Решение по делу № 2-297/2018 от 04.12.2017

Дело № 2-297/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2018 года                 г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи     Ильина С.М.,

при секретаре судебного заседания     Пономаревой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-297/2018 по уточненному иску Андреева Юрия Ивановича к Ершовой Ирине Алексеевне, Озеровой Галине Анатольевне, Аввакумову Геннадию Петровичу об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Андреева Ю.И. – Ударов Вячеслав Александрович, действующий на основании доверенности (л.д.20), обратился в Воскресенский городской суд Московской области с уточненным исковым заявлением к Ершовой И.А., Озеровой Г.А., Аввакумову Г.П. об установлении границ принадлежащего Андрееву Ю.И. земельного участка с К№, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, общей площадью 634 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, по фактическому пользованию. Также просил исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков, принадлежащих ответчикам.

Исковые требования мотивированы тем, что в ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади принадлежащего истцу земельного участка были выявлены реестровые ошибки, связанные с ошибочным определением местоположения характерных точек границ земельных участков ответчиков, которые привели к пересечению фактических границ земельного участка истца и реестровых границ земельных участков ответчиков.

В судебное заседание не явились истец Андреев Ю.И., представитель истца Ударов В.А., действующий на основании доверенности, представители третьих лиц: филиала ФГБУ «ФКП Росреестра», СНТ «Москвич», третье лицо Бурова А.В., надлежащим образом извещенные о месте и времени слушания. Суд, учитывая факт надлежащего извещения участников процесса о месте и времени судебного заседания, а также факт наличия ходатайства представителя истца о рассмотрении дела в отсутствие истца, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Ответчики Ершова И.А., Озерова Г.А., Аввакумов Г.П., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, об отложении слушания дела не просили, причин неявки суду не сообщили, дело рассмотрено в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд считает, что заявленные требования, с учетом их уточнения, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям:

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе, признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иные способы, предусмотренные законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения, существующего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 61 ч. 3 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, является реестровой ошибкой, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Реестровая ошибка в сведениях Кадастра подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, а также на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Для осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка в связи с изменением уникальных характеристик необходимо представить в соответствии со ст. 18 Закона о регистрации заявление, межевой план, документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя).

Частью 4 ст. 61 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» определено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст. 43 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Частью 4 ст. 43 ФЗ № 218 предусмотрено, что в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

На основании изложенного, суд считает, что заявленные исковые требования, с учетом их уточнения, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п.4 ст. 8 ФЗ №218 в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

-описание местоположения объекта недвижимости,

-площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Ввиду того, что в процессе рассмотрения настоящего дела возникли вопросы, требующие специальных познаний в области землеустройства, по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза с целью определения границ земельного участка истца.

Как установлено судом, Андрееву Ю.И. на праве собственности принадлежит земельный участок с К№, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, общей площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается копией выписки из ЕГРН (л.д.28-29).

Ответчику Ершовой И.А. принадлежит земельный участок с К№, общей площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/<адрес>, <адрес> (копия выписки из ЕГРН на л.д. 30-31).

Ответчику Аввакумову Г.П. принадлежит земельный участок с К№, общей площадью 602 кв.м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/<адрес>, <адрес> (копия выписки из ЕГРН на л.д. 32-33).

Ответчику Озеровой Г.А. принадлежит земельный участок с К№, общей площадью 617 кв.м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/<адрес>, <адрес> (копия выписки из ЕГРН на л.д.34-35).

Копией заключения кадастрового инженера Буровой Анастасии Владимировны (л.д.21-24) подтверждаются доводы истца о том, что для уточнения границ принадлежащего ему на праве собственности земельного участка он обратился к кадастровому инженеру, которым в ходе кадастровых работ были выявлены реестровые ошибки, связанные с ошибочным определением местоположения характерных точек границ земельных участков ответчиков, которые привели к пересечению фактических границ земельного участка истца и реестровых границ земельных участков ответчиков.

Ввиду того, что в процессе рассмотрения настоящего дела возникли вопросы, требующие специальных познаний в области землеустройства, по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза с целью определения границ и площади земельного участка истца.

Согласно заключению эксперта Кровопускова М.П. (л.д.55-82) причиной выявленных несоответствий являются реестровые ошибки, допущенные при проведении кадастровых работ в отношении земельных участков, принадлежащих ответчикам, а также не заявленных к исследованию земельных участков с К№, К№ и К№. Так, экспертом были выявлены несоответствие фактического местоположения характерных точек границ указанных земельных участков, приведшее к пересечению фактических границ земельного участка истца с реестровыми границами земельных участков с ответчиков участка с К№ и К№; пересечению между фактическими границами земельного участка с К№ и реестровыми границами земельного участка с К№; пересечению между фактическими границами земельного участка с К№ и реестровыми границами земельных участков с К№ и К№; несоответствию фактического местоположения характерных точек границ земельных участков с К№, К№ и К№ сведениям ЕГРН о местоположении характерных точек границ указанных земельных участков; несоответствию реестрового местоположения характерных точек границ земельных участков с К№, К№ и К№, а также земельных участков с К№, К№ и К№ сведениям фрагмента генерального плана застройки снт «Москвич».

Также экспертом было выявлено несоответствие фактически используемой площади земельного участка истца сведениям ЕГРН и правоустанавливающих документов, фактическая площадь земельного участка по результатам натурных измерений составила 632 кв.м, но не 634 кв.м, как заявлено в исковом заявлении.

Руководствуясь ч.10 ст. 22 ФЗ №218, наиболее оптимальным вариантом исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка является уточнение его границ исходя из фактического местоположения.

Каталоги координат характерных точек границ земельных участков, подготовленные с учетом их фактического местоположения, представлены экспертом в приложении №1 к экспертному заключению (л.д.74-79).

Определение границ земельного участка истца, по мнению эксперта, возможно при одновременном уточнении границ земельного участка с К№ в связи с исправлением реестровой ошибки, а также одновременном аннулировании ошибочных сведений ЕГРН о границах земельных участков с К№ и с К№.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, суд принимает указанное заключение экспертизы как достоверное и обоснованное доказательство по делу.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненного иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Андреева Юрия Ивановича к Ершовой Ирине Алексеевне, Озеровой Галине Анатольевне, Аввакумову Геннадию Петровичу, с учетом уточнения, об установлении границ земельного участка удовлетворить частично.

Исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ земельных участков:

- с К№, общей площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/<адрес>, д<адрес>;

- с К№, общей площадью 602 кв.м, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/<адрес>, <адрес>;

- с К№, общей площадью 617 кв.м, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/<адрес>.

Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о земельном участке с К№, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащем на праве собственности Андрееву Юрию Ивановичу, в части его площади, указав ее равной 632 кв. метров.

Определить местоположение границ земельного участка с К№, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, общей площадью 632 кв.метров, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащего на праве собственности Андрееву Юрию Ивановичу, согласно каталогу координат:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Определить местоположение границ земельного участка с К№, общей площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/<адрес>, <адрес>, принадлежащего на праве собственности Ершовой Ирине Алексеевне, согласно каталогу координат:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости и для государственной регистрации права собственности в отношении указанного выше земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд Московской области в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья <данные изъяты> С.М. Ильин

Решение изготовлено в окончательной форме 23 марта 2018 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>