РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Производство № 2-263/2024 УИД 43RS0039-01-2024-0004313-26
г. Уржум 04 июля 2024 года
Уржумский районный суд Кировской области в составе:
председательствующего судьи Шамова О.В.,
при секретаре ФИО6
с участием зам. прокурора Уржумского района Широкова Н.А.
представителей ФИО3 – ФИО15, ФИО8
ФИО4, представителя ФИО4 – адвоката Шестопалова О.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о выселении, и встречному исковому заявлению ФИО4 к ФИО3, ФИО2 о признании договоров заключенными, внесении изменений в единый государственный реестр недвижимого имущества,
У С Т А Н О В И Л
ФИО3, действуя через представителя ФИО15. обратилась в суд к ФИО4 о выселении.
В обоснование исковых требований указывает, что она является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке. В жилом помещении фактически проживает ФИО9, который является бывшим супругом дочери истца - ФИО15. Регистрации по месту жительства в данном жилом помешении ответчик не имеет. Он является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> зарегистрирован по данному адресу. Соглашения по поводу пользования жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось. ДД.ММ.ГГГГ ответчик выгнал дочь истца из принадлежащего истцу жилого помещения, вынес все её ещи. ДД.ММ.ГГГГ поменял в квартире замок. Проживание ответчика в жилом помещении истца существенным образом нарушает её права, в том числе, право на пользование жилым помещением.
Просит выселить ответчика из жилого помещения по адресу: <адрес>.
В ходе подготовки дела к судебному разбирательству ФИО4 обратился в суд со встречным иском к ФИО3 о признании договоров заключенными, внесении изменений в единый государственный реестр недвижимого имущества. В качестве ответчика во встречном иске также указана ФИО2.
В обоснование иска указывает, что ФИО3 в 2002 году фактически заключила договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> ФИО2. ФИО2 пользовалась квартирой по своему усмотрению до 2011 года. В 2011 году она продала квартиру ФИО4. Препятствием к заключению письменных договор купли-продажи и их государственной регистрации явился отъезд ФИО2.
Просит суд:
Признать заключенным договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> между ФИО3 и ФИО2.
Произвести на основании данного договора государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру между ФИО3 и ФИО2.
Признать заключенным договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> между ФИО2 и ФИО4.
Произвести на основании данного договора государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру между ФИО2 и ФИО4.
В судебное заседание ФИО3 не явилась, о месте и времени заседания извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело без её участия.
Представители ФИО3 ФИО15, ФИО8 в судебном заседании поддержали её исковые требования. Указывают, что собственником спорного жилого помещения является ФИО3, которая каких-либо сделок по его отчуждению не совершала. ФИО2 жилое помещение предоставлялось для временного проживания. Считают, что встречные исковые требования удовлетворению не подлежат, поскольку доказательств продажи жилого помещения не представлено.
ФИО4 и его представитель адвокат Шестопалов О.М. в судебном заседании поддержали встречные исковые требования. Считают, что собственником жилого помещения на основании вышеуказанных сделок является ФИО4 Также указывают, что проживая в данном жилом помещении, он производил ремонт квартиры, в результате чего значительно улучшилось её состояние. ФИО4 зарегистрирован по месту жительства в жилом помещении по адресу: <адрес> является участником общей долевой собственности на данное помещение. Его проживание в данном жилом помещении невозможно, поскольку в нем проживают бывшие члены его семьи от предыдущего брака, с которыми у него неприязненные отношения.
Ответчик по встречному иску ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени заседания извещена надлежащим образом.
Третье лицо – Управление Росррестра по <адрес> в судебное заседание представителя не направило, о месте и времени заседания извещено надлежащим образом. В письменном отзыве на исковое заявление ФИО4 указывает, что несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечен его недействительность. Оснований для признания недействительного договора заключенным не имеется.
В ходе судебного заседания по ходатайству ФИО4 опрошены свидетели.
Свидетели ФИО10, ФИО11, ФИО12 считают, что собственником спорной квартиры является ФИО4, который производил ремонт квартиры и улучшил её состояние.
Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснила, что её брат – ФИО4 в 2011 году обращался к ней с просьбой составить договор купли-продажи спорной квартиры между ним и ФИО2. Она составила предварительный договор, который находится у неё по настоящее время. Также пояснила, что ФИО4 произвел за свой счет значительное улучшение квартиры.
Свидетель ФИО13 в судебном заседании пояснил, что ему неизвестно кто является собственником жилого помещения. Также пояснил, что ФИО4 ремонтировал спорную квартиру.
Из выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником квартиры по адресу: <адрес> является ФИО3. Дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 55-57).
Из договора передачи жилых квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, справки администрации Лазаревского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что данная квартира передана ФИО3 в порядке приватизации от ОАО “Уржумводспирт”. Ранее квартира имела адрес: <адрес> (л.д. 49,58,62).
Из письменных пояснений ФИО3, заверенных должностным лицом Администрации Лазаревского сельского поселения, следует, что в 2001 году она предоставила квартиру для проживания ФИО2. Между ними велись переговоры о продаже квартиры, однако какие-либо договоры не заключались. Другим лицам, в том числе ФИО4, квартиру она также не продавала (л.д. 128-131).
Из расписки ФИО2 следует, что она передала ФИО4 10.000 руб. ДД.ММ.ГГГГ, 10 000 руб. – ДД.ММ.ГГГГ как задаток за продажу дома без указания адреса объекта недвижимости (л.д. 132).
Из предварительного договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, представленного ФИО4, следует, что ФИО2 и ФИО4 договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> (л.д. 133).
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договора составлен акт приема-передачи квартиры (л.д. 134).
В выписках из лицевых счетов по предоставлении услуг водоснабжения, электроснабжения в качестве лица, на имя которого открыт лицевой счет на квартиру по адресу: <адрес> указан ФИО4 (л.д. 65-72).
Из представленных ФИО4 товарных чеков, счетов на оплату следует, что им приобретались строительные материалы и материалы для ремонта, которые, по его пояснениям использовались для ремонта квартиры (л.д. 113-121).
Из решения мирового судьи судебного участка № Уржумского судебного района Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО15 и ФИО4 состояли в браке с ДД.ММ.ГГГГ, брак расторгнут. Решение вступило в законную силу (л.д. 111).
Ознакомившись с доводами лиц, участвующих в деле, заслушав свидетелей, исследовав материалы дела, заслушав прокурора, полагавшего исковые требования ФИО3 удовлетворить, исковые требования ФИО4 оставить без удовлетворения, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского Кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 30 Жилищного Кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
В соответствии с ч.ч. 1,2,4 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действующей по состоянию на 2002 год, а также на дату составления предварительного договора купли-продажи, представленного ФИО4) договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ (в вышеуказанной редакции), переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 8 ст. 2 Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ (ред. от 04.03.2013) “О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации” данное правило не подлежит применению к договорам, если они заключены после 01.03.2013 года.
В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В ходе рассмотрении дела установлено, что собственником жилого помещения по адресу: <адрес> является ФИО3, что подтверждается сведениями о государственной регистрации права. ФИО4 членом семьи собственника жилого помещения не является, каких-либо соглашений о пользовании квартирой между ними не заключалось. Следовательно, правовых оснований для проживания ФИО4 в вышеуказанном жилом помещении не имеется.
При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО3 о выселении подлежат удовлетворению.
Требования ФИО4 о признании договоров купли-продажи заключенными, внесении изменений в единый государственный реестр недвижимого имущества фактически направлены на признание за ним права собственности на спорное жилое помещение. Вместе с тем, в нарушение требований закона им не представлено допустимых доказательств в обоснование своих требований. В частности, не представлено письменных доказательств, включая договор купли-продажи, о продаже квартиры ФИО3 ФИО2. При этом, ФИО3 совершение данной сделки отрицает. Договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ является предварительным и сам по себе не может служить основанием для перехода права собственности на квартиру от ФИО2 к ФИО4. Кроме того, ФИО2 собственником квартиры не являлась и права на её отчуждение не имела. Доводы ФИО4 об указании его в лицевых счетах на коммунальные услуги по квартире, несение им расходов по ремонту жилого помещения сами по себе основанием для перехода к нему права собственности не являются. Законом установлено специальное основание для перехода права собственности на жилое помещение – заключение письменного договора купли-продажи с государственной регистрацией перехода права собственности на покупателя. Кроме того, в периоды, которые указаны ФИО4, также подлежал государственной регистрации и сам договор купли-продажи.
При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения встречных исковых требований не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3 (░░░ №) - ░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░░░4 (░░░ №) ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.
░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░4 ░ ░░░3, ░░░2 (░░░ №) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.
░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.
░░░░░ ░.░. ░░░░░