Решение по делу № 2-650/2017 от 28.11.2017

Дело № 2-650/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Называевск                                                                                                           13.12.2017

Называевский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи В.Б. Белоусова

при секретаре Вдовиченко А.С.

рассмотрев с использованием аудиопротоколирования в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Марченко М.В., Ахременко Н.П., Ахременко Д.В. к Администрации города Называевска о признании недействительной в части записи в Реестровой книге на недвижимое имущество и сделок с ним и признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

          Истец обратилась в суд к ответчику с указанным иском.

          Согласно иску, 23.03.2017 умер Ахременко В.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Завещание со стороны умершего оставлено не было. На момент смерти Ахременко В.М. был зарегистрирован по адресу: <адрес>. Ахременко Н.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения состояла в браке с Ахременко В.М., брак был, расторгнут 1995 году. От брака Ахременко Н.П. и Ахременко В.М. имеют детей: Ахременко Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Марченко М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Марченко М.В. сменила фамилию на Марченко ДД.ММ.ГГГГ, т.к. вышла замуж. В марте 2017 года нотариусу подано заявление о вступлении в наследство, состоящее из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка под домом, транспортного средства, прицепа, оружия и т.д. Ахременко Д.В. отказался полностью от наследства в пользу Марченко (Ахременко) М.В. ДД.ММ.ГГГГ Марченко М.В. вступила в наследство в части. На дом, расположенный по адресу: <адрес> не вступила, т.к. в выписке из реестровой книги, выданной ДД.ММ.ГГГГ право собственности зарегистрировано только за Ахременко Н.П. Наследниками Ахременко В.М. являются: Ахременко Д.В. (сын); Марченко М.В. (дочь). Так как Ахременко Н.П., бывшая супруга наследодателя, она не является наследником, то доля Ахременко В.М. по 1/4 части делится между Ахременко Д.В. (сыном) и Марченко (Ахременко) М.В. (дочерью) Ахременко В.М. (отец), Ахременко Н.П. (мать). Ахременко Д.В., Марченко М.В. принадлежит на праве общей собственности в равных долях по 1/4 каждому дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о гос. регистрации права. Основанием для возникновения указанного права собственности на квартиру является договор на передачу квартиры в собственность граждан от 07.03.1995, заключенный между истцами и Называевским лесхозом в лице Дмитриева Ю.В. Согласно произведенной инвентаризации квартира имеет площадь 47,1 кв. м. и фактически является отдельно стоящим жилым домом, так как расположена на отдельном земельном участке по <адрес> иных квартир не имеется.

              Истец Марченко М.В. в судебном заседании не участвовала, в заявлении просила дело рассмотреть без её участия, поддерживает исковые требования.

Истцы Ахременко Н.П., Ахременко Д.В. показали что отказываются от наследства в пользу своей сестры и дочери истицы Марченко М.В.

               В судебном заседании представитель ответчика Администрации г. Называевска Омской области не участвовал, надлежащим образом был уведомлен о времени и месте рассмотрения дела в заявлении просил рассмотреть дело без его участия, против исковых требований не возражал.

              Выслушав показания лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд находит заявление истцов обоснованным и подлежащим удовлетворению.

              В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. №1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

            Согласно копии договора на передачу квартиры в собственность граждан от 07.03.1995 (л.д. 21), 3-комнатная квартира по адресу: <адрес> № от 06.03.1995 передана в собственность Ахременко Н.П., Ахременко В.М., Ахременко Д.В., Марченко М.В..

             В регистрационной надписи на договоре от 14.03.1995 также указано, что домовладение в <адрес>, зарегистрировано по праву собственности за Ахременко Н.П., Ахременко В.М., Ахременко Д.В., Ахременко М.В. и записано в реестровую книгу под номером 2-47-189.

           В регистрационном удостоверении, выданном Называевским бюро технической инвентаризации Называевского производственного объединения коммунального хозяйства 14.03.1995 (л.д.22), указано, что квартира, находящаяся по <адрес>, состоящая из трех комнат общей площадью 47,1 кв.м., зарегистрирована по праву собственности в соответствии с Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда» от ДД.ММ.ГГГГ за: Ахременко Н.П., Ахременко В.М., Ахременко Д.В., Марченко М.В. на основании постановления главы Администрации г. Называевска от ДД.ММ.ГГГГ № и записано в реестровую книгу под №.

В соответствии с копией постановления главы Администрации Называевского района (л.д. 23) № 98 от 06.03.1995, договор на передачу квартиры в собственность, находящейся в <адрес> зарегистрирован на Ахременко Н.П., Ахременко В.М., Ахременко Д.В., Марченко М.В..

             Согласно выписке из реестровой книги на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 24) в записи № содержится информация о зарегистрированном праве собственности только за Ахременко Н.П..

          Из свидетельства о смерти II-KH № от ДД.ММ.ГГГГ, копия которого имеется в деле, следует, что Ахременко В.М. умер ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти № 76.

         Порядок регистрации строений и сооружений был определен Инструкцией «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной приказом по Министерству коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968 № 83 (далее - Инструкция).

          Согласно разделу I Инструкции, в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений.

          В соответствии с разделом IV Инструкции данные о праве собственности вносятся в реестровые книги, после регистрации прав собственности в реестровых книгах бюро технической инвентаризации делает на правоустанавливающих документах собственников строений соответствующие регистрационные надписи. Согласно Инструкции реестровая книга является документом учета собственников строений города (поселка).

          Таким образом, регистрация прав проводилась на всей территории Российской Федерации по установленной Инструкцией системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (реестровые книги).

          Единственным подтверждением регистрации права являлось внесение соответствующих записей о правах в Реестровую книгу.

         Однако работниками Называевского БТИ ПОКХ была допущена ошибка - не внесена запись в Реестровую книгу об Ахременко Н.П., Ахременко В.М., Ахременко Д.В., Марченко М.В..

          Из этого следует, что запись под № от ДД.ММ.ГГГГ в Реестровой книге на недвижимое имущество и сделок с ним Называевского БТИ ПОКХ недействительна в части не включения в нее Ахременко В.М., Ахременко Д.В., Марченко М.В..

          Таким образом, в судебном заседании установлено, что имеет место несоответствие договора на передачу квартиры в собственность граждан от 07.03.1995, постановления главы Администрации Называевского района «О регистрации договора на передачу квартиры в собственность граждан» № 98 от 06.03.1995, регистрационного удостоверения от 14.03.1995 и записи № от ДД.ММ.ГГГГ в Реестровой книге на недвижимое имущество и сделок с ним Называевского БТИ производственного объединения коммунального хозяйства, поскольку запись совершена не в соответствии с постановлением главы Администрации Называевского района, договором на передачу квартир в собственность граждан, регистрационным удостоверением, а поэтому она должна быть признана недействительной в части не внесения в нее Ахременко В.М., Ахременко Д.В., Марченко М.В. в качестве собственников жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>.

Хотя в техническом паспорте указан жилой дом (л.д. 7-20), но в документах Росреестра жилое помещение значится как квартира, это препятствует истцам в реализации их прав как собственников жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 16 ЖК РФ - к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

                 В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от ДД.ММ.ГГГГ №, домовладение - жилой дом и обуславливающие его строения и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке.

Установлено, что ранее в собственность в порядке приватизации передавались объекты недвижимости, именуемые как квартира, что и указано в договоре приватизации (л.д. 21).

            В судебном заседании, бесспорно, установлено, что указанный объект недвижимости и обуславливающие его строения и сооружения находятся на обособленном земельном участке. В связи с чем, данный объект фактически является жилым домом, а не квартирой.

Как указано выше, за истцами было признано право долевой собственности на квартиру. Настоящим решением квартира признана жилым домом. В связи с чем, для регистрации долевой собственности за истцами следует признать право долевой собственности в праве общей собственности на жилой дом.

          На 1/4 доли на земельный участок уже выдано свидетельство о праве на наследство по закону, никто из наследников не претендует на 1/4 доли в праве собственности после смерти наследодателя и Марченко М.В. фактически приняла наследство.          

           Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием и законом.

          Данными о наличии спора по указанному наследственному имуществу суд не располагает.

          В связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить требования истцов в полном объеме.

          На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд                                                   

Р Е Ш И Л:

           ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░ 25.08.2017 ░. ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░.░.. ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 47,1 ░2, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

           ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/4 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

           ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/4 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░                                      ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15.12.2017