Решение по делу № 2-7738/2024 от 16.04.2024

    Дело №

    УИД №

    РЕШЕНИЕ

       Именем Российской Федерации

    г.о. Люберцы Московской области

ДД.ММ.ГГ года

    Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи П.О.А. при секретаре Н.О.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Межрегиональной общественной организации по защите законных прав и интересов граждан "ЭКОЛОГИЯ ПРАВА" в интересах потребителя Ш.Т.О. к ООО «Юнион - ТК» о признании права собственности на квартиру,

    УСТАНОВИЛ:

Межрегиональная общественная организация по защите законных прав и интересов граждан "ЭКОЛОГИЯ ПРАВА" (сокращенно МОО «ЭКОЛОГИЯ ПРАВА») обратилось в суд с иском в интересах потребителя Ш.Т.О. к ООО «Юнион - ТК» требованиями которого просит признать за Ш.Т.О. право собственности на <адрес>, по адресу: <адрес>

    Требования искового заявления мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГ между Ш.Т.О. и ООО «Юнион-ТК» был заключен Договор участия в долевом строительстве № ЮН-7-11, в соответствии с условиями которого ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств других лиц многоквартирный жилой дом на земельном участке, принадлежащем ответчику на праве собственности с кадастровым номером № по строительному адресу: <адрес>), и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства в виде однокомнатной квартиры, условный N№, проектной площадью 35, 4 кв. м., расположенной на 3 этаже, корпус 7. Обязательства истца по оплате цены договора в размере 2 169 937, 50 руб. исполнены в полном объеме. Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГ, номер регистрации №. Однако, самостоятельно Ш.Т.О. реализовать свое право на оформление и регистрацию права собственности не имеет возможности, поскольку Распоряжением Министерства строительного комплекса Московской области разрешение на ввод дома в эксплуатацию отозвано. На основании изложенного, МОО «ЭКОЛОГИЯ ПРАВА» в интересах Ш.Т.О. обратилось с названными требованиями в суд.

    Истец Ш.Т.О. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

    Представитель истца МОО «ЭКОЛОГИЯ ПРАВА», действующий в интересах Ш.Т.О. по доверенности Г.А.Г. в судебном заседании требования искового заявления поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

    Представитель ответчика ООО «Юнион-ТК» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, возражений по иску не представил.

    Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание также не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, возражений по иску не представил.

    Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

    Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о рассмотрении дела.

    Суд, заслушав представителя истца, проверив и изучив материалы дела, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

    В п. 1 ст. 4 Закона РФ от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    Согласно п. 1 ст. 6 Закона РФ от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

    Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГ между Ш.Т.О. и ООО «Юнион-ТК» был заключен Договор участия в долевом строительстве № (далее – Договор), в соответствии с условиями которого ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств других лиц многоквартирный жилой дом на земельном участке, принадлежащем ответчику на праве собственности с кадастровым номером 50:22:0060107:92 по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства в виде однокомнатной квартиры, условный N№, проектной площадью 35, 4 кв. м., расположенной на 3 этаже, корпус 7.

    Обязательства истца по оплате цены договора в размере 2 169 937, 50 руб. исполнены в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГ и № от ДД.ММ.ГГ, а также справкой № от ДД.ММ.ГГ.

    Договор участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГ, номер регистрации №

    В соответствии со ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № № "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

ДД.ММ.ГГ ООО "Юнион-ТК" получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № №.

    Постановлением Администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области № от ДД.ММ.ГГ жилому 60-квартирному дому, 6-ти этажному, корпус №, вновь построенному ООО "Юнион-ТК", на земельном участке с кадастровым номером № с местоположением: <адрес>, г.<адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес>, г.<адрес>.

    Согласно пункту 7.1 Договора, по окончании строительства и получении застройщиком разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, застройщик обязуется передать квартиру участнику долевого строительства по передаточному акту при условии выполнения в полном объеме участником долевого строительства свои обязательств по настоящему договору.

    В соответствии с п. 5.1 Договора, прием-передача квартиры осуществляется в срок не позднее ДД.ММ.ГГ, однако спорная квартира передана истцу по акту приема-передачи только ДД.ММ.ГГ.

    Постановлением Десятого Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГ № № в удовлетворении заявления ООО "Юнион-ТК" к Министерству строительного комплекса Московской области о признании незаконным действия Министерства строительного комплекса Московской области по отказу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, возложении обязанности на Министерство строительного комплекса Московской области выдать обществу разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - отказано.

    Распоряжением Министерства строительного комплекса Московской области разрешение на ввод дома в эксплуатацию отозвано.

    Между тем, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГ, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по строительному адресу: <адрес>, г.<адрес>, в установленном законном порядке не признано незаконным.

    Судом установлено, что жилой дом, в котором расположена спорная квартира, построен, ответчик на сегодняшний день свое право собственности на спорное помещение не зарегистрировал.

    Поскольку ответчиком не представлен необходимый пакет документов в регистрирующий орган, для регистрации права собственности на жилой дом, то истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на объект долевого строительства во внесудебном порядке.

    Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

    Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

    В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага. Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

    Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованием закона. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

    Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, поскольку условия договора выполнены истцом надлежащим образом, а невыполнение условий договора со стороны ответчика делает невозможным регистрацию прав истца на спорное жилое помещение, суд считает возможным удовлетворить требование о признании за истцом права собственности на квартиру.

    В соответствии со ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

    По правилам ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец была освобождена, подлежит взысканию в доход государства с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, что, исходя из положений подп. 1, 3 п. 1 ст. 333.19 НКРФ, составляет 19 050 руб.

    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

    РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации по защите законных прав и интересов граждан "ЭКОЛОГИЯ ПРАВА" в интересах потребителя Ш.Т.О. к ООО «Юнион - ТК» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за Ш.Т.О. (паспорт серии № выдан отделением УФМС России по <адрес> по району Метрогородок ДД.ММ.ГГ, код подразделения № право собственности на <адрес>, по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности Ш.Т.О. на <адрес>, по адресу: <адрес>, г.<адрес> органах, осуществляющих государственную регистрацию прав и внесении соответствующих сведений в ЕГРН.

Взыскать с ООО «Юнион - ТК» (№, №) в бюджет городского округа Люберцы Московской области госпошлину в размере 19 050 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

    Судья                                                                                   О.А.П.

                                  Мотивированный тет решения изготовлен ДД.ММ.ГГ