторовичу, Юдиной Галине Устиновне, Череватенко Владимиру Васильевичу

третьему лицу Администрации Орловского сельского поселения Милютинского района о признании недействительным решения общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - удовлетворить.

Признать недействительными решения участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, принятые ответчиками на Общем собрании от 10 июня 2020 года по первому, второму, третьему, четвёртому и пятому вопросам повестки дня.

Настоящее решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд, через Морозовский районный суд в апелляционном порядке, в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 15 февраля 2021 года.

Председательствующий: