Решение по делу № 2-8229/2018 от 05.10.2018

Дело N №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ                                г.о. Люберцы

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Федуновой Ю.С., при секретаре Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.В. и М.Н. к Администрации муниципального образования Люберецкий городской округ Московской области о признании права собственности на жилое помещение после реконструкции,

УСТАНОВИЛ:

    Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ ими были приобретены по договору купли-продажи жилого помещения с земельным участком с использованием кредитных средств – жилое помещение общей площадью 48.6 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 272 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, пом. 1. Право общей совместной собственности зарегистрировано в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГ. №№, № Однако осенью 2017 г. вышеуказанное жилое помещение, в целях улучшения жилищных условий в связи с рождением ребенка, было реконструировано без получения соответствующего разрешения органов местного самоуправления, поскольку предполагали, что закон об амнистии распространяется на данные жилые помещения. Однако при обращении в органы местного самоуправления в целях ввода в эксплуатацию жилого помещения после реконструкции был получен отказ № № от ДД.ММ.ГГ. и разъяснена необходимость обращения в суд в целях оформления ввода в эксплуатацию данного строения поскольку данная пристройка является самовольной. Данные обстоятельства и послужили основанием для обращения в суд с вышеизложенным иском.

На основании вышеизложенного просит суд признать за А.В. и М.Н. право общей совместной собственности на жилое помещение общей площадью 91,0 кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, помещение 1, состоящее из: - прихожей за номером 1 под литерой А8 площадью 4.4 кв.м; - кухни за номером 2 под литерой А8 площадью 20.0 кв.м; - гостиной за номером 3 под литерой А8 площадью 17.9 кв.м; - коридора за номером 4 под литерой А1 площадью 4.3 кв.м; - жилого помещения за номером 5 под литерой А1 площадью 18.9 кв.м; - санузла за номером 6 под литерой А1 площадью 8.7 кв.м; - отопительного помещения за номером 7 под литерой А1 площадью 5.7 кв.м; - жилого помещения за номером 8 под литерой А площадью 11.1 кв.м.

Истцы А.В. и М.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель истцов по доверенности Ю.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик: Представитель Администрации муниципального образования Люберецкий городской округа Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Третье лицо: Представитель ОАО «Акционерный банк «Россия» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности; применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскание неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно п.3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях и ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: - Если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; - Если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; - Если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что А.В. и М.Н. принадлежит по праву общей совместной собственности жилое помещение общей площадью 48.6 кв.м с кадастровым номером № и земельный участок площадью 272 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, пом.1, на основании договора купли-продажи жилого помещения с земельным участком с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГ.

Право общей совместной собственности на жилое помещение зарегистрировано в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГ. №, с обременением (ипотека) в пользу ОАО «Акционерный банк «Россия».

Право общей совместной собственности на земельный участок зарегистрировано в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество 30.08.2017г.№, с обременением (ипотека) в пользу ОАО «Акционерный банк «Россия».

Вышеуказанное жилое помещение было реконструировано, в результате общая площадь жилого помещения увеличилась с 48.6 кв.м до 91.0 кв.м, что подтверждается техническим паспортом, выданным ДД.ММ.ГГ. Люберецким филиалом ГУП МО «МОБТИ», а также письмом Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области № № от ДД.ММ.ГГ.

Как разъяснено в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно разъяснениям, данным в п.28 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010г – положение статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно техническому заключению №, выполненному ДД.ММ.ГГ ООО Экспертная компания «АКСИОМА» по определению соответствия проведенной реконструкции в жилом помещении – вышеуказанное жилое помещение после реконструкции соответствует следующим нормативно-техническим требованиям и правилам: градостроительным требованиям (по расположению на участке, по проценту застройки земельного участка); противопожарным требованиям (по противопожарным расстояниям, высоте и площади пожарного отсека); санитарно-бытовым требованиям (по санитарно-бытовым расстояниям); объемно-планировочным требованиям (по планировке помещения жилого помещения); санитарно-гигиеническим требованиям (по наличию инсоляции жилых помещений и естественного освещения).<адрес> жилого помещения увеличилась с 48.6 кв.м до 91.0 кв.м по состоянию на дату обследования не представляет угрозу для жизни и здоровья граждан, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, поскольку заключение обосновано, в нем указаны и применены положения действующего законодательства с учетом конкретных обстоятельств по делу. Выводы подробно мотивированы, логичны, последовательны, подкреплены соответствующей нормативной базой и соответствуют материалам дела. Заключение объективно, построено на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме, оно основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным сохранить жилое помещение в реконструированном состоянии.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования А.В. и М.Н. - удовлетворить.

Признать за А.В. и М.Н. право общей совместной собственности на жилое помещение общей площадью 91,0 кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, помещение 1, состоящее из: - прихожей за номером 1 под литерой А8 площадью 4.4 кв.м; - кухни за номером 2 под литерой А8 площадью 20.0 кв.м; - гостиной за номером 3 под литерой А8 площадью 17.9 кв.м; - коридора за номером 4 под литерой А1 площадью 4.3 кв.м; - жилого помещения за номером 5 под литерой А1 площадью 18.9 кв.м; - санузла за номером 6 под литерой А1 площадью 8.7 кв.м; - отопительного помещения за номером 7 под литерой А1 площадью 5.7 кв.м; - жилого помещения за номером 8 под литерой А площадью 11.1 кв.м

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменения в сведения ЕГРН с указанием обременения (ипотеки) в пользу ОАО «Акционерный банк «Россия».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГ.

Судья                                       Ю.С. Федунова