Решение по делу № 2-193/2013 от 11.07.2013

Дело № 2-193/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Шатровский районный суд Курганской области

в составе: председательствующего судьи ФитинойО.А., единолично,

при секретаре БезгодовойС.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании «23» октября 2013 года в здании суда с.Шатрово гражданское дело по иску Черепановой <..............> к администрации Спицынского сельсовета Шатровского района Курганской области, Лукиной <..............> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ЧерепановаА.И. обратилась с иском в Шатровский районный суд Курганской области с исковым заявлением к администрации Спицынского сельсовета Шатровского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок (л.д.3).

В обоснование иска указала, что 13.07.1999 она приобрела в свою собственность у ФИО жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, о чем был составлен письменный договор купли-продажи.

Договор купли жилого дома не был зарегистрирован в регистрационной службе, так как не были в полном объеме готовы правоустанавливающие документы. Жилой дом и земельный участок ранее принадлежали мужу ФИО – ФИО4., который умер. После его смерти 13.06.2009 ФИО продала ей жилой дом и земельный участок. С ФИО у нее была договоренность, что после оформления всех необходимых правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок, они зарегистрируют договор купли-продажи в соответствии с законодательством.

Однако, в настоящее время ФИО умерла и она не может зарегистрировать за собой право собственности, вынуждена обратиться в суд.

Она является добросовестным приобретателем и с момента приобретения жилого дома пользуется им как своей собственностью, но в полном объеме свои права как собственника реализовать не может.

Договор купли-продажи жилого дома и земельного участок заключен в соответствии с законодательством в письменной форме, в нем указаны цена и данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. На день смерти ФИО4 и ФИО проживали в <адрес>.

Просит признать за ней право собственности на жилой дом с надворными постройками и земельный участок, расположенные по <адрес>.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена Лукина Г.А. (определение л.д.84).

В отзыве на иск Управления Росреестра по Курганской области указано, что возражений по иску не имеется (л.д.27).

Ответчик Лукина Г.А. в направленном в суд по электронной почте письменном заявлении указала, что является собственницей дома и земельного участка, расположенных в <адрес>, которые никому не продавала (л.д.97).

В судебное заседание ответчики: Лукина Г.А., представитель Администрации Спицынского сельсовета Шатровского района Курганской области, третьи лица: нотариус Шатровского нотариального округа, нотариус Верх-Исетского района г.Екатеринбурга, представитель отдела Управления Росреестра по Курганской области, Машков С.А. не явились.

О времени и месте судебного разбирательства неявившиеся лица, кроме ФИО2, были уведомлены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

Местонахождение Машкова С.А. суду неизвестно. Для представления его интересов судом был назначен адвокат.

Суд, с учетом мнения участников процесса, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании истец ЧерепановаА.И. исковые требования поддержала. Суду пояснила, что в 1999г. достигла договоренности с Лукиной Г.А. о покупке спорного дома, о чем был составлен письменный договор. Деньги Лукиной Г.А. она не передавала, поскольку не были подготовлены документы на дом. Через некоторое время ей стало известно, что в доме проживает семья Машковых. На каком основании в спорный дом вселились Машковы, она не интересовалась. Машковы проживали в данном доме около года, после чего она (истица) купила у них данный дом по расписке. Проживала в спорном доме с 2000 по 2010г.г.

Представитель третьего лица Машкова С.А. - адвокат Соболева Л.Ю. суду пояснила, что не усматривается обстоятельств, каким образом спорный дом перешел от Лукиных к Машковым.

Свидетель ФИО1 суду пояснила, что при написании расписок о купле-продаже спорного дома Лукиной, Машковыми не присутствовала. Когда и каким образом Черепанова А.И. приобрела дом, ей (свидетелю) не известно.

Свидетель ФИО7 суду пояснил, что спорный дом принадлежал ФИО4, после смерти которого дом был продан Машкову, а он в свою очередь продал дом Черепановой А.И. в 2000г.

Свидетель ФИО3 суду пояснил, что является супругом истицы с 2002г. С ее слов ему известно, что она покупала спорный дом. Он на данное имущество не претендует.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Установлено, что 12.05.1993 Администрацией Спицынского сельсовета Шатровского района Курганской области ФИО4 было выдано свидетельство № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, на основании которого ФИО был предоставлен приусадебный земельный участок площадью 17 соток в <адрес> (свидетельство л.д.58).

На указанном земельном участке расположен жилой дом, собственником которого также являлся ФИО4, что подтверждается регистрационным удостоверением №, выданным 18.07.1996 Курганским межрайонным предприятием технической инвентаризации на основании постановления Шатровской Администрации № от 03.11.1994, в связи с чем было заведено инвентарное дело № с записью в реестровой книге под № (регистрационное удостоверение л.д.69).

12.05.1996 ФИО4 умер в <адрес>, запись о смерти зарегистрирована отделом ЗАГС Верх-Исетского района г.Екатеринбурга Свердловской области (справка отдела ЗАГС л.д. 23, свидетельство о смерти л.д. 64).

Согласно материалам наследственного дела, находящегося в архиве нотариуса г.Екатеринбурга Свердловской области ФИО5 (л.д.59-73), наследство после смерти ФИО4 приняла жена – Лукина Г.А. 13.11.1996 ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, в том числе на вышеуказанные жилой дом с надворными постройками и земельный участок, расположенные в <адрес> (л.д.73).

Впоследствии земельному участку ФИО4 был присвоен кадастровый номер № и адрес: <адрес>, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке (л.д.6) и распоряжением Администрации Спицынского сельсовета от 25.04.2012 №31-р (л.д.12).

Как следует из уведомлений Шатровского отдела Управления Росреестра Курганской области от 19.06.2013, сведения о спорных земельном участке и жилом доме в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д.13, 14).

Таким образом, из письменных материалов дела следует, что собственником спорного жилого дома и земельного участка в настоящее время является ответчик Лукина Г.А.

Доказательств, свидетельствующих об отчуждении Лукиной Г.А. спорного недвижимого имущества в пользу истицы Черепановой А.И. либо иных лиц, в суд не представлено.

К договору от 13 июля 1999 года (л.д.4), представленному истицей Черепановой А.И., суд относится критически по следующим основаниям.

Из пояснений самой Черепановой А.И. в судебном заседании следует, что денег в счет уплаты покупной цены за приобретаемые у Лукиной Г.А. дом с надворными постройками и земельный участок в <адрес> она (истица) не передавала, ключи от спорного дома ей вручены не были, фактически в дом она не вселялась до достижения договоренности с Машковым С.А. в 2000г.

Достоверность подписи Лукиной Г.А. в договоре от 13.07.1999 в суде не установлена. Сама Лукина Г.А в направленном в суд по электронной почте отзыве на иск заявила о том, что указанное имущество никому не продавала (л.д.97).

Кроме того, техническое обследование спорного жилого дома было проведено в 1996 году и в 2010 году.

Согласно техническому паспорту жилого дома, составленному по состоянию на 16.07.1996, общая площадь дома составляла 22,9 кв.м (л.д.43-49).

Согласно техническому паспорту жилого дома, составленному по состоянию на 30.03.2010, общая площадь дома составила 24,7 кв.м (л.д.50-53).

Общая площадь дома увеличилась на <..............> кв.м. в результате перемера, на что указано в справке ГП «Кургантехинвентаризация» от 12.04.2013 № (л.д.5).

На основании чего в представленном договоре от 13.07.1999 была указана общая площадь дома <..............> кв.м., которая была установлена лишь впоследствии в результате перемера в 2010 году, истица Черепанова А.И. пояснить не смогла.

Кроме того, в соответствии со ст.131 ГК РФ в редакции от 08.07.1999 №51-ФЗ, действовавшей на 13.07.1999, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежали государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии с п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Представленный Черепановой А.И. договор купли-продажи жилого дома от 13.07.1999 не зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем в силу положений п.2 ст.558 ГК РФ также не считается заключенным.

Расписка ФИО6 (л.д.122) о том, что она продала Черепановой (<..............>) А.И. жилой дом и земельный участок не свидетельствует о наличии оснований для возникновения права собственности Черепановой А.И. на спорный жилой дом и земельный участок, поскольку продаваемое имущество в указанной расписке не конкретизировано, полномочия ФИО6 на отчуждение имущества не подтверждены правоустанавливающими документами на ее имя.

Суд также не усматривает и иных законных оснований, свидетельствующих о возникновении права собственности Черепановой А.И. на спорные жилой дом и земельный участок, в том числе в силу приобретательной давности на основании ст.234 ГК РФ.

Согласно справкам администрации Спицынского сельсовета от 15.05.2012 № (л.д.9) и от 19.08.2013 № (л.д.76), копиям похозяйственных книг (л.д.99-101) в 1999г. в спорном доме никто не проживал, в 2000г. проживал Машков С.А. с супругой и детьми, в 2001г. никто не был зарегистрирован, с 09.09.2002 по 01.02.2010 проживала Черепанова А.И., после чего в спорном доме никто не зарегистрирован и не проживает фактически.

Таким образом, открытое, непрерывное и добросовестное владение спорным имуществом как своим собственным на протяжении 18 лет (15 лет + 3 года срок исковой давности) у Черепановой А.И. отсутствует.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств отчуждения Лукиной Г.А. спорного дома с земельным участком, в том числе по договору купли-продажи покупателю Черепановой А.И., в суд не представлено. Иных оснований для возникновения права собственности Черепановой А.И. на спорное недвижимое имущество, в том числе в силу приобретательной давности, в судебном заседании не установлено, в связи с чем исковые требования ЧерепановойА.И. удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать полностью в удовлетворении исковых требований Черепановой <..............> к администрации Спицынского сельсовета Шатровского района Курганской области, Лукиной <..............> о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

С мотивированным решением участники процесса могут ознакомиться 28 октября 2013 года в 15 час. 30 мин.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца, начиная с 28 октября 2013 года, с подачей жалобы через Шатровский районный суд Курганской области.

Председательствующий судья О.А.Фитина