Решение по делу № 2-28/2023 (2-3332/2022;) от 28.07.2022

                                        Дело № 2-28/2023

61RS0005-01-2022-004938-81

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 февраля 2023 года    

Октябрьский районный суд г. Ростова–на-Дону

в составе: председательствующего судьи Соломахиной Е.А.

при секретаре: Вурц Н.Ю.,

с участием истца Пую С.И., представителя истца - адвоката Житеневой С.А., представителя ответчика Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону – Могильной Ю.А., представителя ответчика Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону – Шварцкоп М.С., представителя администрации г.Ростова-на-Дону Тареева С.П., представителя третьего лица МКУ "Дирекция по строительству объектов транспортной инфраструктуры города Ростова-на-Дону" – Асаулова Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Пую С. И. к Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону, Администрации г. Ростова-на-Дону, Департаменту имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону, Иванову С. С.чу, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РО, Департамент автомобильных дорог и организации дорожного движения г. Ростова-на-Дону, МКУ "Дирекция по строительству объектов транспортной инфраструктуры города Ростова-на-Дону" об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Пую С.И. обратился с настоящим иском в суд к ответчикам, по тем основаниям, что он является собственником жилого дома общей площадью 105,8 кв. м, с КН 61:44:0000000:177969, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Разнотравная, 9а, о чем в ЕГРН сделана регистрационная запись 61:44:0000000:177969-61/183/2021-1. Право собственности было зарегистрировано на основании решения Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 12.01.2021г. по гражданскому делу № 2-224/2021.

    Жилой дом расположен на земельном участке, площадью 1400,0 кв. м. Указанный земельный участок был выделен истцу под индивидуальное жилищное строительство на территории жилого посёлка Ростовского отделения ГУСП «Ростовский» СКВО решением Совета работников и администрации ГУСП «Ростовское» СКВО от 26.12.1995г.

    Истец имеет право на предоставление ему земельного участка в порядке п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, как гражданин, являющийся собственником здания, расположенного на таком земельном участке.Поскольку для оформления права собственности на земельный участок, необходимо сформировать его границы, истец обратился в ООО «Геосервис» для проведения кадастровых работ, по результатам которых ему была предоставлена схема расположения земельного участка.Из указанной схемы усматривается, что земельный участок под строением Истца является частью земельного участка с КН 61:44:0000000:162955.

    Ранее, в рамках рассмотрения гражданского дела № 2-224/2021, учитывая сведения из Администрации г. Ростова-на-Дону, было установлено, что земельный участок под строением Истца является частью земельного участка с КН 61:44:0082615:34 площадью 42399 кв.м, находящегося в собственности РФ. Однако, согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, указанный земельный участок стоит на кадастровом учете без координат границ.

    В то же время, при постановке на кадастровый учет принадлежащего истцу жилого дома с КН 61:44:0000000:177969, и производстве кадастровых работ по установлению границ принадлежащего истцу земельного участка, было установлено, что земельный участок под строением истца является частью земельного участкас КН 61:44:0000000:162955 площадью 1725794,0 кв. м, находящегося в муниципальной собственности, и может быть образован путем раздела земельного участка с КН 61:44:0000000:162955, с сохранением в измененных границах на кадастровом плане территории с КН 61:44:0000000, что подтверждается схемой расположения земельного участка.

    Согласно схеме расположения на кадастровом плане территории с КН 61:44:0000000, образуемый земельный участок имеет следующие координаты характерных точек границ:

    Точка 1: Х= 430864,10 Y= 2201099,65

    Точка 2: Х= 430864,21 Y= 2201110,99

        Точка 3: Х= 430864,34 Y= 2201116,52

        Точка 4: Х= 430878,00 Y= 2201116,76

        Точка 5: Х= 430878,25 Y= 2201134,46

        Точка 6: Х= 430857,59 Y= 2201130,94

        Точка 7: Х= 430857,89 Y= 2201136,90

        Точка 8: Х= 430830,14 Y= 2201132,93

        Точка 9: Х= 430830,79 Y= 2201117,07

        Точка 10: Х= 430830,81 Y= 2201099,38

        Точка 11: Х= 430835,58 Y= 2201099,38

        Точка 12: Х= 430851,74 Y= 2201099,50

        Точка 13: Х= 430857,91 Y= 2201099,45

        Точка 1: Х= 430864,10 Y= 2201099,65        

    Истец обратился в Администрацию Октябрьского района г. Ростова-на-Дону по вопросам определения границ земельного участка и о предварительном согласовании предоставления земельного участка по адресу: ул. Разнотравная, 9а в г. Ростове-на-Дону. По результатам рассмотрения обращения, истцом был получен отказ, в котором разъяснялось о необходимости определения границ образуемого земельного участка в судебном порядке.

    На основании изложенного истец просил признать границы земельного участка площадью 1400,0 кв. м, категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Разнотравная, 9а, установленными в соответствии требованиями действующего законодательства, в координатах характерных точек границ, указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории с КН 61:44:0000000, с последующей постановкой на кадастровый учет.

    Впоследствии истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования с учетом проведенной по делу судебной экспертизы, просил суд признать границы земельного участка площадью 1400,0 кв. м, категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Разнотравная, 9а, установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, в координатах характерных точек границ:

Точка 1: Х= 430857,89 Y= 2201136,90

        Точка 2: Х= 430832,26 Y= 2201133,09

        Точка 3: Х= 430829,66 Y= 2201132,62

        Точка 4: Х= 430830,45 Y= 2201124,57

        Точка 5: Х= 430830,56 Y= 2201116,63

        Точка 6: Х= 430830,35 Y= 2201099,70

        Точка 7: Х= 430835,38 Y= 2201099,65

        Точка 8: Х= 430851,65 Y= 2201099,53

        Точка 9: Х= 430857,86 Y= 2201099,52

        Точка 10: Х= 430863,97 Y= 2201099,50

        Точка 11: Х= 430863,99 Y= 2201111,18

        Точка 12: Х= 430864,00 Y= 2201116,49

        Точка 13: Х= 430878,19 Y= 2201116,70

        Точка 14: Х= 430878,05 Y= 2201134,42

        Точка 15: Х= 430857,59 Y= 2201130,94,

согласно результатам заключения судебной землеустроительной экспертизы № 845-С от 30.11.2022г.

    Признать необходимым внесение в ЕГРН следующих сведений:

- об изменении координат границ земельного участка с КН 61:44:0000000:162955 в части смежной границы с вновь образованным земельным участком по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Разнотравная, 9а, в виде следующих координат:

Точка 596: Х= 430903,78 Y= 2201151,91

        Точка 597: Х= 430905,37 Y= 2201139,08

        Точка – : Х= 430878,05 Y= 2201134,42

        Точка – : Х= 430878,19 Y= 2201116,70

        Точка – : Х= 430864,00 Y= 2201116,49

        Точка – : Х= 430863,99 Y= 2201111,18

        Точка – : Х= 430863,97 Y= 2201099,50

        Точка – : Х= 430857,86 Y= 2201099,52

        Точка – : Х= 430851,65 Y= 2201099,53

        Точка – : Х= 430835,38 Y= 2201099,65

        Точка – : Х= 430830,35 Y= 2201099,70

        Точка – : Х= 430830,56 Y= 2201116,63

        Точка – : Х= 430830,45 Y= 2201124,57

        Точка – : Х= 430829,66 Y= 2201132,62

        Точка – : Х= 430832,26 Y= 2201133,09

        Точка – : Х= 430857,89 Y= 2201136,90

Точка 599: Х= 430858,27 Y= 2201144,61

        Точка 560: Х= 430858,38 Y= 2201146,92;

    - об изменении координат границ земельного участка с КН 61:44:0082615:111 в части смежной границы с вновь образованным земельным участком по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Разнотравная, 9а, в виде следующих координат:

Точка 1: Х= 430858,27 Y= 2201144,61

        Точка – : Х= 430857,89 Y= 2201136,90

        Точка 2: Х= 430857,59 Y= 2201130,94

        Точка – : Х= 430878,05 Y= 2201134,42

        Точка 3: Х= 430905,37 Y= 2201139,08

        Точка 4: Х= 430903,78 Y= 2201151,91,

согласно результатам заключения судебной землеустроительной экспертизы № 845-С от 30.11.2022г.

    В судебном заседании истец Пую С.И. и его представитель Житенева С.А. исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону в судебном заседании считала требования необоснованными и просила отказать.

Представитель ответчика ДИЗО г. Ростова-на-Дону в судебное заседание явился, считала иск не подлежащим удовлетворению.

Представитель администрации г.Ростова-на-Дону в суд просил в иске отказать.

Ответчик Иванов С.С. в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица ДиСОТИ г. Ростова-на-Дону в судебном заседании просил рассмотреть дело в соответствии с действующим законодательством.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

В соответствии с п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является собственником жилого дома общей площадью 105,8 кв. м, с КН 61:44:0000000:177969, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Разнотравная, 9а,на основании решения Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 12.01.2021г. по гражданскому делу № 2-224/2021.

Судом установлено, что решением исполнительного комитета Ростовского-на-Дону городского совета народных депутатов № 308 от 05.04.1991 года были закреплены за административными районами города земельные участки под строительство, в том числе земли СКВО площадью 170 га.

Решением Совета работников и администрации ГУСП «Ростовское» СКВО от 26.12.1995г. земельный участок площадью 1400 кв. м был выделен Пую С.И. под индивидуальное жилищное строительство на территории жилого поселка Ростовского отделения ГУСП «Ростовский» СКВО, на котором и был впоследствии возведен, принадлежащий истцу жилой дом.

Указанные обстоятельства также установлены решением суда от 12.01.2021 г.

В силу положений ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно положениям ст. 6 ЗК РФ, земельные участки являются объектами земельных отношений. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 10 указанной статьи предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    В соответствии с ч. 1 ст. 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

    В силу п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

    Из материалов дела следует, что на основании правоустанавливающих документов и схемы расположения земельного участка, образуемого путем раздела земельного участка с кадастровым номером 61:44:0000000:162955 с сохранением в измененных границах на кадастровом плане территории с кадастровым номером 61:44:0000000, истец обратился в Администрацию Октябрьского района г. Ростова-на-Донупо вопросам определения границ земельного участка и о предварительном согласовании предоставления земельного участка по адресу: ул. Разнотравная, 9а в г. Ростове-на-Дону, но получил отказ, в котором разъяснялось о необходимости определения границ образуемого земельного участка в судебном порядке.

    Согласно ч. 1 ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

    В соответствии с ч. 1 ст. 79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

    По настоящему делу, по ходатайству истца, на основании определения Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 10.10.2022г. была назначена землеустроительная экспертиза и поручена экспертам ООО «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ».

    Согласно заключению комиссии экспертов № 845-С от 30.11.2022г., границы земельного участка с КН 61:44:0000000:162955, согласно данным ЕГРН, были уточнены в 2014 году без учета выделенного Пую С.И. в 1995 году земельного участка площадью 1400 кв. м. Осмотром на месте определено, что фактические границы домовладения по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Разнотравная, 9а выражены заборами и стенами строений, часть фактической фасадной границы отсутствует.

    Согласно карте градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки г. Ростова-на-Дону, домовладение по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Разнотравная, 9а, расположено в территориальной зоне застройки перспективного освоения первого типа (ПО-1/5/1), где вид разрешенного использования, соответствующий коду 2.1 (для индивидуального жилищного строительства), согласно п. 2 ст. 46 «Градостроительный регламент зоны освоения первого типа» ПЗЗ г. Ростова-на-Дону, относится к условно разрешенным видамиспользования земельного участка и объектов капитального строительства.

В судебном заседании эксперт Батирова Н.А. подтвердила выводу экспертного заключения и дала пояснения согласно исследовательской части экспертного заключения.

    В соответствии с п. 2 ст. 43 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных сним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка.

    Таким образом, в связи с отсутствием данных о конфигурации и местоположения границ выделенного Пую С.И. в первичном землеотводном документе, отсутствием объектов естественного и искусственного происхождения, существующих на местности пятнадцать лет и более, отсутствием части фактических границ и наличия пересечения сарая лит. «В» южной границей участка, определенной в недатированной схеме расположения земельного участка, образуемого путем раздела земельного участка с КН 61:44:0000000:162955, в заключении экспертов определение границ земельного участка домовладения по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Разнотравная, 9а, произведена с учетом требований ст. 11.9 «Требований к образуемым и измененным земельным участкам» ЗК РФ, Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства и Правил землепользования и застройки г. Ростова-на-Дону, предъявляемых к контурам образуемых земельных участков, максимально приближенный к схеме расположения земельного участка, образуемого путем раздела земельного участка с КН 61:44:0000000:162955 с учетом данных о площади выделенного земельного участка, согласно выписке из протокола ФГУСП «Ростовское» СКВО № 61 от 26.12.1995 года, фактических ограждений и строений, существующих на местности и границ соседних земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

    Согласно выводам заключения экспертов № 845-С от 30.11.2022г., площадь земельного участка домовладения по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Разнотравная, 9а, составляет 1400 кв. м. в следующих координатах границ:

        Точка 1: Х= 430857,89 Y= 2201136,90

        Точка 2: Х= 430832,26 Y= 2201133,09

        Точка 3: Х= 430829,66 Y= 2201132,62

        Точка 4: Х= 430830,45 Y= 2201124,57

        Точка 5: Х= 430830,56 Y= 2201116,63

        Точка 6: Х= 430830,35 Y= 2201099,70

        Точка 7: Х= 430835,38 Y= 2201099,65

        Точка 8: Х= 430851,65 Y= 2201099,53

        Точка 9: Х= 430857,86 Y= 2201099,52

        Точка 10: Х= 430863,97 Y= 2201099,50

        Точка 11: Х= 430863,99 Y= 2201111,18

        Точка 12: Х= 430864,00 Y= 2201116,49

        Точка 13: Х= 430878,19 Y= 2201116,70

        Точка 14: Х= 430878,05 Y= 2201134,42

        Точка 15: Х= 430857,59 Y= 2201130,94

    В связи с определением границ земельного участка домовладения по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Разнотравная, 9а, необходимо внести следующие изменения в координаты границ земельного участка с КН 61:44:0000000:162955 в части их смежной границы в следующих координатах:

        Точка 596: Х= 430903,78 Y= 2201151,91

        Точка 597: Х= 430905,37 Y= 2201139,08

        Точка – : Х= 430878,05 Y= 2201134,42

        Точка – : Х= 430878,19 Y= 2201116,70

        Точка – : Х= 430864,00 Y= 2201116,49

        Точка – : Х= 430863,99 Y= 2201111,18

        Точка – : Х= 430863,97 Y= 2201099,50

        Точка – : Х= 430857,86 Y= 2201099,52

        Точка – : Х= 430851,65 Y= 2201099,53

        Точка – : Х= 430835,38 Y= 2201099,65

        Точка – : Х= 430830,35 Y= 2201099,70

        Точка – : Х= 430830,56 Y= 2201116,63

        Точка – : Х= 430830,45 Y= 2201124,57

        Точка – : Х= 430829,66 Y= 2201132,62

        Точка – : Х= 430832,26 Y= 2201133,09

        Точка – : Х= 430857,89 Y= 2201136,90

Точка 599: Х= 430858,27 Y= 2201144,61

        Точка 560: Х= 430858,38 Y= 2201146,92;

и земельного участка с КН 61:44:0082615:111 в следующих координатах:

Точка 1: Х= 430858,27 Y= 2201144,61

    Точка – : Х= 430857,89 Y= 2201136,90

    Точка 2: Х= 430857,59 Y= 2201130,94

    Точка – : Х= 430878,05 Y= 2201134,42

    Точка 3: Х= 430905,37 Y= 2201139,08

    Точка 4: Х= 430903,78 Y= 2201151,91

Заключение, выполненное ООО «ЦСЭ«ПРАЙМ», в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, является мотивированным, содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и обоснованные ответы на вопросы, эксперты предупреждены об уголовной ответственности.

Суд в данном случае не усматривает основания ставить под сомнение достоверность заключения, выполненного экспертами ООО«ЦСЭ«ПРАЙМ» и считает возможным положить его в основу решения суда, так как данное заключениесоответствуют требованиям действующего гражданско-процессуального законодательства, оно является достоверным, соответствующим обстоятельствам дела доказательством.

    В соответствии с ч. 1 ст. 69 ЗК РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

    Согласно правовой позиции, изложенной в Определение Конституционного Суда РФ от 23.04.2020 N 935-О, Конституция Российской Федерации (статья 36, часть 3) устанавливает, что условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона. В целях упорядочения земельных отношений федеральный законодатель закрепил в Земельном кодексе Российской Федерации в числе основных принципов земельного законодательства принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1).

Развивая указанный принцип, Земельный кодекс Российской Федерации в оспариваемых нормах предусматривает для собственников зданий или сооружений исключительное право на приватизацию земельных участков, на которых эти объекты расположены, реализуемое без проведения торгов (подпункт 6 пункта 2 статьи 39.3 и пункт 1 статьи 39.20), а также порядок пользования чужим земельным участком лицами, которые приобрели в собственность здания или сооружения (пункт 1 статьи 35). При этом указанный порядок обеспечивает необходимый баланс интересов собственников земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на этих участках, устанавливая границы допустимого использования чужого земельного участка, а именно лишь той его части, которая занята зданием или сооружением и необходима для их использования.

Таким образом, указанный выше принцип земельного законодательства, реализуемый в том числе при приватизации находящихся в публичной собственности земельных участков собственниками расположенных на них зданий и сооружений, подразумевает, что определение границ и площади соответствующего земельного участка должно производиться исходя из необходимости обеспечить функциональное использование расположенного на этом участке здания или сооружения, при том, что размер земельного участка, предоставленного для строительства объектов недвижимости, может не совпадать с размером земельного участка, необходимого для эксплуатации этих объектов, поскольку данные цели различны.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 3 раздела «Разрешение споров, вытекающих из вещных отношений» Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2016)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.04.2016), по смыслу положений Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", установление в судебном порядке описания границ посредством определения координат характерных точек таких границ не приводит к изменению уникальных характеристик земельного участка. Суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик участка правообладателя, а приводит существующий объем прав в соответствие с действующим земельным законодательством.

Суд не может согласиться с доводами представителя ответчика администрации Октябрьского района г.Ростова-на-Дону о том, что отсутствуют правоустанавливающие документы на выделение истцу земельного участка, а потому иск не подлежит удовлетворению, поскольку в материалы дела истцовой стороной представлен Государственный акт на право пользования землей от 25.02.1987, чертеж границ спорного земельного участка, а также решение исполнительного комитета Совета народных депутатов №308 от 05.04.1991 об изъятии земельных участков у подсобного хозяйства РВПО (л.б.р.Дон), площадью 100 га и у совхоза «Нива», площадью 300 га для размещения коллективных огородов, закреплении указанных земельных участков и строительство индивидуальных домов закреплении земельных участков между районами города, согласно представленных ими заявок и в соответствии со схемой, разработанной институтом «Южгипрозем» и «Ростовгражданпроект».

Также судом учитывается то обстоятельство, что избранный истцом способ защиты права приведет к восстановлению нарушенных прав и направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Иных доводов заслуживающих внимание суда представителями ответчиков не заявлено.

Оценив в соответствии со ст. 56, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, относимость, допустимость и достоверность доказательств, представленных сторонами в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования    Пую С. И. к Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону, Администрации г. Ростова-на-Дону, Департаменту имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону, Иванову С. С.чу, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РО, Департамент автомобильных дорог и организации дорожного движения г. Ростова-на-Дону, МКУ "Дирекция по строительству объектов транспортной инфраструктуры города Ростова-на-Дону" об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать границы земельного участка площадью 1400,0 кв. м, категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Разнотравная, 9а, установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, в координатах характерных точек границ:

Точка 1: Х= 430857,89 Y= 2201136,90

        Точка 2: Х= 430832,26 Y= 2201133,09

        Точка 3: Х= 430829,66 Y= 2201132,62

        Точка 4: Х= 430830,45 Y= 2201124,57

        Точка 5: Х= 430830,56 Y= 2201116,63

        Точка 6: Х= 430830,35 Y= 2201099,70

        Точка 7: Х= 430835,38 Y= 2201099,65

        Точка 8: Х= 430851,65 Y= 2201099,53

        Точка 9: Х= 430857,86 Y= 2201099,52

        Точка 10: Х= 430863,97 Y= 2201099,50

        Точка 11: Х= 430863,99 Y= 2201111,18

        Точка 12: Х= 430864,00 Y= 2201116,49

        Точка 13: Х= 430878,19 Y= 2201116,70

        Точка 14: Х= 430878,05 Y= 2201134,42

        Точка 15: Х= 430857,59 Y= 2201130,94,

согласно результатам заключения судебной землеустроительной экспертизы № 845-С от 30.11.2022г.

    Внести в ЕГРН сведения об изменении координат границ земельного участка с КН 61:44:0000000:162955 в части смежной границы с вновь образованным земельным участком по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Разнотравная, 9а, в виде следующих координат:

Точка 596: Х= 430903,78 Y= 2201151,91

        Точка 597: Х= 430905,37 Y= 2201139,08

        Точка – : Х= 430878,05 Y= 2201134,42

        Точка – : Х= 430878,19 Y= 2201116,70

        Точка – : Х= 430864,00 Y= 2201116,49

        Точка – : Х= 430863,99 Y= 2201111,18

        Точка – : Х= 430863,97 Y= 2201099,50

        Точка – : Х= 430857,86 Y= 2201099,52

        Точка – : Х= 430851,65 Y= 2201099,53

        Точка – : Х= 430835,38 Y= 2201099,65

        Точка – : Х= 430830,35 Y= 2201099,70

        Точка – : Х= 430830,56 Y= 2201116,63

        Точка – : Х= 430830,45 Y= 2201124,57

        Точка – : Х= 430829,66 Y= 2201132,62

        Точка – : Х= 430832,26 Y= 2201133,09

        Точка – : Х= 430857,89 Y= 2201136,90

Точка 599: Х= 430858,27 Y= 2201144,61

        Точка 560: Х= 430858,38 Y= 2201146,92;

    - об изменении координат границ земельного участка с КН 61:44:0082615:111 в части смежной границы с вновь образованным земельным участком по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Разнотравная, 9а, в виде следующих координат:

Точка 1: Х= 430858,27 Y= 2201144,61

        Точка – : Х= 430857,89 Y= 2201136,90

        Точка 2: Х= 430857,59 Y= 2201130,94

        Точка – : Х= 430878,05 Y= 2201134,42

        Точка 3: Х= 430905,37 Y= 2201139,08

        Точка 4: Х= 430903,78 Y= 2201151,91,

согласно результатам заключения судебной землеустроительной экспертизы № 845-С от 30.11.2022г.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 28 февраля 2023 г.