Решение по делу № 2-428/2021 от 19.08.2021

Дело № 2-428/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бутурлиновка                      29 ноября 2021 года

Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе председательствующего – судьи Науменко В.А.,

при секретаре Соловых Л.А.,

с участием истца Сорокина Н.И.,

ответчика Багно В.А.,

третьего лица на стороне ответчика, Сорокиной Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Сорокина Николая Ивановича к Багно Вере Алексеевне о признании договора купли-продажи жилья состоявшимся, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, о признании изолированного помещения квартирой, о признании права собственности на квартиру в порядке приобретения,

У с т а н о в и л :

Истец Сорокин Н.И. на основании договора купли-продажи приобрел у СХА «Озерская» ? долю жилого <адрес>. Вторая половина спорного жилого дома принадлежит на праве общей долевой собственности (1/2 доля в праве) ответчику Багно В.А.

Постановлением Озерской сельской администрации Бутурлиновского района Воронежской области от 07.09.2020 года № <адрес> была переименована в улицу <адрес> <адрес>.

Так как при оформлении договора купли-продажи были допущены существенные нарушения, не указана дата его составления, общая площадь жилого дома указана неверно, а также отсутствует акт приема-передачи квартиры в собственность, в настоящее время истец не может оформить право собственности на указанное недвижимое имущество, в связи с чем обратился с иском в суд.

        Согласно экспликации к поэтажному плану строения, в спорном доме имеются два жилых помещения, в том числе помещение (квартира) №, которое состоит из следующих помещений:

Прихожая площадью 12,9 кв.м;

Жилая комната площадью 12,4 кв.м;

Кухня площадью 9,8 кв.м;

Кладовая площадью 1,5 кв.м;

Ванная площадью 2,7 кв.м;

Жилая комната площадью 9,9 кв.м;

Жилая комната площадью 16,4 кв.м;

Общая площадь помещения № составляет 65,6 кв.м, жилая площадь – 38,7 кв.м.

Помещение (квартира) № состоит из следующих помещений:

Прихожая площадью 12,9 кв.м;

Жилая комната площадью 16,4 кв.м;

Жилая комната площадью 9,8 кв.м;

Кладовая площадью 3,8 кв.м;

Кухня площадью 9,2 кв.м;

Жилая комната площадью 12,4 кв.м;

Общая площадь помещения (квартиры) № составляет 64,5 кв.м, жилая площадью – 38,6 кв.м.

Не смотря на то, что в отношении спорного имущества установлен режим общей долевой собственности, истцы и ответчик пользуются изолированными жилыми помещениями с отдельными входами, спор о порядке пользования имуществом отсутствует.

С учетом изложенных обстоятельств истец просил суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 130,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ул. им. <адрес>, <адрес>, признать изолированное помещение № площадью 65,6 кв.м в <адрес> по ул. <адрес> <адрес> квартирой № площадью 65,6 кв.м, расположенной по вышеуказанному адресу согласно поэтажному плану, изготовленному 27.02.2004г. БТИ Бутурлиновского района, и признать за ним право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Сорокин Н.И. полностью поддержал исковые требования с учетом их уточнения и настаивал на их удовлетворении.

Ответчик Багно В.А. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований истца не возражала, просила оставить в ее собственности фактически принадлежащее ей жилое помещение.

Третье лицо на стороне ответчика, Сорокина Т.И., возражений против удовлетворения иска не заявила.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, администрации Озерского сельского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения иска не возражал.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, в суд не явился, о причинах не явки суд не уведомил, ходатайств об отложении судебного заседания либо о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие не заявил.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает настоящее гражданское дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав объяснения сторон, показания свидетелей, исследовав представленные письменные материалы, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований по следующим основаниям.

Как следует из копии трудовой книжки, истец Сорокин Н.И. с 12.12.1984 года по 31.12.2003 года работал на разных должностях в бывшем колхозе «Озерский», впоследствии реорганизованном в СХА «Озерская» Бутурлиновского района Воронежской области.

Согласно копии договора купли-продажи без даты его заключения, между истцом и СХА «Озерская» Бутурлиновского района в лице председателя ревизионной комиссии, ФИО8, заключен договор купли-продажи ? доли дома усадебного типа общей площадью 64,7 кв.м, в том числе жилой площадью 38,6 кв.м, расположенного на приусадебном участке по адресу: <адрес>.

В пункте 3 указанного договора установлена продажная стоимость ? доли дома в размере 35000 рублей.

Согласно квитанциям к приходному кассовому ордеру от 12.08.2001 года и от 17.08.2001 года, истец произвел оплату за квартиру в общей сумме 4823 рубля.

В соответствии с копией постановления Озерской сельской администрации Бутурлиновского района Воронежской области от 07 сентября 2000 года №, <адрес> переименована в улицу имени <адрес>

Как следует из копии технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ул. им. <адрес>, <адрес>, изготовленному 27.02.2004 года БТИ <адрес>, его общая площадь составляет 130,1 кв.м. При этом, согласно плану и экспликации спорный жилой дом неделимым имуществом не является, состоит из двух изолированных частей (помещения №, №), обеспеченных отдельными входами, отдельными системами отопления, которые имеют общую стену, сведений о перепланировке жилого дома не указано.

Согласно выписке от 10.08.2021 года из похозяйственной книги №3 администрации Озерского сельского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области, заложенной в 2019-2023 году, лицевой счет №, Сорокину Н.И. на праве общей долевой принадлежности принадлежит ? доля жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, ул. им. <адрес>, <адрес>, год постройки 1995 год, материал стен - ж/б плиты, общая площадь - 130,1 кв.м, в том числе жилая 38,6 кв.м. Первые сведения о жилом доме значатся в похозяйственной книге №, лицевой счет № за 1996-2002 годы. Других сведений о жилых домах, принадлежащих Сорокину Н.И., по данным похозяйственного учета не значится.

Как следует из копии свидетельства о государственной регистрации права № № от 29 ноября 2004 года, за Сорокиной Т.И. на основании решения мирового судьи судебного участка № 3 Бутурлиновского района Воронежской области от 14.09.2004 года зарегистрировано право общей долевой собственности на ? долю жилого дома общей площадью 130,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ул. им. <адрес>, <адрес>.

В соответствии с копией договора дарения доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом от 17.06.2021 года, Сорокина Т.И. безвозмездно передала своей дочери, Багно В.А., а Багно В.А. приняла в дар ? долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 130,1 кв.м с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, ул. им. <адрес>, <адрес>. Договор удостоверен нотариусом <адрес> ФИО9, зарегистрирован в реестре №.

Из выписки из ЕГРН от 10.08.2021 года № следует, что жилой дом, имеющий кадастровый №, общей площадью 130,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ул. им. №, <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Багно В.А. (1/2 доля в праве).

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от 25.08.2021 года № №, СХА «Озерская» прекратила свою деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства от 23 декабря 2010 года.

Свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2 в судебном заседании показали, что спорной частью жилого дома пользуется на протяжении длительного времени истец со своей семьей, он получил ее, работая в колхозе Озерский. Жилой фонд колхоза выкупался проживавшими в колхозных домах жильцами. После ликвидации колхоза он в муниципальную собственность не передавался.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как следует из приведенных доказательств, истец приобрел жилое помещение по договору купли-продажи, которым определены существенные условия сделки. Не смотря на то, что исследуемый договор не содержит даты его заключения, имеет противоречия в определении объекта, его площади, с учетом иных доказательств он позволяет определить направленность воли сторон. Владение истца не может быть признано добросовестным в целях установления приобретательской давности, так как в ходе судебного разбирательства установлено, что цену недвижимости по договору он в полном объеме не выплатил, однако фактически продавцом исполнен, поскольку жилое помещение передано покупателю, договор является основанием для возникновения права собственности. При этом суд учитывает, что указанный договор ни кем не оспорен, организация-продавец ликвидирована без правопреемства, орган местного самоуправления поселения, в котором расположена недвижимость, своих претензий на предмет спора не заявил, однако при выявлении возможного правопреемника собственника спорной недвижимости он не лишен возможности предъявить к истцу по делу претензии по поводу оплаты продажной цены недвижимости. Анализируемый договор является состоявшимся в силу приведенных обстоятельств и требований закона, а не в связи с признанием его таковым судом.

    Согласно п.2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

    Согласно ст.16 Жилищного кодекса РФ, к видам жилого помещения относятся часть жилого дома, квартира.

    Жилое помещение относится к определенному виду с учетом его технических характеристик, а не в силу признания его вида судом, в связи с чем требование о признании жилого помещения квартирой также удовлетворению не подлежит. В рассматриваемом случае жилые помещения истца и ответчика являются частями жилого дома.

    В соответствии со ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

    Согласно ч.2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

    Приведенными доказательствами и объяснениями сторон подтверждено, что стороны пользуются своими изолированными жилыми помещениями, частями жилого дома, спора о порядке пользования не имеется, порядок пользования имуществом определен. При этом отношения общей собственности фактически не имеют места, поскольку объект, в отношении которого зарегистрировано право общей долевой собственности, неделимым имуществом не является, права истца и ответчика в отношении фактически принадлежащих им жилых помещений возникли по различным основаниям вне взаимной зависимости.

    С учетом обеспечения имущественных прав ответчика суд полагает необходимым указание в решении на конкретное жилое помещение, остающееся в его собственности при прекращении режима общей собственности на жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Прекратить право общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом площадью 130,1 кв.м, инвентарный №, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, ул. им. <адрес>, <адрес>, погасить запись государственной регистрации права общей долевой собственности (1/2 доля) № от 18.06.2021г.

Признать право собственности Сорокина Николая Ивановича на часть жилого дома площадью 130,1 кв.м, инвентарный №, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, ул. им. <адрес>, <адрес>, помещение 1, общей площадью 65,6 кв.м, в том числе жилой 38,7 кв.м, оставив в собственности Багно Веры Алексеевны часть жилого дома площадью 130,1 кв.м, инвентарный №, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, ул. им. <адрес>, <адрес>, помещение 2, общей площадью 64,5 кв.м, в том числе жилой 38,6 кв.м.

В удовлетворении остальных исковых требований истцу отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Бутурлиновский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено к окончательной форме 01 декабря 2021 года.

Председательствующий                                                                            В.А. Науменко