Решение по делу № 2-212/2016 (2-4318/2015;) от 08.12.2015

Дело № 2-212/2016г

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2016 года Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Козловой Е.В.,

При секретаре судебного заседания Ериной Е.П.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Огоровой Л. М. к Оськину Л. Б. о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истица Огорова Л.М. обратилась в суд с иском и просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество – гараж, площадью <данные изъяты>, кадастровый <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что <дата> заключила с ответчиком договор купли – продажи гаража, в соответствии с которым ответчик продал истице спорный гараж. Договор купли – продажи удостоверен нотариусом г. Серпухова Московской области А., номер в реестре <номер>, расчет между сторонами был произведен полностью до подписания договора. Согласно действующему на тот момент законодательству, указанный договор подлежал регистрации в органах БТИ. Своевременно истица за регистрацией права собственности не обратилась. Кроме того, у истицы не сохранился акт приема – передачи гаража, в связи с чем истица в настоящее время не может зарегистрировать свое право собственности на спорный гараж. Истица пользуется указанным гаражом с момента приобретения более 19 лет, владеет им открыто и добросовестно, оплачивает налоги и необходимые платежи, полностью несет бремя содержания гаража.

Истица Огорова Л.М. в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении. Она так же пояснила, что в силу преклонного возраста ответчик в настоящее время не может вместе с ней пойти в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности на гараж, в связи с чем восстановить сое право она может только в судебном порядке.

Ответчик Оськин Л.Б. в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, в котором также указала, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третье лицо представитель Администрации г. Серпухова в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил заявление с просьбой рассмотреть дела в его отсутствие, в соответствии с действующим законодательством (л.д. 15).

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика и представителя третьего лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истицу, проверив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, предметом спора является гараж площадью <данные изъяты>, с кадастровым <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.

<дата> между Оськиным Л.Б. и Огоровой Л.М. заключен договор купли – продажи гаража, согласно которого Оськин Л.Б., продал Огоровой Л.М. гараж, расположенный в районе Занарского кладбища на земельном участке площадью <данные изъяты>, состоящий из основного кирпичного строения общей полезной площадью <данные изъяты>. Договор удостоверен нотариусом и зарегистрирован в реестре за <номер> (л.д. 4-5).

Согласно п. 5 договора купли – продажи Огорова Л.М. купила у Оськина Л.Б. указанный гараж за <данные изъяты>. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

В материалы дела представлен кадастровый паспорт спорного гаража, из которого видно, что его общая площадь составляет <данные изъяты> и ему присвоен кадастровый <номер>. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 6-8).

Решением Исполнительного комитета Серпуховского городского Совета депутатов трудящихся Московской области от <дата> <номер>, отведен земельный участок площадью <данные изъяты> в районе <адрес>, под строительство гаражей (л.д. 18).

Согласно списку граждан, включенных на постройку гаражей для личного транспорта в районе <адрес>, являющемуся приложение №1 к указанному решению, под <номер> указан Оськин Л.Б. (л.д. 19).

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать восстановления нарушенного права.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены ст.12 ГК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что <дата> между Оськиным Л.Б. и Огоровой Л.М. заключен договор купли – продажи гаража, согласно которого Оськин Л.Б., продал Огоровой Л.М. гараж, расположенный в районе <адрес> на земельном участке площадью <данные изъяты>, состоящий из основного кирпичного строения общей полезной площадью <данные изъяты>. Договор удостоверен нотариусом и зарегистрирован в реестре за <номер>.

Таким образом, в договоре купли-продажи определен предмет договора - гараж, расположенный по вышеуказанному, его качественные характеристики, цена гаража, порядок расчета.

В связи с указанным суд приходит к выводу о том, что сделка по договору купли-продажи гаража состоялась, поскольку условия договора сторонами были выполнены полностью и при заключении сделки по отчуждению недвижимого имущества сторонами были соблюдены требования законодательства, действовавшего на момент подписания договора купли-продажи, и в настоящее время действия сторон соответствуют требованиям гражданского законодательства РФ.

Судом также установлено, что указанный договор и переход права собственности в соответствии со ст. 131 ГК РФ подлежали регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию.

Однако данный договор после заключения сделки не регистрировался, поэтому переход права собственности на недвижимость без участия одной из сторон договора купли-продажи в настоящее время не может быть зарегистрирован, в связи с чем в настоящее время истица не имеет возможности оформить свое право собственности в соответствии с действующим законодательством.

Как следует из кадастрового паспорта, сведения о правах иных лиц на спорный гараж отсутствуют.

Доказательств, в подтверждение тому, что договор оспаривался или был признан недействительным, суду представлено не было.

Анализируя собранные доказательства по делу, суд находит, что заявленные требования истицы о признании за ней права собственности на спорный земельный участок, закону не противоречат и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Огоровой Л. М. право собственности на гараж площадью <данные изъяты>, с кадастровым <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Козлова

Решение суда в окончательной форме составлено 25 января 2016 года