Решение по делу № 2-918/2022 от 23.05.2022

Дело № 2-918/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 сентября 2022 года                                                       г. Чита

Читинский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Беспечанского П.А., при секретаре Говорковой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края к Цыренову Ц. С. о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края обратился с вышеназванным иском в суд, ссылаясь на следующее. 29.12.2018 года между Департаментом и Субботиной Н.В. был заключен договор аренды земельного участка № 805/18 (А), государственная собственность на который не разграничена сроком по 29.12.2029 год. Предметом договора является земельный участок по адресу: <адрес> Земельный участок предоставлялся для размещения объектов, предусмотренных градостроительным регламентом территориальной зоны долевого, общественного и коммерческого назначения. 29.01.2019 года между Субботиной Н.В. и Цыреновым Ц.С. был заключен договор цессии, 17.04.2019 года между Цыреновым Ц.С. и Гадировым Р.Г. был заключен договор цессии. 20.11.2019 года Департаментом в адрес Цыренова Ц.С. направлено предписание расчете арендной платы. За период с 29.01.2019 года по 16.04.2019 год образовалась задолженность в сумме 1 293 281, 24 рубль, пени за период с 16.09.2019 года по 17.03.2022 год в размере 118 205, 91 рублей. На основании изложенного, истец просит суд взыскать с Цыренова Ц.С. задолженность по арендной плате по договору цессии от 29.01.2019 года за период с 29.01.2019 год по 16.04.2019 год в размере 1 293 281, 24 рубль, пени за просрочку арендных платежей за период с 16.09.2019 год по 17.03.2022 год в размере 118 205, 91 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем направил соответствующее заявление.

Ответчик Цыренов Ц.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об отложении слушания дела не просил.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В статье 309 ГК РФ закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что 29.12.2018 года между Департаментом и Субботиной Н.В. был заключен договор аренды земельного участка № 805/18 (А), государственная собственность на который не разграничена сроком по 29.12.2029 год.

Согласно п. 1.1 договора предметом договора явился земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 284 кв.м, местоположение которого установлено: <адрес>

В соответствии с п. 1.2 земельный участок предоставлен для размещения объектов предусмотренных градостроительным регламентом территориальной зоны делового, общественного и коммерческого назначения.

Согласно п. 4.2. годовой размер арендной платы сформирован по результатам аукциона и составляет 6 051 893 рубля.

В соответствии с п. 7.2 договора в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0, 01% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

В соответствии со ст. 44 ГПК РФ в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником. Правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства.

29.01.2019 года между Субботиной Н.В. и Цыреновым Ц.С. был заключен договор о передаче прав и обязанностей, по которому к Цыренову Ц.С. перешли обязанности по договору аренды № 805/18 (А) от 29.12.2018 года, заключенному между Департаментом государственного имущества и земельный отношений Забайкальского края и Субботиной Н.В.

17.04.2019 года между Цыреновым Ц.С. и Гадировым Р.Г. был заключен договор о передаче прав и обязанностей, по которому к Гадирову Р.Г. перешли обязанности по договору аренды № 805/18 (А) от 29.12.2018 года, заключенному между Департаментом государственного имущества и земельный отношений Забайкальского края и Субботиной Н.В.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по договору 20.12.2019 года Цыренову Ц.С. была направлена претензия с требованием погасить задолженность в размере 1 293 281, 24 рубль.

Однако, до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Согласно расчета, представленного истцом, задолженность по арендной плате с 29.01.2019 года по 16.04.2019 год составляет 1 293 281, 24 рубль, пеня за период 16.09.2019 год по 17.03.2022 год составила 118 205, 91 рублей.

    Факт ненадлежащего исполнения обязательств по договору аренды, расчет задолженности, представленный истцом, ответчиком не оспорены, доказательств погашения задолженности не представлено, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

    Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

    В связи с чем с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 15 257,44 рублей.

    Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Цыренова Ц. С. в пользу Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края задолженность по арендной плате по договору цессии от 29.01.2019 года за период с 29.01.2019 год по 16.04.2019 год в размере 1 293 281, 24 рубль, пени за просрочку арендных платежей за период с 16.09.2019 год по 17.03.2022 год в размере 118 205, 91 рублей.

Взыскать с Цыренова Ц. С. государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 15 257,44 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи жалобы через Читинский районный суд.

                            Судья                                             П.А. Беспечанский

Мотивированное решение составлено 08.09.2022 г.