Решение по делу № 2-3291/2024 от 05.08.2024

Дело №

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

15 октября 2024 года                                                    <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Кукурекина К.В., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о возврате суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцу, процентов за пользование чужими денежными средствами, морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском (с учетом уточнений), мотивируя его следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между гр. ФИО2 (далее - Продавец) и гр. ФИО1 (далее - Покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи будущей недвижимости, которая будет создана и/или приобретена в последующем с условием об обеспечительном платеже № (далее - Договор). В этот же период времени, а именно ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали договор купли-продажи земельного участка и договор поручения соответственно.

Согласно п. 1 Договора, Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить Продавцу стоимость, оговоренную в п.п. 8,9 данного Договора земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, площадью 63,00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки (по документу: 2.1 «Для индивидуального жилищного строительства» (далее – Участок) с целью возведения на нем индивидуального жилого дома (далее – ИЖД) (вместе называемые «домовладение»).

Пунктом 8 Договора Стороны установили, что указанный земельный участок с учетом стоимости строительства на нем жилого дома оценивается в 4 104 100 (Четыре миллиона сто четыре тысячи сто) рублей 00 копеек, плюс за изготовление мансардного этажа 500 000,00 (пятьсот тысяч) рублей 00 копеек, плюс за изготовление подвала 500 000,00 (пятьсот тысяч) рублей 00 копеек. Общая сумма составляет 5 104 100 (пять миллионов сто четыре тысячи сто) рублей 00 копеек».

Порядок оплаты по Договору предусмотрен пунктом 9, согласно которому «Стороны договорились, что «Покупатель» передает «Продавцу» денежные средства в следующем порядке:

Сумму в размере 1 550 000 (один миллион пятьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек «Покупатель» вносит в момент заключения данного Договора.

Сумму в размере 1 000 000 (один миллион) рублей 00 копеек, в том числе сумму обеспечительного платежа в размере 10% от суммы сделки, «Покупатель» передает «Продавцу» в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Предусмотренный Сторонами «Обеспечительный платеж» обеспечивает обязательство, которое возникнет в будущем (ст. 381.1 ГК РФ) и засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

Сумму в размере 2 000 000 (два миллиона) рублей 00 копеек «Покупатель» передает «Продавцу» в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Сумму в размере 554 100 (пятьсот пятьдесят четыре тысячи сто) рублей 00 копеек «Покупатель» передает «Продавцу» по согласованию Сторон.

Помимо этого, заключенный Договор содержит все существенные условия договора купли-продажи земельного участка с возведенным на нем индивидуальным жилым домом. Об этом свидетельствуют п. 7, 8, 9, 18 Договора.

При этом, в соответствии с п. 18 Договора, срок окончания строительства и предполагаемый срок регистрации права собственности Продавца на объект недвижимого имущества, оговоренный в Предмете Договора, определен в конце IV квартала 2021 года.

Свои обязательства по Договору ФИО1 исполнил в следующем объёме: согласно собственноручным распискам ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком получены 1 550 000 (один миллион пятьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, ДД.ММ.ГГГГ – 1 000 000 (один миллион) рублей 00 копеек, ДД.ММ.ГГГГ –2 000 000 (два миллиона) рублей 00 копеек, а всего 4 550 000 (четыре миллиона пятьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

Вместе с тем, по вине Продавца, в связи с наложением многочисленных арестов и обременений на имущество Ответчика (в том числе и на земельный участок, являющийся предметом Договора) встречные обязательства не исполнены, а именно: переход права собственности на земельный участок не зарегистрирован, индивидуальный жилой дом на нем не построен, не введен в эксплуатацию и не передан Покупателю.

Заключенные же договоры купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и поручения от ДД.ММ.ГГГГ, в их взаимосвязи с Договором, не имеют цели создать самостоятельные правоотношения, поскольку заключенный сторонами Договор от ДД.ММ.ГГГГ уже урегулировал все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества, и соответственно являются ничтожными сделками в силу нижеследующего.

На основании п. 4 ст. 487 ГК РФ в пользу Истца подлежит также выплата суммы неустойки, рассчитанной в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере 1 364 510 (один миллион триста шестьдесят четыре тысячи пятьсот десять) рублей 57 копеек (расчет в приложении).

Так, за период денежного пользования средствами, уплаченными ФИО1 по заключенным договорам проценты по ст. 317.1 ГК РФ составляет сумму в размере 1 715 339 (один миллион семьсот пятнадцать тысяч триста тридцать девять) рублей 59 копеек.

Понимая, что в срок, указанный в предварительном договоре купли-продажи, истец не смогу въехать в собственное жилье, вызывало у него разочарование, стресс и негативные эмоции. Истец испытывал чувство несправедливости и непредсказуемости в отношении своей финансовой ситуации, что приводило к эмоциональному дискомфорту. Кроме того, истец ощущал себя жертвой несправедливости. Все это сказывалось на его эмоциональном состоянии, что приводило к нравственным страданиям и психологическому дискомфорту. Размер морального вреда истец оценивает в 150 000 рублей.

Истец просит признать предварительный договор купли-продажи будущей недвижимости, которая будет создана и/или приобретена в последующем с условием об обеспечительном платеже № от ДД.ММ.ГГГГ основным договором купли-продажи с условием о предварительной оплате. Расторгнуть предварительный договор купли-продажи будущей недвижимости, которая будет создана и/или приобретена в последующем с условием об обеспечительном платеже № от ДД.ММ.ГГГГ в силу существенного нарушения договора со стороны Ответчика. Взыскать с ответчика сумму предварительной оплаты по предварительному договору купли-продажи будущей недвижимости, которая будет создана и/или приобретена в последующем с условием об обеспечительном платеже № в размере 4 550 000 руб., проценты по ст. 395 ГК РФ в размере 1 364 510 рублей 57 копеек, проценты по ст. 317.1 ГК РФ в размере 1 715 339 рублей 59 копеек, моральный вред в размере 150 000 рублей, судебные расходы на оплату госпошлины в размере 46 649 рублей.

Ответчик ФИО2 обратился со встречным иском к ФИО1 в котором просит взыскать сумму недоплаты в соответствии со взятыми на себя договорными обязательствами по предварительному договору купли-продажи будущей недвижимости, которая будет создана или приобретена в последующем с условием об обеспечительном платеже № от ДД.ММ.ГГГГ в совокупности с договором поручения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 755 000 руб.

Встречные исковые требования мотивированы следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между гр. ФИО2 (далее - Продавец) и гр. ФИО1 (далее - Покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи будущей недвижимости, которая будет создана и/или приобретена в последующем с условием об обеспечительном платеже № (далее - Договор). В этот же период времени, а именно ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали договор купли-продажи земельного участка и договор поручения соответственно.

В процессе реализации своих обязательств по Предварительному договору покупателем ФИО1 фактически была передана продавцу денежная сумма в общем размере 4 550 000 руб., т.е. меньше предусмотренной на 554 100 руб., что свидетельствует о том, что покупатель по предварительному договору так и не исполнил взятые на себя обязательства по оплате.

С учетом того, что площадь жилого дома составила 151 кв.м., общая сумма денежных средств требуемая для передачи ФИО1 ФИО2 должна составить 8 305 000 руб., с учетом частично внесенных ФИО1 денежных средств на организацию строительства жилого дома сумма недоплаты составляет 3 755 000 руб.

Истец, в судебное заседание не явился, воспользовавшись правом на участие представителей в суде, о дне и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах не явки не сообщили.

Неявка лица, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Одновременно участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью участвующего в деле лица, каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд на месте определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

    Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований истцом и об отказе в удовлетворении встречного иска исходя и из следующего.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между гр. ФИО2 (далее - Продавец) и гр. ФИО1 (далее - Покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи будущей недвижимости, которая будет создана и/или приобретена в последующем с условием об обеспечительном платеже № (далее - Договор). В этот же период времени, а именно ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали договор купли-продажи земельного участка и договор поручения соответственно.

Согласно п. 1 Договора, Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить Продавцу стоимость, оговоренную в п.п. 8,9 данного Договора земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 63,00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки (по документу: 2.1 «Для индивидуального жилищного строительства» (далее – Участок) с целью возведения на нем индивидуального жилого дома (далее – ИЖД) (вместе называемые «домовладение»).

Пунктом 8 Договора Стороны установили, что указанный земельный участок с учетом стоимости строительства на нем жилого дома оценивается в 4 104 100 рублей, за изготовление мансардного этажа 500 000 рублей, за изготовление подвала 500 000 рублей. Общая сумма составляет 5 104 100 рублей.

Порядок оплаты по Договору предусмотрен пунктом 9, согласно которому «Стороны договорились, что «Покупатель» передает «Продавцу» денежные средства в следующем порядке:

Сумму в размере 1 550 000 (один миллион пятьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек «Покупатель» вносит в момент заключения данного Договора.

Сумму в размере 1 000 000 (один миллион) рублей 00 копеек, в том числе сумму обеспечительного платежа в размере 10% от суммы сделки, «Покупатель» передает «Продавцу» в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Предусмотренный Сторонами «Обеспечительный платеж» обеспечивает обязательство, которое возникнет в будущем (ст. 381.1 ГК РФ) и засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

Сумму в размере 2 000 000 (два миллиона) рублей 00 копеек «Покупатель» передает «Продавцу» в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Сумму в размере 554 100 (пятьсот пятьдесят четыре тысячи сто) рублей 00 копеек «Покупатель» передает «Продавцу» по согласованию Сторон.

Заключенный Договор содержит все существенные условия договора купли-продажи земельного участка с возведенным на нем индивидуальным жилым домом. Об этом свидетельствуют п. 7, 8, 9, 18 Договора.

При этом, в соответствии с п. 18 Договора, срок окончания строительства и предполагаемый срок регистрации права собственности Продавца на объект недвижимого имущества, оговоренный в Предмете Договора, определен в конце IV квартала 2021 года.

В соответствии с пунктом 2 статьи 455 ГК РФ предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (договор купли-продажи будущей вещи).

В силу пункта 5 статьи 454 ГК РФ к отдельным видам договора купли-продажи применяются положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 ГК РФ, если иное не установлено правилами Кодекса об этих видах договоров.

Согласно положениям статьи 554 ГК РФ для индивидуализации предмета договора купли-продажи недвижимого имущества достаточно указания в договоре кадастрового номера объекта недвижимости (при его наличии).

Если сторонами заключен договор купли-продажи будущей недвижимой вещи, то индивидуализация предмета договора может быть осуществлена путем указания иных сведений, позволяющих установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (например, местонахождение возводимой недвижимости, ориентировочная площадь будущего здания или помещения, иные характеристики, свойства недвижимости, определенные, в частности, в соответствии с проектной документацией).

Судам необходимо учитывать, что такие договоры должны предусматривать цену продаваемого имущества, которая может быть установлена за единицу его площади или иным образом (пункт 3 статьи 555 ГК РФ).

Вышеприведенные разъяснения даны в пунктах 1, 2 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем».

Принимая во внимание условия заключенного сторонами договора, в частности, предусматривающего обязанность приобретателя до заключения основного договора уплатить существенную цену имущества, правоотношения сторон следует квалифицировать как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (пункт 2 статьи 455 ГК РФ).

Согласно правовой позиции Верховного суда РФ, если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются. Таким образом, предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ № является договором купли-продажи недвижимости с условием предварительной оплаты.

В соответствии с правовой позицией, приведенной в пункте 5 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», если у продавца отсутствует недвижимое имущество, которое он должен передать в собственность покупателя (например, недвижимое имущество не создано или создано, но передано другому лицу), либо право собственности продавца на это имущество не зарегистрировано в ЕГРН, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов на нее (пункты 3 и 4 статьи 487 ГК РФ), а также возмещения причиненных ему убытков (в частности, уплаты разницы между ценой недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи, и текущей рыночной стоимостью такого имущества).

Свои обязательства по Договору ФИО1 исполнил в следующем объёме: согласно собственноручным распискам ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком получены 1 550 000 (один миллион пятьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, ДД.ММ.ГГГГ – 1 000 000 (один миллион) рублей 00 копеек, ДД.ММ.ГГГГ –2 000 000 (два миллиона) рублей 00 копеек, а всего 4 550 000 (четыре миллиона пятьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

Вместе с тем, по вине Продавца, в связи с наложением многочисленных арестов и обременений на имущество Ответчика (в том числе и на земельный участок, являющийся предметом Договора) встречные обязательства не исполнены, а именно: переход права собственности на земельный участок не зарегистрирован, индивидуальный жилой дом на нем не построен, не введен в эксплуатацию и не передан Покупателю.

Заключенные же договоры купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и поручения от ДД.ММ.ГГГГ, в их взаимосвязи с Договором, не имеют цели создать самостоятельные правоотношения, поскольку заключенный сторонами Договор от ДД.ММ.ГГГГ уже урегулировал все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества, и соответственно являются ничтожными сделками в силу нижеследующего.

В соответствии со статьей 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу пункта 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Как разъяснено в пункте 86 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", стороны мнимой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение.

Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно Постановлению Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 53 "Об оценке арбитражными судами обоснованности получения налогоплательщиком налоговой выгоды", мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (пункт 1 статьи 170 ГК РФ).

Таким образом, учитывая произведенную истцом предварительную оплату недвижимого имущества, истечение срока выполнения обязательства со стороны Ответчика и неисполнение его до настоящего времени, применению подлежат ст. ст. 457, 487 ГК РФ.

В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457 Гражданского кодекса Российской Федерации), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом (п. 3 ст. 487 Гражданского кодекса Российской Федерации)

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из части 1 ст.57 ГПК РФ следует, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ч.2 ст.56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В силу указанных положений процессуального законодательства, обязанность заемщика возвратить полученные от кредитора денежные средства возникает при доказанности факта заключения между ними договора на определенных условиях.

При изложенных обстоятельствах, суд пришел к выводу, что требования истца по первоначальному иску о признании предварительного договора купли-продажи будущей недвижимости, которая будет создана и/или приобретена в последующем с условием об обеспечительном платеже № от ДД.ММ.ГГГГ основным договором купли-продажи с условием о предварительной оплате, расторжении предварительного договора купли-продажи будущей недвижимости и взыскании с ответчика сумму предварительной оплаты по предварительному договору купли-продажи будущей недвижимости в размере 4 550 000 руб., подлежат удовлетворению в связи с неисполнением ответчиком принятых на себя обязательств.

В силу п. 4 ст. 487 ГК РФ, в случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы.

Таким образом, на основании п. 4 ст. 487 ГК РФ в пользу истца подлежит взысканию суммы неустойки, рассчитанной в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Определяя размер неустойки подлежащей взысканию с ответчика суд учитывает следующее.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Применение статьи 333 ГК РФ об уменьшении судом неустойки возможно лишь в исключительных случаях, когда подлежащие уплате неустойка, финансовая санкция и штраф явно несоразмерны последствиям нарушенного обязательства. Уменьшение неустойки, финансовой санкции и штрафа допускается только по заявлению ответчика. В решении должны указываться мотивы, по которым суд полагает, что уменьшение их размера является допустимым.

Исходя из положений приведенных правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи, суд при определении размера подлежащей взысканию неустойки вправе применить статью 333 ГК РФ и снизить ее размер только по заявлению ответчика в исключительных случаях установления явной несоразмерности неустойки, штрафа последствиям нарушения ответчиком обязательств.

При этом снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению страховщика от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Так же в пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» обращено внимание на то, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из смысла приведенной выше правовой нормы и разъяснений по ее применению, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) при рассмотрении настоящего дела размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Как следует из материалов дела, при рассмотрении дела ответчик с заявлением о снижении неустойки в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не обращался.

Таким образом, суд не усматривает оснований для снижения размера неустойки и приходит к выводу о взыскании в пользу истца неустойки в размере 1 364 510 рублей 57 копеек.

Согласно ст. 317.1. ГК РФ в случаях, когда законом или договором предусмотрено, что на сумму денежного обязательства за период пользования денежными средствами подлежат начислению проценты, размер процентов определяется действовавшей в соответствующие периоды ключевой ставкой Банка России (законные проценты), если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" в отличие от процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, проценты, установленные статьей 317.1 ГК РФ, не являются мерой ответственности, а представляют собой плату за пользование денежными средствами. В связи с этим при разрешении споров о взыскании процентов суду необходимо установить, является требование истца об уплате процентов требованием платы за пользование денежными средствами (статья 317.1 ГК РФ) либо требование заявлено о применении ответственности за неисполнение или просрочку исполнения денежного обязательства (статья 395 ГК РФ). Начисление с начала просрочки процентов по статье 395 ГК РФ не влияет на начисление процентов по статье 317.1 ГК РФ.

Так, за период денежного пользования средствами, уплаченными ФИО1 по заключенным договорам проценты по ст. 317.1 ГК РФ составляет сумму в размере 1 715 339 (один миллион семьсот пятнадцать тысяч триста тридцать девять) рублей 59 копеек, которая подлежит взысканию с ответчика.

Ст. 12 ГК РФ закрепляет в качестве защиты гражданских прав денежную компенсацию морального вреда.

В силу ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

На основании ст. ст. 1099, 1100, 1101 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права граждан, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда в случаях, предусмотренных законом. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

В соответствии с вышеназванными нормами материального права, сам факт причинения ответчиком материального ущерба в результате не заключения основного договора купли-продажи, не может служить основанием к возмещению морального вреда, поскольку в данном случае имеет место нарушение имущественного права истца. Вместе с тем, основанием к взысканию морального вреда является нарушение личных неимущественных прав, таким образом требования истца о взыскании морального вреда удовлетворению не подлежат.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Суд, принимая решение о распределении судебных расходов, исходит из следующего.

Истцом при подаче искового заявления была уплачены государственная пошлина в размере 46 649 рублей, исходя из цены иска, которая подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о возврате суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцу, процентов за пользование чужими денежными средствами, морального вреда удовлетворить частично.

Признать предварительный договор купли-продажи будущей недвижимости, которая будет создана и/или приобретена в последующем с условием об обеспечительном платеже № от ДД.ММ.ГГГГ основным договором купли-продажи с условием о предварительной оплаты.

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи будущей недвижимости, которая будет создана и/или приобретена в последующем с условием об обеспечительном платеже № от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между ФИО1 и ФИО2.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт гражданина РФ серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Федеральной миграционной службой, код подразделения 900-002, проживающий по адресу: <адрес>) в пользу ФИО1 сумму предварительной оплаты по предварительному договору купли-продажи будущей недвижимости в размере 4 550 000 рублей, неустойку в размере 1 364 510 рублей 57 копеек, проценты по ст. 317.1 ГК РФ в размере 1 715 339 рублей 59 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 46 649 рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <адрес>. Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ленинского районного суда

<адрес>                                                    К.В.Кукурекин