Решение по делу № 2-239/2019 от 09.01.2019

         РЕШЕНИЕ                                         

          Именем Российской Федерации

г.Железногорск-Илимский                                                                    13 февраля 2019 г.

Нижнеилимский районный суд Иркутской области в составе председательствующей Тимощук Ю.В., при секретаре Малетиной О.О., с участием ответчика Гордиенко Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело№ 2-239/2019 по иску Администрации Нижнеилимского муниципального района (ДУМИ) к Гордиенко Н.А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежа,

     УСТАНОВИЛ:

Администрация Нижнеилимского муниципального района (ДУМИ) обратилась в суд с исковым заявлением к Гордиенко Н.А. о взыскании задолженности арендной платы, пени за просрочку платежа арендной платы.

В обоснование исковых требований указано, что *** между администрацией Нижнеилимского муниципального района и ИП Гордиенко Н.А. (деятельность в качестве ИП прекращена ***) заключен договор аренды нежилого помещения (здания) *** сроком действия с ***.

По акту приема-передачи муниципального имущества в аренду ***. арендатору передан объект недвижимости, являющийся муниципальной собственностью -помещение, общей площадью 33 кв.м., расположенное по адресу: ***, здание администрации.

По истечении срока действия договора *** от ***. ИП Гордиенко Н.А. было подано заявление о продление срока действия договора с *** согласно п. 2 ст. 621 ПС РФ действие договора возобновлено на неопределенный срок.

Согласно условий договора аренды *** размер арендной платы в месяц составляет 762,30 рублей.

В свою очередь, соглашением о продлении договора от *** размер арендной платы в месяц составляет 916,30 рублей.

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата перечисляется Арендатором ежемесячно, не позднее 10-го числа месяца, следующего за истекшим (п. 4.2. договора).

В соответствии с требованиями ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Данное обязательство ответчик в полном объеме не выполняет.

***. за ***/и ответчику направлена претензия о необходимости погашения задолженности арендной платы, однако на момент подачи искового заявления задолженность так и не оплачена.

Согласно представленного расчета задолженность арендной платы по договору аренды нежилого помещения (здания) *** от ***. за период с *** по *** составляет 16 759,42 рублей (шестнадцать тысяч семьсот пятьдесят девять рублей 42 коп.)

За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, установленные договором аренды нежилого помещения (здания) *** от ***, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ и договором.

Согласно п. 5.2. договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы, Арендатор уплачивает пени в размере *** % от невнесенной суммы арендной платы за каждый день просрочки до момента полного исполнения обязательств.

Согласно представленного расчета, размер пени по договору аренды нежилого помещения (здания) *** от ***. за период с 13.02.2007г. по 31.10.2018г. составляет 67 347, 83 рублей (пятьдесят четыре тысячи шестьсот тридцать восемь рублей 92 коп.)

Просят взыскать с Гордиенко Н.А. в пользу Департамента по управлению муниципальным имуществом администрации Нижнеилимского муниципального района задолженность по арендной плате за период с 01.01.2007г. по 09.07.2008г. в размере 16 759,42 рублей; пени за просрочку арендной платы за период с 13.02.2007г. по 31.10.2018г. в размере 67 347,83 рублей.

Представитель истца Департамента по управлению муниципальным имуществом Администрации Нижнеилимского муниципального района, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Гордиенко Н.А. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила суду, что заключала договор аренды нежилого помещения в 2004 г., не помнит, чтобы продляла действие этого договора, задолженности по арендной плате не имеет, однако все документы ею в связи с давностью были уничтожены. Истцом пропущен срок исковой давности, просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд, с учетом мнения представителя истца, посчитал возможным, рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя истца.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В силу ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Статьей 654 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что *** между Департаментом по управлению муниципальным имуществом администрации Нижнеилимского муниципального района, в лице начальника ДУМИ администрации района, именуемая в дальнейшем арендодатель, и ИП Гордиенко Н.А. именуемой в дальнейшем арендатор, заключен договор *** аренды нежилого фонда.

В силу п. 1.1 договора Арендодатель обязуется предоставить арендатору нежилое помещение, находящееся в собственности арендодателя, во временное владение и пользование. Объект расположен по адресу ***, здание администрации. Объект предоставляется арендатору для розничной торговли.

Согласно п. 3.1 договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует по *** Срок аренды устанавливается с *** по ***

*** сторонами договора подписан акт приема-передачи муниципального имущества в аренду.     

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии с п. 4.2 договора, арендная плата за пользование объектом вносится арендатором за каждый истекший месяц не позднее 10 (десять) числа месяца, следующего за истекшим.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно ст. 329, ст. 330 ГК РФ является неустойка - определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения обязательства.

В силу п. 5.2 договора, в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные в настоящем договоре, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % от суммы невнесенного платежа за каждый календарный день просрочки.

Как установлено в судебном заседании, истцом в обоснование исковых требований в материалы дела представлено соглашение от *** о продлении договора аренды *** от ***, в соответствии с которым, договор аренды продлен с ***, вместе с тем, указанное соглашение арендатором не подписано. Расчет арендной платы, являющийся приложением к договору, арендатором также не подписан. Кроме того, ответчик в судебном заседании указала, что не заключала такого соглашения и не знает о повышении арендной платы.

При этом, истец, заявляя о наличии у ответчика задолженности по уплате арендной платы, за период с *** по *** в размере 16759,42 руб., каких-либо доказательств наличия задолженности, суду не предоставляет. Сведения о платежах Гордиенко Н.А. арендной платы, доказательств неоплаты начиная с января 2007 г. в материалах дела отсутствуют.

Между тем, ответчик в судебном заседании заявила о пропуске истцом срока исковой давности.

Рассматривая этот довод, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст. 200 ГК РФ).

В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 24, 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Таким образом, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате исчисляется по каждому просроченному периодическому платежу за соответствующий период, поскольку арендная плата вносится обычно арендатором поквартально.

Учитывая изложенное, истец мог обратиться в суд с исковыми требованиями о взыскании задолженности за июль 2008 г. до 10.08.2011 г. Между тем, исковое заявление подано в суд 24.12.2018 г. (по штемпелю на почтовом конверте). Каких-либо доводов об уважительности причин пропуска срока исковой давности, истцом не приведено.

При таких обстоятельствах, по мнению суда, исковые требования Администрации Нижнеилимского муниципального района (ДУМИ) к Гордиенко Н.А. о взыскании задолженности арендной платы удовлетворению не подлежат.

В силу ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований Администрации Нижнеилимского муниципального района (ДУМИ) к Гордиенко Н.А. о взыскании пени за просрочку платежа также надлежит отказать.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

       Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления Администрации Нижнеилимского муниципального района (ДУМИ) к Гордиенко Н.А. о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2007 г. по 09.07.2008 г. в размере 16759,42 руб., пени за просрочку платежа за период с 13.02.2007 г. по 31.10.2018 г. в размере 67347,83 руб., отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Нижнеилимский районный суд в течение 1 месяца со дня составления мотивированного решения - с 20.02.2019 г.

Судья           Ю.В. Тимощук