Решение по делу № 2-15606/2016 от 10.05.2016

Копия

Дело №2-15606/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2016 года     г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи    Кратен ко М.В.,

при секретаре    Кузнечиковой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егорова ФИО7 к ООО «Красноярск-СИТИ плюс» о расторжении договоров уступки прав требования, взыскании уплаченной цены

УСТАНОВИЛ:

Егоров А.А. обратился с иском ООО «Красноярск-СИТИ плюс» о расторжении договоров уступки, по которым приобрел права требования в отношении объектов долевого строительства по адресу <адрес>, ж/р «Слобода Весны», <адрес> (строительный адрес), кв.<адрес>, 40.

Исковые требования мотивировал тем, что заключил с ответчиком договор уступки № от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении <адрес> по цене 2 936 625 руб., со сроком оплаты до 30.05.2016г., а также договор уступки № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении <адрес> по цене 2 577 465 руб., со сроком оплаты до 30.05.2016г. По указанным договором произвел частичную оплату в суммах 1 690 000 руб. и 1 650 000 руб., соответственно. В дальнейшем его материальное положение ухудшилось, в связи с чем он по объективным причинам не в состоянии вносить оплату за приобретенные объекты долевого строительства в соответствии с графиком платежей. До обращения в суд с иском истец обращался неоднократно к ответчику с просьбой расторгнуть договоры уступки и возвратить ему денежные средства (частично произведенную оплату), однако ответчик расторгать договоры уступки отказался со ссылкой на отсутствие коммерческой заинтересованности, падение цен на строящееся жилье.

Со ссылкой на изложенные обстоятельства, положения ст.ст. 450, 451 ГК РФ о расторжении договора при существенном изменении обстоятельств, положения ст. 26.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» о праве потребителя отказаться от предварительно оплаченного товара до момента его передачи покупателю, истец просит расторгнуть вышеуказанные договоры уступки, взыскать с ответчика уплаченные по договорам денежные средства (убытки).

В судебном заседании Егоров А.А. исковые требования поддержал по изложенным выше основаниям, просит удовлетворить.

Представитель ООО «Красноярск-СИТИ плюс» - Суворов Д.И. (доверенность от 22.08.2016г.) с иском не согласился, указал на отсутствие правовых и фактических оснований для расторжения договоров уступки, поскольку со стороны ответчика каких-либо нарушений условий договоров не было, права требования на объекты переданы истцу. При этом само по себе падение цен на строящееся жилье, а также ухудшение материального положения одной из сторон, не могут рассматриваться в качестве оснований для расторжения договора в порядке ст. 451 ГК РФ. Также пояснил, что по просьбе истца принадлежащие ему объекты долевого строительства были выставлены на продажу по цене, указанной истцом, однако покупателей пока найти не удалось, однако это не препятствует истцу самостоятельно подыскать покупателей и переуступить им права в отношении квартир, в том числе согласовав с ними цену уступки. Со ссылкой на указанные возражения просил отказать в иске.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд приходит к следующим выводам.

В силу требований ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

По общему правилу п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. В частности, изменение или расторжение договора по требованию одной из сторон допускается в случае существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Требование об изменении (расторжении) договора по указанному основанию допускается при наличии одновременно нескольких условий:

- в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

- изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;- исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

- из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Судом установлено, что между истцом Егоровым А.А. и ООО «Красноярск-Сити плюс» был заключен договор уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ., предметом которого являются права ООО «Красноярск-Сити плюс» как участника долевого строительства в отношении квартиры в строящемся доме по адресу <адрес>, жилой район «Слобода Весны», <адрес> (на основании договора участия в долевом строительстве от 17.03.2014г. с ООО «Красноярск-Сити»). Указанный договор уступки является возмездным, стоимость уступаемого права составляет 2 936 625 руб., подлежит оплате приобретателем прав до 30.05.2016г. Договор подписан сторонами, зарегистрирован в ЕГРП. Ответчиком договор исполнен, права участника долевого строительства переданы в полном объеме Егорову А.А. (п. 4.2 договора). По указанному договору истцом Егоровым А.А. произведена частичная оплата в сумме 1 690 000 руб.

Также между истцом Егоровым А.А. и ООО «Красноярск-Сити плюс» был заключен договор уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ., предметом которого являются права ООО «Красноярск-Сити плюс» как участника долевого строительства в отношении квартиры в строящемся доме по адресу <адрес>, жилой район «Слобода Весны», <адрес> (на основании договора участия в долевом строительстве от 17.03.2014г. с ООО «Красноярск-Сити»). Указанный договор уступки является возмездным, стоимость уступаемого права составляет 2 577 465 руб., подлежит оплате приобретателем прав до 30.05.2016г. Договор подписан сторонами, зарегистрирован в ЕГРП. Ответчиком договор исполнен, права участника долевого строительства переданы в полном объеме Егорову А.А. (п. 4.2 договора). По указанному договору истцом Егоровым А.А. произведена частичная оплата в сумме 1 650 000 руб.

Какие-либо дополнительные выплаты по вышеуказанным договорам уступки истцом не производились.

Заявляя требование о расторжении вышеуказанных договоров уступки, заключенный с ООО «Красноярск-СИТИ плюс», истец Егоров А.А. указывает в качестве основания расторжения ухудшение своего материального положения (какие-либо доказательства указанного факта суду не представлены), а также падение цен на строящееся жилье, вследствие чего он не может самостоятельно реализовать вышеуказанные объекты долевого строительства по той же цене, по которой они были приобретены. Между тем, указанные обстоятельства не могут быть отнесены к числу существенных и непредвиденных, в смысле ст. 451 ГК РФ, которые являются основанием для изменения и расторжения договора. Из содержания оспариваемых договоров уступки (п. 4.2) следует, что со стороны ответчика ООО «Красноярс-СИТИ плюс» указанные договоры исполнены надлежащим образом, права требования переданы Егорову А.А., переход прав зарегистрирован в ЕГРП. Таким образом, основания для расторжения договоров уступки в порядке ст. 451 ГК РФ отсутствуют.

Также подлежат отклонению как основанные на неправильном толковании закона доводы Егорова Е.Е. о расторжения договоров уступки в порядке ст. 26.1 Закона РФ «О защите прав потребителей». В указанной статье предусмотрен порядок отказа покупателя от товара, приобретенного по договору розничной купли-продажи, заключенному дистанционным способом (на основании ознакомления покупателя с описанием товара посредством каталогов, проспектов, буклетов, фотоснимков, средств связи и пр.). Между тем, из обстоятельств дела следует, что между истцом и ответчиком заключены договоры уступки прав требования, которые исполнены ответчиком ООО «Красноярск-СИТИ плюс» в момент их подписания и сдачи договоров на регистрацию в регистрирующий орган.

С учетом вышеизложенного, в удовлетворении исковых требований Егорова А.А. к ООО «Красноярск-СИТИ плюс» о расторжении договоров уступки № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ а также возврате уплаченной по договорам цены следует отказать.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Егорова ФИО8 к ООО «Красноярск-СИТИ плюс» о расторжении договоров уступки прав требования, взыскании уплаченной цены – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Советский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения по делу.

Председательствующий М.В. Кратенко

Мотивированное решение изготовлено 25.08.2016г.