Решение по делу № 2-165/2022 (2-1687/2021;) от 16.12.2021

Дело № 2-708/2022

65RS0017-01-2022-000661-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2022 года                                       Холмский городской суд

                                                                                 Сахалинской области

В составе:

председательствующего судьи                             Хабисламовой Т.Э.,

секретаря                                                                 Чернецовой Н.А.,

при участии представителя истца Гурьянова В.Н., адвоката Гусевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панасенко Ю. В. к Кан Ен Хи о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ в Холмский городской суд поступило исковое заявление Панасенко Ю. В. к Кан Ен Хи о признании права собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 55,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

В обоснование, которого указано, что Кан Ен Хи являлся собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В 2001 году истец приобрёл у Кан Ен Хи указанный жилой дом без оформления договора и удостоверения его у нотариуса, регистрации права собственности, полагая возможным оформить данные документы позже. Ответчик же продавал спорный жилой дом, в связи с переездом на постоянное место жительство в Республику Корея. Истец с 2001 года фактически проживает и является владельцем, жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным домовладением как своим собственным с 2001 года, то есть более пятнадцати лет.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего относительно предмета спора самостоятельных требований на стороне ответчиков Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении требований настаивал по изложенным в нем основаниям. Просил отказать в удовлетворении ходатайства о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица орган местного самоуправлениям, поскольку у жилого дома имеется собственник, местонахождение которого неизвестно, сведений о смерти нет.

Суд, совещаясь на месте, отказал в удовлетворении ходатайства третьего лица о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, без самостоятельных требований относительно предмета спора Администрацию МО «Холмский городской суд», поскольку собственником жилого помещения является ответчик, права и законные интересы органа местного самоуправления судебным актом не будут затронуты.

В связи с неизвестностью местонахождения ответчика, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ей назначена адвокат Гусева Е.В., которая в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица своего представителя в судебное заседание не направил, ДД.ММ.ГГГГ в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица (пункт 2).

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Статьёй 234 указанного кодекса установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательной давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобрётшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим её собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

В соответствии со статьёй 236 названного выше Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определённо свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведённых положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательной давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

Приведённая правовая позиция нашла своё отражение, в частности, в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 20 марта 2018 года № 5-КГ18-3.

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, собственником жилого помещения, расположенного в <адрес>, с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ является Кан Ен Хи. Из регистрационного дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Кан Ен Хи приобрела у ФИО жилое помещение, расположенное в <адрес>, размером 55,1 кв.м., полезной площадью 31,1 кв.м., согласно отметке, на указанном договоре право собственности на объект недвижимости зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из справки, выданной ЗАГС от ДД.ММ.ГГГГ записи акта о смерти в отношении Кан Ен Хи, ДД.ММ.ГГГГ (1945) года отсутствуют.

По сообщению нотариусов Холмского городского округа- Клычниковой Я.А. от ДД.ММ.ГГГГ, Демченко Л.Н. от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело к имуществу умершей Кан Ен Хи ими не заводилось.

Как следует из реестра наследственных дел, составленного Федеральной нотариальной палатой ДД.ММ.ГГГГ, найдено «0» наследственных дел.

В судебном заседании в качестве свидетелей были опрошены ФИО и ФИО, который знакомы с истцом более 20 лет, пояснивших, что по <адрес> Панасенко Ю.В. проживает со своей семьёй постоянно с начала 2000-х годов. Оба свидетеля отметили, что изначально дом был в ветхом и аварийном состоянии, истец его привёл в порядок, производя и капитальный, и текущий ремонты. Не видели, что бы на указанное жилое помещение кто-либо претендовал. Свидетель ФИО указал, что Панасенко Ю.В. приобретал квартиру у женщины корейской национальности, стоял вопрос о передачи домовой книги, но она была утеряна, и истцу выдали новую. Отметил, что Панасенко Ю.В. произвёл полный капитальный ремонт дома, заменил кровлю, поменял печное отопление на централизованное. Отремонтировал надворные постройки, забор. В жилое помещение подведена вода, заключён договор с Водоканалом. Указал, что женщину, продавшую дом не видел давно, вроде умерла.

Представителем истца в судебное заседание представлены документы, подтверждающие длительное содержание жилого дома, а именно квитанции об оплате коммунальных платежей с начиная с 2011 года, акт приема-передачи, составленный ОАО «Сахалинэнерго» ДД.ММ.ГГГГ о передачи оборудования абоненту, по жилому помещению расположенному в <адрес>, подписанный Панасенко Ю.В.

ФИО, ФИО, ФИО, которые пояснили, что истица более 15 лет владеет и пользуется домом <адрес>. Содержит его, производя текущий ремонт, протапливая печь. Дом находится в нормальном, жилом состоянии, никто на данное имущество не претендует.

Так как Пансенко Ю.В. с 2001 года, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом- домом <адрес>, данные обстоятельства с учётом положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствуют о наличии оснований для признания за истцом права собственности на указанный объект недвижимости. Признание такого права будет означать возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание и уплату налогов.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Иск Панасенко Ю. В. к Кан Ен Хи о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Панасенко Ю. В., ИНН № право собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 55,1 кв.м., расположенного в <адрес> силу приобретательной давности.

    Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Холмский городской суд путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 26 сентября 2022 года.

Судья                                                                         Т.Э. Хабисламова