Решение по делу № 2-535/2019 от 18.04.2019

дело № 2-535/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2019 года г. Орёл

Железнодорожный районный г. Орла в составе:

председательствующего судьи Авраменко О.В.

при секретаре Ревякиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Дорофеевой Надежды Алексеевны, Дорофеева Александра Викторовича к Муниципальному казенному учреждению «Управление коммунальным хозяйством г. Орла», администрации г. Орла о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Дорофеева Н.А. обратилась в суд с иском к Муниципальному казенному учреждению «Управление коммунальным хозяйством г. Орла» /далее МКУ «УКХ г. Орла»/ о признании права пользования жилым помещением, признании заключенным договор социального найма.

В обоснование требований указала, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была предоставлена на основании ордера № серия ж от ДД.ММ.ГГГГ свекрови ФИО5 на семью, состоящую из 4 человек, а именно: она, сын ФИО6, невестка Дорофеева Н.А., внук Дорофеев А.В. С момента смерти свекрови и мужа истица является основной квартиросъемщицей, оплачивает коммунальные и др. платежи. Реконструкция и переустройство указанного жилого помещения на момент вселения и до настоящего времени не производилась. МКУ «УКХ <адрес>» отказалось заключить договор социального найма на спорное жилое помещение, из-за несовпадения данных указанных в ордере и в реестре муниципального имущества г. Орла. В ордере не указан номер квартиры, ошибочно указано количество комнат, номер дома, указанный в ордере, не совпадает с действующей в настоящее время нумерацией домов. Указанное жилое помещение на момент заселения и до настоящего времени имеет две жилые комнаты общей площадью 28,2 кв.м., при этом общая площадь квартиры составляет 28,2 кв.м.

Просит признать право пользования двухкомнатной квартирой <адрес>, признать заключенным договор социального найма на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 28,2 кв.м., состоящую из жилой комнаты № площадью 10,9 кв.м., жилой комнатой № площадью 6,5 кв.м., кухни площадью 5,8 кв.м., коридора площадью 5,0 кв.м.

Определением Железнодорожного районного суда г. Орла от 21.05.2019 к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация г. Орла.

Определением Железнодорожного районного суда г. Орла от 3.06.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечен Дорофеев А.В.

В судебном заседании истец Дорофеева Н.А. требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, при этом уточнила требования просила признать за Дорофеевой Н.А. и Дорофеевым А.В. право пользования двухкомнатной квартирой расположенной по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания 40,9 кв.м., общей площадью жилого помещения – 28,2 кв.м., в том числе жилой - 17,4 кв.м., подсобной – 10,8 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования – 12,7 кв.м., состоящей из: № кухня общей площадью жилого помещения 5,8 кв.м., № коридор общей площадью жилого помещения 5,0 кв.м., № жилая общей площадью жилого помещения 10,9 кв.м., № жилая общей площадью жилого помещения 6,5 кв.м., лит.а3 холодный коридор площадью всех частей здания 10,1 кв.м., лит.а3 холодный коридор площадью всех частей здания 2,6 кв.м., на условиях социального найма.

В судебное заседание третье лицо Дорофеев А.В. не явился, о причине неявки суду не сообщил. В предыдущем судебном заседании Дорофеев А.В. требования поддержал, просил признать за Дорофеевой Н.А. и Дорофеевым А.В. право пользования двухкомнатной квартирой расположенной по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания 40,9 кв.м., общей площадью жилого помещения – 28,2 кв.м., в том числе жилой - 17,4 кв.м., подсобной – 10,8 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования – 12,7 кв.м., состоящей из: № кухня общей площадью жилого помещения 5,8 кв.м., № коридор общей площадью жилого помещения 5,0 кв.м., № жилая общей площадью жилого помещения 10,9 кв.м., № жилая общей площадью жилого помещения 6,5 кв.м., лит.а3 холодный коридор площадью всех частей здания 10,1 кв.м., лит.а3 холодный коридор площадью всех частей здания 2,6 кв.м., на условиях социального найма.

В судебное заседание ответчик - представитель МКУ «УКХ г. Орла» не явился, предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании ответчик - представитель администрации г. Орла, действующая на основании доверенности Далинская Ю.Н., возражая против удовлетворения требований, суду пояснила, что <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Полагала, что требования не подлежат удовлетворению, в связи с тем, что согласно ордеру Дорофеевым была предоставлена однокомнатная квартира жилой площадью 16,9 <адрес>. Просила в удовлетворении требований отказать в полном объеме.

Выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 47 ЖК РСФСР, действовавшего на момент предоставления спорной квартиры, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Статьями 50, 51 ЖК РСФСР было предусмотрено, что пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями. Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

В соответствии со ст. 54 Жилищного кодекса РСФСР, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своих супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствиями с правилами настоящей статьи, приобретают равные с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи и если между этими гражданами, нанимателем и проживающими вместе с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии со ст.70 ЖК РФ (ст.53 ЖК РСФСР) наниматель с согласия семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей, а также других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

В силу ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Судом установлено, что ФИО5 на основании решения исполкома железнодорожной дороги был предоставлен ордер № серия ж от ДД.ММ.ГГГГ. на занятие 1 комнаты, жилой площадью 16,9 кв.м. в <адрес> на семью, состоящую из 4 человек, а именно ей, сыну ФИО6, невестки Дорофеевой Н.А., внуку Дорофееву А.В.

МКУ «Управление коммунальным хозяйством г. Орла» отказало истцу в заключение договора социального найма на спорное жилое помещение, поскольку отсутствуют законные основания из-за выявленного несоответствия представленных документов. Согласно ордеру на право занятия жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № серия ж истцу с семьей предоставлена однокомнатная квартира (номер не указан), <адрес>. Однако в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, составленного ГУП ОО «ОЦ «Недвижимость» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, значится <адрес>, которая состоит из двух комнат, жилая площадь которых составляет 28,2 кв.м.

Из паспорта жилого помещения <адрес> следует, что помещение состоит из двух комнат, общей жилой площадью 16,9 кв.м.

Согласно справке об адресной регистрации объекта недвижимости и введения его в единую систему адресного реестра от ДД.ММ.ГГГГ Постановлением главы администрации г. Орла об утверждении протокола согласования адресов № от ДД.ММ.ГГГГ одноэтажному бревенчатому многоквартирному жилому дому № по <адрес> присвоен новый адрес: <адрес>.

Из поквартирной карточки домоуправления № следует, что Дорофеева Н.А., Дорофеев А.В. зарегистрированы в <адрес>

Судом обозревалось инвентарное дело домовладения № по <адрес>, из экспликации к плану строения следует, что общая полезная площадь <адрес> составляет 28,2 кв.м., в том числе жилая 17,4 кв.м., вспомогательная 10,8 кв.м., состоит из: № кухня общей полезной площадью 5,8 кв.м., № коридор общей полезной площадью 5,0 кв.м., № жилая общей полезной площадью 10,9 кв.м., № жилая общей полезной площадью 6,5 кв.м.

Как пояснила Дорофеева Н.А., в ордере № серия ж от ДД.ММ.ГГГГ не был указан номер квартиры, номер дома не совпадает с действующей нумерацией домов и ошибочно указано количество комнат. Жилое помещение на момент заселения и по настоящее время имело две жилые комнаты общей площадью 28,2 кв.м. реконструкции и переустройства жилого помещения на момент вселения и до настоящего времени не производилось.

Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями допрошенных в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО8, ФИО9

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) <адрес>, выполненному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь всех частей здания составляет 40,9 кв.м., общая площадь жилого помещения – 28,2 кв.м., в том числе жилая 17,4 кв.м., подсобная – 10,8 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования – 12,7 кв.м., состоит из: № кухня общей площадью жилого помещения 5,8 кв.м., № коридор общей площадью жилого помещения 5,0 кв.м., № жилая общей площадью жилого помещения 10,9 кв.м., № жилая общей площадью жилого помещения 6,5 кв.м., лит.а3 холодный коридор площадью всех частей здания 10,1 кв.м., лит.а3 холодный коридор площадью всех частей здания 2,6 кв.м.

Установлено, что согласно заключению о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания № от ДД.ММ.ГГГГ. многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Поскольку истица и члены семьи зарегистрированы в спорном жилом помещении, проживают в нем, оплачивают коммунальные платежи, обеспечивают сохранность жилого помещения, за все время проживания в квартире, никто их право на проживания и пользования спорным жильем не оспаривал. Не оспаривается никем право на спорное жилое помещение и в настоящем судебном заседании, суд приходит к выводу о признании за Дорофеевой Н.А. и Дорофеевым А.В. право пользования квартирой на условиях социального найма.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Дорофеевой Надежды Алексеевны, Дорофеева Александра Викторовича к Муниципальному казенному учреждению «Управление коммунальным хозяйством г. Орла», администрации г. Орла о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма удовлетворить.

Признать за Дорофеевой Надеждой Алексеевной, Дорофеевым Александром Викторовичем право пользования двухкомнатной квартирой расположенной по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания 40,9 кв.м., общей площадью жилого помещения – 28,2 кв.м., в том числе жилой - 17,4 кв.м., подсобной – 10,8 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования – 12,7 кв.м., состоящей из: № кухня общей площадью жилого помещения 5,8 кв.м., № коридор общей площадью жилого помещения 5,0 кв.м., № жилая общей площадью жилого помещения 10,9 кв.м., № жилая общей площадью жилого помещения 6,5 кв.м., лит.а3 холодный коридор площадью всех частей здания 10,1 кв.м., лит.а3 холодный коридор площадью всех частей здания 2,6 кв.м., на условиях социального найма.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Орла.

Мотивированный текст решения будет изготовлен 15 июня 2019 года.

Судья О.В. Авраменко.