Решение по делу № 2-1165/2018 от 09.02.2018

Дело № 2-1165/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2018 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Майковой Н.Н.

при секретаре Арутюняне И.С.

с участием истца Соколовой И.В.

с участием представителя истцов Кондратьевой М.О.,Покусаевой Л.В.

с участием третьего лица Зайцевой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Маркелова Е.А. к жилищно-строительному кооперативу «Северный», Соколовой И.В. о признании права собственности на квартиру, истребовании квартиры из незаконного владения, по иску Соколовой И.В. к жилищно-строительному кооперативу «Северный» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Маркелова Е.А. обратилась в суд с иском к ЖСК «Северный», Соколовой И.В., уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором просила признать за ней право собственности на объект недвижимости в виде однокомнатной квартиры № 214 общей площадью 34,8 кв.м., расположенной в шестом подъезде на третьем этаже 10-этажного дома № 10А по ул. им. К.Г.Уфимцева в г. Саратове, истребовать данную квартиру из незаконного владения Соколовой И.В. и передаче Маркеловой Е.А..

Исковые требования Маркелова Е.В. мотивировала тем, что 17.03.2017 г. она заключила с ЖСК «Северный» договор № 10 о паевом участии в строительстве жилого дома по ул. Уфимцева г. Саратова, в соответствии с которым должна была выплатить в день заключения договора покупную цену (паевой взнос) в размере 930 000 руб. за квартиру № 214 общей площадью 34,8 кв.м., расположенной в шестом подъезде на третьем этаже 10-этажного дома № 10А по ул. им. К.Г.Уфимцева в г. Саратове. От имени ЖСК «Северный» договор был подписан председателем Зайцевой В.В. 17.03.2017 г. Маркелова Е.А. выплатила ЖСК «Северный» 930 000 руб., написала и передала в правление ЖСК «Северный» заявление о приеме в члены ЖСК, оплатила вступительный взнос в размере 1 000 руб. На основании выданной ЖСК «Северный» справки о полной оплате пая, 13.06.2016 г. Маркелова Е.А. обратилась в Управление Росреестра по Саратовской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру. В декабре 2017 г. Маркелова Е.А. фактически вступила в право владения квартирой. За период до 13.02.2018 г. Маркелова Е.А. установила металлическую дверь с запирающим устройством, перенесла в квартиру строительные материалы, оборудование, иные вещи, начала делать ремонт, провела экспертную оценку строительных недостатков с помощью специализированной организации.13.02.2018 г. установленную Маркеловой Е.А. металлическую входную дверь демонтировали неизвестные ей лица, как позднее оказалось представители Соколовой И.В., установив свою металлическую входную дверь с запирающим устройством, тем самым незаконно прекратили ей доступ в квартиру. По данному факту Маркелова Е.А. обратилась в полицию, возбуждено уголовное дело по факту кражи с проникновением в помещение.

Соколова И.В. обратилась в суд с иском к ЖСК «Северный», в котором также просила признать за ней право собственности на объект недвижимости в виде однокомнатной квартиры № 214 общей площадью 34,8 кв.м., расположенной в шестом подъезде на третьем этаже 10-этажного дома № 10А по ул. им. К.Г.Уфимцева в г. Саратове.

Исковые требования Соколова И.В. мотивировала тем, что 18.05.2017 г. она заключила с ЖСК «Северный» договор № 10 о паевом участии в строительстве жилого дома по ул. Уфимцева г. Саратова, в соответствии с которым должна была выплатить покупную цену (паевой взнос) в размере 1 000 000 руб. за квартиру № 214 общей площадью 34,8 кв.м., расположенной в шестом подъезде на третьем этаже 10-этажного дома № 10А по ул. им. К.Г.Уфимцева в г. Саратове. От имени ЖСК «Северный» договор был подписан председателем Зайцевой В.В. 18.05.2017 г. Соколова И.В. выплатила ЖСК «Северный» 1 000 000 руб. 13.02.2018 г. Соколова И.В. через подрядную организацию заменила установленную в квартире входную металлическую дверь на свою, установив запорное устройство. О том, что ранее входную металлическую дверь с запорным устройством уставила Маркелова Е.А., она не знала. В этот же день она заключила договор управления многоквартирным домом с ООО «Управляющая компания Лад-К» и обратилась в Управление Росреестра по Саратовской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру.

В судебное заседание истец Маркелова Е.А. не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные требования просила удовлетворить.

Представитель истца Маркеловой Е.А. – Кондратьева М.О. в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования Маркеловой Е.А., просила их удовлетворить, в иске Соколовой И.В. отказать.

Ответчик Соколова И.В. в судебном заседании исковые требования Маркеловой Е.А. не признала, просила отказать в их удовлетворении. Считает, что право собственности на спорную квартиру должно быть признано за ней. Ранее в судебном заседании поясняла, что бывший муж Алексей помогал ставить ей дверь в квартиру.

Представитель ответчика Соколовой И.В. – Покусаева Л.Н. поддержала позицию Соколовой И.В., просила отказать в удовлетворении исковых требований Маркеловой Е.А..

Ответчик ЖСК «Северный» в судебное заседание не явился, явку представителя не обеспечил, извещен надлежащим образом.

Третье лицо Зайцева В.В. в судебном заседании пояснила, что от имени ЖСК «Северный», председателем которого она являлась, заключила с Маркеловой Е.А. договор № 10 от 17.03.2017 г. о паевом участии в строительстве жилого дома по ул. Уфимцева г. Саратова. Маркелова Е.А. подала в правление ЖСК «Северный» заявление о вступлении в члены ЖСК, полностью оплатила вступительный и паевой взнос, является членом кооператива.

В порядке статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается как путем заключения договора участия в долевом строительстве, так и посредством создания жилищно-строительного кооператива.

Статьей 110 Жилищного кодекса РФ определено, что жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных этим кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом (часть 1).

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство (часть 3).

Материалами дела подтверждается, что застройщиком 10-этажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями торгового назначения по ул. им. Уфимцева К.Г., б/н в Ленинском районе, является жилищно-строительный кооператив «Северный», ОГРН 1086453002118, ИНН 6453098965.

Строительство многоквартирного жилого дома потребительский кооператив осуществлял на основании разрешения на строительство № RU 64304000-61, выданного 27.03.2015 г. администрацией муниципального образования «Город Саратов» на принадлежащем ему на праве аренды земельном участке, площадью 4162 кв.м. с кадастровым номером 64:48:040404:24.

Право аренды на земельный участок у кооператива возникло в результате заключения с ООО «СарСтрой-М» договора замены стороны в обязательстве от 04.09.2008 г., в соответствии с которым ООО «СарСтрой-М» передало ЖСК «Северный» все права по договору аренды земельного участка № 500 от 04.10.2005 г., заключенному во исполнение распоряжения Комитета по управлению имуществом Саратовской области от 15.09.2005г № 1302 р о предоставлении земельного участка в аренду для размещения домов многоэтажной жилой застройки по адресу: г. Саратов, ул. Уфимцева, б/н.

Многоквартирный многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями торгового назначения по ул Уфимцева в Ленинском районе г. Саратова введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 29.09.2017 г. № 64-RU 64304000-76-2017, выданного администрацией муниципального образования «Город Саратов».

17.03.2018 г. между ЖСК «Северный» и Маркеловой Е.А. был заключен договор № 10 о паевом участии в строительстве жилого дома по ул. Уфимцева г. Саратова, в котором стороны согласовали, что его предметом является получение Маркеловой Е.А. права собственности на однокомнатную квартиру № 214 общей площадью 34,8 кв.м., без учета площади балкона 2,31 кв.м., расположенной в шестом подъезде на третьем этаже в 10-ти этажном строящемся кирпичном, жилом доме, строительной секции «А», по улице им. К.Г. Уфимцева в Ленинском районе г. Саратова после полного внесения паенакопления (паевого взноса, пая) и сдачи дома в эксплуатацию, в соответствии с действующим законодательством, уставом и иными документами ЖСК. Сторонами согласован размер паевого взноса 930 000 руб.

18.05.2018 г. между ЖСК «Северный» и Соколовой И.В. был заключен договор № 10 о паевом участии в строительстве жилого дома по ул. Уфимцева г. Саратова, в разделе 1 которого стороны согласовали, что его предметом является порядок и условия внесения Пайщиком паевых взносов в денежном выражении в ЖСК для оплаты строительства жилого помещения (квартиры) № 214, общей площадью 34,8 кв.м., без учета площади балкона 2,3 кв.м., состоящего из одной жилой комнаты, расположенной на третьем этаже в 10-этажном строящемся кирпичном, жилом доме, строительной секции«А», по ул. им. К.Г. Уфимцева в Ленинском районе г. Саратова. В разделе 2 указанного договора ЖСК обязался по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию, а также при условии полной выплаты паевого и организационных взносов, предусмотренных уставом ЖСК и решениями общих собраний кооператива передать Пайщику документы, подтверждающие его право собственности на квартиру; Пайщик обязался вступить в члены ЖСК «Северный», оплатив вступительный взнос в размере 1000 руб., в установленные договором сроки внести паевой и другие взносы, предусмотренные Уставом и решениями общих собраний, принять по акту приема-передачи жилое помещение и зарегистрировать право собственности на него.

Изучив содержание обоих договоров № 10 от 17.03.2017 г. и 18.05.2017 г., проанализировав объем прав и обязанностей их участников суд приходит к выводу о том, что между ЖСК «Северный», с одной стороны, и Маркеловой Е.А., Соколовой И.В., с другой стороны, возникли не обязательственные (договорные), а корпоративные (членские) правоотношения.

В этой связи, спор о праве собственности в отношении предмета указанных договоров – квартиры № 214 по ул. им. К.Г. Уфимцеваподлежит разрешению исходя из правового регулирования отношений между потребительским кооперативом и его членами.

Согласно ст. 121 Жилищного кодекса РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

В силу положений ст. 124 Жилищного кодекса РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

В соответствии с пунктами 1.1., 5.1.-5.3. Устава ЖСК «Северный», утвержденного решением собрания учредителей от 01.04.2008 г., кооператив создан на добровольной основе для удовлетворения потребностей членов кооператива в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Членами кооператива могут быть граждане, достигшие 16-летнего возраста, и (или) юридические лица. Члены кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Членами кооператива могут быть его учредители и лица, впоследствии принятые в кооператив в соответствии с предусмотренной настоящим Уставом процедурой. Количество членов кооператива не должно превышать количество жилых помещений в строящемся или приобретаемом кооперативом многоквартирном доме.

Граждане или юридические лица, желающие вступить в члены кооператива, подают в правление заявление в письменной форме о приеме в члены кооператива, в котором указывают свои паспортные данные, для юридических лиц – банковские реквизиты и наименование.

Заявление о приеме в члены кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением кооператива и утверждено решением общего собрания членов кооператива. Гражданин или юридическое лицо признается членом кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены кооператива общим собранием членов кооператива.

Пунктом 5.7 Устава ЖСК «Северный» определено, что членам кооператива на основании решения общего собрания членов кооператива предоставляется жилое помещение в домах кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в кооперативе.

Маркелова Е.А. обязанность по вступлению в члены ЖСК «Северный», предусмотренную договором № 10 о паевом участии в строительстве жилого дома по ул. Уфимцева г. Саратова от 17.03.2017 г., исполнила, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 16 от 03.04.2017 г. на сумму 1 000 руб., выданную ЖСК «Северный» на имя Маркеловой Е.А. с основанием платежа «вступительный взнос согласно договора № 10 о паевом участии от 17.03.2017 г.», заявлением Маркеловой Е.А. о вступлении в члены ЖСК «Северный» от 17.03.2017 г. с отметкой о его получении председателя ЖСК Зайцевой В.В., справкой ЖСК «Северный» от 25.12.2017 г. Данные доказательства принимаются судом как надлежащие и не оспоренные лицами, участвующими в деле, надлежащим образом.

В судебном заседании установлено, что Соколова И.В., в нарушение своих обязанностей по договору № 10 о паевом участии в строительстве жилого дома по ул. Уфимцева г. Саратова от 18.05.2017 г., в члены ЖСК «Северный» в установленном Уставом кооператива порядке не вступила. Доказательств обратного истец суду не предоставила. Суд отклоняет довод Соколовой И.В. о доказательственном значении квитанции к приходному кассовому ордеру № 143 от 28.06.2012 г. на сумму 45 130 руб., т.к. данная квитанция не содержит указания на оплату именно вступительного взноса Соколовой И.В. в ЖСК «Северный». Также суд отклоняет довод Соколовой И.В. о доказательственном значении заявления о вступлении в члены ЖСК «Северный» от 31.05.2012 г., т.к. суду не представлено доказательство его передачи в правление или председателю ЖСК, заявление не содержит отметку о его принятии ЖСК.

При таких обстоятельствах, учитывая требования части 2 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», статей 110,121,124 Жилищного кодекса РФ, пунктов 1.1., 5.1.-5.3., 5.7 Устава ЖСК «Северный», суд считает, что право требования передачи в собственность спорной квартиры по окончании строительства жилого дома на основании договора о паевом участии в строительстве жилого дома приобрела член кооператива Маркелова Е.А., а не Соколова И.В.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебное практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что и Маркелова Е.А. и Соколова И.В. полностью выплатили паи ЖСК «Северный» по договорам паевого участия в строительстве

О    днако, несмотря на выплату денежных средств по договору № 10 от 18.05.2017 г., имущественных прав на спорную квартиру Соколова И.В. не приобрела.

На этом основании, суд считает, что юридические препятствия у ЖСК «Северный» для заключения 17.03.2017 г. договора № 10 с Маркеловой Е.А. отсутствовали, а препятствия для заключения 18.05.2017 г. договора № 10 с Соколовой И.В. имелись.

Оценивая фактические обстоятельства дела, суд учитывает также разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в абзаце 6 пункта 61 постановления № 22 от 29.04.2010 г., в котором указано, что если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.

Акты приема-передачи спорной квартиры были выданы ЖСК «Северный» как Маркеловой Е.А. 11.12.2017 г., так и Соколовой И.В. 25.12.2017 г.

При таких обстоятельствах надлежит установить факт фактической передачи спорной квартиры, факт первичного принятия квартиру во владение.

Допрошенные судом в судебном заседании свидетели Петров С.А., Затынайко С.С., пояснили, что 06.02.2017 г. за плату оказали Маркеловой Е.А. услуги по доставке строительных материалов, оборудования, двух сплит-систем, двух стиральных машин со двора около подъезда № 6 дома 10 А по ул. им. К.Г. Уфимцева г. Саратова в квартиру на третьем этаже шестого подъезда. Входная дверь в данную квартиру была на этот момент установлена, стояла темного цвета металлическая дверь с замком, не строительная. Входную дверь открывал Маркелов В.В. самостоятельно ключами.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Матвиенко А.И., пояснил, что с января по март 2018 г. выполнял строительно-отделочные вопросы в квартире № 213 дома 10 А по ул. им. К.Г. Уфимцева г. Саратова. В конце января, начале февраля 2018 г., когда он выполнял отделочные работы в квартире № 213, к нему обратился Маркелов В.В. из квартиры 214 с просьбой предоставить возможность подключиться к электрической энергии для установки в квартиру № 214 металлической двери. Ранее была установлена деревянная дверь без замка, а Маркелов В.В. установил металлическую дверь с замком. Через несколько дней к нему обратился мужчина, который представился собственником квартиры № 214. Это был не Маркелов В.В. Мужчина попросил у Матвиенко А.И. предоставить возможность подключиться к электрической энергии для демонтажа установленной двери и установить в квартиру № 214 другую металлическую дверь.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Николаев А.Н., пояснил, что является риелтором. Осуществлял подбор и переговоры по приобретению Маркеловой Е.А. квартир в доме 10 А по ул. Уфимцева г. Саратова, неоднократно созванивался с председателем ЖСК Зайцевой В.В. по вопросам передачи квартиры в собственность, регистрации права. 13.02.2018 г. ему позвонил ранее ему незнакомый мужчина, который представился Алексеем и в грубой форме сообщил, что сменил входную дверь квартиры № 214 дама 10 А по ул. Уфимцева г. Саратова, угрожал, требовал больше не появляться у дома.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Курганский А.В., пояснил, что работает перевозчиком на грузовом автомобиле «Газель» по договору у Алексея. Фамилию Алексея не назвал. Примерно 11 февраля 2018 г. он забрал металлическую дверь из гипермаркета «ЛеруаМерлен», привез ее по адресу г.Саратов, ул. Уфимцева, д. 10 А, поднял на второй этаж, демонтировал установленную металлическую дверь, установил новую металлическую дверь. Оборудование брал у мужчины из соседней квартиры.

Судом установлено, что Маркелова Е.А. 02.02.2018 г. установила в спорной квартире входную металлическую дверь с запорным устройством, а 06.02.2018 г. перенесла в спорную квартиру строительно-отделочные материалы, оборудование, бытовую технику.

Со стороны Соколовой И.В. дверь ставили уже позже и после демонтажа уже стоящей двери Маркеловой Е.А.

Экспертным исследованием ООО «НОСТЭ» от 09.02.2018 г. № 40, представленным в материалы дела Маркеловой Е.А. подтверждается факт владения ей спорной квартирой по состоянию на 09.02.2018 г.

Также судом установлено, что 13.02.2018 г. Соколова И.В. без согласия Маркеловой Е.А. демонтировала установленную Маркеловой Е.А. входную металлическую дверь и установила свою, вместе с запорным устройством.

По данному факту Маркелова Е.А. обратилась с заявлением в полицию, следователем отдела по расследованию преступлений на территории, обслуживаемой отделом полиции № 7 в составе Управления МВД России по городу Саратову СУ УМВД России по городу Саратову Емельяновой О.В. возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного п. «б,в» ч.2 ст.158 УК РФ - кража, совершенная с незаконным проникновением в помещение либо иное хранилище, с причинением значительного ущерба гражданину.

На дату судебного заседания спорной квартирой владеет Соколова И.В., что сторонами не оспаривается. Вместе с тем, судом установлено и из материалов дела следует, что спорная квартира первоначально была передана Маркеловой Е.А. и незаконно выбыла из ее владения после демонтажа установленной Маркеловой Е.А. входной металлической двери с запорным устройством и установки Соколовой И.В. входной металлической двери с запорным устройством в отсутствие согласия Маркеловой Е.А.

Судом установлен и материалами дела подтверждается факт передачи спорной квартиры во владение Маркеловой Е.А., а не Соколовой И.В.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Учитывая, что доказательства приобретения права собственности на квартиру в порядке пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ Маркеловой Е.А., исковые требования о признании за ней права собственности на спорную квартиру подлежат удовлетворению.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Названная норма предусматривает вещно-правовой способ защиты права собственности – возможность собственника истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (виндикация), под которым понимается обладание имуществом без надлежащего правового основания либо по порочному основанию.

В разъяснениях, приведенных в пункте 17 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.04.1997 года № 13 «Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» и пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», говорится о том, что спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения. В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В предмет доказывания по настоящему делу об истребовании имущества из чужого незаконного владения входят, прежде всего, такие обстоятельства, как принадлежность истребуемого имущества истцу на праве собственности, факт нахождения спорного имущества у ответчика к моменту вынесения решения суда.

Как следует из пункта 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.

Пунктом 36 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 предусмотрено, что в соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Право собственности гарантируется законом и находится под его охраной (статья 35 Конституции Российской Федерации, статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Перечень способов защиты гражданских прав содержится в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Виндикационный иск является одним из способов защиты права собственности и иных вещных прав истца, если их нарушения связаны с лишением владения вещью (статья 301 названного кодекса). Результатом такой защиты является восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Указанное право принадлежит также и лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором (статья 305 названного Кодекса).

Из указанной нормы следует, что при рассмотрении виндикационного иска необходимо установить следующие обстоятельства: наличие прав собственности на истребуемое имущество, наличие спорного имущества в натуре, незаконность владения ответчиком спорным имуществом, отсутствие между истцом и ответчиком отношений обязательственного характера по поводу истребуемого имущества. Под виндикацией понимается иск невладеющего собственника (иного титульного обладателя) к владеющему несобственнику об истребовании индивидуально-определенной вещи из его незаконного владения.

Незаконное владение – это обладание имуществом без надлежащего правового основания либо по порочному основанию.

Согласно положениям пунктов 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе, по своему усмотрению, совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Поскольку судом решен вопрос о признании права собственности на квартиру у истца Маркеловой Е.А., то фактически судом установлен факт незаконного владения на дату судебного заседания Соколовой И.В. спорной квартирой.

Учитывая, что судом удовлетворены исковые требования Маркеловой Е.А. о признании права собственности на спорную квартиру, установлен и сторонами не оспаривается факт незаконного владения на дату судебного заседания Соколовой И.В. спорной квартирой, исковые требования Маркеловой Е.А. об истребовании квартиры № 214 в доме № 10 А по ул. им. К.Г. Уфимцева в г. Саратове из чужого незаконного владения Соколовой И.В. подлежат удовлетворению.

    В удовлетворении исковых требований Соколовой И.В. следует отказать.

    Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Соколовой И.В. к жилищно-строительному кооперативу «Северный» о признании права собственности на однокомнатную квартиру № 214, находящуюся на третьем этаже в шестом подъезде, общей площадью 34,8 кв.м., расположенную по адресу: г. Саратов, ул. им. Уфимцева К.Г., д. 10 А, отказать.

Признать за Маркелова Е.А. право собственности на однокомнатную квартиру № 214, находящуюся на третьем этаже в шестом подъезде, общей площадью 34,8 кв.м., расположенную по адресу: г. Саратов, ул. им. Уфимцева К.Г., д. 10 А.

Истребовать однокомнатную квартиру № 214, находящуюся на третьем этаже в шестом подъезде, общей площадью 34,8 кв.м., расположенную по адресу: г. Саратов, ул. им. Уфимцева К.Г., д. 10 А из чужого незаконного владения Соколовой И.В. и передать ее Маркелова Е.А..

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г.Саратова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья