Решение от 25.04.2022 по делу № 2-1176/2022 от 04.02.2022

Дело № 2-1176/2022

55RS0002-01-2022-000910-58

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    25 апреля 2022 года                                                 город Омск

Куйбышевский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Мякишевой И.В., при помощнике судьи Михайловой Е.В., при секретарях судебного заседания Михайловой Е.В., Пчёлиной А.В, с участием представителя истца по доверенности Ольхова А.А. – Малютиной О.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ольхова Антона Андреевича к Гюлбангян Сусанне Зарзадовне о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога,

У С Т А Н О В И Л :

Ольхов А.А. обратился в суд с названным иском, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком – Гюлбангян С.З. был заключен договор займа. согласно которому истец предоставляет ответчику денежный займ на сумму 2500000 руб., с условием выплаты вознаграждения 3 % от суммы займа в месяц (при условии своевременной оплаты) и 5% от суммы займа в месяц ( в случае задержки оплаты ежемесячных платежей более чем на 3 дня). Факт передачи денежных средств подтверждается двумя чеками на внесение через Сбербанк России: ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1500000 руб., ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1000000 руб. В обеспечении данного договора между сторонами был заключен договор залога недвижимого имущества, принадлежащего ответчику на праве собственности:

- земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: для ИЖС, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке расположен жилой <адрес>;

-жилой дом с кадастровым номером №, площадью 250,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> земельный участок под ним с кадастровым номером №.

С момента заключения договора займа, ответчик осуществил гашение процентов по договору займа (в денежном эквиваленте 75000 рублей в месяц), только до ДД.ММ.ГГГГ. Более выплат не осуществлял, в связи с чем образовалась просрочка.

На основании изложенного истец просит взыскать с Гюлбангян С.З. в свою пользу денежную сумму в размере 3000000 руб., договорные проценты в размере 5 % за каждый месяц, начисленные на сумму основного долга 2500000 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по момент фактического исполнения решения суда; обратить взыскание на предмет залога жилой дом с кадастровым номером №, площадью 250,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> земельный участок под ним с кадастровым номером № с у установлением начальной продажной цены торгов 6000000 руб.; взыскать с Гюлбангян С.З. в пользу Ольхова А.А.судебные расходы в размере 23500 руб.

Истец Ольхов А.А. в судебном заседании, состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ требования поддержал.

Представители истца Голошубин И.М., Малютина О.Г. в судебном заседании требования поддержали, дополнительно пояснив, что истец вносил денежные средства частями, и каждый раз с истца брали комиссию по 1000 рублей.

Ответчик Гюлбангян С.З. в судебном заседании не присутствовала, извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, об отложении судебного разбирательства не просила.

Иные лица, участвующие в деле. участие в судебном заседании не принимали, о дате и месту судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства не просили.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции их относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии с п. 4 ст. 434 ГК РФ В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами договора.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п.1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ольховым А.А. и Гюлбангян С.З. был заключен договор займа денежных средств, в соответствии с которым Ольхов А.А. передал Гюлбангян С.З сумму в размере 3 500 000 (три миллиона пятьсот тысяч) рублей (л.д.11-14). Согласна чекам подтверждения взноса из Сбербанка от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, Ольхов А.А. внес денежные средства в размере 3500000 руб. на счет Гюлбангян С.З. двумя платежа на сумму 500000 руб. и 1000000 руб. соответственно (л.д. 47-48 ).

В соответствии с пунктом 3.1. данного договора займа заем предоставляется сроком на 12 месяцев, т.е. в день исполнения указанного срока, а именно ДД.ММ.ГГГГ сумма займа должна быть возвращена Заёмщиком Займодавцу, в этот же день должны быть завершены выплаты процентов на сумму займа. Указанный срок начинает течь со дня подписания договора залога, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. В случае обоюдного согласия возможна пролонгация договора (л.д. 13).

Таким образом, оценив собранные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании суммы основного долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ размере 2 5 000 000 руб., а также процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (500 000 руб.) являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу а. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Согласно пункту 1.3. договора займа от ДД.ММ.ГГГГ заемщик обязуется выплатить проценты за пользование суммой займа за пользование заемными денежными средствами в размере 3 % за каждый календарный месяц при своевременной уплате ежемесячных платежей и 5 % в месяц в случае задержки оплаты ежемесячных платежей более чем на 3 дня, и подлежит выплате Заёмщиком до дня фактического возврата суммы займа. Оплата процентов осуществляет ежемесячно, в срок до 19 числа каждого календарного месяца.

В связи с чем, требование истца о взыскании с Гюлбангян С.З. процентов по договору займа в размере 5% за каждый месяц за период с ДД.ММ.ГГГГ и по момент фактического исполнения решения суда, начисленную на сумму основного долга в размере 2 500 000 руб., подлежит удовлетворению.

Истцом заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество в виде -жилого дома с кадастровым номером №, площадью 250,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> земельного участка под ним с кадастровым номером №, находящихся в собственности Гюлбангян С.З.

Факт возникновения ипотеки в пользу истца на указанное недвижимое имущество подтверждается выписками из ЕГРН, материалами регистрационного дела.

Давая оценку данному требованию, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

     Ст. 336 ГК РФ предусмотрено, что предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом. Залог отдельных видов имущества может быть ограничен или запрещен законом.

     Залогодателем как определено ст. 335 ГК РФ может быть как сам должник, так и третье лицо.

     В соответствии со ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

     На основании ст.339 ГК РФ в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

     Права залогодержателя в отношениях с залогодателем как установлено ст. 341 ГК РФ возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

    Согласно правилу, изложенному в ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

    На основании положений ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

    Судом установлено, что между сторонами заключен договор залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ: жилого дома с кадастровым номером №, площадью 250,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> земельного участка под ним с кадастровым номером №, находящихся в собственности Гюлбангян С.З., что подтверждается выписками из ЕГРН. материалами регистрационного дела. Договор залога недвижимого имущества заключен в обеспечение исполнения обязательств по договору займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно п. 10 договора залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ обращение взыскания на заложенное имущество возможно в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем обязательств по договору займа по истечении 10 календарных дней после наступления срока исполнения обязательств, в том числе: при неуплате или несвоевременной уплате суммы займа и/или процентов за пользование суммой займа полностью или в части.

    Согласно п.1 договора залога недвижимого имущества стоимость заложенного имущества определена сторонами:- земельный участок – 2500000 рублей;- жилой дом – 3500000 рублей, в сумме 6 000 000 рублей.

Ответчиком не представлены доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре о залоге.

    Как указано выше и подтверждается представленными истцом в материалы дела доказательствами, заемщик Гюлбангян С.З. нарушила условия договора займа, а именно не вернула займодавцу сумму займа и проценты по займу.

    Следовательно, имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество.

    Учитывая изложенное, суд находит требование об обращении взыскания на заложенное имущество в виде жилого дома с кадастровым номером №, площадью 250,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> земельного участка под ним с кадастровым номером №, находящихся в собственности Гюлбангян С.З., что подтверждается выписками из ЕГРН. материалами регистрационного дела, путем продажи с публичных торгов, законным и обоснованным. Начальная продажная цена автомобиля подлежит установлению в размере залоговой стоимости – 6 000 000 руб.

В соответствии с правилами, установленными ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

При подаче искового заявления истец оплатил госпошлину в размере 23500 руб. по квитанции от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30).

Учитывая, что исковые требования удовлетворены полностью, расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 23500 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 000 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 % ░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 500 000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 23500 ░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 250,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ – 6 000 000 (░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                     ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 29.04.2022.

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>