Решение по делу № 2-7959/2023 от 01.06.2023

Дело № 2-7959/2023

УИД 45RS0026-01-2023-007543-08

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Курганский городской суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Бабкиной Л.В.,

при секретаре Петуховой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кургане 1 августа 2023 г. гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Порядок» к Савиной Юлии Сергеевне о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Порядок» (далее – ООО «УК «Порядок») обратилось в суд с иском к Савиной Ю.С. о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение. В обоснование иска указано, что ООО «УК «Порядок» осуществляет управление многоквартирным домом, по адресу: <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом, заключенного на основании протокола решения общего собрания собственников помещения с ДД.ММ.ГГГГ, сведения о многоквартирном доме внесены приказом Государственной жилищной инспекции <адрес> в Перечень домов ООО «УК «Порядок». Собственником <адрес> является Савина Ю.С. ДД.ММ.ГГГГ в доме был проведен плановый осмотр, но ответчик не обеспечил доступ к общедомовому имуществу, о чем был составлен акт. В последующем ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ также проводился осмотр, но доступ ответчиком обеспечен не был. Ответчик неоднократно был проинформирован о необходимости обеспечить доступ к общедомовому имуществу, однако требования ООО «УК «Порядок» исполнены не были. Просит суд обязать Савину Ю.С. обеспечить доступ сотрудникам ООО «УК «Порядок» к общедомовым сетям холодного и горячего водоснабжения, водоотведения (канализация) и вводным отсекающим запорным устройствам (кранам) на всем протяжении инженерных сетей в <адрес>, в <адрес>, взыскать с ответчика в пользу истца госпошлину в размере 6000 руб.

В судебном заседании представитель истца Альмухаметова С.А., действующая на основании доверенности, на иске настаивала, дала пояснения согласно доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Савина Ю.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

Суд, с учетом мнения представителя истца, на основании статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело без участия ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Установлено, что Савина Ю.С. является собственником <адрес> в <адрес>, площадью <данные изъяты> с кадастровым №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

ООО «УК «Порядок» осуществляет управление многоквартирным домом, по адресу: <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК «Порядок» (управляющая компания) и Григорьевым А.А. (пользователь, от имени собственников многоквартирного жилого дома) заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствии с которым собственник поручает, а управляющая компания в течение согласованного срока обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

В соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что у собственника <адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес> отсутствует допуск к общему имуществу КНС/ГВС/ХВС/отопления многоквартирного дома для осмотра, а именно доступ в помещение № для осмотра стояков ХВС, КНС, ГВС.

ДД.ММ.ГГГГ Савина Ю.С. была уведомлена о необходимости обеспечить доступ для осмотра стояков КНС, ГВС, ХВС в санузлах, приборов отопления и стояка в жилой комнате (спальня) в <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что у собственника <адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес> отсутствует допуск к общему имуществу КНС/ГВС/ХВС/отопления многоквартирного дома для осмотра, а именно доступ в помещение № для осмотра стояков ХВС, КНС, ГВС, собственник Савина Ю.С. от подписи акта отказалась.

На сегодняшний день провести профилактический осмотр технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций не представляется возможным.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно статье 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе: соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, за обеспечение готовности инженерных систем.

В соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор на управление на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

На основании части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме), органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу части 4 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

Согласно подпункту «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с пунктом 3.3.5 договора управления многоквартирным домом, собственник обязуется обеспечивать, в течение 3 дней с момента обращения, доступ представителей управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с управляющей организацией время, а работников аварийных служб – в любое время суток.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать суду те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Ответчиком в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено суду доказательств в опровержение доводов истца, а также о принятии каких-либо мер с целью исполнения обязательства и обеспечения доступа в жилое помещение для выполнения работ управляющей компании.

Поскольку судом установлено, что в нарушение указанных норм ответчик не обеспечивает доступ истцу в принадлежащее ему жилое помещение, чем подвергает опасности имущество других граждан, проживающих в многоквартирном доме (например, в случае износа труб и возможного в связи с этим затопления квартир других жильцов дома), в том числе общее имущество многоквартирного дома, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и о возложении на ответчика обязанности по обеспечению доступа в жилое помещение.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку судом исковые требования удовлетворены в полном объеме, взысканию с ответчика подлежат судебные расходы, понесенные истцом вследствие уплаты государственной пошлины в размере 6000 руб.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Савину Юлию Сергеевну (<данные изъяты>) обеспечить доступ сотрудникам Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Порядок» (ИНН 4501227031, ОГРН 1204500001310) к общедомовым сетям холодного и горячего водоснабжения, водоотведения (канализация) и вводным отсекающим запорным устройствам (кранам) на всем протяжении инженерных сетей в квартире <адрес>

Взыскать с Савиной Юлии Сергеевны (<данные изъяты>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Порядок» (ИНН 4501227031, ОГРН 1204500001310) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 8 августа 2023 г.

Судья Бабкина Л.В.

Мотивированное решение изготовлено 11 августа 2023 г.