Решение по делу № 2-3260/2022 от 16.05.2022

дело №2-3260/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Махачкала 28 сентября 2022 года

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего- судьи Абдурахманова С.Г.,

участием представителя истца (по доверенности) Агамовой Р.М., представителя ответчика (по доверенности) Умалатова У.А.

при секретаре Исамагомедовой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебной заседании гражданское дело по иску Галбацова Абдул-Муталима Камалутдиновича к Администрации МО «город Махачкала» о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Галбацов А.-М. К. обратился в суд с иском к Администрации МО «город Махачкала» о признании права собственности на нежилое здание – одноэтажный магазин, общей площадью 106,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование иска указал, что решением совета директоров от февраля 2008 г. ЗАО «МЗЛКИ» в счет погашения задолженности по договору займа ему в собственность были переданы объекты недвижимости, в том числе магазин, находящийся по адресу: <адрес>

Магазин прошел кадастровый учет в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РД, ему присвоен кадастровый №.

Данная постройка в соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ имеет признаки самовольной постройки, возведена без разрешительной документации.

По запросу ФИО2 было проведено экспертное исследование в ООО «Севкавстроймонтаж», согласно выводам которым магазин, расположенный по адресу: <адрес>, литер А соответствует требованиям строительных норм и правил, градостроительным, экологическим, противопожарным нормам и правилам. Обследованные конструкции магазина не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не представляют угрозу жизни, здоровью и безопасности граждан.

Для получения разрешения на ввод в эксплуатацию магазина ФИО2 обратился в Управление архитектуры и градостроительства <адрес>. Однако, по результатам рассмотрения заявления в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию было отказано.

Просит суд : признать право собственности на нежилое здание – одноэтажный магазин, общей площадью 106,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО2-М.К., будучи надлежаще извещенный о судебном разбирательстве, в судебное заседание не явился, и об уважительности причин неявки суду не сообщил.

В судебном заседании представитель истца (по доверенности) ФИО5 поддержала исковое заявление по изложенным в нем основаниям.

В судебном заседании представитель ответчика (по доверенности) ФИО3 возражал против удовлетворения искового заявления.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Как следует из материалов дела, решением совета директоров от февраля 2008г. ЗАО «МЗЛКИ» в счет погашения задолженности по договору займа Галбацову Абдул-Муталиму Камалутдиновичу в собственность были переданы объекты недвижимости, в том числе магазин, находящийся по адресу: <адрес>, литер А.

На основании ответа с Управления архитектуры и градостроительства от 11.10.2021г. №.07/8708/21 согласно карте градостроительного зонирования городского округа с внутригородским делением «<адрес>», утвержденной Решением Собрания депутатов ГОсВД «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГг., нежилое здание с кадастровым номером 05:40:000060:11861, расположенный по адресу: <адрес>, литер А на карте функционального зонирования отнесен к территориальной зоне- зона многофункционального назначения с преобладанием производственной и коммунальной застройки.

Судом установлено, что для получения разрешения на ввод в эксплуатацию магазина Галбацов А.К. обратился в Управление архитектуры и градостроительства г.Махачкалы. Однако, по результатам рассмотрения заявления в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию было отказано.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации и статьи 3 Федерального закона от 17.11.1995 № 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство, и представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории, требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав ", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Определением Ленинского районного суда г.Махачкалы от 20 июня 2022г. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта от 05 сентября 2022г. ООО "Центр судебных экспертиз СКФО", объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> соответствует строительным, градостроительным, санитарным и пожарным и правилам, национальным стандартам. Имеет фактическое функциональное использование - магазин, что соответствует действующему градостроительному зонированию <адрес> в данной местности.

Капитальное строение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, не создает угрозу для жизни и здоровью граждан.

За границы соседних земельных участков капитальное строение, расположенное по адресу: <адрес>, не выходит.

В соответствии с ч. 3 и ч. 4 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с положениями ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы
Суд приходит к выводу, что заключение эксперта от 05 сентября 2022г. полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, является последовательным, не допускает неоднозначного толкования.

Следовательно, основания для сомнения в правильности заключения эксперта, в беспристрастности и объективности эксперта отсутствуют.

Принимая во внимание изложенное, правильно установив обстоятельства, имеющие значение для дела, надлежаще оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца являются законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Галбацова Абдул-Муталима Камалутдиновича к Администрации МО «город Махачкала» о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Признать за Галбацовым ФИО6 ФИО7 право собственности на нежилое здание – одноэтажный магазин, общей площадью 106,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Резолютивная часть решения оглашена 28 сентября 2022 года.

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 05 октября 2022 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Председательствующий          С.Г. Абдурахманов

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>