Решение по делу № 2-77/2018 от 01.08.2017

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена в судебном заседании 27 марта 2018 года.

Решение в окончательном виде изготовлено 30 марта 2018 года.

    27 марта 2018 года                 г. Выборг

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Грачевой Ю.С.,

при секретаре Даниловой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черемухина Сергея Юрьевича к Манкиевой Светлане Гиреевне об истребовании имущества из чужого незаконного владения, прекращении права собственности на земельный участок, снятии с кадастрового учета,

установил:

Черемухин С.Ю. обратился в Выборгский городской суд Ленинградской области с иском к Манкиевой С.Г., в котором просил истребовать от Манкиевой Светланы Гиреевны в пользу Черемухина Сергея Юрьевича земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить право собственности Манкиевой Светланы Гиреевны на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование иска указал, что Постановлением главы администрации Ленинского сельского совета Выборгского района Ленинградской области от 02 апреля 1993 года № 63 членам садоводческого товарищества «Спутник» в коллективную совместную собственность было предоставлено 19,43 га земель общего назначения (под дорогами, канавами, зелеными зонами и др.) и 21,12 га в личную собственность.

На основании вышеназванного постановления Черемухину С.Ю. был предоставлен в собственность участок, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от 02 апреля 1993 года № 300.

Сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, на основании заявления Черемухина С.Ю. были внесены в государственный кадастр недвижимости, земельному участку был присвоен кадастровый номер №.

Впоследствии право собственности Черемухина С.Ю. на земельный участок с кадастровым номером № было зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществом и сделок с ним 13 апреля 2016 года была сделана запись регистрации № №, кроме того Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 13 апреля 2016 года было выдано соответствующее свидетельство о государственной регистрации права.

Впоследствии Черемухин С.Ю. решил продать принадлежащий ему земельный участок, для чего приступил к совершению действий, необходимых для уточнения границ этого земельного участка. С этой целью он обратился в одно из предприятий, действующих в г. Выборге Ленинградской области, и оказывающих населению услуги, связанные с урегулированием земельных отношений. В процессе урегулирования земельных отношений от привлеченных специалистов Черемухину С.Ю. стало известно, что границы и площадь принадлежащего ему земельного участка уже уточнены, земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №.

В связи с этим Черемухину С.Ю. было рекомендовано заказать копию кадастрового дела в отношении земельного участка, что им и было сделано. Из полученных документов усматривалось, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером № было зарегистрировано за Манкиевой С.Г.

Кроме того, выехав по месту нахождения земельного участка, истец обнаружил, что земельный участок объединен единым ограждением с соседним земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>

Однако ни с ответчиком Манкиевой С.Г., ни с какими-либо иными лицами истец Черемухин С.Ю. не совершал никаких сделок, в том числе сделок, направленных на отчуждение, в отношении принадлежащего ему земельного участка. Принадлежащий Черемухину С.Ю. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> выбыл из владения истца помимо его воли, и в настоящее время владение этим участком ответчиком Манкиевой С.Г. не является законным.

В этой связи, истец основываясь на положениях ст.ст.209, 301, 304 ГК РФ, просил защиты нарушенного права в судебном порядке.

Определением суда от 04 августа 2017 года по делу приняты обеспечительные меры в виде запрета регистрационных действий в отношении земельного участка.

В заседание суда истец Черемухин С.Ю., надлежащим образом извещенный о слушании дела, не явился, направил представителей по доверенности Тимофеева И.А., Денгилевского Р.Р., которые иск поддержали.

Ответчик Манкиева С.Г., надлежащим образом извещенная о слушании дела, не явилась в заседание суда, направила представителя по доверенности Смирнова Г.Г., который требования не признал, просил применить срок исковой давности.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, СНТ «Спутник» в лице председателя Портного М.С., ранее считал требования не обоснованными.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Ленинградской области, направило представителя Иванову Н.В., которая ранее в судебном заседании считала требования обоснованными.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация МО «Выборгский район» Ленинградской области, извещенная о слушании дела надлежащим образом, в суд не явилась.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, свидетелей, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что постановлением главы администрации Ленинского сельского совета Выборгского района Ленинградской области № 63 от 02 апреля 1993 года членам садоводческого товарищества «Спутник» в коллективную совместную собственность было предоставлено 19,43 га земель общего назначения (под дорогами, канавами, зелеными зонами и др.) и 21,12 га в личную собственность согласно приложению №1.

Приложением №1 к данному постановлению является список членов садоводческого товарищества «Спутник», где под № № значится Черемухин С.Ю. участок №№ площадью 570 кв.м.; под № № и под № значится Манкиева С.Г. участки № № площадью 600 кв.м, №№ площадью 580 кв.м.

На основании вышеназванного постановления Черемухину С.Ю. был предоставлен в собственность участок площадью 570 кв.м, расположенный по адресу: Ленинградская <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от 02 апреля 1993 года № №.

Также на основании указанного постановления Манкиевой С.Г. предоставлены в собственность участки площадью 580 кв.м и 600 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о праве собственности на землю № № и № № от 02 апреля 1993 года. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Участки стоят на кадастровом учете под № №.

Сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, на основании заявления Черемухина С.Ю. были внесены в государственный кадастр недвижимости, земельному участку был присвоен кадастровый номер №.

Право собственности Черемухина С.Ю. на земельный участок с кадастровым номером № было зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществом и сделок с ним 13 апреля 2016 года была сделана запись регистрации № №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 13 апреля 2016 года.

В феврале 2016 года Черемухин С.Ю. обратился в ООО «Земля» для уточнения границ земельного участка, где узнал, что его участок поставлен на кадастровый учет под другим номером № и право собственности на земельный участок с кадастровым номером № было зарегистрировано за Манкиевой С.Г.

Кроме того, выехав по месту нахождения земельного участка, истец обнаружил, что земельный участок объединен единым ограждением с соседним земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>

Со слов истца ни с ответчиком Манкиевой С.Г., ни с какими-либо иными лицами истец Черемухин С.Ю. не совершал никаких сделок, в том числе сделок, направленных на отчуждение, в отношении принадлежащего ему земельного участка. Принадлежащий Черемухину С.Ю. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> выбыл из владения истца помимо его воли, и в настоящее время им владеет Манкиева С.Г.

На момент возникновения данных правоотношений действовал Закон СССР от 26 мая 1988 года «О кооперации», согласно ст. 12 которого членом кооператива может быть каждый гражданин, достигший 16-летнего возраста, если иное не предусмотрено законодательством Союза ССР и союзных республик, изъявивший желание и способный принимать участие в осуществлении целей и задач кооператива.

Член кооператива может быть исключен из кооператива по решению его общего собрания в случаях, предусмотренных уставом.

В соответствии с п. 3 Указа Президента РФ от 27.10.1993 года N 1767 в редакции, действовавшей на дату предоставления земельного участка Черемухину С.Ю., каждому собственнику земельного участка выдается свидетельство на право собственности на землю (далее именуется свидетельство), которое подлежит регистрации в регистрационной (поземельной) книге.

Свидетельство является документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок, и служит основанием при совершении сделок купли-продажи, залога, аренды, а также при осуществлении иных действий по владению, пользованию и распоряжению земельным участком в соответствии с действующим законодательством.

При первичном предоставлении земельного участка свидетельство выдается соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по решению местной администрации.

Таким образом, право собственности у гражданина на земельный участок возникало на основании решения местной администрации и удостоверялось соответствующим свидетельством.

Статьей 3 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" установлено, что правовое регулирование ведения гражданами садоводства, огородничества и дачного хозяйства осуществляется в соответствии с Конституцией Российской Федерации, гражданским, земельным, градостроительным, административным, уголовным и иным законодательством Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, а также принимаемыми в соответствии с ними законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Согласно ст. 18 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства).

Учредители садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения считаются принятыми в члены такого объединения с момента его государственной регистрации. Другие вступающие в такое объединение лица принимаются в его члены общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Каждому члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в течение трех месяцев со дня приема в его члены правление такого объединения обязано выдать членскую книжку или другой заменяющий ее документ.

Согласно статьям 20, 21 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" органами управления садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения являются общее собрание его членов, правление такого объединения, председатель его правления. Принятие граждан в члены садоводческого товарищества и исключение из числа его членов относится к исключительной компетенции общего собрания членов (собрания уполномоченных) этого товарищества.

Таким образом, можно сделать вывод, что при предоставлении Черемухину С.Ю. земельного участка в садоводстве, он был принят в члены СНТ «Спутник» с предоставлением в пользование земельного участка № №.

В то же время судом установлено, что Черемухин С.Ю. не был исключен из членства СНТ «Спутник», что подтверждается пояснениями самого председателя садоводства и отсутствием протокола о его исключении.

Представленный протокол №№ от 11 апреля 1998 года содержит лишь указание на необходимость оплаты членских взносов за период с 1992-93гг, в противном случае будет решаться вопрос об исключении членов из садоводства.

Принятое решение является предложением на установление санкций на будущий период для лиц, не исполняющих обязанности по оплате членских взносов и при любых обстоятельствах не должно трактоваться непосредственно как решение об исключении указанных лиц на данном собрании, поскольку не содержит конкретного решения- исключить из членов садоводства.

Решение об исключении Черемухина С.Ю. из членов СНТ «Спутник» не принималось.

Согласно выписке из протокола №№ общего собрания уполномоченных СТ «Спутник» от 20 июля 1998 года Манкиева С.Г. 03 июля 1982 года рождения была принята в члены СНТ «Спутник».

Из п. 1 Постановления главы администрации Ленинского сельского совета Выборгского района Ленинградской области от 02 апреля 1993 года № №, усматривается, что неотъемлемым условием получения в личную собственность земельного участка в СТ «Спутник» на основании названного постановления являлось наличие членства в садоводческом товариществе.

Манкиева С.Г., родившаяся Дата года, по состоянию на 02 апреля 1993 года, на момент выделения земельных участков, была в возрасте 11 полных лет, соответственно, выделение ей участков не основано на законе.

Стороной ответчика представлены два свидетельства о праве собственности на земельный участок, которые отличаются площадью участка, при этом номер участка указан №№, и аналогичное свидетельству Черемухина С.Ю. свидетельство на участок №№.

Тогда как участок №№ в садоводстве согласно спискам к Постановлению предоставлялся Черемухину С.Ю.

Из представленных свидетельств: копия свидетельства о праве собственности на землю №№, выданное 02 апреля 1993 года Манкиевой С.Г. главой администрации Ленинского сельского совета на земельный участок №№ площадью 600 кв.м в СНТ «Спутник», копия свидетельства о праве собственности на землю №№, выданное 02 апреля 1993 года Манкиевой С.Г. главой администрации Ленинского сельского совета на земельный участок №№ площадью 570 кв.м в СНТ «Спутник».

На основании данных постановлений Манкиева С.Г. оформила участок №№ в собственность и поставила на кадастровый учет под № №.

Из материалов дела также следует, что Манкиева С.Г. возвела строение на участке №№, о чем представила технический план и справку председателя садоводства.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что Манкиева С.Г. без законных оснований оформила в собственность и владеет земельным участком №№ в СНТ «Спутник», принадлежащим на праве собственности Черемухину С.Ю.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 304, 305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

При таких обстоятельствах, требование Черемухина С.Ю. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ссылка ответчика на то, что спор о разных объектах недвижимости не нашел подтверждения при рассмотрении дела.

В силу статьи 195 Гражданского кодекса исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года (статья 196 Кодекса).

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Применительно к статьям 301, 302 Гражданского кодекса срок давности по иску об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения начинает течь с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о том, что недвижимое имущество выбыло из его владения и его право на названное недвижимое имущество нарушено.

В пункте 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - постановление Пленума N 43) разъяснено, что согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса, исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая, в силу положений статьи 65 АПК РФ, несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела (пункт 15 постановления Пленума N 43).

Судом установлено, что в феврале 2016 года Черемухин С.Ю. обратился в ООО «Земля» для уточнения границ земельного участка. Однако там ему сообщили, что участок уже отмежеван и поставлен на кадастровый учет под другим кадастровым номером. 16 февраля 2016 года письмом за вх. № ОГ/00631 Черемухин С.Ю. обратился к директору Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области с заявлением о предоставлении копий документов, на основании которых было осуществлено определение границ принадлежащего ему земельного участка. И лишь после 18 февраля 2016 года, получив соответствующие документы, Черемухин С.Ю. выявил свидетельство о праве собственности на землю от 02 апреля 1993 года за № № на имя Манкиевой С.Г. и узнал, что именно за ней зарегистрировано право собственности на отмежеванный участок.

13 апреля 2016 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области было зарегистрировано право собственности Черемухина С.Ю. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в указанную дату сделана запись регистрации №

Таким образом, суд приходит к заключению, что о нарушении своих прав на спорное имущество Черемухин С.Ю. не мог узнать ранее февраля 2016 года.

Доводы стороны ответчика о том, что Черемухин С.Ю. мог узнать о нарушении своего права ранее, осмотрев земельный участок и обнаружив на нем строение, возведенное в 2003 году, суд полагает несостоятельными, поскольку в нарушение ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика не представлено доказательств возведения строения Манкиевой С.Г. в 2003 году, технический план подготовлен в 2018 году, кроме того, в силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом по своему усмотрению.

Поскольку участок находится во владении ответчика без законных оснований требование о прекращении права собственности на земельный участок, снятии с кадастрового учета также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

иск Черемухина Сергея Юрьевича к Манкиевой Светлане Гиреевне об истребовании имущества из чужого незаконного владения, прекращении права собственности на земельный участок, снятии с кадастрового учета – удовлетворить.

Истребовать от Манкиевой Светланы Гиреевны в пользу Черемухина Сергея Юрьевича земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности Манкиевой Светланы Гиреевны на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательном виде в Ленинградский областной суд с подачей жалобы через Выборгский городской суд.

    Судья                                                                                  Ю.С. Грачева