Решение по делу № 2-4424/2011 от 04.10.2011

Дело № 2-4424/2011 08 декабря 2011 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Распоповой И.А.

при участии прокурора Дорошенко А.А.,

при секретаре Степановой В.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Оратовской Надежды Феодосиевны к Оратовскому Григорию Борисовичу, Магомедову Шамилю Магомедовичу, Газматову Сайгиду Магомедовичу, о признании договора найма жилого помещения недействительным, нечинении препятствий в пользовании квартирой, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально Оратовская Н.Ф. обратилась в Гатчинский городской суд с иском к Оратовская Н.Ф. обратилась в суд с иском к Оратовскому Григорию Борисовичу, Магомедову Шамилю Магомедовичу, Газматову Сайгиду Магомедовичу, об обязании Оратовского Г.Б. не чинить истице препятствий в пользовании квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выселении Магомедова Ш.М. и Газматова С.М. из указанной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ от Оратовской Н.Ф. поступили уточненные исковые требования к Оратовскому Григорию Борисовичу, Магомедову Шамилю Магомедовичу, Газматову Сайгиду Магомедовичу, о признании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Оратовским Г.Б. и Магомедовым Ш.М., недействительным, об обязании Оратовского Г.Б. не чинить истице препятствий в пользовании квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выселении Магомедова Ш.М. и Газматова С.М. из указанной квартиры.

В обоснование своих требований истица указала, что на основании решения Гатчинского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ истице принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Вторая половина указанной квартиры принадлежит Оратовскому Г.Б. Без согласия истицы в данной квартире заменены замки от входной двери и в ней проживают посторонние люди – Магомедов Ш.М. и Газматов С.М, которым ответчик Оратовский Г.Б. сдал спорную квартиру в наём без согласия истицы. Оратовская Н.Ф. намерена проживать в вышеуказанной квартире, однако, ответчики отказываются отдать ей ключи, ссылаясь на то, что их в данную квартиру заселил Оратовский Г.Б. Истица полагает, что договор найма жилого помещения следует признать недействительным, т.к. он был заключен без согласия истицы. На основании вышеуказанного, Оратовская Н.Ф. просит признать договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Оратовским Г.Б. и Магомедовым Ш.М. недействительным, обязать Оратовского Г.Б. не чинить истице препятствий в пользовании квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выселить Магомедова Ш.М. и Газматова С.М. из указанной квартиры.

Истица, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, в представленном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие ( л.д. 55).

Представитель истицы в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Оратовский Г.Б. в судебном заседании частично признал исковые требования, пояснил суду, что заселил Магомедова Ш.М. и Газматова С.М. в спорную квартиру без согласия истицы. Ответчик был вынужден так поступить, т.к. истица не оплачивала квартплату и коммунальные платежи.

Ответчики Магомедов Ш.М. и Газматов С.М., извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному адресу, что подтверждается телеграммами (л.д.46,47,48,49), в суд не явились, а потому считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, пояснения ответчика, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, изучив материалы дела, считает иск, подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела, истица является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на основании решения Гатчинского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № ( л.д. 7-8), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ( л.д. 9). Кроме истицы в данной квартире зарегистрирован ответчик Оратовский Г.Б., которому на праве общей долевой собственности принадлежит также 1/2 доли спорной квартиры, что подтверждается справкой формы 9, выданной МУП ЖКХ г. Гатчина ( л.д. 10). ДД.ММ.ГГГГ истица вернувшись с лечения обнаружила, что в указанной квартире проживают неизвестные ей люди – ответчики Магомедов Ш.М. и Газматов С.М., пояснившие, что проживают на основании договора найма, заключенного с Оратовским Г.Б. Ответчики отказались освободить жилое помещение и передать истице ключи от квартиры. По данном факту Оратовская Н.Ф. обращалась с заявлением в прокуратуру г. Гатчина, что подтверждается материалами проверки КУСП- №

В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Таким образом, договор найма от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Оратовским Г.Б. и Магомедовым Ш.М. без согласия одного из участников долевой собственности, является ничтожным, а потому не порождает прав ответчиков на проживание в таком жилом помещении. В квартире истца ответчики Магомедов Ш.М. и Газматов С.М. не зарегистрированы, что подтверждается справкой по форме-9 (л.д.10).

Из пояснений истцовой стороны следует, что ответчики были предупреждены о прекращении права пользования спорной квартирой, однако в добровольном порядке отказались от выселения.

В силу п.1 ст.30 ЖК РФ собственнику жилого помещения предоставляется право осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Регистрация ответчика в спорной квартире лишает истицу права владения, пользования и распоряжения своей собственностью.

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования Оратовской Н.Ф. подлежат удовлетворению, а ответчики Магомедов Шамиль Магомедович и Газматов Сайгид Магомедович - подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь 168, 246 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ ст. 12, 56, 100,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор найма жилого помещения по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Оратовским Григорием Борисовичем и Магомедовым Шамилем Магомедовичем, недействительным.

Обязать Оратовского Григория Борисовича не чинить Оратовской Надежде Феодосиевне препятствий в пользовании квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить Магомедова Шамиля Магомедовича и Газматова Сайгида Магомедовича из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено 13.12.2011 года