Решение от 18.05.2015 по делу № 2-724/2015 от 23.03.2015

Дело № 2-724/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Осинники                                                                      18 мая 2015 года

Осинниковский городской суд Кемеровской области

В составе судьи                                                                        Гребенкиной Г.Д.

При секретаре                                                                           Дубровиной Е.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулешова Виктора Степановича к Администрации Осинниковского городского округа о признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Кулешов В.С. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Осинниковского городского округа о признании права собственности на объект незавершенного строительства, указывая, что его брат - ФИО2, в 1998 году обратился в Администрацию г. Осинники с заявлением о предоставлении земельного участка под строительство жилого дома, расположенного по адресу <адрес>. Согласно ответа главного архитектора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, руководство ОАО «Шахта «Капитальная» и Осинниковская РГТИ не возражали против строительства деревянного одноэтажного дома по адресу <адрес>, при условии выполнения норм СНИПа. В 1998 году ФИО2 начал строительство дома, но в силу сложившегося затруднительного финансового положения, не смог завершить строительство. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. После его смерти, он и две сестры – ФИО10 и ФИО9 обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства после смерти брата. Согласно справки, выданной Государственным предприятием <адрес> «Центр технической инвентаризации <адрес>» Филиал № БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 1005, объект по адресу <адрес>, является объектом незавершенного строительства, площадь по наружнему обмеру составляет 65 кв.м., правообладатели объекта незавершенного строительства отсутствуют, правоустанавливающие документы отсутствуют, процент готовности составляет 70%. Поскольку свои права на объект незавершенного строительства ФИО2 при жизни не оформил, в настоящее время не представляется возможным во вне судебном порядке оформить наследственные права на указанное имущество. ФИО10 и ФИО9 не возражают, чтобы право собственности на объект незавершенного строительства было признано за ним. Просит установить за ним право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу <адрес>, площадью по наружнему обмеру 65 кв.м.

В судебном заседании Кулешов В.С. уточнил заявленные требования, просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу <адрес>, площадью по наружнему обмеру 65 кв.м., в порядке наследования после смерти брата ФИО2 Пояснил, что ФИО5 приходился ему братом по матери, он умер ДД.ММ.ГГГГ года. При жизни в 1998 году ФИО2 было получено разрешение на строительство жилого дома на выделенном для этого земельном участке по адресу <адрес>. Участок находится на действующей жилой улице. ФИО2 начал строительство дома, возвел фундамент, возвел деревянный сруб под крышей, осталось вставить окна, двери, произвести внутреннюю и внешнюю отделку. Процент готовности объекта незавершенного строительства – 70%. Хотел достроить дом, но из-за финансовых затруднений, не смог завершить строительство. Документы на дом ФИО2 не оформлял, земельный участок был предоставлен ему в аренду. Согласно гарантийного письма КУМИ Администрации Осинниковского городского округа земельный участок по адресу <адрес>, будет предоставлен лицу, за кем будет признано право собственности на жилой дом. После его смерти остались три наследника, он и две их сестры – ФИО10 и ФИО9 Своей семьи у ФИО2 не было, родители давно умерли. Сестры не возражают, чтобы на него было оформлено право собственности на объект незавершенного строительства. Просит удовлетворить его требования в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации Осинниковского городского округа, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о слушании дела, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица – ФИО9 и ФИО10 – сестры умершего ФИО2, возражений по заявленным исковым требованиям не имеют. Не возражают, чтобы право собственности на объект незавершенного строительства было оформлено на их брата Кулешова В.С.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о слушании дела.

Представитель третьего лица – МРИ ФНС России № 5 по г. Осинники, и третье лицо – нотариус Осинниковского нотариального округа в судебное заседание не явились. О дате и времени рассмотрения дела извещены.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Заслушав пояснения истца, третьих лиц, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что в соответствии с распоряжением Администрации поселка Тайжина, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 был предоставлен земельный участок по адресу <адрес>, в долгосрочную аренду сроком на 50 лет, для садово-огородных работ, без возведения строений (л.д.13). Согласно письма Генерального директора ОАО «Шахта «Капитальная» от ДД.ММ.ГГГГ года, адресованного главному архитектору <адрес>, руководство ОАО «Шахта «Капитальная» не возражает против строительства деревянного одноэтажного дома по адресу <адрес> (л.д.14). ФИО2 осуществлено строительство жилого одноэтажного деревянного объекта, что подтверждается техническим паспортом ГП КО «Центр технической инвентаризации КО» Филиал № БТИ <адрес> (л.д.15-21). Согласно справки ГП КО «Центр технической инвентаризации КО» Филиал № БТИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ объект незавершенного строительства по адресу <адрес>, не имеет правоустанавливающих документов, правообладателей, процент готовности 70%, площадь по наружнему обмеру 65 кв.м. (л.д.5). Из справки Администрации г. Осинники от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что жилой дом, принадлежащий ФИО2 имеет почтовый адрес <адрес> (л.д.7).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.22). После его смерти наследники ФИО9, ФИО10, ФИО3, являющиеся сестрами и братом умершего (л.д.23,24,25), обратились к нотариусу <адрес> с заявлениями о принятии наследства, другие наследники не обращались, что следует из сообщения нотариуса (л.д.35). Им выданы свидетельства о праве на наследство (л.д.36,37,38,39). Объект незавершенного строительства по адресу <адрес>, не был включен в наследственную массу, так как возведен без соответствующих разрешений, право на него не было оформлено надлежащим образом. В настоящее время Кулешов В.С. в судебном порядке просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства. В судебном заседании сестры умершего ФИО10 и ФИО9 пояснили, что не возражают против признания права собственности на объект незавершенного строительства за их братом – Кулешовым В.С.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из пункта 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой. На объект незавершенного строительства, как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных ст. 222 ГК РФ.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из заключения ООО «Кузбассэкспертстрой» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что объект расположен по адресу <адрес>. Ближайшее окружение составляют жилые дома. Конструктивные решения объекта незавершенного строительства соответствуют современным требованиям и общепринятым приемам их осуществления. Несущая способность конструктивных элементов объекта незавершенного строительства достаточна, выполненные работы по строительству объекта соответствуют градостроительным нормам и строительным правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, нарушений технических норм не обнаружено. Выполненные работы по строительству объекта не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц (л.д.48-68).

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что объект незавершенного строительства по адресу <адрес>, был возведен ФИО2 на принадлежащем ему на основании договора аренды земельном участке, свои права на объект незавершенного строительства ФИО2 при жизни не оформил, владение ФИО2 данным объектом никто не оспаривает, сохранение данного объекта не нарушает права и интересы третьих лиц. Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей ФИО6, ФИО7

Согласно справки КУМИ Администрации Осинниковского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ года, земельный участок под домом, по адресу <адрес>, в установленном действующим законодательством РФ порядке будет предоставлен той стороне, за которой суд признает право собственности (л.д.8).

С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Кулешова В.С. и признать за ним право собственности на указанное недвижимое имущество в порядке наследования после смерти брата ФИО2

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – 70%, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 65 ░░.░., ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░2, ░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░                                                                                         ░.░. ░░░░░░░░░░