Решение по делу № 2-31/2021 от 19.11.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 января 2021 года город Кимовск Тульской области

Кимовский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Макаровой В.Н.,

при ведении протокола секретарем Кадушкиным К.С.,

с участием

представителя истца Купленовой В.Н. по ордеру Кудинова Р.Е.,

третьих лиц Шашковой Р.А., Шереметьева В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-31/2021 по иску Купленовой В. Н., Шереметьева С. В. к Шереметьеву Д. С., Шереметьевой К. Ю. о признании права собственности на части жилого дома,

установил:

Купленова В.Н., Шереметьев В.В., Шереметьев С.В., Шашкова Р.А. обратились в суд с иском к Шереметьеву Д.С., Шереметьевой К.Ю., в котором просили признать за Шашковой Р.А. право собственности на часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) общей площадью <данные изъяты> кв.м. (литеры «А2, «а3», «а4»), состоящую из двух жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., и <данные изъяты> кв.м., трех коридоров площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м., кладовой площадью <данные изъяты> кв.м., а также пристройки (литера «а4») площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; признать за Купленовой В.Н. право собственности на жилое помещение – часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) общей площадью <данные изъяты> кв.м. (литеры «А», «а1»), состоящую из двух жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., трех коридоров площадью <данные изъяты> кв.м., кладовой площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; признать за Шереметьевым В.В. и Шереметьевым С.В. право общей долевой собственности (доли в праве 2/3 и 1/3 соответственно) на часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) общей площадью <данные изъяты> кв.м. (литеры «А», «а»), состоящую из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., двух коридоров площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указывают на то, что Купленова В.Н., Шереметьев В.В., Шереметьев С.В., Шашкова Р.А., Шереметьев Д.С., Шереметьева К.Ю. проживают в одноэтажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Данный дом разделен на четыре самостоятельные части (жилые помещения), имеющие отдельный вход с улицы. Каждое из жилых помещений самостоятельно подключено к ресурсам жизнеобеспечения и представляет собой полноценное жилое помещение, общего коридора не имеется. Истец Шашкова Р.А. является собственником квартиры № по вышеуказанному адресу. Истец Купленова В.Н. является собственником квартиры № по вышеуказанному адресу. Истцы Шереметьев В.В. и Шереметьев С.В. являются участниками общей долевой собственности на квартиру № в данном доме. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Ответчики Шереметьев Д.С. и Шереметьева К.Ю. являются участниками общей совместной собственности на жилое помещение – часть жилого дома (бывшую квартиру № в указанном доме). Статус жилого помещения изменен на основании решения Кимовского городского суда Тульской области от 13.11.2010. Согласно техническому заключению №, подготовленному ООО «Архитектурно-проектный центр», принадлежащие истцам жилые помещения (квартиры №) фактически являются частями жилого дома (блоками жилого дома блокированной застройки). Указанные жилые помещения имеют непосредственный (автономный) вход с улицы, снабжены индивидуальными системами водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления и электроснабжения.

Определением суда от 18.12.2020 производство по делу в части исковых требований Шашковой Р.А. и Шереметьева В.В. прекращено в связи с отказом от иска, Шашкова Р.А. и Шереметьев В.В. привлечены к участию по делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора.

Истец Купленова В.Н. в судебное заседание не явилась, извещена о нем надлежащим образом, представление своих интересов доверила представителю по ордеру Кудинову Р.Е.

Представитель истца Купленовой В.Н. по ордеру Кудинов Р.Е. в судебном заседании поддержал исковые требования своего доверителя по основаниям, изложенным в исковом заявлении, возражал против требований Шереметьева С.В., поскольку второй участник долевой собственности Шереметьев В.В. возражает против изменения статуса жилого помещения. Пояснил, что признание права собственности на часть жилого дома необходимо его доверителю для оформления договора купли-продажи земельного участка, прилегающего к дому.

Истец Шереметьев С.В. в судебное заседание не явился, извещен о нем надлежащим образом, представил письменные заявления о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Шереметьев Д.С. в судебное заседание не явился, извещен о нем надлежащим образом, письменных заявлений не представил.

Ответчик Шереметьева К.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена о нем надлежащим образом, письменных заявлений не представила.

Представитель третьего лица – администрации муниципального образования Новольвовское Кимовского района Тульской области в судебное заседание не явился, извещен о нем надлежащим образом, в письменном заявлении глава администрации Винокурова Г.В. просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений по иску не имеет.

Третье лицо Шашкова Р.А. в судебном заседании не возражала против требований Купленовой В.Н., возражала против требований Шереметьева С.В. Пояснила, что дом состоит из четырех самостоятельных жилых помещений, имеющих отдельный вход, свет, газ, воду, общей является только крыша над домом. Она является собственником квартиры и не желает свою квартиру оформлять в часть жилого дома.

Третье лицо Шереметьев В.В. в судебном заседании не возражал против требований Купленовой В.Н., возражал против требований Шереметьева С.В., поскольку не желает квартиру, где он является собственником 2/3 долей, оформлять в часть жилого дома. Пояснил, что дом состоит из четырех самостоятельных жилых помещений, которые имеют отдельные входы, свет, газ, воду, не имеют общих помещений, общей является только крыша над домом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч.2 и 3 ст.16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из приведенных положений закона следует, что квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодексе РФ в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир).

Действующее законодательство не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких квартир, признать такой дом индивидуальным жилым домом, в отношении которого возможен раздел и образование общей долевой собственности.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч.3 ст.48 и ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под «индивидуальным домом» понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Из материалов дела следует, что объект недвижимого имущества по адресу: <адрес> состоит на кадастровом учете как жилой дом (л.д.20, 21-22).

Жилой дом по адресу: <адрес> включает в себя четыре обособленных жилых помещения: квартиру № площадью <данные изъяты> кв.м., собственником которой является Шашкова Р.А.; квартиру № площадью <данные изъяты> кв.м., собственником которой является Купленова В.Н.; квартиру № площадью <данные изъяты> кв.м., собственниками которой являются Шереметьев С.В. (доля в праве 1/3) и Шереметьев В.В. (доля в праве 2/3); часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. (ранее квартира №) собственниками которой являются Шереметьева К.Ю. и Шереметьев Д.С. (л.д.23-25, 26, 27-28, 29-34).

Из технического паспорта на многоквартирный дом по адресу: <адрес> следует, что жилой дом 1981 года постройки, площадью здания <данные изъяты> кв.м., площадью квартир <данные изъяты> кв.м., состоит из четырех жилых помещений: квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.35-43).

Согласно техническому заключению №, подготовленному ООО «Архитектурно-проектный центр» по заказу Купленовой В.Н. техническое состояние многоквартирного дома лит.А и пристроек лит.а, лит.а1, лит.а2, лит.а3, расположенных по адресу: <адрес> – работоспособное, то есть категория технического состояния здания, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформированности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается. (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» принят постановлением Госстроя РФ от 21.08.2003 №153). Техническое состояние пристройки лит.а4, расположенной по адресу: <адрес> – исправное, то есть категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»). Необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ существующих строений отсутствует. Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ. Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при перепланировке, переустройстве и реконструкции объекта выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации. Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования <адрес>, утвержденных решением собрания представителей муниципального образования Кимовский район №72-360 от 26.01.2017, рассматриваемый земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1). Объект размещен в пределах условной границы земельного участка с соблюдением вышеперечисленных основных параметров, предъявляемых требованиям к зоне Ж-1 и СП 42.1330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89. Местоположение жилого дома не изменилось. Реконструкция объекта проведена с учетом сложившейся застройки и градостроительной ситуацией, а также на основании визуального осмотра выявлено: расстояние от реконструированного жилого дома до соседнего жилого дома № по <адрес> составляет более 6,0 м., что соответствует противопожарным расстояниям на основании СП 4.131130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Дополнительных мероприятий по пожарной безопасности не требуется. Расположение объекта на земельном участке, обеспечивает непрерывную трех часовую продолжительность инсоляции территорий малоэтажной застройки в весенне-летний период в соответствии с нормами КЕО. Согласно представленным документам и на момент составления технического заключения, рассматриваемое здание состоит из четырех жилых помещений. Здание обладает признаками блокированного жилого дома, которое попадает под понятие «жилые дома блокированной застройки», под которым понимаются жилые дома с количеством этажей не более три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Сложившийся порядок пользования допускает возможность выделения блоков жилого дома блокированной застройки в натуре в соответствии с нормативно-техническими требованиями, предъявляемые к жилым домам: блок жилого дома (часть жилого дома) общей площадью <данные изъяты> кв.м. состоящее из строений: лит.А: пом.1 площадью <данные изъяты> кв.м., пом.2 площадью <данные изъяты> кв.м., пом.3 площадью <данные изъяты> кв.м., пом.4 площадью <данные изъяты> кв.м., пом.5 площадью <данные изъяты> кв.м., пом.6 площадью <данные изъяты> кв.м., пом.7 площадью 9,9 кв.м., пом.8 площадью 19,2 кв.м., лит.а3 пом.1 площадью 7,4 кв.м., лит.а4 пом.1 площадью 7,8 кв.м. Блок жилого дома (часть жилого дома) общей площадью 57,6 кв.м., состоящее из строений: лит.А: пом.1 площадью 5,8 кв.м., пом.2 площадью <данные изъяты> кв.м., пом.3 площадью <данные изъяты> кв.м., пом.4 площадью <данные изъяты> кв.м., пом.5 площадью <данные изъяты> кв.м., пом.6 площадью <данные изъяты> кв.м., пом.7 площадью <данные изъяты> кв.м., пом.8 площадью <данные изъяты> кв.м., лит.а1 пом.1 площадью <данные изъяты> кв.м. Блок жилого дома (часть жилого дома) общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящее из строений: лит.А: пом.1 площадью <данные изъяты> кв.м., пом.2 площадью <данные изъяты> кв.м., пом.3 площадью <данные изъяты> кв.м., пом.4 площадью <данные изъяты> кв.м., пом.5 площадью <данные изъяты> кв.м., пом.6 площадью <данные изъяты> кв.м., пом.7 площадью <данные изъяты> кв.м., лит.а пом.1 площадью <данные изъяты> кв.м. Обследуемые жилые помещения объекта, расположенные по адресу: <адрес> соответствуют Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 №47 и пригодны для эксплуатации после проведения работ по реконструкции. Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.44-116).

Анализируя представленные доказательства в их совокупности и, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ к объектам, входящим в общее имущество многоквартирного дома, относятся: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Применительно к вышеуказанному перечню, спорный жилой дом, состоящий из четырех жилых помещений, три из которых обладают статусом квартир, имеет общие элементы (крышу, стены, ограждающие несущие и ненесущие конструкции), следовательно, в силу ст.36 Жилищного кодекса РФ, он является многоквартирным.

Исходя из материалов дела, квартиры № № и № в доме №№ по <адрес> области имеют самостоятельные выходы на земельный участок, в каждой квартире имеются кухня, коридоры. Между тем, в доме имеются общие стены, крыша.

Учитывая, что указанный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений, он является многоквартирным жилым домом.

Из материалов дела следует, что ответчики Шереметьев Д.С. и Шереметьева К.Ю. являются собственниками части жилого дома №№ по вышеуказанному адресу (ранее квартира №

Однако, в настоящее время квартиры №, № и № в технических документах значатся как квартиры, а дом как многоквартирный дом. Право собственности на данные жилые помещения зарегистрировано в ЕГРН.

Тот факт, что одна из квартир является частью дома, не влечет безусловный вывод о том, что любой объект недвижимого имущества должен обладать определенными индивидуализирующими признаками, подтверждаемыми данными кадастрового или технического учета.

Поскольку Купленовой В.Н., Шашковой Р.А., Шереметьеву В.В. и Шереметьеву С.В. принадлежат объекты недвижимого имущества, которые имеют статус жилых помещений и являются квартирами, несмотря на то, что Шереметьевой К.Ю. и Шереметьеву Д.С. в данном доме принадлежит на праве собственности часть жилого дома, оснований для признания квартир № и № частями жилого дома не имеется.

Составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом, то есть не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания.

Таким образом, действующим законодательством не предусмотрено описание и учет части жилого дома как самостоятельного объекта недвижимого имущества, равно как и не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

Кроме того, правовой статус квартиры не является препятствием для оформления в собственность части расположенного под домом земельного участка, так как собственникам помещений в многоквартирном доме в силу ст.36 Жилищного кодекса РФ принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в доме, в том числе и земельный участок. Помимо этого доказательств обращения в уполномоченный орган за оформлением прав на земельный участок Купленовой В.Н. и отказ в этом по указанному основанию материалы дела не содержат.

В силу положений ст.11 Гражданского кодекса РФ и ст.3 ГПК РФ, обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы были нарушены, поскольку судебной защите подлежит только нарушенное право.

В нарушение ст.56 ГПК РФ истцами Купленовой В.Н. и Шереметьевым С.В. не представлены доказательства нарушениях их прав или законных интересов.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Рассмотрев дело в пределах заявленных Купленовой В.Н. и Шереметьева С.В. исковых требований, суд не усматривает оснований для их удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Купленовой В. Н., Шереметьеву С. В. в иске к Шереметьеву Д. С., Шереметьевой К. Ю. о признании права собственности на части жилого дома – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Кимовский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 12.01.2021.

Председательствующий