Решение по делу № 2-535/2019 от 18.04.2019

дело № 2-535/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2019 года г. Орёл

Железнодорожный районный г. Орла в составе:

председательствующего судьи Авраменко О.В.

при секретаре Ревякиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Дорофеевой Надежды Алексеевны, Дорофеева Александра Викторовича к Муниципальному казенному учреждению «Управление коммунальным хозяйством г. Орла», администрации г. Орла о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Дорофеева Н.А. обратилась в суд с иском к Муниципальному казенному учреждению «Управление коммунальным хозяйством г. Орла» /далее МКУ «УКХ г. Орла»/ о признании права пользования жилым помещением, признании заключенным договор социального найма.

В обоснование требований указала, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была предоставлена на основании ордера № серия ж от ДД.ММ.ГГГГ свекрови ФИО5 на семью, состоящую из 4 человек, а именно: она, сын ФИО6, невестка Дорофеева Н.А., внук Дорофеев А.В. С момента смерти свекрови и мужа истица является основной квартиросъемщицей, оплачивает коммунальные и др. платежи. Реконструкция и переустройство указанного жилого помещения на момент вселения и до настоящего времени не производилась. МКУ «УКХ <адрес>» отказалось заключить договор социального найма на спорное жилое помещение, из-за несовпадения данных указанных в ордере и в реестре муниципального имущества г. Орла. В ордере не указан номер квартиры, ошибочно указано количество комнат, номер дома, указанный в ордере, не совпадает с действующей в настоящее время нумерацией домов. Указанное жилое помещение на момент заселения и до настоящего времени имеет две жилые комнаты общей площадью 28,2 кв.м., при этом общая площадь квартиры составляет 28,2 кв.м.

Просит признать право пользования двухкомнатной квартирой <адрес>, признать заключенным договор социального найма на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 28,2 кв.м., состоящую из жилой комнаты № площадью 10,9 кв.м., жилой комнатой № площадью 6,5 кв.м., кухни площадью 5,8 кв.м., коридора площадью 5,0 кв.м.

Определением Железнодорожного районного суда г. Орла от 21.05.2019 к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация г. Орла.

Определением Железнодорожного районного суда г. Орла от 3.06.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечен Дорофеев А.В.

В судебном заседании истец Дорофеева Н.А. требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, при этом уточнила требования просила признать за Дорофеевой Н.А. и Дорофеевым А.В. право пользования двухкомнатной квартирой расположенной по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания 40,9 кв.м., общей площадью жилого помещения – 28,2 кв.м., в том числе жилой - 17,4 кв.м., подсобной – 10,8 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования – 12,7 кв.м., состоящей из: № кухня общей площадью жилого помещения 5,8 кв.м., № коридор общей площадью жилого помещения 5,0 кв.м., № жилая общей площадью жилого помещения 10,9 кв.м., № жилая общей площадью жилого помещения 6,5 кв.м., лит.а3 холодный коридор площадью всех частей здания 10,1 кв.м., лит.а3 холодный коридор площадью всех частей здания 2,6 кв.м., на условиях социального найма.

В судебное заседание третье лицо Дорофеев А.В. не явился, о причине неявки суду не сообщил. В предыдущем судебном заседании Дорофеев А.В. требования поддержал, просил признать за Дорофеевой Н.А. и Дорофеевым А.В. право пользования двухкомнатной квартирой расположенной по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания 40,9 кв.м., общей площадью жилого помещения – 28,2 кв.м., в том числе жилой - 17,4 кв.м., подсобной – 10,8 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования – 12,7 кв.м., состоящей из: № кухня общей площадью жилого помещения 5,8 кв.м., № коридор общей площадью жилого помещения 5,0 кв.м., № жилая общей площадью жилого помещения 10,9 кв.м., № жилая общей площадью жилого помещения 6,5 кв.м., лит.а3 холодный коридор площадью всех частей здания 10,1 кв.м., лит.а3 холодный коридор площадью всех частей здания 2,6 кв.м., на условиях социального найма.

В судебное заседание ответчик - представитель МКУ «УКХ г. Орла» не явился, предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании ответчик - представитель администрации г. Орла, действующая на основании доверенности Далинская Ю.Н., возражая против удовлетворения требований, суду пояснила, что <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Полагала, что требования не подлежат удовлетворению, в связи с тем, что согласно ордеру Дорофеевым была предоставлена однокомнатная квартира жилой площадью 16,9 <адрес>. Просила в удовлетворении требований отказать в полном объеме.

Выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 47 ЖК РСФСР, действовавшего на момент предоставления спорной квартиры, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Статьями 50, 51 ЖК РСФСР было предусмотрено, что пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями. Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

В соответствии со ст. 54 Жилищного кодекса РСФСР, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своих супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствиями с правилами настоящей статьи, приобретают равные с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи и если между этими гражданами, нанимателем и проживающими вместе с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии со ст.70 ЖК РФ (ст.53 ЖК РСФСР) наниматель с согласия семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей, а также других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

В силу ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Судом установлено, что ФИО5 на основании решения исполкома железнодорожной дороги был предоставлен ордер № серия ж от ДД.ММ.ГГГГ. на занятие 1 комнаты, жилой площадью 16,9 кв.м. в <адрес> на семью, состоящую из 4 человек, а именно ей, сыну ФИО6, невестки Дорофеевой Н.А., внуку Дорофееву А.В.

МКУ «Управление коммунальным хозяйством г. Орла» отказало истцу в заключение договора социального найма на спорное жилое помещение, поскольку отсутствуют законные основания из-за выявленного несоответствия представленных документов. Согласно ордеру на право занятия жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № серия ж истцу с семьей предоставлена однокомнатная квартира (номер не указан), <адрес>. Однако в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, составленного ГУП ОО «ОЦ «Недвижимость» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, значится <адрес>, которая состоит из двух комнат, жилая площадь которых составляет 28,2 кв.м.

Из паспорта жилого помещения <адрес> следует, что помещение состоит из двух комнат, общей жилой площадью 16,9 кв.м.

Согласно справке об адресной регистрации объекта недвижимости и введения его в единую систему адресного реестра от ДД.ММ.ГГГГ Постановлением главы администрации г. Орла об утверждении протокола согласования адресов № от ДД.ММ.ГГГГ одноэтажному бревенчатому многоквартирному жилому дому № по <адрес> присвоен новый адрес: <адрес>.

Из поквартирной карточки домоуправления № следует, что Дорофеева Н.А., Дорофеев А.В. зарегистрированы в <адрес>

Судом обозревалось инвентарное дело домовладения № по <адрес>, из экспликации к плану строения следует, что общая полезная площадь <адрес> составляет 28,2 кв.м., в том числе жилая 17,4 кв.м., вспомогательная 10,8 кв.м., состоит из: № кухня общей полезной площадью 5,8 кв.м., № коридор общей полезной площадью 5,0 кв.м., № жилая общей полезной площадью 10,9 кв.м., № жилая общей полезной площадью 6,5 кв.м.

Как пояснила Дорофеева Н.А., в ордере № серия ж от ДД.ММ.ГГГГ не был указан номер квартиры, номер дома не совпадает с действующей нумерацией домов и ошибочно указано количество комнат. Жилое помещение на момент заселения и по настоящее время имело две жилые комнаты общей площадью 28,2 кв.м. реконструкции и переустройства жилого помещения на момент вселения и до настоящего времени не производилось.

Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями допрошенных в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО8, ФИО9

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) <адрес>, выполненному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь всех частей здания составляет 40,9 кв.м., общая площадь жилого помещения – 28,2 кв.м., в том числе жилая 17,4 кв.м., подсобная – 10,8 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования – 12,7 кв.м., состоит из: № кухня общей площадью жилого помещения 5,8 кв.м., № коридор общей площадью жилого помещения 5,0 кв.м., № жилая общей площадью жилого помещения 10,9 кв.м., № жилая общей площадью жилого помещения 6,5 кв.м., лит.а3 холодный коридор площадью всех частей здания 10,1 кв.м., лит.а3 холодный коридор площадью всех частей здания 2,6 кв.м.

Установлено, что согласно заключению о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания № от ДД.ММ.ГГГГ. многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Поскольку истица и члены семьи зарегистрированы в спорном жилом помещении, проживают в нем, оплачивают коммунальные платежи, обеспечивают сохранность жилого помещения, за все время проживания в квартире, никто их право на проживания и пользования спорным жильем не оспаривал. Не оспаривается никем право на спорное жилое помещение и в настоящем судебном заседании, суд приходит к выводу о признании за Дорофеевой Н.А. и Дорофеевым А.В. право пользования квартирой на условиях социального найма.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░░░░», ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 40,9 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – 28,2 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ - 17,4 ░░.░., ░░░░░░░░░ – 10,8 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – 12,7 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░: № ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ 5,8 ░░.░., № ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ 5,0 ░░.░., № ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ 10,9 ░░.░., № ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ 6,5 ░░.░., ░░░.░3 ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 10,1 ░░.░., ░░░.░3 ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 2,6 ░░.░., ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 15 ░░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░.