Решение по делу № 2-3316/2015 от 27.08.2015

Дело № 2-3316/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2015 года

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

Председательствующего Ботовой М.В.,

при секретаре Кайзер А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального образования «Копейский городской округ» в лице Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа к Шалонину А.П., Шалониной Н.А., Шабуровой Е.А., Ташбаеву А.К. об обязании исполнить обязательство, признании права собственности,

             УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование «Копейский городской округ» Челябинской области в лице Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области (далее администрация Копейского городского округа) обратилось в суд с иском ( с учетом уточнения) к Шалонину А. П., Шалониной Н. А., Шабуровой Е.А., Ташбаеву А.К. об обязании исполнить обязательство, признании права собственности. В обоснование требований указано, что жилой дом, площадью ** кв.м. и земельный участок площадью ** кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенные по адресу: АДРЕС, принадлежал Шалонину А.П. на праве собственности. Указанный дом расположен на горном отводе бывшей шахты «НАЗВАНИЕ». Постановлением Правительства РФ от 13.07.2005 года №428 «О порядке предоставления межбюджетных трансфертов на реализацию программы местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков» утверждены правила предоставления межбюджетных трансфертов на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков. В соответствии с указанным постановлением содействие переселяемым из ветхого жилья гражданам в приобретении (строительстве) жилья по новому месту жительства осуществляется в форме предоставления социальных выплат. Основанием для предоставления социальной выплаты гражданам является включение их в списки граждан, подлежащих переселению. Шалонин А.П. и Шалонина Н.А. были включены в список граждан прописанных до ДАТА и проживающих в ветхих жилых домах, ставших в результате введения горных работ на ликвидируемой шахте «НАЗВАНИЕ» непригодными для проживания по критериям безопасности. В связи с чем, ДАТА между Шалониным А.П. и администрацией Копейского городского округа заключен договор НОМЕР на предоставление социальных выплат для приобретения жилья за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведении горных работ на ликвидируемых угольных шахтах не пригодным для проживания по критериям безопасности (далее - Договор). Согласно п.п. 1.1.1. указанных договоров, администрация Копейского городского округа приняла на себя обязательства по предоставлению Шалонину А.П., Шалониной Н.А. социальной выплаты в размере ** рублей. Вместе с тем, ответчики в соответствии с п. 1.2.2. договоров НОМЕР от ДАТА приняли на себя обязательство в месячный срок после государственной регистрации права на приобретенное жилое помещение безвозмездно передать в собственность муниципального образования «Копейский городской округ» жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: АДРЕС. Администрацией Копейского городского округа принятые на себя обязательства исполнены в полном объеме. Однако, ответчиками до настоящего времени обязательства согласно договора НОМЕР от ДАТА по безвозмездной передаче в собственность муниципального образования «Копайский городской округ» жилого помещения и земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, не исполнено. На основании вышеизложенного просят обязать Шалонина А.П. исполнить принятое обязательство по сдаче жилого дома и земельного участка, расположенных адресу: АДРЕС в течении 30 дней с даты вступления судебного акта в законную силу. Прекратить право собственности Шалонина А.П. на земельный участок, площадью ** кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС. Погасить запись от ДАТА НОМЕР о государственной регистрации права собственности Шалонина А.П. на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью ** кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС. Признать недействительной сделку, заключенную между Шалониным А.П. и Шабуровой Е.А. по продаже земельного участка, площадью ** кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС от ДАТА. Прекратить право собственности Шабуровой Е.А. на земельный участок, площадью ** кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС.Погасить запись от ДАТА НОМЕР о государственной регистрации права собственности Шабуровой Е.А. на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью ** кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС. Прекратить право собственности Шалонина А. П. на жилой дом, общей площадью ** кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС. Признать право собственности муниципального образования «Копейский городской округ» на жилое помещение (дом), общей площадью ** кв.м., и земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью ** кв.м. расположенных по адресу: АДРЕС.

Ответчики, представитель третьего лица о рассмотрении дела извещены, в судебное заседание не явились.    

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся ответчиков, третьих лиц.

В судебном заседании представитель истца Гусева Н.Е. на требованиях настаивала, просила их удовлетворить.

Заслушав представителя истца, исследовав материала дела, суд считает требования Муниципального образования «Копейский городской округ» подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним это - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п. 8 Правил предоставления межбюджетных трансфертов на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков (утв. постановлением Правительства РФ от 13 июля 2005 № 428 «О предоставлении межбюджетных трансфертов на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков») (далее – правила) содействие переселяемым из ветхого жилья гражданам в приобретении (строительстве) жилья взамен сносимого, а также выезжающим гражданам - в приобретении (строительстве) жилья по новому месту жительства осуществляется в форме предоставления социальных выплат.

В силу п. 11 Правил, социальные выплаты предоставляются при условии, что гражданин, проживающий в жилом помещении, принадлежащем ему и (или) членам его семьи на праве собственности и не имеющем обременений, принимает обязательство о безвозмездной передаче этого жилого помещения органу местного самоуправления по договору в месячный срок после приобретения жилья за счет средств предоставленной ему социальной выплаты. Указанные обязательства принимаются и подписываются всеми совершеннолетними членами семьи гражданина.

В соответствии с ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Установлено, что Шалонин А.П. является собственником жилого дома, общей площадью ** кв.м. и земельного участка, с кадастровым номером НОМЕР, расположенных по адресу: АДРЕС, на основании договора купли-продажи от ДАТА, что подтверждается договором купли-продажи от ДАТА, выпиской выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА.

Также судом установлено, что между Шалониным А.П. и администрацией Копейского городского округа заключен договор НОМЕР от ДАТА на предоставление социальных выплат для приобретения жилья за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для - шахтерских городов и поселков, гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодным для проживания по критериям безопасности (л.д.НОМЕР ).

    В соответствии с п.п.1.1.1.-1.2.2. договора администрация обязалась произвести Шалонину А.П. и членам его семьи в количестве двух человек социальную выплату в объеме ** рублей соответственно для приобретения жилья. В свою очередь, ответчики Шалонин А.П., Шалонина Н.А. приняли на себя обязательство по безвозмездной передаче в собственность Администрации в месячный срок после приобретения жилья за счет средств социальной выплаты жилье, занимаемое им и членами его семьи жилое помещение (дом) занимаемое им и членами его семьи, расположенное по адресу АДРЕС, общей площадью ** кв. метров и земельный участок, занятый жилым помещением. (л.д.НОМЕР– оборот).

В материалах дела имеются письменные обязательства ответчиков о передаче жилого помещения и земельного участка органу местного самоуправления по договору в месячный срок после приобретения жилья за счет средств предоставленной социальной выплаты (л.д. НОМЕР).

     По договору купли-продажи от ДАТА Шалонин А.П., Шалонина Н.А. приобрели на праве собственности в равных долях двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС (л.д.НОМЕР).

     Право собственности ответчиков на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС зарегистрировано в установленном законом порядке ДАТА (л.д.НОМЕР свидетельство о государственной регистрации права.)

Таким образом, за счет средств субсидии ответчики приобрели в собственность другое жилое помещение.

Из предупреждения управления имуществом администрации Копейского городского округа Челябинской области от ДАТА НОМЕР-пс следует, что ответчикам необходимо исполнить обязательство по передаче жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу АДРЕС в муниципальную собственность.

Установлено, что до настоящего времени обязательство по передаче муниципальному образованию жилого помещения (дома) и земельного участка по адресу АДРЕС, ответчиками не исполнено.

В соответствии со статьями 56 и 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статьи 307,308 ГК РФ).

В соответствии со статьей 406 ГК РФ кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев делового оборота или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.

    В соответствии со статьей 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

В силу части 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно п. 5 ч.1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов.

В соответствии с п.1 ст. 35 ЗК РФ, п.2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний собственник недвижимости.

Таким образом, законодательством предусматривается обязательный одновременный переход прав на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования, и использовалась собственником здания на каком-либо праве.

В соответствии с ч. 2 ст. 166 ГК РФ, требования о признании оспоримой сделки недействительной, может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Частью 2 ст. 167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Судом установлено, что Шалонин А.П. произвел отчуждение земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС Ташбаеву А.К. по договору купли-продажи от ДАТА. Указанные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи от ДАТА, иными материалами регистрационного дела НОМЕР от ДАТА.

Решением Копейского городского суда от ДАТА, вступившим в законную силу ДАТА ( с учетом изменений внесенных определением Копейского городского суда от ДАТА) договор купли-продажи земельного участка площадью ** кв.м., расположенного по адресу АДРЕС, кадастровый НОМЕР заключенный между Шалониным А.П. и Ташбаевым А.К. от ДАТА, расторгнут. Погашена регистрационная запись НОМЕР, регистрационная запись НОМЕР и признано право собственности за Шалониным А.П. на земельный участок, по адресу: АДРЕС.

Согласно ст.61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В последствии Шалонин А.П. по договору купли-продажи от ДАТА., продал Шабуровой Е.А. указанный земельный участок, находящийся по адресу АДРЕС, что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА, материалами регистрационного дела НОМЕР от ДАТА.

Таким образом, Шалонин А.П. в нарушение взятого на себя обязательства по договору НОМЕР от ДАТА и в нарушение требований п. 11 Правил предоставления межбюджетных трансфертов на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков (утв. постановлением Постановления Правительства РФ от 13 июля 2005 № 428) произвел отчуждение, подлежащего передаче Муниципальному образованию «Копейский городской округ» Челябинской области, в лице администрации Копейского городского округа Челябинской области, земельного участка.

Поскольку ответчик Шалонин А.П. как собственник жилого дома и земельного участка по адресу АДРЕС, и как лицо, давшее обязательство о безвозмездной передаче жилого помещения и земельного участка в собственность Муниципального образования «Копейский городской округ», не принял всех мер для надлежащего исполнения взятого на себя обязательства, не представил доказательств отсутствия вины со своей стороны по невыполнению обязательства, суд полагает, что следует обязать Шалонина А.П. исполнить принятое обязательство по сдаче жилого дома и земельного участка, расположенных адресу: АДРЕС в течении 30 дней с даты вступления судебного акта в законную силу.

Прекратить право собственности Шалонина А.П. на земельный участок, площадью ** кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС.

Погасить запись от ДАТА НОМЕР о государственной регистрации права собственности Шалонина А.П. на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью ** кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Признать недействительной сделку, заключенную между Шалониным А.П. и Шабуровой Е.А. по продаже земельного участка, площадью ** кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС от ДАТА.

Прекратить право собственности Шабуровой Е.А. на земельный участок, площадью ** кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС.

Погасить запись от ДАТА НОМЕР о государственной регистрации права собственности Шабуровой Е.А. на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью ** кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Прекратить право собственности Шалонина А.П. на жилой дом, общей площадью ** кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Признать право собственности муниципального образования «Копейский городской округ» на жилое помещение (дом), общей площадью ** кв.м., и земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью ** кв.м. расположенных по адресу: АДРЕС.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 30 ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ** ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ** ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ** ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ** ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ** ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ** ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░), ░░░░░ ░░░░░░░░ ** ░░.░., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ** ░░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░