Дело №2-770/2018
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«29» марта 2018 года г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:
Председательствующего судьи - Рыбаковой Т.Г.
При секретаре - Безукладичной И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ВК к ООО Управляющая компания «КЛЕР» о взыскании суммы неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
ВК обратился в суд с иском к ООО УК «КЛЕР» с требованиями о взыскании суммы неосновательного обогащения.
В обоснование заявленных требований указал, что ВК являлся собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ на основании начислений, произведенных ООО УК «КЛЕР» истцом была внесена плата за содержание жилья, электроэнергию мест общего пользования, теплоэнергию в размере 459 450 руб., в том числе за теплоэнергию в размере 279 563, 35 руб.
Подвалы, в которых отсутствуют приборы отопления, но имеются только стояковые трубы и разводка труб, нельзя отнести к отапливаемым подвалам. Через подвальные помещения проходит трубопровод отопления. Нахождение транзитного трубопровода является объективной необходимостью и обусловлено техническим, технологическим и конструктивным устройством жилого дома и не могут быть отнесены к теплопотребляющим установкам. Проходящий транзитный трубопровод изолированный, следовательно нет оснований для начисления платы за тепловую энергию.
Истец полагает, что начисление платы за теплоэнергию произведено незаконно, в связи с чем, обратился в суд с настоящим иском, в котором просит взыскать с ООО УК «КЛЕР» в пользу ВК стоимость неосновательного обогащения в размере 279 563, 35 руб., а также расходы по уплаченной государственной пошлине в размере 5 996 руб.
Истец – ВК, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя.
Представитель истца – ПА, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. На вопросы суда пояснил, что в подвале проложены трубы, по которым проходит горячая вода, радиаторы в подвале не установлены.
Представитель ответчика – ГП, в судебном заседании заявленные требования не признала, просила суд отказать в удовлетворении требований в полном объеме. Дополнительно пояснила, что в подвальных помещениях, принадлежащих истцу, сохраняется температура +25°С. Собственник помещений обязан нести расходы за предоставление коммунальных услуг.
Выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований либо возражений.
В силу п. 2, п. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
Материалами дела установлено, что управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, осуществляет ООО УК «КЛЕР» на основании протокола о признании победителя конкурса уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом №... от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанному протоколу, ООО «Петер Дуссманн-Восток» признано уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом, предложено заключить договор управления многоквартирным домом ООО УК «КЛЕР».
Из акта приема – передачи многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО ЦНТУ «АВТО» передает, а ООО УК «КЛЕР» принимает для управления многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно п. 10 акта от ДД.ММ.ГГГГ, на объекте установлено предусмотренное проектом оборудование, принятое в эксплуатацию согласно актам о его приемке, в том числе общедомовые узлы учета электрической энергии, тепловой энергии, горячей и холодной воды, индивидуальные узлы учета холодной и горячей воды и электроэнергии.
В силу части 2 статьи 162 ГК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 названного Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения. Обязанность по несению бремени расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме установлена также статьями 36, 37, 39 ЖК РФ.
В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущем ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).
Согласно представленным в материалы дела документам, ВК является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ на основании начислений, произведенных ООО УК «КЛЕР» истцом была внесена плата за содержание жилья, электроэнергию мест общего пользования, теплоэнергию в размере 459 450 руб., в том числе за теплоэнергию в размере 279 563, 35 руб., что подтверждается приложенными платежными документами.
Согласно ст. 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления.
Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (п. 1 ст. 544 ГК РФ).
В соответствии с п. 2 ст. 539 ГК РФ возможность заключения договора энергоснабжения связана с наличием у абонента энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования.
Правила, предусмотренные ст. ст. 539-547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (ч. 1 ст. 548 ГК РФ).
В соответствии с п. 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов потребителю может быть предоставлена коммунальная услуга - отопление, то есть подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения № 1 к настоящим Правилам, а также продажа твердого топлива при наличии печного отопления.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 27 июля 2010 года № 190-ФЗ «О теплоснабжении» теплопотребляющей установкой является устройство, предназначенное для использования тепловой энергии, теплоносителя для нужд потребителя тепловой энергии.
Потребитель тепловой энергии - это лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления (п. 9 ст. 2 ст. 2 Федерального закона от 27 июля 2010 года № 190-ФЗ).
В силу ст.14 данного Федерального закона потребитель тепловой энергии становится таковым после подключения к системе теплоснабжения. Система теплоснабжения - это совокупность взаимосвязанных источников, теплоты, тепловых сетей и систем теплопотребления.
Система теплопотребления - это комплекс теплопотребляющих установок с соединительными трубопроводами и тепловыми сетями (п.4 ст. 2 ст. 2 Федерального закона от 27 июля 2010 года № 190-ФЗ).
Из смысла приведенных норм права следует, что необходимым условием заключения договора теплоснабжения является наличие технических предпосылок, то есть наличие у покупателя тепловых сетей, подключенных к сетям теплоснабжающей организации, а также приборов учета и иного оборудования, используемых в процессе потребления энергии. Абонентом по договору энергоснабжения может являться только лицо, во владении которого находится энергопринимающее устройство, присоединенное к сетям энергоснабжающей организации.
Таким образом, основанием для взимания платы по предоставлению услуг теплоснабжения является непосредственно её потребление.
В соответствии с пояснительной запиской ЗАО «ПроектАн» от ДД.ММ.ГГГГ, объект: многоэтажный жилой <адрес> р.<адрес> <адрес>, стадия: проект, теплоснабжение проектируемого жилого дома решается от существующей теплосети по <адрес> с подключением в камере ТК-55. Трубопроводы теплоснабжения из канала теплосети заходят в подвал и далее по подвалу проходят в помещение ИТП, где осуществляется учет расхода тепла, контроль за параметрами теплоносителя, распределение тепла по системам, приготовление воды для целей водоснабжения в пластинчатых водоподогревателях. В здании запроектировано 3 систем отопления: самостоятельных для каждой секции. Системы отопления приняты однотрубные, тупиковые с верхней разводкой магистралей по чердаку вдоль наружных стен. В качестве нагревательных приборов для систем отопления приняты профильные компактные радиаторы KERMI.
Согласно п. 7.3. Пояснительной записки, в подвале и на чердаке дома проходят магистрали и стояки, имеются также трубопроводы и нагревательные приборы.
Потребление истцом тепловой энергии в нежилых помещениях подтверждается также представленным в материалы дела актом осмотра по результатам тепловизионного обследования системы отопления замеров параметров микроклимата подвального помещения многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполненным ООО «Тепло Поток».
Согласно выводам специалиста по неразрушающему контролю АА и специалиста 2 уровня НК (тепловой контроль) АВ, в ходе проведения тепловизионного обследования системы отопления и замеров параметров микроклимата в подвальном помещении многоквартирного жилого дома установлено: средняя температура воздуха внутри подвального помещения на момент обследования составила +25°С. На момент обследования в помещении функционировала система отопления: на термограммах зафиксирована средняя температура теплоносителей от +36, 1°С до +83, 2°С.
В соответствии со СНиП 2.04.05.-91 "Отопление, вентиляция и кондиционирование" отапливаемым подвалом следует считать подвальное помещение, в котором для поддержания проектного значения температуры воздуха предусмотрено проектом и осуществлено отопление при помощи отопительных приборов (радиаторов, конвекторов, регистров из гладких или ребристых труб) и (или) изолированных трубопроводов системы отопления или тепловой сети.
С учетом изложенного, из представленных в материалы дела доказательств следует, что в подвале имеется система отопления, температура в помещении соответствует нормативным показателям в отсутствие дополнительных нагревательных приборов, значит, услуга отопления в данном помещении предоставляется и собственник обязан оплатить ее. Иное означало бы возложение обязанности по оплате тепловой энергии, израсходованной на отопление помещений истца и не относящейся к нормативным потерям ввиду отсутствия тепловой изоляции труб, на иных собственников помещений многоквартирного жилого дома.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ООО УК «КЛЕР» надлежащим образом оказало потребителю ВК услугу отопления нежилых помещений, собственником которых он является, и согласно установленному тарифу произвело расчет, а ВК в силу положений действующего законодательства обязан оплатить потребленную им услугу.
Довод представителя истца о том, что в подвалах отсутствуют радиаторы, не согласуется с представленными в материалы дела доказательствами.
Разрешая требования истца о взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество ( неосновательное обогащение ), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса. Данное правило применяется независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Согласно указанной норме, неосновательное обогащение одного лица происходит за счет имущества другого лица, которое в свою очередь имеет право на его возврат.
Судом установлено, что управляющей организацией были оказаны услуги по отоплению нежилых помещений истца и у ООО УК «КЛЕР» имелись правовые основания на получение платы за отопление по указанным помещениям от истца ВК, в связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца, поскольку факт обогащения ответчика за счет имущества истца судом не установлен.
Производное от основного требования требование о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины суд полагает необходимым также оставить без удовлетворения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.
░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.
░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 03.04.2018.
░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░ ░.░.