Решение от 11.12.2023 по делу № 2-11731/2023 от 10.10.2023

УИД40RS0001-01-2023-011854-68

Дело № 2-1-11731/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Панюшкиной О.П.,

при секретаре Бурлаку Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 11 декабря 2023 года гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Прогресс» к Гольцову ФИО5 о взыскании задолженности за услуги по содержанию общего имущества в здании, процентов за пользование денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

10 октября 2023 года ООО «Прогресс» обратилось в суд с иском Гольцову Д.А., просит взыскать с ответчика задолженность за услуги по содержанию общего имущества в здании за период с 1 марта 2023 года по 31 августа 2023 года в размере 104 922 руб. 54 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период до даты предъявления иска в размере 2 105 руб. 25 коп. с последующим их начислением по день фактической оплаты суммы долга, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 341 рублей.    

В обоснование иска указано, что ответчик является собственником нежилого помещения общей площадью 236,6 кв.м, расположенного в здании торгово-офисного центра по адресу: <адрес>, управление, содержание и обслуживание которым осуществляет ООО «Прогресс» на основании договора управления. С 1 марта 2023 года по 31 августа 2023 года ответчик не производит оплату расходов по содержанию здания, в связи с чем образовалась задолженность.

В судебном заседании представитель истца ООО «Прогресс» на основании доверенности Казакевич И.Н. исковые требования уточнил в части размера процентов за пользование денежными средствами, просил взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 1 мая 2023 года по 11 декабря 2023 года в размере 4 968 руб. 34 коп., а проценты до фактической оплаты ответчиком задолженности просил исчислять с 12 декабря 2023 года, в остальной части исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом.

В соответствии со статьей 233 ГПК Российской Федерации дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Выслушав участника процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснено, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как следует из части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению 4 многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, из приведенных положений статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник помещения в спорном здании, в том числе предприниматель, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в этом здании соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Из материалов дела следует, что ответчик является собственником нежилого помещения с кадастровыми номерами № площадью 236,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Управление данным зданием осуществляет ООО «Прогресс» на основании договора управления от 1 мая 2021 года, который заключен на основании решения общего собрания собственников помещений здания от 26 апреля 2021 года.

Данный договор подписан ответчиком (л.д.18).     Согласно указанному договору истец обязался осуществлять управление общим имуществом в здании в соответствии с условиями договора и действующим законодательством, оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в здании согласно перечню работ, указанных в приложении №1 к настоящему договору, обеспечить предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в здании путем заключения управляющей организацией от собственного имени в интересах всех собственников договоров с ресурсоснабжающими организациями на получение коммунальных услуг; принимать от собственников плату за содержание здания, предоставленные коммунальные и другие услуги согласно платежным документам (пункты 3.1.1, 3.1.2, 3.1.3, 3.1.4 договора).

    Из приложения №1 к договору об управлении зданием от 1 мая 2021 года следует, что перечень оказываемых управляющей организацией услуг по техническому обслуживанию здания включает в себя: вывоз ТБО в части бытовых отходов, обслуживание системы пожарной сигнализации (СПС), обслуживание системы охранной сигнализации и видеонаблюдения всего здания, обеспечение охраны здания (круглосуточно), уборка придомовой территории, обслуживание внутренних электрических сетей здания, обеспечение энергоснабжения мест общего пользования, устранение аварийных ситуаций, обслуживание централизованной приточной вент установки (при наличии), уборка мест общего пользования, обеспечение возможности получения и потребления коммунальных услуг, выполнение работ по капитальному и текущему ремонту общего имущества здания по письменным заявкам любого собственника.

Согласно пункту 3.3.1 договора об управлении зданием от 1 мая 2021 года, собственник помещения обязан своевременно и полностью производить оплату платы за содержание здания и коммунальных услуг.

Согласно пункту 4.4 договора, оплата собственником расходов по содержанию здания и коммунальных услуг осуществляется ежемесячно не позднее 30 числа месяца, следующего за отчетным месяцем на основании платежных документов, предоставляемых ООО «Прогресс».

Также установлено, что решением общего собрания собственников помещений здания, оформленным протоколом от 31 января 2022 года, утвержден тариф на оказание услуг ООО «Прогресс» по управлению зданием в размере 79 руб. 64 коп. с 1 февраля 2022 года ежемесячно за 1 кв.м. площади, принадлежащей собственнику.

Ответчиком обязанность по оплате возмещения затрат за содержание здания добровольно не исполняется.

Согласно представленному истцом расчету за период с 1 марта 2023 года по 31 августа 2023 года задолженность ответчика по оплате расходов по содержанию здания составляет 104 922 руб. 54 коп.

Указанная сумма задолженности подтверждается расчетом, представленным истцом, обоснованность и правильность которого у суда сомнения не вызывает.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что истец при оказании собственникам здания, расположенного по адресу: <адрес>, вышеуказанных услуг действовал в рамках и на основании заключенного договора управления от 1 мая 2021 года, при этом решением общего собрания собственников помещений здания, оформленных протоколом от 31 января 2022 года, утвержден тариф и сметы фактических расходов управляющей организации ООО «Прогресс» по содержанию здания, подлежащих возмещению собственниками помещений, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности за услуги по содержанию общего имущества в здании в заявленном истцом размере.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку ответчик в указанный период времени не исполняла надлежащим образом обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, с нее подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 1 мая 2023 года по 11 декабря 2023 года в размере 4 968 руб. 34 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами, подлежащие начислению с на сумму долга в размере 104 922 руб. 54 коп. с 12 декабря 2023 года и по день исполнения решения суда, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

В соответствии с требованиями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 341 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░6 (░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░» (░░░ 4027144448) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 104 922 ░░░. 54 ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 1 ░░░ 2023 ░░░░ ░░ 11 ░░░░░░░ 2023 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 968 ░░░. 34 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 341 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 104 922 ░░░. 54 ░░░. ░ 12 ░░░░░░░ 2023 ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 12 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░