Решение по делу № 2-6888/2024 от 07.06.2024

Дело № 2-6888/2024

УИД 11RS0001-01-2024-009471-04

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Некрасовой О.С.,

при секретаре Вильбергер Ю.Д,,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре

20 сентября 2024 года гражданское дело по исковому заявлению Администрации МО ГО «Сыктывкар» к Вишнякову Андрею Михайловичу, Булатовой Анне Николаевне о признании договора незаконным,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику Вишнакову А.М. о признании незаконным договора переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ** ** **.

В обоснование заявленного иска указано, что заключенным между АМО ГО «Сыктывкар» и Вишняковым А.М. ** ** ** договором аренды земельного участка №... (п. 4.2) предусмотрено условие, согласно которому арендатор обязуется не переуступать права и обязанности по договору аренды земельного участка в течение 10 лет с момента заключения Договора. Вместе с тем, Вишняков А.М. ** ** ** заключил договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с Булатовой     А.Н. в нарушение п. 5 ст. 22 ЗК РФ.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям (ч. 3 ст. 196 ГПК РФ).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора привлечено Управление Росреестра по Республике Коми, в качестве соответчика – Булатова Анна Николаевна.

В судебном заседании представитель истца Климова Л.А. поддержала заявленный иск, представитель Булатовой А.Н. – ФИО6 полагал заявленный иск подлежащим оставлению без удовлетворения. 3лицо иные участники процесса в суд не явились. Управлением Росреестра по Республике Коми представлены возражения на иск. Суд счел возможным рассмотреть дело в при имеющейся явке.

Заслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Установлено, что ** ** ** между администрацией МО ГО «Сыктывкар» (арендодателем) и Вишняковым Андреем Михайловичем (арендатором) был заключен договор N ... аренды земельного участка, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв. м. по адресу: ....

Срок действия договора установлен до ** ** **.

В соответствии с условиями договора (п. 4.2) арендатор обязуется не переуступать права и обязанности по договору аренды земельного участка в течение 10 лет с момента заключения Договора.

** ** ** между Вишняковым А.М. (арендатором) и Булатовой А.Н. заключен Договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, согласно которому Вишняков А.М. уступил Булатовой А.Н. права арендатора земельного участка по договору ... аренды земельного участка от ** ** **, заключенному с администрацией МО ГО «Сыктывкар».

При этом, Вишняков А.М. направила в администрацию МО ГО «СЫктывкар» соответствующее уведомление.

По смыслу ст. ст. 2, 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат нарушенные права и охраняемые законом интересы.

Согласно статье 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу положений ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по состоянию на дату заключения сторонами договора - по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представленные доказательства при распределении бремени доказывания согласно требованиям ст. 56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации были исследованы судом и получили оценку согласно ст. 67 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации.

При обращении в суд истец ссылается на нарушение ответчиком положений п. 5 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу положений п. 5 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, (в редакции, действующей по состоянию на дату заключения договора между АМО ГО «Сыктывкар» и Вишняковым А.М.), Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, участников свободной экономической зоны на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя, которым земельные участки предоставлены в аренду без проведения торгов для реализации договоров об условиях деятельности в свободной экономической зоне, заключенных в соответствии с Федеральным законом от 29 ноября 2014 года N 377-ФЗ "О развитии Республики Крым и города федерального значения Севастополя и свободной экономической зоне на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя", а также субъектов малого и среднего предпринимательства, арендующих земельные участки, включенные в перечни государственного имущества и муниципального имущества, предусмотренные частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", граждан или крестьянских (фермерских) хозяйств, которым предоставлены земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Вместе с тем, исходя из положений п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей по состоянию на дату заключения договора между АМО ГО «Сыктывкар» и Вишняковым А.М.), при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления.

В рассматриваемом случае земельный участок был предоставлен Вишняковау А.М. на срок более 5 лет. Правовой нормой, подлежащей применению к рассматриваемым правоотношениям является п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации. Право арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка, предоставленного в аренду на срок более 5 лет, не может быть ограниченного договором аренды. При обращении в Управление Росреестра по Республике Коми Вишняковым А.М. представлена копия уведомления, направленного в адрес арендодателя.

После заключения договора от ** ** ** Булатовой А.Н. направлялся расчет арендной платы, истец фактически признавал ее арендатором земельного участка.

С учетом вышеизложенных норм права и доказательств, имеющихся в материалах дела, рассматривая заявленный иск в пределах, установленных ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд приходит к выводу об оставлении иска без удовлетворения.

Принятое решение согласуется с положениями действующего в Российской Федерации законодательства, поддерживается судебной практикой(определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 13.12.2023 N 88-23147/2023 по делу N 2-6/2023; кассационное определение Судебной коллегии по административным делам ВС РФ от 27.07.2022 № 7-КАД22-2-К2; решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 18 сентября 2023 года по делу №2-6786/2023

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования администрации МО ГО «Сыктывкар» (ИНН 1101482338) к Вишнякову Андрею Михайловичу (...), Булатовой Анне Николаевне (...) о признании незаконным договора переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ** ** **, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья     О.С. Некрасова

Решение суда принято в окончательной форме 25 сентября 2024 года.