Решение по делу № 2-139/2021 от 11.09.2020

                                                                                                   Категория 2.178

Дело № 2-139/2021

УИД: 92RS0003-01-2020-003668-86

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 мая 2021 года                                                                      город Севастополь     Ленинский районный суд города Севастополя в составе председательствующего – судьи Калгановой С.В. при секретаре Третьяк Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернышовой Н.В. к Гаркуше Т.И., Пузаковой А.В., Пузаковой Н.А., Луневой О.А., Луневой Д.Ю., Луневу Ю.Ю., Луневу Д.Ю., Гамадиеву М.А. о прекращении права общей долевой собственности и выделении доли в натуре,

У С Т А Н О В И Л:

Чернышовой Н.В. обратился в суд с иском к ответчикам (с учетом уточнений), которым просит суд обязать Чернышовой Н.В. выполнить работы по устройству противопожарной стены в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Расходы по возведению противопожарной стены возложить на Чернышовой Н.В.. Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью 157.7 кв.м. жилым домом блокированной застройки. Прекратить право общей долевой собственности Чернышовой Н.В., Гаркуше Т.И., Пузаковой А.В., Пузаковой Н.А., Лунёвой Луневой О.А., Луневой Д.Ю., Лунёва Луневу Ю.Ю., Лунёва ФИО1, Гамадиеву М.А. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>. Выделить Чернышовой Н.В. на праве собственности самостоятельный объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 103,4 кв.м, состоящий из: на первом этаже в лит. «А», жилой площадью 43,8 кв.м., общей пл. 103,4 кв.м., состоящий из: коридора-кухни пл. 11,8 кв.м., жилой комнаты пл. 10,6 кв.м, жилой комнаты пл. 17,3 кв.м., жилой комнаты пл. 15,9 кв.м., кладовой пл. 10,0 кв.м., кладовой пл. 13,2 кв.м., котельной пл. 6,5 кв.м., коридора пл. 4,2 кв.м., кладовой пл. 0,3 кв.м., санузла пл. 5,3 кв.м., кладовой пл. 2,4 кв.м., коридора пл. 5,9 кв.м. Выделить, на праве долевой собственности Гаркуше Т.И. 1/10 доли, Пузаковой А.В. 1/10 доли, Пузаковой Н.А. 1/10 доли, Лунёвой Луневой О.А. 1/10 доли, Луневой Д.Ю. 1/10 доли, Лунёву Луневу Ю.Ю. 1/10 доли, Лунёву ФИО1 1/10 доли, Гамадиеву М.А. 3/10 доли, самостоятельный объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 54,3 кв.м, состоящий из: в лит. «А» общей площадью 54,3 кв.м., жилой площадью 38,7 кв.м, состоящего из: коридора пл. 1,3 кв.м., кладовой пл. 0,3 кв.м., коридора пл. 4,6 кв.м., кухни пл. 6,8 кв.м., кладовой пл. 2,6 кв.м., жилой комнаты пл. 10,8 кв.м., жилой комнаты пл.17,3 кв.м., жилой комнаты пл. 10, 6 кв.м.

Исковые требования мотивированы тем, что Чернышовой Н.В., на основании Договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве собственности на жилье и хозяйственно-бытовые помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Управлением имуществом города СГГА, договора дарения доли в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности 7/10 доли жилого дома, который находится в <адрес> <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

    Ответчикам Гаркуше Т.И., Пузаковой А.В., Пузаковой Н.А., Лунёвой О.А., Лунёвой Д.Ю., Лунёву Ю.Ю., Лунёву Ю.Ю., Лунёву Д.Ю., принадлежит по 1/10 доли, ФИО2 3\10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

    Жилой <адрес> <адрес>, состоит из двух жилых домов:

- жилого дома лит. «А», <адрес>, жилой площадью 43,8 кв.м., общей пл. 103,4 кв.м., кадастровый №;

- жилого дома лит. «А», <адрес>, жилой площадью 38,7 кв.м, общей пл. 54,3 кв.м.

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке право собственности на который не зарегистрировано, договора аренды с соответствующими органами не заключались.

Согласно указанных составляющих вышеуказанный объект является жилым домом.

Фактически между сторонами сложился определенный порядок пользования и владения жилым домом.

Истец пользуется жилым домом лит. «А» на 1 этаже, кадастровый №, жилой площадью 43,8 кв.м., общей пл. 103,4 кв.м., состоящий из: на 1 этаже: коридора-кухни пл. 11,8 кв.м., жилой комнаты пл. 10,6 кв.м, жилой комнаты пл. 17,3 кв.м., жилой комнаты пл. 15,9 кв.м., кладовой пл. 10,0 кв.м., кладовой пл. 13,2 кв.м., котельной пл. 6,5 кв.м., коридора пл. 4,2 кв.м., кладовой пл. 0,3 кв.м., санузла пл. 5,3 кв.м., кладовой пл. 2,4 кв.м., коридора пл. 5,9 кв.м.

Ответчики Гаркуша Т.И., Пузакова А.В., Пузакова Н.А., Лунёва О.А., Лунёва Д.Ю., Лунёв Ю.Ю., Лунёв Ю.Ю., Лунёв Д.Ю., Гимадиев А.М., пользуются жилым домом лит. «А» на 1 этаже, кадастровый №, общей площадью 54,3 кв.м., жилой площадью 38,7 кв.м, состоящего из: коридора пл. 1,3 кв.м., кладовой пл. 0,3 кв.м., коридора пл. 4,6 кв.м., кухни пл. 6,8 кв.м., кладовой пл. 2,6 кв.м., жилой комнаты пл. 10,8 кв.м., жилой комнаты пл.17,3 кв.м., жилой комнаты пл. 10, 6 кв.м.

Каждый из собственников жилого дома владеет отдельными обособленными домами, с надворными постройками, имеющими индивидуальный отдельный вход, как в помещения, так и на земельный участок, отдельно подключены к коммуникациям. Вышеуказанное, также подтверждается техническим паспортом на жилой дом.

Наличие общей долевой собственности на жилой дом, создает для собственников определенные неудобства и препятствия в пользовании и распоряжением имуществом.

Истец Чернышова Н.В. в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

Представитель истца Погребняк Н.Ю. в судебном заседание исковые требования с учетом уточнений поддержала по основаниям изложенным в иске.

Ответчики Пузакова А.В., Пузакова Н.А., Лунева Д.Ю., Лунев Ю.Ю., Лунев Д.Ю., не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах не явки не сообщил.

Представитель ответчика Булыгин Е.Н., ответчики Лунева О.А., Гаркуша Т.И., Гимадиев М.А. в судебном заседание против удовлетворения исковых требований не возражали.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.

Выслушав представителя истца, ответчиков, представителя ответчика, показания эксперта, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований истцом исходя и из следующего.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п.2 ст.244 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю соответствующей компенсации.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Статья 254 ГК РФ гласит о том, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Как установлено судом и следует из материалов дела Чернышовой Н.В., на основании Договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве собственности на жилье и хозяйственно-бытовые помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Управлением имуществом города СГГА, договора дарения доли в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности 7/10 доли жилого дома, который находится в <адрес>, <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

    Ответчикам Гаркуше Т.И., Пузаковой А.В., Пузаковой Н.А., Лунёвой О.А., Лунёвой Д.Ю., Лунёву Ю.Ю., Лунёву Ю.Ю., Лунёву Д.Ю., принадлежит по 1/10 доли, Гимадиеву А.М.- 3/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

    Жилой <адрес> по <адрес>, состоит из двух жилых домов:

- жилого дома лит. «А», <адрес>, жилой площадью 43,8 кв.м., общей пл. 103,4 кв.м., кадастровый №;

- жилого дома лит. «А», <адрес>, жилой площадью 38,7 кв.м, общей пл. 54,3 кв.м.

Истец пользуется жилым домом лит. «А» на 1 этаже, кадастровый №, жилой площадью 43,8 кв.м., общей пл. 103,4 кв.м., состоящий из: на 1 этаже: коридора-кухни пл. 11,8 кв.м., жилой комнаты пл. 10,6 кв.м, жилой комнаты пл. 17,3 кв.м., жилой комнаты пл. 15,9 кв.м., кладовой пл. 10,0 кв.м., кладовой пл. 13,2 кв.м., котельной пл. 6,5 кв.м., коридора пл. 4,2 кв.м., кладовой пл. 0,3 кв.м., санузла пл. 5,3 кв.м., кладовой пл. 2,4 кв.м., коридора пл. 5,9 кв.м.

Ответчики Гаркуша Т.И., Пузакова А.В., Пузакова Н.А., Лунёва О.А., Лунёва Д.Ю., Лунёв Ю.Ю., Лунёв Ю.Ю., Лунёв Д.Ю. Гимадиев А.М., пользуются жилым домом лит. «А» на 1 этаже, кадастровый №, общей площадью 54,3 кв.м., жилой площадью 38,7 кв.м, состоящего из: коридора пл. 1,3 кв.м., кладовой пл. 0,3 кв.м., коридора пл. 4,6 кв.м., кухни пл. 6,8 кв.м., кладовой пл. 2,6 кв.м., жилой комнаты пл. 10,8 кв.м., жилой комнаты пл.17,3 кв.м., жилой комнаты пл. 10, 6 кв.м.

В силу ст. 8 ГК РФ фактический порядок пользования недвижимым имуществом является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, и может учитываться при реальном разделе.    Согласно п.п. 2 п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования признаются жилыми домами блокированной застройки.

                     В соответствии с Методическими рекомендациями по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности, утверждённых приказом Госстроя России № 8    от 10 ноября 1998 года, блокированным жилым домом признаётся здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. Кроме того, пунктом 4 раздела I Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от 11 августа 2000 года № 168 «Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг», жилые дома блокированной застройки относятся к     многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно заключения эксперта №Э от ДД.ММ.ГГГГ объект, недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки не является, т.к. не соответствует положения СНиП 31-02-2001в части отсутствия разделения блоков противопожарной стеной. Данное несоответствие является устранимым и несущественным, после устройства противопожарной стены жилой дом расположенный по адресу: <адрес> будет являться жилым домом блокированной застройки. С учетом сложившегося порядка пользования и долей совладельцев в соответствии со строительными, санитарно-техническими нормами и нормами пожарной безопасности предлагается следующий вариант раздела: Гаркуше Т.И. 1/10 доля, Пузаковой А.В. 1/10 доля, Пузаковой Н.А. 1/10 доля, Луневой О.А. 1/10 доля, Луневой Д.Ю. 1/10 доля, Луневу Ю.Ю. 1/10 доля, Луневу Д.Ю. 1/10 доля, Гамадиеву М.А. 3/10 выделить самостоятельный объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью 54,3 кв.м состоящий из следующих помещений: жилая № 1-6, площадью 10,8 кв. м; жилая 1-7 площадью 17,3 кв.м., жилая 1-8 площадью 10.6 кв.м., коридор № 1-1, площадью 1,3 кв. м; кладовая 1-2 площадью 0,3 кв.м., коридор 1-3 площадью 4,6 кв.м., кухня 1-4 площадью 6,8 кв.м., кладовая 1-5 площадью 2,6 кв.м. Чернышовой Н.В. выделить самостоятельный объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью 103,4 кв.м, состоящий из следующих помещений: в лит. «А», жилая 2-2 площадью 10,6 кв.м., жилая 2-3 площадью 17,3кв.м., жилая 2-4 площадью 15,9 кв.м., котельная 2-7 площадью 6,5 кв.м., коридор 2-8 площадью 4,2 кв.м., кладовая 2-9 площадью 0,3 кв.м., в лит. «а» коридор-кухня 2-1 площадью 11,8 кв.м., в лит. «а1» кладовая 2-5 площадью 10,0 кв.м., кладовая 2-6 площадью 13,2 кв.м., в лит. «а2» санузел 2-10 площадью 5,3 кв.м., кладовая 2-11площадью 2,4 кв.м., коридор 2-12 площадью 5,9 кв.м.

    Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО3 пояснил, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки не является, т.к. не соответствует положения СНиП 31-02-2001в части отсутствия разделения блоков противопожарной стеной. Данное несоответствие является устранимым и несущественным, после устройства противопожарной стены жилой дом расположенный по адресу: <адрес> будет являться жилым домом блокированной застройки.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

        Так в силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Так, для постановки на кадастровый учет с заявлением необходимо приобщить межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.             Вместе с тем, исходя из требований Гражданского законодательства касаемо объектов недвижимости, и принципа неразрывной связи объекта недвижимости с земельным участком дополнительным требованиям, подлежащим в данном заявлении удовлетворению, является признания порядка пользования земельным участком.

При этом правовое значение может иметь не любой сложившийся порядок пользования, а только такой, в основе которого лежит добровольное соглашение сторон (письменное или устное) о распределении общего земельного участка, т.е. гражданско-правовой договор, подтвержденный многолетней практикой. Такой подход имеет правовое обоснование, так как соответствует ст. 8 ГК РФ, согласно которой права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилым домом блокированной застройки признается жилой дом, не предназначенный для раздела на квартиры, имеющий одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем 3, при общем количестве совмещенных домов не более 10, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоком или соседними блоками, расположен на отдельно земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из вышеприведенных положений следует, что части жилого дома, которые не обеспечивают возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в доме, не могут признаваться квартирами, а потому и сам дом не может быть признан многоквартирным.

Таким образом, жилой дом расположенный по адресу <адрес> <адрес> после возведения Чернышовой Н.В. за счет собственных средств противопожарной стены, включая чердачное пространство в соответствии с экспертным заключением №Э от ДД.ММ.ГГГГ Центра Оценки и Экспертизы будет является жилым домом блокированной застройки и исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Чернышовой Н.В. к Гаркуше Т.И., Пузаковой А.В., Пузаковой Н.А., Луневой О.А., Луневой Д.Ю., Луневу Ю.Ю., Луневу Д.Ю., Гамадиеву М.А. о прекращении права общей долевой собственности и выделении доли в натуре- удовлетворить.

Обязать Чернышовой Н.В. разделить жилые блоки противопожарной стеной, включая чердачное пространство в соответствии с экспертным заключением №Э от ДД.ММ.ГГГГ Центра Оценки и Экспертизы.

Расходы по возведению противопожарной стены возложить на Чернышовой Н.В..

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности Чернышовой Н.В., Гаркуше Т.И., Пузаковой А.В., Пузаковой Н.А., Луневой О.А., Луневой Д.Ю., Луневу Ю.Ю., Луневу Д.Ю., Гамадиеву М.А. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в долевую собственность Гаркуше Т.И. 1/10 доля, Пузаковой А.В. 1/10 доля, Пузаковой Н.А. 1/10 доля, Луневой О.А. 1/10 доля, Луневой Д.Ю. 1/10 доля, Луневу Ю.Ю. 1/10 доля, Луневу Д.Ю. 1/10 доля, Гамадиеву М.А. 3/10 доля самостоятельный объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 54,3 кв.м состоящий из следующих помещений: жилая № 1-6, площадью 10,8 кв. м; жилая 1-7 площадью 17,3 кв.м., жилая 1-8 площадью 10.6 кв.м., коридор № 1-1, площадью 1,3 кв. м; кладовая 1-2 площадью 0,3 кв.м., коридор 1-3 площадью 4,6 кв.м., кухня 1-4 площадью 6,8 кв.м., кладовая 1-5 площадью 2,6 кв.м.

Выделить Чернышовой Н.В. на праве собственности самостоятельный объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 103,4 кв.м, состоящий из следующих помещений:

на первом этаже в лит. «А», жилой площадью 43,8 кв.м., общей пл. 103,4 кв.м., состоящий из: коридора-кухни пл. 11,8 кв.м., жилой комнаты пл. 10,6 кв.м, жилой комнаты пл. 17,3 кв.м., жилой комнаты пл. 15,9 кв.м., кладовой пл. 10,0 кв.м., кладовой пл. 13,2 кв.м., котельной пл. 6,5 кв.м., коридора пл. 4,2 кв.м., кладовой пл. 0,3 кв.м., санузла пл. 5,3 кв.м., кладовой пл. 2,4 кв.м., коридора пл. 5,9 кв.м.

    Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Севастополя. Решение в окончательной форме составлено 2 июня 2021 года.

Судья Ленинского районного

суда города Севастополя                                                                С.В. Калганова