Решение по делу № 2-628/2020 от 23.09.2020

Дело № 2-628/2020

43RS0004-01-2020-001328-33

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 декабря 2020 года                              город Киров

    Нововятский районный суд города Кирова в составе:

председательствующего судьи Червоткиной Ж.А.,

при секретаре Решетниковой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буториной Л.А. к ООО «ОКС завода ОЦМ», Владимирова Г. П., Ежова Е. С., Емелин Ю. С., Зонов А. А., ИП Загоскин Г. П., Зорина Т. А. и др. о снятии запрета на совершение регистрационных действий и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Буторина Л.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «ОКС завода ОЦМ», в обоснование требований указывает, что в соответствии с договором купли-продажи № 1077 от 22.10.2019, заключенным с ответчиком, она купила нежилое помещение с кадастровым № №1077 площадью <данные изъяты> кв.м. в многоквартирном жилом доме по адресу г.Киров, <адрес> стоимостью 126 000 руб. Из соглашения о зачете от 25.10.2019 следует, что она оплатила указанную сумму. 25.10.2019 ею сданы документы на государственную регистрацию права на приобретенное помещение, однако уведомлением от 05.11.2019 Управление Росреестра по Кировской области сообщило о приостановке регистрации в связи с поступлением от МРО по ИОИП УФССП России по Кировской области информации о наложении запрета на совершение регистрационных действий в отношении спорного помещения. Просит признать её собственником и добросовестным приобретателем нежилого помещения, снять запрет на совершение регистрационных действий, взыскать судебные расходы.

В судебном заседании истец Буторина Л.А. заявленные исковые требования поддержала, пояснила, что денежные средства вносила за кладовку в 2018 году, о том, что с 29.08.2019 наложен запрет на регистрационные действия, не знала, за выпиской из ЕГРН не обращалась, кладовкой пользуется с 2018 года, еще до того, как был наложен арест и у ООО «ОКС завода ОЦМ» появились долги.

В судебном заседании представитель ответчика ООО ОП «Аргус» Ромина М.Ю. возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что ООО ОП «АРГУС» является кредитором ООО «ОКС завода ОЦМ», которое имеет перед ним задолженность в сумме 152 189,47 рублей. Исполнительный лист на указанную суму был выдан раньше, чем подписан договор между Буториной Л.А. и ООО «ОКС завода ОЦМ», считает, что они не имели право заключать этот договор.

Представитель ответчика ООО «ОКС завода ОЦМ» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Определением суда от 15.10.2020 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Кировской области.

Определением от 19.10.2010 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ПАО Сбербанк.    

Определением суда от 11.11.2020 к участию в деле привлечены соответчиками Владимирова Г. П., Ежова Е. С., Емелин Ю. С., Зонов А. А., ИП Загоскин Г. П., Зорина Т. А., ИП Кокорина А. Б., ИФНС России по г.Кирову, Калинин А. В., Капитанов А. В., Капитанова С. С., Костин Д. Г., Кочуров Д. В., Кочурова И. С., Кузьминский А. В., Лущиков А. Б., Метелев О. С., Миславская Е. В., МО Верхошижемского ГП Верхошижемского района Кировской области, МО Уржумский муниципальный район Кировской области, Новиков Д. С., ОАО Коммунэнерго, Одегов П. С., Одегова М. Ю., ООО "Кировская экспертно-строительная организация", ООО БЭТА, ООО "ЕВРОКРОВЛЯ", ООО Компания Интерсервис, ООО МАСТЕР, ООО Промышленное и гражданское строительство, ООО ЭКСПРОФ ПЛЮС, Ростов Д. Н., Ростова А. В., Рябченко М. И., Рябченко А. С., Солдатенкова Н. Л., Сидорова Т. Г., Сыкчина В. Е., Тихомиров В. Н., Тихомирова Н. В., ФБУ Кировская лаборатория судебной экспертизы, Федорчук Я. С., Шпаков А. В., Шпакова Ю. В., Юлдашева М. М., Юлдашева Р. М., КОГП Вятские автомобильные дороги, ООО Монтажные технологии, ГУ -Кировское региональное отделение Фонда социального страхования РФ, Гострудинспекция в Кировской области, КОГАУ "Управление государственной экспертизы и ценообразования в строительстве", МРИ ФНС № 10 по Кировской области, ООО Артистрой, Прокашева О. В., Прокашев С. М., ООО Охранное предприятие АРГУС, Клабуков Ф. С., Ворожцов А. Н., ООО Архитектурная мастерская Константина Павлова, ПАО Межрегиональная распределительная сетевая компания Центра и Приволжья в лице филиала Кировэнерго ПАО МРСК Центра и Приволжья, Широбокова О. А., Женихова Е. С., Женихов С. Н., Семакова О. В., Дорофеева А. С., ООО "Экран-Сервис», Сысолятина Н. А.

Ответчики надлежащим образом извещались по известным суду адресам проживания и местонахождения.    

Ответчики Шпаков А.В., Шпакова Ю.В., Костин Д.Г., представитель ответчика ГУ -Кировское региональное отделение Фонда социального страхования РФ, ответчик Широбоков О.А., представитель ответчика ОАО Коммунэнерго, представитель ответчика ИФНС России по г.Кирову, представитель ответчика КОГП Вятские автомобильные дороги, представитель КОГАУ "Управление государственной экспертизы и ценообразования в строительстве", ответчики Сыкчина В.Е., Владимирова Г.П., представитель ответчика ООО Промышленное и гражданское строительство, представитель ответчика ПАО Межрегиональная распределительная сетевая компания Центра и Приволжья в лице филиала Кировэнерго ПАО МРСК Центра и Приволжья, представитель ответчика МРИ ФНС № 10 по Кировской области, представитель ответчика ООО «Экран-Сервис», представитель ответчика ООО ЭКСПРОФ ПЛЮС, ответчики Семакова О.В., Федорчук Я.С., представитель ответчика МО Верхошижемского ГП Верхошижемского района Кировской области, ответчики Женихова Е.С., ИП Загоскин Георгий Павлович, Зонов А.А., Клабуков Ф.С., Кочуров Д.В., в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений не направили.

Ответчик Лущиков А.Б., представитель ответчика ФБУ Кировская лаборатория судебной экспертизы, представитель ответчика Гострудинспекции в Кировской области, представитель ответчика ООО Архитектурная мастерская Константина Павлова, Сысолятина Н.А., в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без своего участия.

Ответчики Ежов Е.С., Емелин Ю.С., Зорина Т.А., ИП Кокорина А.Б., Калинин А.В., Капитанов А.В., Капитанова С.С., Кочурова И.С., Кузьминский А.В., Метелева О.С., Миславская Е.В., представитель ответчика МО Уржумский муниципальный район Кировской области, Новиков Д.С., Одегов П.С., Одегова М.Ю., представитель ответчика ООО "Кировская экспертно-строительная организация", представитель ответчика ООО БЭТА, представитель ответчика ООО "ЕВРОКРОВЛЯ", представитель ответчика ООО Компания Интерсервис, представитель ответчика ООО МАСТЕР, ответчики Ростов Д.Н., Ростова А.В., Рябченко М.И., Рябченко А.С., Солдатенкова Н.Л., Сидорова Т.Г., Тихомиров В.Н., Тихомирова Н.В., Юлдашева М.М., Юлдашева Р.М., представитель ответчика ООО Монтажные технологии, представитель ответчика ООО Артистрой, ответчики Прокашева О.В., Прокашев С.М., Ворожцов А.Н., Женихов С.Н., Дорофеева А.С., о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Третье лицо - МРО СП по ИОИП УФССП России по Кировской области в судебное заседание представителя не направили, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области Замятина Е.В. не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Учреждения, в письменном отзыве указала, что на спорное нежилое помещение зарегистрировано право собственности за ООО «ОКС завода ОЦМ». 29.08.2019 зарегистрирован запрет на совершение регистрационных действий. 22.10.2019 Буторина Л.А. и ООО «ОКС завода ОЦМ» обратились с заявлениями об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект. Государственная регистрация приостановлена 05.11.2019, в связи с наличием запрета до его снятия. Наличие зарегистрированных запретов на совершение регистрационных действий препятствует проведению государственной регистрации до момента снятия и поступления в орган регистрации права соответствующего документа.

Представитель третьего лица ПАО Сбербанк по доверенности Еремина С.Ю. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Согласно письменному отзыву представителя ИФНС России по г.Кирову О.В.Братухиной, просившей о рассмотрении дела в ее отсутствие, у ООО «ОКС завода ОЦМ» имеются неисполненные решения по взысканию задолженности по уплате обязательных платежей. Инспекция считает действия службы судебных приставов по наложению ареста на спорное нежилое помещение правомерными, исковые требования подлежащими оставлению без удовлетворения.

Заслушав явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п.1 ст.302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

    В соответствии со статьями 8.1, 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

    В соответствии со ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии со статьей 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с ч.1 ст.119 Федерального закона "Об исполнительном производстве", ч.2 ст.442 ГПК РФ в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Согласно ст. 68 Закона РФ "Об исполнительном производстве" мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу.

Запрет на совершение регистрационных действий носит обеспечительный характер и направлен на сохранность имущества должника до исполнения им требований исполнительного документа.

     Согласно сведениям ЕГРН спорное нежилое помещение № 1077 на 9 этаже в первом подъезде жилого дома по адресу Кировская область, г.Киров, <адрес>, принадлежит на праве собственности ООО «ОКС завода ОЦМ».

28.08.2019 СПИ Бурковой М.С. объявлен запрет на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества ООО «ОКС завода ОЦМ», в том числе, спорного помещения.

29.08.2019 соответствующая запись внесена в ЕГРН.

Истец по договору от 22.10.2019 приобрела нежилое помещение № 1077 на 9 этаже в первом подъезде жилого дома по адресу Кировская область, <адрес> у ООО «ОКС завода ОЦМ». В соответствии с п. 1.2, п. 1.3 договора, нежилое помещение принадлежит продавцу на праве собственности. Право собственности никем не оспаривается, нежилое помещение свободно от любых притязаний третьих лиц, под запрещениями (арестами) не состоит, никому не заложена, не имеет других ограничений. Цена договора 126 000 руб.

Оплата по договору указанного помещения произведена путем зачета встречных однородных требований, что подтверждается договором от 25.10.2019.

22.10.2019 истцом в территориальный отдел МФЦ сданы документы на государственную регистрацию перехода права собственности на приобретенное помещение, в т.ч. договор купли-продажи от 22.10.2019.

Государственная регистрация перехода права собственности в отношении спорного объекта недвижимости приостановлена в связи с тем, что в орган регистрации прав поступила информация от МРО по ИОИП УФССП России по Кировской области о наложении запрета на совершение регистрационных действий на нежилое помещение 1077, расположенное по адресу: <адрес>.

По сведениям судебного пристава-исполнителя МОСП по ИОИ Грудциной О.П. исполнительное производстве № 31327/19/43001-СД является сводным, объединено по должнику - ООО «ОКС завода ОЦМ». В рамках указанного исполнительного производства постановлением от 28.08.2019, на спорное нежилое помещение № 1077 на 9 этаже в первом подъезде жилого дома по адресу Кировская область, <адрес> общей площадью 4,2 кв.м. с кадастровым №, зарегистрированное на праве собственности за должником ООО «ОКС завода ОЦМ», наложен запрет на совершение действий по регистрации, который не отменен, что подтверждается сведениями Управления Росреестра по Кировской области.

Таким образом, на момент заключения 22.10.2019 между ООО «ОКС завода ОЦМ» и Буториной Л.А. договора купли-продажи нежилого помещения № 1077, расположенного по адресу: <адрес>, в ЕГРН был зарегистрирован запрет на совершение регистрационных действий с указанным объектом недвижимости, наложенный постановлением судебного пристава – исполнителя МРО СП по ИОИП УФССП России по Кировской области Бурковой М.С. от 28.08.2019 № 43001/19/216209 по сводному исполнительному производству № 31327/19/43001-СД. Информация о наличии ограничений являлась доступной для сторон при заключении сделки, в связи с чем истец Буторина Л.А. и ответчик ООО «ОКС завода ОЦМ», действуя добросовестно, с достаточной степенью заботливости и осмотрительности, должны были проверить наличие зарегистрированных ограничений в отношении предмета сделки до ее заключения, но этого не сделали. Продажа ООО «ОКС завода ОЦМ» нежилого помещения в нарушение запрета направлено на исключение обращения взыскания на данное имущество.

При таких обстоятельствах Буторина Л.А. не может быть признана добросовестным приобретателем указанного в иске недвижимого имущества.

    Из вышеизложенных норм права следует, что возникновение права на недвижимое имущество связано с моментом государственной регистрации права на недвижимое имущество, а не с моментом заключения договора купли-продажи объекта недвижимости. Поскольку государственная регистрация перехода права собственности на спорный объект недвижимости в настоящее время не произошла в связи с наличием запрета на совершение регистрационных действий, наложенного судебным приставом-исполнителем, оснований для признания за Буториной Л.А. права собственности нежилое помещение № 1077 на 9 этаже в первом подъезде жилого дома по адресу: Кировская область, <адрес> не имеется.

Принимая во внимание изложенное, суд отклоняет требования истца об освобождении нежилого помещения 1077, расположенное по адресу: Кировская область, г<адрес> от запрета на совершение регистрационных действий с объектом недвижимости, наложенного постановлением судебного пристава-исполнителя судебным приставом-исполнителем МРО СП по ИОИП УФССП России по Кировской области Бурковой М.С., поскольку на день рассмотрения спора к Буториной Л.А. не перешло в установленном порядке право собственности на указанное имущество, в связи с чем она не является лицом, имеющим право требовать освобождения имущества от наложенных на него ограничений.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Буториной Л.А. отказать.    

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть, с 10.12.2020.

Судья                              Червоткина Ж.А.