Решение по делу № 2-560/2024 от 21.06.2024

Дело № 2-560/2024

УИД 91RS0010-01-2024-000823-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2024 года                 <адрес>

Красноперекопский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи              Матюшенко М.В.,

при секретаре                         ФИО11,

      рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, – <данные изъяты>», ФИО2, ФИО3,

                                     УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась с исковым заявлением в Красноперекопский районный суд Республики Крым к ответчикам ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением.

     Требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи жилого дома с использованием средств материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ истец вместе со своими детьми (по 1/3 доли) приобрели в собственность за средства материнского капитала жилой дом, общей площадью 65,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

     В пункте 12 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в отчуждаемом жилом доме зарегистрированы ФИО4 и ФИО5, которые обязуются сняться с регистрационного учета в срок не позднее пяти месяцев с момента государственной регистрации настоящего договора. В вышеуказанном доме ответчики зарегистрированы с 2006 г., что подтверждается записями в домовой книге. В 2011 г. ответчиком ФИО4 в присутствии работников <данные изъяты> ФИО12 и ФИО13 была дана расписка о том, что в случае продажи жилого дома по адресу: <адрес> она обязуется сняться с регистрационного учета в течение полугода.

     Истец со своей семьей с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает в жилом доме по адресу: <адрес>, что подтверждается домовой книгой и паспортом гражданина РФ. С 2016 года ответчики в указанном доме не проживают, интерес к данному жилому помещению для проживания утратили, выехали на постоянное место жительства в <адрес>, адрес их фактического нахождения истцу не известен, их личных вещей в доме нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги ответчики не выполняют. С 2016 г. истец неоднократно по телефону обращалась к ответчикам с просьбой выполнить условия договора купли-продажи и сняться с регистрационного учета, зарегистрироваться по месту фактического проживания, но они отказались. Регистрация ответчиков в принадлежащем истцу жилом доме ограничивает его права владения, пользования и распоряжения данным недвижимым имуществом.

      На основании изложенного, истец просит суд признать ФИО4, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

      Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2, ФИО3.

     Истец и ее представитель по доверенности ФИО15 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, на требованиях настаивают.

    Ответчики ФИО4 и ФИО14 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причины неявки суду не известны, ходатайств не представили.

     Третьи лица ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, от каждого из них поступило заявление о рассмотрении дела без их участия, иск признают.

     Представитель третьего лица – <данные изъяты>» в судебное заседание не явился, извещался надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие и принятии решения на усмотрение суда.

      В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

      Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

       В соответствии со ст. 195 ГПК РФ судебное решение должно быть законным и обоснованным, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

       В силу закона решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права.

       Обоснованным решение является тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требования закона об их относимости и допустимости или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59-61, 67 ГПК РФ), а также когда решение содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

       Как установлено судом, истец по делу ФИО1 является собственником 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4-6), который зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый № (л.д. 63-109). Также сособственниками указанного жилого дома (по 1/3 доле) на основании вышеуказанного договора являются ФИО2, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО3, родившийся ДД.ММ.ГГГГ

       Согласно п. 12 вышеуказанного договора купли-продажи на момент заключения настоящего договора в отчуждаемом жилом доме зарегистрированы ФИО4, ФИО5, ФИО7, которые обязуются сняться с регистрационного учета и освободить отчуждаемый дом в срок не позднее 5 месяцев с момента государственной регистрации настоящего договора. Иные лица, сохраняющие право пользования жилым помещением в силу закона, отсутствуют (л.д. 104).

       Согласно адресной справке, представленной <данные изъяты> ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка <адрес>, значится зарегистрированной по месту жительства: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, документирована паспортом гражданина РФ №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка <данные изъяты>, значится зарегистрированной по месту жительства: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, документирована паспортом гражданина РФ №, выдан <данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № (л.д. 61).

     Как усматривается из проведенной проверки фактического проживания лиц по адресу: <адрес>, по указанному адресу с 2011 года и по настоящее время проживает ФИО1 с мужем ФИО8, их детьми: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., а также зарегистриророван, но временно не проживает ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

      Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.

      В соответствии со статьями 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежит право пользование, владения и распоряжение имуществом, и в частности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения имеет право использовать его для личного проживания.

      А в соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

      В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права хотя бы эти нарушения и не были лишены с лишением владения.

     Зарегистрировав сделку купли-продажи, истец стал собственником спорной квартиры. Заключение данного договора и его государственная регистрация свидетельствуют о возникновении у истца прав владения, пользования и распоряжения этим имуществом, а у ответчиков - прекращение этих прав, что предполагает и утрату у них права пользования жилым помещением.

      Суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования указанным жилым помещением подлежат удовлетворению, так как в судебном заседании было установлено, что ответчики по месту регистрации длительное время не проживают и не пользуются данным жилым помещением, что в свою очередь нарушает законные права и интересы истца по делу на владение и распоряжение данным помещением.

         В силу ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от ДД.ММ.ГГГГ №, п. «е» ст. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» от ДД.ММ.ГГГГ № при отсутствии заявления гражданина о снятии с регистрационного учета по месту жительства или нежелания его предоставить, снятие гражданина с регистрационного учета производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

       Вступившее в законную силу данное решение суда будет основаниям для снятия ответчиков с регистрационного учета.

       Судебные расходы, понесенные при рассмотрении дела, оставить на сторонах.

       Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО4, родившуюся ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>., зарегистрированную по адресу: <адрес>, паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, ФИО6, родившуюся ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>, зарегистрированную по адресу: <адрес>, паспорт №, выдан <данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

       Решение суда является основанием для снятия указанных лиц с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

       Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Красноперекопский районный суд Республики Крым в течение месяца после изготовления полного текста решения.

       Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

       Судья                                                                      М.В. Матюшенко