Решение по делу № 2-509/2024 от 19.08.2024

Дело №

РЕШЕНИЕ

                                                             ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес>                                                    14 ноября 2024 года

            Болотнинский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего - судьи Баланова О.В.,

секретаря судебного заседания Чубуковой Н.М.,

с участием: истца Леоненко Е.И.,

представителя истца Голянц Н.С.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Леоненко Е.И. к Администрации МО Светлополянский сельсовет Болотнинского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру,

                                    УСТАНОВИЛ:

               Истец Леоненко Е.И. обратилась в суд с иском к администрации МО Светлополянский сельсовет Болотнинского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру.

В судебном заседании истец Леоненко Е.И. поддержала свои требования, пояснив, что она с мая 2006 года фактически владеет квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Ранее данная квартира принадлежала ее дяде - ФИО4 по договору передачи в собственности от ДД.ММ.ГГГГ от АО «Светлополянское». После смерти супруги ФИО4 выехал в <адрес>, разрешил ей проживать в своей квартире, при условии, что она будет топить печку в зимний период, оплачивать коммунальные платежи. В 2010 году ФИО4 умер, она продолжала пользоваться его квартирой. На протяжении более 18 лет она ухаживает за земельным участком и квартирой №, то есть фактически владеет недвижимым имуществом, провела в дом водопровод. Она просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в обоснование своих доводов ссылалась на материалы дела.

Представитель истца Голянц Н.С. в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Светлополянского сельсовета Болотнинского района Новосибирской области Андресян Д.Г. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, указал, что согласен с исковыми требованиями истца.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании показала, что истца знает, отношения хорошие. Леоненко Е.И. проживает в квартире по адресу: <адрес>. Ранее квартира принадлежала ФИО4 Истец следит за состоянием квартиры и земельного участка по указанному адресу, претензий к ней никто не предъявляет.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании показала, что истца знает, односельчане, отношения хорошие. Истец проживает в квартире по адресу: <адрес>. Истец следит за состоянием квартиры и земельного участка по указанному адресу, претензий к ней никто не предъявляет.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения истца, представителя истца, показания свидетелей, суд приходит к следующему:

            В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

            Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п. 2 ст. 234 ГК РФ).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

В соответствии со ст. 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Пунктом 15 Постановления Пленума ВС РФ N 10 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 указанного Постановления).

            Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

            По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановления).

            Согласно пункту 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

            В соответствии с пунктом 2 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем данного пункта объекты недвижимого имущества.

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом (пункт 3 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как наследники выморочного имущества публично-правовые образования наделяются Гражданским кодексом Российской Федерации особым статусом, отличающимся от положения других наследников по закону, поскольку для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется (абзац второй пункта 1 статьи 1152), на них не распространяются правила о сроке принятия наследства (статья 1154), а также нормы, предусматривающие принятие наследства по истечении установленного срока (пункты 1 и 3 статьи 1155); при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (абзац второй пункта 1 статьи 1157); при этом свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается в общем порядке (абзац третий пункта 1 статьи 1162).

            В силу того, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации), выморочное имущество признается принадлежащим публично-правовому образованию со дня открытия наследства при наступлении указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации обстоятельств независимо об осведомленности об этом публично-правового образования и совершения им действий, направленных на учет такого имущества и оформление своего права.

            Из материалов дела и пояснений истца следует, что истец Леоненко Е.И. проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Данная квартира была передана ФИО4, ФИО3 в собственность АО «Светлополянское», на основании договора передачи в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (л.д.20). Из копии свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, ответа нотариуса нотариального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, адресной справки МП ОМВД РФ от ДД.ММ.ГГГГ, информации ОЗАГ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти наследники к нотариусу не обращались, наследственное дело не заводилось. ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, была зарегистрирована по месту постоянного жительства в <адрес>, снята с учета в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ.

            Из пояснений истца Леоненко Е.И. следует, что с 2006 года по 2010 год она пользовалась спорной квартирой на основании устной договоренности с одним из собственников квартиры - ФИО4 После смерти ФИО3 в 2009 году, ФИО4 в 2010 году Леоненко Е.И. приняла меры по сохранности имущества последнего, осуществляла текущий ремонт жилого помещения, обрабатывала земельный участок, оплачивала коммунальные платежи, продолжала пользоваться данной квартирой. При этом истцу было достоверно известно об отсутствии у нее (истца) оснований возникновения права собственности на такую квартиру, собственником выморочного имущества, в силу требований ч.2 ст. 1151 ГК РФ являлось сельское поселение МО Светлополянский сельсовет <адрес>, независимо от его (МО) осведомленности о возникновении такого права и совершения им действий, направленных на учет такого имущества и его оформления. Пользование спорным имуществом истцом не на основании договоренности с собственником осуществляется с 2010 года, то есть на протяжении 14 лет.

            При указанных выше обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что фактическое владение истцом Леоненко Е.И. имуществом ФИО4 с 2010 года по 2024 год не может расцениваться, как добросовестное, срок такого владения составляет всего 14 лет, что исключает возможность признания за истцом права собственности по сроку приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ), удовлетворение ее иска в данной части.

            Учитывая, что «согласие» представителя истца с исковыми требования истца противоречит закону, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения требований истца по ч.2 ст. 39 ГПК РФ, не принимает «согласие» в качестве признания иска.

            На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

                                              РЕШИЛ:

            В удовлетворении исковых требований Леоненко Е.И. к Администрации МО Светлополянский сельсовет Болотнинского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> - отказать.

            Настоящее решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда, в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, через Болотнинский районный суд Новосибирской области.

                            Председательствующий:___________________О.В.Баланов

Изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.