Решение по делу № 2-573/2024 от 01.04.2024

Дело № 2-573/2024

УИД 16RS0041-01-2023-002483-83

Учёт 2.116

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 мая 2024 года     город Лениногорск Республика Татарстан

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Ивановой С.В., при секретаре судебного заседания Корнеевой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Центр жилищно-коммунального хозяйства и строительства» к Вацкову О.В. о взыскании расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и взносов на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Центр жилищно-коммунального хозяйства и строительства» обратилось в суд с иском к Вацкову О.В. о взыскании расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и взносов на капитальный ремонт.

В обоснование иска указано, что акционерное общество «Центр жилищно-коммунального хозяйства и строительства» с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет деятельность управления многоквартирным домом №, по <адрес> <адрес>, и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию общего имущества указанного жилого дома в соответствии с договором управления № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик Вацков О.В. является собственником нежилого помещения №, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, и в соответствии со статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 39, частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязана нести расходы на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. В течение длительного времени Вацков О.В. не выполняет обязательства по содержанию общего домового имущества многоквартирного дома. Согласно выставленным счетам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет <данные изъяты>, из них: жилищные услуги – <данные изъяты>, капитальный ремонт – <данные изъяты>. Ранее истец обращался к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по расходам за содержание общего имущества в многоквартирном доме и взносам на капитальный ремонт. Мировым судьей судебного участка № по Лениногорскому судебному району Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ вынесен судебный приказ № о взыскании с Вацкова О.В. задолженности по расходам за содержание общего имущества в многоквартирном доме и взносам на капитальный ремонт, который в связи с возражением должника отменен определением суда от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного, истец просит суд взыскать с Вацкова О.В. в пользу акционерного общества «Центр ЖКХ и С» задолженность по расходам за содержание общего имущества в многоквартирном доме и взносам на капитальный ремонт в сумме <данные изъяты>, а также уплаченную истцом государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Заочным решением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования акционерного общества «Центр жилищно-коммунального хозяйства и строительства» к Вацкову О.В. о взыскании расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и взносов на капитальный ремонт удовлетворены.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено и возобновлено рассмотрение дела по существу.

Представитель истца акционерного общества «Центр ЖКХ и С» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Ответчик Вацков О.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, доверил представлять свои интересы ФИО

Представитель ответчика ФИО в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила письменное возражение на исковое заявление, в котором исковые требования не признала в полном объеме.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще уведомленных о времени и месте слушания данного дела.

При этом суд считает необходимым отказать в удовлетворении ходатайства представителя ответчика об отложении рассмотрения дела, поскольку в соответствии со статьей 166 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворение ходатайства стороны является правом, а не обязанностью суда. В данном случае, суд, учитывая период нахождения дела в производстве суда, неоднократные ходатайства представителя ответчика об отложении разбирательства дела, полагает, что у ответчика имелось достаточно времени для ознакомления с материалами дела, представления всех необходимых доказательств в подтверждение своих возражений.

Изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 1 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Согласно частям 1, 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В соответствии с частью 1, частью 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно частям 1, 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу частей 3, 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

Согласно положениям частям 1, 2, 6.2, 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Как разъяснено в пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Судом установлено и из материалов дела следует, что Вацков О.В. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, помещение №, право собственности Вацкова О.В. на указанное нежилое помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Центр информационных ресурсов ЖКХ и С» муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» (управляющая организация) и ФИО, как представителем собственников помещений жилого <адрес> <адрес>, действующим на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), был заключен договор управления многоквартирным домом № по <адрес> <адрес> (л.д. 9-15), на основании которого с ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом осуществляет истец. Договор подписан сторонами и на день рассмотрения настоящего дела никем не оспорен, не изменен и не отменен.

Согласно пунктам 2.1.4, 2.2.1 вышеуказанного договора управляющая организация обязана предоставить собственнику коммунальные услуги надлежащего качества, в то же время управляющая организация вправе требовать с собственника внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в установленные сроки и порядке, установленных законом или настоящим договором – уплаты неустоек.

В пунктах 2.3.1, 4.5 вышеназванного договора управления отражено, что собственник обязан своевременно и полностью вносить плату управляющей организации за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вноситься собственником ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.Начиная с ДД.ММ.ГГГГ АО «Центр ЖКХиС» ответчику выставляются счета на оплату жилищно-коммунальных услуг. Однако ответчик ненадлежащим образом исполнял возложенную на него действующим законодательством обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность.

АО «Центр ЖКХиС» обратилось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с Вацкова О.В. задолженности по расходам на содержание общего имущества в многоквартирном доме и взносам на капитальный ремонт по нежилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, <адрес> в сумме <данные изъяты>, а также уплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты>, на основании которого ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № по Лениногорскому судебному району Республики Татарстан был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика указанной задолженности (л.д. 38).

Определением мирового судьи судебного участка № по Лениногорскому судебному району Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ указанный судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ был отменен на основании поступивших от Вацкова О.В. возражений относительно его исполнения (л.д. 39).

В связи с этим, у истца возникло право требования с ответчика исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг в исковом порядке.

Согласно представленному истцом расчету размер задолженности ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг, образовавшейся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет <данные изъяты> в том числе: жилищные услуги – <данные изъяты>, капитальный ремонт – <данные изъяты> (л.д. 18, 36-37).

Как следует из архива начислений по лицевому счету №, принадлежащему Вацкову О.В., задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги возникла с сентября 2019 года, и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 56 635 рублей 14 копеек (л.д. 20-35).

В силу вышеприведенных положений правовых норм, на ответчика ФИО с момента приобретения права собственности на помещение возложена обязанность ежемесячно вносить плату за помещение и коммунальные услуги, которая, как было указано выше, надлежащим образом им не исполняется.

Согласно пункту 42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения № к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период. При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и отсутствии технической возможности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения № к настоящим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.

Сам по себе порядок начисления платы за коммунальные услуги по нормативам потребления, исходя из количества зарегистрированных в квартире лиц, относится к сфере правоотношений между поставщиками коммунальных услуг и их потребителями, но не освобождает собственников жилых помещений от предусмотренной законом обязанности по оплате коммунальных услуг. На собственника в силу закона возложена обязанность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, оплате предоставленных коммунальных услуг. Иное означало бы неосновательное обогащение за счет других лиц.

При этом достоверных и допустимых доказательств, подтверждающих не предоставление услуг или предоставление услуг ненадлежащего качества, неправильное применение тарифов и начисление оплаты за потребленные и оказанные услуги, в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерацией ответчиком суду не представлено. Акты о выполнении работ ненадлежащего качества или не в полном объеме в установленном порядке не составлялись, данных о том, что ответчик обращался в управляющую организацию в спорный период с заявлениями о составлении таких актов, в материалах дела не имеется.

Доводы представителя ответчика ФИО о том, что произведенный истцом расчет суммы задолженности является неправильным и не соответствует положениям части первой статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, признаются судом несостоятельными в силу следующего.

Так, в части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно пункту 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила), собственники помещений многоквартирного дома на их общем собрании должны утвердить перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества исходя из требований, установленных названными Правилами, и минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 290.

    При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения должен быть соразмерен утвержденному собственниками помещений многоквартирного дома перечню, объемам и качеству услуг и работ по содержанию конкретного дома (пункт 35 Правил).

В силу части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Из представленного истцом расчета суммы задолженности ответчика по внесению платы за жилищные услуги и на капитальный ремонт следует, что он произведен в соответствии с требованиями действующего законодательства исходя из площади принадлежащего ответчику нежилого помещении с применением установленных тарифов.

Доказательств обратного и свой расчет задолженности ответчик в материалы дела не представил.

Также ответчиком вопреки требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлены доказательства несоответствия расчета суммы задолженности, произведенного истцом, нормам действующего законодательства и установленным тарифам.

Доводы ответчика об отсутствии документального подтверждения на установление тарифов за содержание жилых (нежилых) помещений в многоквартирном доме опровергаются материалами дела.

Так, согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительного комитета муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» «Об утверждении тарифов на жилищные услуги для населения на ДД.ММ.ГГГГ по муниципальному образованию «Лениногорский муниципальный район», с ДД.ММ.ГГГГ утверждены размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения многоквартирных домов для нанимателей по муниципальному образованию <адрес>; размер платы за капитальный ремонт для собственников жилых помещений многоквартирных домов муниципального образования «Лениногорский муниципальный район»; размер взноса за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений многоквартирных домов муниципального образования «Лениногорский муниципальный район»; размер платы за содержание и ремонт жилого помещения по муниципальному образованию «Лениногорский муниципальный район» для сельских поселений.

Постановлениями Исполнительного комитета муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены тарифы на жилищные услуги для населения соответственно на ДД.ММ.ГГГГ по муниципальному образованию «Лениногорский муниципальный район».

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что объективных и допустимых доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг суду не представлено, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для привлечения ответчика к гражданско-правовой ответственности и взыскании с него суммы образовавшейся задолженности. Определяя размер подлежащей взысканию суммы задолженности, суд считает необходимым руководствоваться представленным истцом расчетом, произведенным с учетом фактически начисленных ответчику к уплате сумм, отраженных в представленных суду справках. Данный расчет ответчиком не оспорен, каких-либо возражений относительно правильности произведения расчета суду не представлено.

С учетом приведенной мотивации суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку они подтверждены достаточными доказательствами, отвечающим требованиям относимости и допустимости, с Вацкова О.В. подлежит взысканию задолженность по расходам за содержание общего имущества в многоквартирном доме и взносам на капитальный ремонт, начисленная за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> (л.д. 7, 8), с учетом удовлетворения исковых требований суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194, 198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    исковое заявление акционерного общества «Центр жилищно-коммунального хозяйства и строительства» к Вацкову О.В. о взыскании расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и взносов на капитальный ремонт, удовлетворить.

    Взыскать с Вацкова О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина <данные изъяты>, в пользу акционерного общества «Центр жилищно-коммунального хозяйства и строительства» <данные изъяты>)     задолженность по расходам за содержание общего имущества в многоквартирном доме и взносам на капитальный ремонт по нежилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, <адрес>, в размере <данные изъяты>

    Взыскать с Вацкова О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина <данные изъяты>, в пользу акционерного общества «Центр жилищно-коммунального хозяйства и строительства» (<данные изъяты>)    расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Лениногорский городской суд Республики Татарстан.

Судья Лениногорского городского суда

Республики Татарстан     подпись Иванова С.В.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна: судья Иванова С.В.

Подлинник данного документа подшит в деле № 2-573/2024, хранящемся в Лениногорском городском суде Республики Татарстан.