Решение по делу № 2-156/2018 от 09.10.2018

Отметки об исполнении решения_____________________ дело № 2-156/2018

__________________________________________________________________

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2018 года                                                          с. Новый Некоуз

Некоузский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Данилюка В.Н.

с участием истицы Смирновой Е.Ю.

с участием ответчика Макарухина В.А.

с участием представителя отдела образования администрации Некоузского МР Зубовой С.Д.

при секретаре судебного заседания Коньковой Н.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску: Смирновой Е.Ю. к Макарухину И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Макарухину А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законного представителя Макарухина В.А., о расторжении договора купли продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, о прекращении права общей долевой собственности ответчиков Макарухиной Н.А., Макарухина И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Макарухина А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, о признании за Смирновой Е.Ю., право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

УСТАНОВИЛ:

Смирнова Е.Ю. обратились в Некоузский районный суд с исковыми требованиями к ответчикам Макарухину И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Макарухину А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законного представителя Макарухина В.А., о расторжении договора купли продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, о прекращении права общей долевой собственности ответчиков Макарухиной Н.А., Макарухина И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Макарухина А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, о признании за Смирновой Е.Ю., право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, указав в обоснование заявленных требований, она является собственником жилого дома, общей площадью <...> кв. м, расположенного по адресу <адрес>, кадастровый №, земельного участка общей площадью <...> кв. м, расположенного по адресу <адрес>, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ между нею и Макарухиной Н.А., действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей Макарухина И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Макарухина А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор купли-продажи указанных дома и земельного участка.

Стоимость недвижимого имущества в соответствии с договором купли-продажи определена в размере <...> рублей, из них стоимость жилого дома составляет <...> рублей, стоимость земельного участка <...> рублей.

Однако фактически договор сторонами не исполнялся, акт приема-передачи не подписывался, как того требуют положения ст. 556 ГК РФ, поскольку пенсионный орган отказал в перечислении денежных средств в счет оплаты по условиям договора ( п. 3 Договора).

Сумма в размере <...> рублей за жилой дом должна быть перечислена на её счет № открытый в Ярославском отделении № 17 ОАО Сбербанк России г. Ярославль, за счет средств материнского (семейного капитала) по государственному сертификату № № выданного гр. Макарухиной Н.А. Управлением Пенсионного фонда РФ в Некоузском муниципальном районе Ярославской области, деньги за земельный участок в размере <...> рублей покупателем не передавались.

Сумма в размере <...> рублей за жилой дом на расчетный счет не поступила. До настоящего времени она (Смирнова Е.Ю.) пользуется жилым домом как собственник.

В августе 2018 года к ней обратился другой гражданин, пожелавший приобрести указанный дом. Однако при обращении в регистрационный орган, ей стало известно, что договор от ДД.ММ.ГГГГ и переход права собственности на дом Макарухиной и ее детям зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе права на объект недвижимости, выданным Филиалом ФГБУ «ФПК РОСРЕЕСТРА» по Ярославской области № от ДД.ММ.ГГГГ, также зарегистрировано и переход права собственности Макарухиных на земельный участок, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе права на объект недвижимости, выданным Филиалом ФГБУ «ФПК РОСРЕЕСТРА» по Ярославской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

Макарухина Н.А. умерла в ДД.ММ.ГГГГ, законным представителем несовершеннолетних собственников Макарухина А.В., Макарухина И.В. является отец Макарухин В.А..

Полагает, что данные обстоятельства дают основания для признания выше указанного договора незаключенным и восстановления её статуса как собственника спорного недвижимого имущества.

В ходе рассмотрения искового заявления по существу, истица Смирнова Е.Ю. уточнила заявленные исковые требования, просила суд расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, прекратить право общей долевой собственности ответчиков на указанные жилой дом и земельный участок, и признать за ней, право собственности на спорное недвижимое имущество. Пояснила что денежные средства от продажи жилого дома и земельного участка по договору от ДД.ММ.ГГГГ в её распоряжение не поступали.

Законный представитель несовершеннолетних ответчиков Макарухина И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Макарухина А.В., ДД.ММ.ГГГГ, Макарухин В.А., исковые требования Смирновой Е.Ю., признал в полном объеме, пояснив в обоснование своей позиции то что, в настоящее время, он совместно со своими детьми, проживает в съемном жилом доме, расположенном по адресу, <адрес>, и при этом, его бывшая жена Макарухина Н.А. и несовершеннолетние дети, никогда не проживали в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Представитель органа опеки отдела образования администрации Некоузского муниципального района ЯО Зубова С.Д., не возражала против удовлетворения исковых требований Смирновой Е.Ю. по имеющимся основаниям.

Представители третьих лиц, в лице Управления пенсионного фонда Российской Федерации в г. Рыбинске ЯО и Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и по Некоузскому и Брейтовскому районам, в судебное заседание не прибыли, направив в распоряжение суда письменные отзывы по существу исковых требований Смрновой Е.Ю. и ходатайства о рассмотрении иска в отсутствие своих представителей.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть исковое заявление Смирновой Е.Ю. при имеющейся явке.

Суд, выслушав позицию сторон, представителя органа опеки отдела образования администрации Некоузского муниципального района ЯО, изучив материалы гражданского дела, находит требования истицы Смирновой Е.Ю., подлежащими удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании части 1 статьи ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости), продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Статьей 486 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять или оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара, либо отказаться от исполнения договора.

Как было установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами, ДД.ММ.ГГГГ, между Смирновой Е.Ю., именуемым «продавец» и Макарухиной Н.А., именуемой «покупатель», действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Макарухина И.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Макарухина А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор купли-продажи жилого дома общей     площадью <...> кв.м кадастровый № и земельного участка общей площадью <...> кв. м, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 3 договора, стоимость отчуждаемого недвижимого имущества составляет <...> рублей, из них стоимость жилого дома составляет <...> рублей, стоимость земельного участка составляет <...> рублей.

Денежные средства в размере <...> должны были быть перечислены на счет продавца Смирновой Е.Ю. № открытом в Ярославском отделении № 17 ОАО Сбербанк России г. Ярославль, за счет средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия № выданному. Макарухиной Н.А. Управлением Пенсионного Фонда РФ (государственное учреждение) в Некоузском муниципальном районе Ярославской области ДД.ММ.ГГГГ, не позднее 2-х месяцев с даты подачи заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в территориальный орган Пенсионного Фонда РФ. Денежные средства за земельный участок в размере <...> рублей передаются Покупателями Продавцу в момент подписания настоящего договора.

Отчуждаемый жилой дом принадлежит продавцу на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону серия:№, выданного нотариусом ФИО1 (<адрес>) ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области ДД.ММ.ГГГГ.

Отчуждаемый земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону серия:№, выданному нотариусом ФИО1 (<адрес>) ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области ДД.ММ.ГГГГ.

Однако до настоящего времени денежные средства, которые ответчики обязаны были уплатить за приобретенный жилой дом, на расчетный счет Смирновой Е.В., открытый в ПАО Сбербанк России, не поступили. Денежные средства за земельный участок её также не передавались.

При этом договор от ДД.ММ.ГГГГ и переход права собственности на дом Макарухиной Н.А. и несовершеннолетним Макарухину И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Макарухину А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе права на объект недвижимости, выданным Филиалом ФГБУ «ФПК РОСРЕЕСТРА» по Ярославской области № от ДД.ММ.ГГГГ, также зарегистрировано и переход права собственности Макарухиных на земельный участок, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе права на объект недвижимости, выданным Филиалом ФГБУ «ФПК РОСРЕЕСТРА» по Ярославской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исследовав и оценив предоставленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о доказанности факта неисполнения ответчиком Макарухиной Н.А. обязательств по договору купли-продажи в части оплаты приобретаемого имущества.

Данное обстоятельство не отрицается ответчиком Макарухиным В.А, что в силу ч. 2              ст. 68 ГПК РФ освобождает истца от обязанности доказывания данного факта.

Таким образом, на истце (Продавце) лежит обязанность по доказыванию обстоятельств исполнения обязательств в части передачи объекта недвижимого имущества и отсутствия факта уклонения от регистрации перехода права собственности, а на ответчике (Покупателе), лежит обязанность по доказыванию обстоятельств оплаты приобретаемого имущества в соответствии с условиями договора.

Вместе с тем, ответчиком, в нарушение указанных норм, не предоставлено достаточных доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении условий договора по оплате приобретаемого имущества.

Статьями 8, 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства, в том числе возникшие вследствие заключения сторонами договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В противном случае, а именно при существенном нарушении одной из сторон заключенного договора, вторая сторона вправе обратиться в суд с требованием о расторжении договора в порядке, установленном статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из системного толкования положений гражданского законодательства, в том числе вышеприведенных подпункта 1 пункта 2 статьи 450, пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что одна из сторон вправе обратиться в суд с требованием о расторжении договора при обязательном соблюдении ей правила, установленного пунктом                  2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае наличия существенного нарушения договора другой стороной. При этом под существенным нарушением договора понимается нарушение лишь тех его условий, которые, в свою очередь, могут рассматриваться в качестве существенных.

По смыслу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным для любого договора является условие о его предмете, иные условия, названные в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, которые являются существенными в силу соглашения сторон.

Кроме того, для признания нарушения условий договора существенным необходимо установление того обстоятельства, что данное нарушение влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая вышеизложенное толкование положений статей 432, 450, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что в предмет доказывания по заявленному истцом требованию о расторжении договора входит, в частности: соблюдение заявителем условия, закрепленного пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации; наличие нарушения другой стороной по договору его существенных условий; причинение стороне такого ущерба, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено что, регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество, не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании вышеизложенного, с учетом имеющихся доказательств, исследованных в судебном заседании, в том числе позиции сторон, участвующих в деле, суд приходит к выводу о том, что неоплата покупателем Макарухиной Н.А. имущества, приобретенного по договору купли-продажи, и длительное неисполнение обязательств по оплате, повлекла для продавца Смирновой Е.Ю. значительный ущерб, а также ввиду значительности суммы, данные обстоятельства являются существенными нарушениями условий настоящего договора, вследствие чего, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Смирновой Е.Ю., с учетом уточнений, сделанных в ходе судебного заседания, удовлетворить в полом объеме, в связи с чем, расторгнуть договор купли продажи жилого дома, общей площадью <...> кв.м., с инвентарным номером №, лит. А и земельный участок, с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <...> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Смирновой Е.Ю. - с одной стороны, Макарухиной Н.А., Макарухиным И.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Макарухиным А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законного представителя Макарухиной Н.А. - с другой стороны.

Прекратить право общей долевой собственности ответчиков Макарухиной Н.А., Макарухина И.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Макарухина А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом общей площадью <...> кв.м., с инвентарным номером № лит. А и земельный участок, с кадастровым номером №, категорияземель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <...> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Признать за Смирновой Е.Ю., право собственности на жилой дом общей площадью <...> кв.м., с инвентарным номером № лит. А и земельный участок, с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <...> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Ярославского областного суда, путем принесения апелляционной жалобы через Некоузский районный суд, в течение месячного срока с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья Некоузского районного суда ЯО                                  В.Н. Данилюк