Решение от 23.01.2019 по делу № 2-899/2019 (2-8230/2018;) от 26.12.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2019 года      Дело № 2- 899/2019

Абаканский городской суд в составе:

председательствующего Кондратенко О.С.

при секретаре      Степановой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента градостроительства, архитектуры и землеустройства Администрации <адрес> к ФИО1 о расторжении договора на размещение нестационарного торгового объекта и обязании освободить место размещения объекта,

с участием: представителя истца ФИО6,

УСТАНОВИЛ:

Департамент ГАЗ Администрации <адрес> (далее Департамент) обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора на размещение нестационарного торгового объекта и обязании освободить место размещения объекта, мотивируя заявленные требования тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор № на размещение нестационарного торгового объекта, в соответствии с которым Департамент обязуется за плату предоставить ответчику место площадью 40 кв.м., расположенное северо-западнее <адрес> РХ, для размещения (установки, эксплуатации и обслуживания) некапитального объекта временного использования - нестационарного торгового объекта- павильона предназначенного и используемого для розничной продажи продуктов. Плата по договору вносится ежемесячно равными платежами в срок не позднее 15 числа каждого месяца. Ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по внесению платы, что позволяет истцу досрочно расторгнуть договор. В связи, с чем просит расторгнуть договор на размещение нестационарного торгового объекта от ДД.ММ.ГГГГ и обязать ответчика освободить место размещения объекта площадью 40 кв.м., расположенное северо-западнее <адрес> с приведением его в состояние, пригодное для дальнейшего использования, за свой счет.

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом, был уведомлен о времени и месте рассмотрения дела по существу, о чем имеется почтовое уведомление.

Суд с учетом ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом ГАЗ Администрации <адрес> и ФИО1, был заключен договор № на размещение нестационарного торгового объекта, в соответствии с которым Департамент обязуется за плату предоставить Владельцу место площадью 40 кв.м., расположенное северо-западнее <адрес> РХ, для размещения (установки, эксплуатации и обслуживания) некапитального объекта временного использования - нестационарного торгового объекта- павильона предназначенного и используемого для розничной продажи продуктов, в соответствии со схемой размещения нестационарных торговых объектов на территории МО <адрес>, утвержденной Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ « 2100, по перечню №, а владелец НТО обязуется вносить плату за размещение НТО. Договор заключен сроком на пять лет (п.2.1. договора).

Департамент исполнил свои обязательства, предоставив ответчику место площадью 40 кв.м., расположенное северо-западнее <адрес> РХ для размещения нестационарного торгового объекта, что подтверждается материалами дела.

Была произведена государственная регистрация указанного договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской Росреестра по РХ от ДД.ММ.ГГГГ.

Далее судом установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по внесению платы по договору.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из пункта 2.4 договора следует, что плата за размещение НТО вносится ежеквартально, равными платежами в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года.

Согласно п.4.2.3 договора, владелец НТО обязан вносить плату по договору в порядке и сроки, установленные разделом 2 договора.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о погашении задолженности по договору от ДД.ММ.ГГГГ№ на размещение нестационарного торгового объекта, в размере 13 583 рублей 56 копеек.

Данное уведомление ответчиком получено ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется почтовое уведомление.

Как следует из искового заявления, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности составляет 20 983 рубля 56 копеек, просрочка оплаты составляет более, чем на два периода.

Согласно п.3.1.3 договора, нарушение владельцем НТО любой обязанности предусмотренной договором, признает сторонами существенным нарушением договора, дающим Департаментом права на его досрочное расторжение в одностороннем порядке: в частности невнесение платы два периода подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору и наличие задолженности по внесению платы по договору, а также соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора, а, именно, направление ответчику претензии с требованием о погашении задолженности, что свидетельствует о наличии оснований для расторжения договора аренды.

При таких обстоятельствах суд считает возможным расторгнуть договор на размещение нестационарного торгового объекта от ДД.ММ.ГГГГ и обязать ответчика освободить место размещения объекта площадью 40 кв.м., расположенное северо-западнее <адрес> РХ, с приведением его в состояние, пригодное для дальнейшего использования, за свой счет.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку на основании подп. 19 п.1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, суд, руководствуясь ч. 1 ст. 103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 6000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░2.

░░░░░░░ ░░░3 ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 40 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ <░░░░░> ░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░

░░░░░░░░ ░ ░░░3 ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 6000 ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ 28 ░░░░░░ 2019 ░░░░.