Решение по делу № 2-5352/2021 от 27.04.2021

Дело № 2-5352/2021

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Якутск                                 26 мая 2021 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Смирниковой В.Г. единолично, при секретаре Готовцевой А.С.

с участием представителя истца - Таюрского Г.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Омурзакова Мирлана Абдурахмановича, Омурбековой Аксаны Асылбековны, Омурзакова Адилета Мирлановича, Омурзакова Эльмира Мирлановича, Омурзакова Марлена Мирлановича, Омурзаковой Медины Мирлановны к Уварову Олегу Александровичу о признании обременения отсутствующим,

у с т а н о в и л :

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, в обоснование требований, указывая, что по договору купли-продажи от ____ 2015 года, заключенному между сторонами, они приобрели в собственность квартиру № ____ При регистрации права собственности на жилое помещение была также зарегистрирована ипотека в силу закона. Оплата по договору произведена в полном объеме. Просят признать обременение в виде ипотеки (залога в силу закона) в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ____ о чем ____2015 сделана запись № отсутствующим, исключить из ЕГРН запись об обременении (залог в силу закона) в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ____

В суд истцы, ответчик не явились, извещены, ответчику извещение направлено по последнему известному суду месту жительства, заявлений и ходатайств не поступило. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц в порядке заочного производства.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекс РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара

Пунктом 1 ст. 352 ГК РФ установлено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст.19 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Предоставление иных документов для погашения регистрационной записи об ипотеке не требуется.

Судом установлено, что Омурзаковым на праве собственности принадлежит жилое помещение –квартира общей площадью ____ кв. м., с кадастровым номером ____. Право собственности приобретено истцами на основании договора купли-продажи от ____ 2015 г.

В отношении данного объекта недвижимого имущества установлено обременение в виде ипотеки в силу закона.

Из договора купли-продажи от ____ 2015 года, заключенного между сторонами, следует, что стоимость квартиры составляет ___ руб., оплата денежной суммы в размере ___ руб. будет произведена Покупателем до ____ 2015 г. путем наличного расчета, оплата денежной суммы в размере ___ руб. производится покупателями путем перечисления денежных средств на счет, открытый на имя Уварова О.А., в течение двух месяцев со дня государственной регистрации договора

Из заявления Уварова О.А. от ____ 2019г., удостоверенного нотариусом, следует, что денежные средства за квартиру по адресу: г. ____ получены им в полном объеме.

Оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцы исполнили обязательства по договору купли-продажи в полном объеме.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из вышеизложенного следует, что в ином порядке защитить свои права истцы не могут.

Учитывая, что оснований для дальнейшего обременения квартиры не имеется, требования истцов подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233, 234 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать обременение в виде ипотеки (залог в силу закона) в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ____ о чем ____.2015 сделана запись № отсутствующим.

Исключить из ЕГРН запись об обременении (залог в силу закона) в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ____, запись №

Ответчик вправе подать в Якутский городской суд РС(Я) заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчик вправе обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в Верховный суд РС(Я) через ЯГС РС(Я) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иные лица, участвующие в деле, вправе обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в Верховный суд РС(Я) через ЯГС РС(Я) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья               В.Г. Смирникова