Решение по делу № 2-254/2021 от 20.09.2021

                                                                                                                                       2-254/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2021 года                                         с. Черный Яр Астраханской области

Черноярский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Серебренниковой О.А.,

при секретаре Ларионовой Н.Т.,

с участием представителя истца Заикиной Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абакаровой Саиды Магомедхабибовны к ООО «Микрофинансовая организация «Капитал», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области о прекращении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Абакарова С.М. обратилась в суд с иском к ООО «Микрофинансовая организация «Капитал», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о прекращении ипотеки в силу закона, в обосновании которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, заключенному с ФИО5 приобрела жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, общей стоимостью 430408 рублей. Деньги в размере 1000 рублей за земельный участок были уплачены продавцу из собственных средств истца до заключения договора купли-продажи, а оставшаяся сумма в счет оплаты жилого дома в размере 429408 рублей оплачена заемными денежными средствами, представленными ООО «Микрофинансовая организация «Капитал». ДД.ММ.ГГГГ, одновременно с регистрацией права собственности на жилой дом и земельный участок за истцом, было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, залогодержателем по договору является ООО «Микрофинансовая организация «Капитал». ДД.ММ.ГГГГ в счет погашения займа ООО «Микрофинансовая организация «Капитал» были перечислены средства материнского (семейного) капитала в размере 429408,50 рублей, таким образом обязательства по оплате суммы займа исполнены в полном объеме. Однако своевременно ипотека в силу закона погашена не была. В настоящее время ООО «Микрофинансовая организация «Капитал» отсутствует по юридическому адресу, свою деятельность фактически не осуществляет, в связи с чем истец не имеет возможности погасить регистрационную запись об ипотеке и исполнить обязательство о выделении доли купленной недвижимости своим детям. В связи с этим, истец просит суд прекратить существующее обременение - ипотеку в силу закона на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, установленную в пользу ООО «Микрофинансовая организация «Капитал».

Истец Абакарова С.М. в судебное заседание при надлежащем извещении не явилась, заявлений об отложении слушания дела не представила.

Представитель истца по доверенности Заикина Л.Р. поддержала исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчиков ООО «Микрофинансовая организация «Капитал» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений на иск не направили.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца и представителей ответчиков.

           Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 и 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. п. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотекой признается залог недвижимого имущества. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно ст. 2 данного Федерального закона ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч. 2 ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Абакаровой С.М. и ФИО4 был заключен договор купли-продажи жилой квартиры и земельного участка. Согласно условиям данного договора, ФИО4 продал, а Абакарова С.М. приобрела в целом в собственность жилой дом общей площадью <данные изъяты> и земельный участок с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>.

По договору оплата стоимости приобретаемых покупателем жилой квартиры и земельного участка производится в следующем порядке: денежные средства в размере 1000 рублей за земельный участок покупатель оплачивает за счет собственных средств до подписания настоящего договора; денежные средства в размере 429408 рублей за жилой дом - за счет заемных средств, предоставленных ООО «Микрофинансовая организация «Капитал» по договору займа №№ от ДД.ММ.ГГГГ, которые будут зачислены на счет продавца в течение двух календарных дней после перечисления данных денежных средств на счет покупателя Абакаровой С.М.

Данные заемные средства впоследствии погашаются средствами материнского (семейного) капитала на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на имя Абакаровой С.М. на основании решения Государственного учреждения – Управления Пенсионного Фонда России в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 2.5 указанного выше договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, ипотека в силу закона в пользу продавца не наступает. Залогодержателем по данному договору является ООО «Микрофинансовая организация «Капитал».

Стороны в полном объеме исполнили свои обязательства по договору купли-продажи.

Согласно заявлению ФИО4 денежные средства по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 430408 рублей получены им в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ за Абакаровой С.М. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> <адрес>. В отношении объекта недвижимого имущества – жилого дома зарегистрировано обременение права в виде ипотеки в силу закона в пользу ООО «Микрофинансовая организация «Капитал» (<данные изъяты>), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Абакаровой С.М. о распоряжении средствми материнского (семейного) капитала ее средства материнского (семейного) капитала в размере 429408,50 рублей перечислены Пенсионным фондом Российской Федерации в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» платежным поручением № на погашение основного долга и уплату процентов по займу на приобретение жилого помещения, заключенному с ООО «Капитал».

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, в отношении ООО «Капитал» <данные изъяты>) ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в ЕГРЮЛ о прекращении юридического лица по причине признания внесенной в ЕГРЮЛ в отношении данного юридического лица записи недействительной. ДД.ММ.ГГГГ регистрирующим органом принято решение о предстоящем исключении юридического лица ООО «Капитал» из Единого государственного реестра юридических лиц.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцом Абакаровой С.М. обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме. Однако, в связи с фактическим прекращением деятельности ООО «Микрофинансовая организация «Капитал» погашение регистрационной записи об ипотеке по заявлению залогодержателя в настоящее время не представляется возможным. Данное обстоятельство и сохранение записи в Едином государственном реестре недвижимости о наличии обременения препятствует истцу в реализации ее права собственника на распоряжение жилым домом по своему усмотрению.

В связи с этим, требования истца о прекращении ипотеки в силу закона и снятии существующих ограничений суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и На основании НаНа основаниируководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Абакаровой Саиды Магомедхабибовны о прекращении ипотеки в силу закона - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности Абакаровой Саиде Магомедхабибовне, - жилого дома с кадастровым номером 30:11:130301:1417, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за №.

Настоящее решение является основанием для погашения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области регистрационной записи об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Черноярский районный суд Астраханской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

     Судья                                 О.А. Серебренникова

Мотивированное решение изготовлено 28.10.2021