Решение по делу № 33-1623/2016 от 30.08.2016

Судья <данные изъяты> Дело №33-1623/2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

27 сентября 2016 года город Псков

Судебная коллегия по гражданским делам Псковского областного суда в составе:

председательствующего судьи Мурина В.А.,

судей Игошина В.Е. и Малыгиной Г.В.,

при секретаре Богдановой О.Е.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам представителя Наволоцкой Н.В.- Чернова К.С. и Наволоцкого А.А. на решение Псковского районного суда Псковской области от 08 июля 2016 года, которым постановлено:

«Исковые требования Закрытого Акционерного Общества Коммерческий Экспортно-Импортный Банк к Наволоцкому А.В. об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

здание, назначение: жилой дом, 2-этажный, общая площадью 317,5 кв.м, кадастровый(или условный) номер (****) адрес (местоположение) объекта: <****>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив его начальную продажную стоимость в размере 14 100 000 рублей;

земельный участок, площадью 1504 кв.м, назначение - земли поселений, кадастровый (или условный номер (****)), адрес (местоположение): <****>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив его начальную продажную стоимость в размере 900 000 рублей.

Взыскать с Наволоцкого А.В. в пользу Закрытого Акционерного Общества Коммерческого экспортно-импортного банка в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 6 000 рублей.

В удовлетворении встречных исковых требований Наволоцкой Н.В. к Наволоцкому А.В. и Закрытому Акционерному Обществу Коммерческий Экспортно-Импортный Банк о признании недействительными договора залога недвижимого имущества от 6 июня 2013 г., дополнительных соглашений от 23 июня 2014 г. и 15 июня 2015 г. о передаче в залог двухэтажного жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, с КН (****) и земельного участка с КН (****), площадью <данные изъяты> кв.м, назначение - земли поселений, расположенных по адресу: <****>, заключенных между ЗАО Коммерческий Экспортно-импортный банк и Наволоцким А.В.; об исключении записей о регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области договора о залоге недвижимого имущества от 6 июня 2013 г. (****) от 01.08.2013, дополнительного соглашения к договору о залоге недвижимого имущества от 23 июня 2014 г. (****) от 04.07.2014, дополнительного соглашения к договору о залоге недвижимого имущества от 15 июня 2015 г. (****) от 30.06.2015 - отказать».

Заслушав доклад судьи Мурина В.А., объяснения представителя Наволоцкого А.В.- Чернова С.А. и представителя Наволоцкой Н.В.- Чернова К.С., поддержавших доводы апелляционных жалоб, представителей Экспортно-импортного банка (Акционерного общества) - Сивохиной И.П. и Горбуновой Н.В., возражавших против доводов апелляционных жалоб, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ЗАО Коммерческий экспортно-импортный банк (в настоящее время- Экспротно-импортный банк (Акционерное общество) обратилось в суд с иском к Наволоцкому А.В. об обращении взыскания на заложенное имущество по договору о залоге недвижимого имущества от 06.06.2013 для удовлетворения за счет заложенного имущества требований вызванных неисполнением заемщиком обязательств по договору о кредитной линии № 21 от 01.04.2013 в размере задолженности в 6 193 643 рубля 84 копейки.

В судебном заседании истец увеличил размер задолженности до 9 406 284 рублей 88 копеек и просил обратить взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную стоимость жилого дома в сумме 14 100 000 рублей и земельного участка в сумме 900 000 рублей.

Представитель ответчика Наволоцкого А.В.- Чернов С.А. с исковыми требованиями не согласился.

Привлеченная к участию в деле в качествен третьего лица супруга ответчика (залогодателя) Наволоцкая Н.В, действуя через своего представителя- Чернова К.С. также с исковыми требованиями не согласилась и просила признать недействительным договора залога недвижимого имущества от 06.06.2013, дополнительных соглашений к от 23.06.2014 и от 15.06.2015 договору залога, заключенных Наволоцким А.В. и ЗАО «Экси-Банк» о передаче в залог двухэтажного жилого здания общей площадью <данные изъяты> кв.м и земельного участка в <данные изъяты> кв.м. и о продлении действия договора залога, в связи с тем, что она не была знакома с дополнительными соглашениями и не давала согласие на их заключения.

Судом постановлено решение, резолютивная часть которого указана выше.

В апелляционных жалобах представителя Новолоцкой Н.В.- Чернова К.С. и Наволоцкого А.В. ставится вопрос об отмене судебного решения в связи с неправильным применением норм материального и процессуального права.

Обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика Новолоцкого А.В. и третьего лица Наволоцкой Н.В., надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, заслушав объяснения лиц, участвующих в судебном заседании, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Судом установлено, что 01.04.2013 между ЗАО «Экси-Банк» и ООО «Энергомонтаж - П» заключен договор о кредитной линии №21, согласно которому Банк обязался предоставить Обществу денежные средства (кредитную линию) с лимитом выдачи 2 000 000 рублей в размере и на условиях, предусмотренных договором., а клиент обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Кредит обеспечивался договором залога имущества ООО «Энергомонтаж - П» и договором залога имущества Наволоцкого А.В. - земельного участка и незавершенного строительством здания, расположенного в <****>. Договор содержит все необходимые существенные условия

В обеспечение возврата кредита 06.06.2013 заключен договор залога между ЗАО «Экси-Банк» и Наволоцким А.В., в залог передано имущество: земельный участок <данные изъяты> кв.м. и объект незавершенного строительства, назначение - нежилое, 1-этажный, площадью <данные изъяты>, принадлежащее Наволоцкому А.В. и отраженное в акте проверки от 01.04.2013.

Из акта проверки от 01.04.2013 следует, что недвижимое имущество, принадлежащее Наволоцкому А.В., находится в стадии завершения отделочных работ. Дом кирпичный, двухэтажный, с цокольным этажом. Имеется электро-, газо-водоснабжение(скважина). Зарегистрирован как объект незавершенного строительства одноэтажный, общей площадью 158,4 кв.м. Согласно свидетельству о регистрации оценен по соглашению сторон в 5 000 000 рублей. Земельный участок, функционально обеспечивающий данный объект недвижимости, площадью <данные изъяты> кв.м., оценен по соглашению сторон в 500 000 рублей. Объект недвижимости расположен по адресу: <данные изъяты>.

В последующем между ЗАО «Экси-Банк» и ООО «Энергомонтаж - П» были заключены дополнительные соглашения к договору о кредитной линии 06.06.2013, которым увеличен кредит до 4 000 000 рублей и 23.07.2013 - увеличен кредит до 6 000 000 рублей. 06.06.2013 была проведена проверка залогового имущества, принадлежащего Наволоцкому А.В., составлен акт, подтверждающий наличие имущества для обеспечения ссуды в 4 000 0000 рублей, акт подписан, в том числе и Наволоцким А.В., что свидетельствует о его осведомленности в увеличении кредитных обязательств.

В связи с заключением дополнительных соглашений к договору о кредитной линии, 23.06.2014 между Банком и Наволоцким А.В заключено дополнительное соглашение к договору о залоге недвижимого имущества от 06.06.2013, в котором уточняется, что в залог Банку передано здание, жилое, двухэтажное, площадью <данные изъяты> кв.м. Фактически передается в залог тот же объект (жилой дом), по прежнему адресу, но завершенный строительством. Дополнительным соглашением от 15.06.2015 к договору о залоге недвижимого имущества от 06.06.2013, в соответствии с которым увеличена сумма кредита до 6 000 000 рублей, изменен срок возврата денежных средств и процентная ставка. Договор о залоге недвижимого имущества и дополнительные соглашения зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области.

Банк исполнил свои обязательства и перечислил денежные средства ООО «Энергомонтаж - П» в сумме 6 000 000 рублей. Заемщик не исполнил принятых на себя обязательств по погашению задолженности по договору о кредитной линии Задолженность на 27.06.2016 г. составила 9 406 284 рубля 88 коп.

Установив факт ненадлежащего исполнения возложенных на ответчика обязательств по кредитному договору, суд первой инстанции, применив ст.ст. 339, 340, 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, положения Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», правильно удовлетворил заявленный Банком иск об обращении взыскания на заложенное иму░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, 28.05.2013 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░-░». ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░.34, 35 ░░ ░░. ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░. 157.1 ░░ ░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░, ░░░ ░ ░. 1 ░░. 157.1 ░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░ ░░. 35 ░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ (░░░) ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░. 157.1 ░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░- ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░. ░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░, ░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 06.07.2013, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 06.06 2013 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «06.07.2013».

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ 6193643 ░░░. 84 ░░░., ░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░-░» ░░░░░░░░░, ░░ 9406284 ░░░. 88 ░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 08 ░░░░ 2016 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.- ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:		░.░. ░░░░░
░░░░░:		░.░. ░░░░░░
		░.░. ░░░░░░░░