Решение от 22.11.2019 по делу № 33-52692/2019 от 18.11.2019

Дело № **-*****/****

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

** *** **** г. город Москва

Мещанский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кудрявцевой М.В., при секретаре Долгих А.Е., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № **-*****/**** по иску ***** к ***** задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

***** обратился  в суд с иском к ***** о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в адрес ответчика неоднократно направлялись судебные повестки, телеграммы о вызове в суд с указанием времени и места судебного заседания, в порядке ст. *** ГПК РФ, об уважительных причинах неявки ответчик суду не сообщил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ***** , извещенного о времени и месте судебного заседания по последнему известному суду месту жительства, не сообщивший суду об уважительных причинах своей неявки и не просивший рассмотреть дело в его отсутствие.

 Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. ***-*** ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. *** ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч. * ст. ***, ч. * ст. *** ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. *** ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В судебном заседании установлено, что **.**.****г. между ***** и ***** заключен Кредитный договор № ***** .

**.**.****г. в соответствии с условиями Кредитного договора Банк предоставил Заемщику кредит в размере * *** ***,** рублей, что подтверждается банковским ордером № ****, сроком на ** лет, с процентной ставкой **,**% годовых, в свою очередь Заемщик обязался вернуть предоставленную денежную сумму и уплачивать проценты за пользование кредитом (п. *.*., п. *.*. Кредитного договора).

В соответствии с п. *.*. Кредитного договора кредит предоставлен для целевого использования: приобретения (строительства) квартиры, расположенной по адресу (строительный адрес): *****  по проекту планировки, секция *, № квартиры на этаже *, общей площадью **.** кв.м, состоящая из *-комнат, расположенная на ** этаже.

После присвоения почтового адреса квартира имеет следующие характеристики: ***** ,  общая площадь ** кв.

В соответствии с п *.*.*. Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика является: до регистрации права собственности на квартиру- залог (ипотека) прав требования по договору участия в долевом строительстве; после регистрации права собственности на квартиру- залог (ипотека) квартиры.

Ипотека, как обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору возникает в силу закона (ст.** ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)») с момента государственной регистрации ипотеки квартиры. При регистрации права собственности Залогодателя на квартиру, одновременно подлежит государственной регистрации ее залог (ипотека).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости № **/****/********* от **.**.**** г. залог в силу закона зарегистрирован за регистрационной записью № **:**:*******:****-**/***/****-* от **.**.**** г. в пользу Банка.

В соответствии с п. *.*.*. Кредитного договора, стороны оценили предмет ипотеки в размере * *** ***, ** рублей.

В соответствии с п. *.*. Кредитного договора, ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов должны производиться Заемщиком ** числа каждого календарного месяца, следующего за процентным периодом. Возврат основной суммы долга (кредита) и процентов за пользование кредитом должна осуществляться Заемщиком ежемесячными платежами.

Со стороны Заемщика допущено систематическое нарушение сроков внесения периодических платежей, а именно, процентов за пользование кредитом и погашения основного долга.

 В соответствии с п. *.*.**. Кредитного договора в случае неуплаты очередной страховой премии в установленный срок, начиная со следующего календарного дня и до даты фактической оплаты, подтвержденной представлением Кредитору соответствующего документа об оплате страховой премии, Кредитором применяется удвоенная ставка по кредиту.

Согласно п. *.*. договора страхования (личное страхование) № *****/ИП-**** от **.**.**** г., заключенному между ***** и ***** в рассрочку ежегодными платежами (страховыми взносами) в соответствии с Графиком страховой суммы и уплаты страховой премии (Приложение №*) ежегодно ** *.

Ответчик не оплатил страховую премию в срок до **.**.**** г., до **.**.**** г., тем самым нарушил срок оплаты страховой премии, в связи, с чем с **.**.**** г. по **.**.**** г. и с **.**.**** г. – по текущую дату при начислении процентов за пользование кредитом Банк применил удвоенную процентную ставку: ** % годовых.

Письмами с исх. № **-**-**/**** от **.**.****г., исх. № **-**-**/**** от **.**.**** г. истец письменно уведомил о данном факте Заемщика.

Согласно п. *.*. Кредитного договора в случае просрочки платежа по погашению основного долга и/или процентов за пользование Кредитом Заёмщик уплачивает Банку за каждый день просрочки пеню из расчета *,* % в день от неуплаченной (невозвращённой) в срок суммы. При просрочке платежа по погашению основного долга и/или процентов более чем на ** дней, начиная с **-го дня, размер пени увеличивается до *% от суммы невыполненных обязательств, за каждый день просрочки.

Пунктом *.*. Кредитного договора предусмотрено, что ***** имеет право требовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору в том числе:

- при наличии просроченной задолженности при осуществлении ежемесячных платежей по возврату основной суммы долга (кредита) и уплате начисленных процентов на указанную сумму более ** дней;

- при нарушении сроков и/или сумм внесения ежемесячных платежей по возврату основой суммы долга (кредита) и уплате начисленных процентов на указанную сумму более трех раз в течение ** месяцев, даже если каждая просрочка незначительна;

- при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком иных обязательств, предусмотренных кредитным договором, а также обязательств по договору страхования имущества, подлежащее страхованию в силу закона.

На **.**.**** г. Заемщик имел просроченную задолженность по кредитному договору в сумме *** ***, ** руб., срок просрочки составлял *** дней.

**.**.**** г. Истец, в соответствии с п. *.*. Кредитного договора, направил в адрес Ответчика, требования исх. № **-**-**/***** от **.**.**** г. о досрочном истребовании кредита, подлежащее исполнению в течение * дней с момента его предъявления. Отправка требования подтверждается описями вложения в ценные письма от **.**.**** г.

До настоящего времени Ответчик не исполнил взятых на себя обязательств по Кредитному договору, что подтверждается выписками со ссудных счетов; на указанное выше Требование (предложение) ответа не поступило.

По **.**.**** г. включительно задолженность Ответчика по Кредитному договору составляет * *** ***, ** руб., из них: просроченный основной долг * *** ***, ** руб.; просроченные проценты *** ***, ** руб.; начисленные, но неуплаченные проценты ** ***,** руб.; пени и штрафы *** ***, ** руб.

Согласно абзацу * пункта * статьи * Закона об ипотеке, правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договоров участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (абзац введен Федеральным законом от ** *** **** года № ***-ФЗ).

На основании п. * ст. ** ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Истец имеет право обратить взыскание на предмет ипотеке в связи с систематическим неисполнением Заемщиком своих обязательств.

На основании п. *.*. Кредитного договора Кредитор имеет обратить взыскание на предмет ипотеки, если Заемщик не исполнил требование Кредитора о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору в течение * календарных дней с даты предъявления Кредитором письменного уведомления с требованием о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им.

Пунктом * ст. *** ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. * ст. *** ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования следует удовлетворить, поскольку судом установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполняет взятые на себя обязательства по кредитному договору.

В соответствии с ч. * ст. ** ГПК РФ взыскать с ***** в пользу ***** также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере ** *** рублей ** копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. ***-*** ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ***** ░ ***** ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ***** ░ ░░░░░░ *****  ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░-*****/****░ ░░ **.**.**** ░. ░░ **.**.**** ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ * *** *** ░░░░░░ ** ░░░░░░, ░░ ░░░:  ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ * *** ***, ** ░░░.; ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ *** ***, ** ░░░.; ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ** ***,** ░░░.; ░░░░ ░ ░░░░░░ *** ***, ** ░░░.

 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***** , ░░░░░ ░░░░░░░░ ** ░░.░.

 ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░;

 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ * *** ***, ** ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░ **.**.**** ░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ***** ░░ **.**.**** ░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ***** ░ ***** .

░░░░░░░░ ░ ***** ░ ░░░░░░ *****  ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ** *** ░░░░░░ ** ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░░