Решение по делу № 11-9933/2024 от 08.07.2024

УИД 7 4RS0047-01 -2024-000328-43                  Судья Круглова Л.A

                                        дело № 2-269/2024

    АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    № 11-9933/2024

    08 августа 2024 года        г. Челябинск

Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:

председательствующего судьи    Давыдовой В.Е.,

    судей                                                   Велякиной Е.И., Бас И.В.,

    при помощнике судьи         Нестеровой Д.А.,

    рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Веретенниковой Алины Борисовны на решение Снежинского городского суда Челябинской области от 02 мая 2024 года по иску Власова Алексея Александровича к Веретенниковой Алине Борисовне о взыскании задолженности по договору аренды.

Заслушав доклад судьи Велякиной Е.И. об обстоятельствах дела, доводах апелляционной жалобы, объяснения представителя Веретенниковой А.Б. – Снитича А.Б. настаивавшего на доводах жалобы, представителя Власова А.А. – Блиновой О.К. о правомерности решения, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

    Власов А.А. обратился в суд с иском к Веретенниковой А.Б. о взыскании задолженности по договору аренды.

    Требования мотивированы следующим: 20 октября 2023 между Власовым А.А. и Веретенниковой А.Б. заключен договор аренды нежилого помещения. По условиям договора Власов А.А. передал Веретенниковой А.Б. за плату во временное пользование для использования под размещения офиса встроенное помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 80,7 кв.м., в технически исправном состоянии.

    Арендная плата составила 35 000 руб. и вносилась путем предоплаты в размере 100% суммы месячной платы не позднее 5 числа текущего месяца, в течение которого предполагается использовать помещение. Дополнительно арендатором оплачиваются коммунальные платежи.

    В случае несвоевременного перечисления арендной платы и коммунальных платежей арендодатель имеет право предъявить арендатору штрафные санкции в размере 1% от общей суммы задолженности день просрочки.

    Договор заключен на период с 05 ноября 2023 года по 05 ноября 2024 года. При этом каждая из сторон вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, предупредив об этом другую сторону за 60 дней.

    Договор заключен на срок не менее 6 месяцев, в случае расторжения договора со стороны арендодателя иди арендатор, тот должен оплатить штраф в размере суммы арендных платежей за месяц.

    29 ноября 2023 ответчик уведомил истца об отказе от исполнения договора аренды, и предупредил о том, что прекратит использование помещения 03 декабря 2023.

    03 декабря 2023 Веретенникова А.Б. выехала из нежилого помещения, при этом акт приема-передачи помещения сторонами не составлялся, ключи от входной двери ответчик истцу не передала.

    Поскольку договор аренды расторгнут Веретенниковой А.Б. в одностороннем порядке, то датой прекращения действия договора является 28 января 2024, то есть по истечении 60 дней со дня уведомления арендодателя.

    Власов А.А. просит взыскать с Веретенниковой А.Б.:

    - арендную плату за декабрь 2023 года, январь 2024 года в сумме 70 000,0 руб.

    - штраф согласно п. 5.5 договора в размере 35 000,0 руб.,

    - штрафные санкции по п. 4.1 договора за период с 06 декабря 2023 по 27 января 2024 в сумме 26 250,0 руб.,

    - расходы на оплату услуг юриста по составлению искового заявления в сумме 6 000,0 руб.,

    - расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 825,0 руб. (л.д.4-8).

    Истец Власов А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

    Ответчик Веретенникова А.Б. в судебное заседание не явилась, о дате слушания извещена надлежащим образом (л.д. 53), направила своего представителя — адвоката Снитича А.Б., который в судебном заседании исковые требования не признал.

Решением суда исковые требования удовлетворены.

    В апелляционной жалобе Веретенникова А.Б. просит решение суда отменить, поскольку судом первой инстанции дана неверная оценка фактическим обстоятельствам дела, что повлекло вынесение решения с нарушением норм материального права. Указывает, что на момент заключения договора температурный режим в помещении соответствовал необходимому для ведения деятельности ответчиком, но после наступления холодного времени года ответчик не смогла использовать помещение по назначению из-за низкой температуры в помещении. Ответчик предпринимала попытки решить с истцом вопрос об установке дополнительного источника обогрева, но результата не достигла. В судебном заседании истец подтвердил данный факт, в связи с этим ответчик считает, что подтвердила добросовестность своих действий по отказу от договора из-за недостатка, который не мог быть выявлен при заключении договора. По мнению Веретенниковой А.Б. действия истца направлены на получение арендной платы за помещение, которое невозможно использовать.

    Истцом Власовым А.А. поданы возражения на апелляционную жалобу, в которых он просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика без удовлетворения. Ссылается на недоказанность доводов Веретенниковой А.Б. о нарушении температурного режима в помещении. Считает договор расторгнутым с 29 января 2024 года в соответствии с условиями договора по одностороннему отказу от договора, по истечению 60 дней после уведомления арендодателя.

Истец Власов А.А., ответчик Веретенникова А.Б. в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, извещены надлежащим образом, о причинах своей неявки не уведомили, направили в суд своих представителей. Информация о времени и месте рассмотрения настоящего дела была заблаговременно размещена на официальном сайте Челябинского областного суда в сети Интернет. В связи с чем, на основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия признала возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия в силу части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не находит оснований для отмены или изменения решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора.

    Судом установлено и из материалов дела следует, что 20 октября 2023 года между Власовым А.А., именуемым в дальнейшем арендодателем, и Веретенниковой А.Б., именуемой в дальнейшем арендатором заключен договор аренды нежилого помещения (л.д. 9-10).

    По условиям договора: арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное пользование, для использования под размещение офиса встроенное помещение по адресу: <адрес>, площадью 80,7 кв.м., в технически исправном состоянии по акту приема-передачи, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора (п. 1.1)

    Арендная плата составляет 35 000,0 руб. за 80,7 кв.м. в месяц Общая сумма арендной платы составляет 35 000,0 руб. (п. 2.1). Начисление арендной платы и обязанность по уплате арендной платы возникает у арендатора с 05.11.2023 (п. 2.3). Арендная плата вносится арендатором путем предоплаты в размере 100% суммы месячной арендной платы не позднее 5 числа текущего месяца, в течение которого предполагается использование помещения (п. 2.4). Арендная плата не включает в себя коммунальные платежи (п. 2.5). Все коммунальные платежи оплачиваются арендатором дополнительно, ежемесячно согласно квитанций (п. 2.6).

    Согласно п. 3 договора арендатор обязуется использовать полученное в аренду помещение в соответствии с условиями настоящего договора и исключительно по прямому назначению, оговоренному в п. 1.1 договора; своевременно вносить арендную плату в порядке, определенном настоящим договором; принять в срок не позднее 5 рабочих дней после подписания настоящего договора помещение по акту приема-передачи.

    В случае несвоевременного перечисления арендной платы и платеже, согласно п. 2.2 настоящего договора арендодатель имеет право предъявить арендатору штрафные санкции в размере 1% от общей суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 4.1).

    Договор может быть изменен или досрочно расторгнут по взаимному соглашению сторон. Соглашение сторон об изменении или расторжении договора оформляется дополнительным соглашением (п. 5.1).

    При прекращении или расторжении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в день прекращения или расторжения договора в том состоянии, в котором он его получил. Принятие помещений арендодателем осуществляется по передаточному акту. Уклонение арендатора от подписания акта рассматривается как отказ от исполнения обязанности по передаче помещений. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесение арендной платы за время просрочки (п. 5.2).

    Каждая из сторон вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора, предупредив об этом другую сторону за 60 дней (п. 5.3).

    Договор заключен на срок не менее 6 месяцев, в случае расторжения договора со стороны арендатора или арендодателя, тот должен оплатить штраф в размере суммы арендных платежей за один месяц (п. 5.5).

    Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами (п. 6.1) и действует до момента выполнения сторонами своих обязательств по договору (п. 6.3). Предоставление в пользование арендатора помещения, указанного в п. 1.1, производится на период с 05.11.2023 по 05.11.2024 (п. 6.2).

    Все приложения, дополнения и изменения к настоящему договору являются его неотъемлемой части при условии если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то лицами (п. 8.1) (л.д. 9-10).

    Факт подписания сторонами договора аренды на приведенных условиях стороны в судебном заседании в суде первой инстанции не оспаривали.

    20 октября 2023 года сторонами подписан акт приема-передачи нежилого помещения по договору аренды от 20 октября 2023 года (л.д. 11) о том, что арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование нежилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 80,7 кв.м. Помещение передается в состоянии известном арендатору. Арендатор претензий по поводу качества технического состояния и функциональных свойств нежилого помещения не имеет.

    Сторона ответчика обстоятельства передачи нежилого помещения в аренду не оспаривала.

    29 ноября 2023 года Веретенникова А.Б. уведомила Власова А.А. о намерении досрочно расторгнуть договор, действующий до 05 ноября 2024 года, в связи с несоответствием условий помещения для деятельности и услуг ее сферы деятельности, и передать помещение по акту приема-передачи Арендодателю 04 декабря 2023 года. Дополнительно просила пересмотреть п. 5.3 договора, обязалась оказать содействие в поиске новых арендаторов (л.д. 34).

    30 ноября 2023 года Веретенникова А.Б. направила уведомление о намерении расторгнуть договор аренды и передать помещение арендодателю в адрес Власова А.А. посредствам почтовой связи заказным письмом с уведомлением (л.д. 37). Как следует из отчета об отслеживании почтового отправления, конверт возвращен отправителю 03 января 2024 за истечением срока хранения (л.д. 38).

    03 декабря 2023 года Веретенникова А.Б. выехала из арендуемого нежилого помещения, забрав принадлежащие ей вещи. На момент рассмотрения дела в суде первой инстанции акт приема-передачи нежилого помещения сторонами не составлен, ключи от входной двери переданы Власову А.А. 27 марта 2024 года, то есть после обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

    Установив, что договор аренды нежилого помещения от 20 октября 2023 расторгнут Веретенниковой А.Б. в одностороннем порядке, о намерении Веретенниковой А.Б. расторгнуть договор аренды Власову А.А. стало известно 29 ноября 2023 года, поскольку с учетом условий договора аренды, предусмотренных п. 5.3, суд первой инстанции пришел к выводу, что договор аренды нежилого помещения прекратил свое действие 28 января 2024 года.

Суд первой инстанции, руководствуясь ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, установив, что договор аренды расторгнут с 28 января 2024 года, после 03 декабря 2023 года акт приема-передачи нежилого помещения сторонами не составлялся, ключи от нежилого помещения находились до 27 марта 2024 года у ответчика, доказательств внесения арендной платы за период с 03 декабря 2023 года по 28 января 2024 года ответчиком не представлено, пришел к выводу о взыскании с Веретенниковой А.Б. в пользу Власова А.А. задолженности по арендной плате за декабрь 2023 года в сумме 35 000,0 руб. и январь 2024 года в сумме 35 000,0 руб., а всего в размере 70 000,0 руб.

В связи с нарушением ответчиком обязательств по внесению арендной платы суд пришел к выводу о взыскании штрафных санкций, предусмотренных п. 4.1 договора аренды в размере 1% от суммы арендной платы, исходя из следующего расчета: за декабрь 2023 года в размере 18 550 руб. = 35 000,0 руб. * 1% * 53 дн. (за период с 06.12.2023 по 27.01.2024); за январь 2024 года в размере 7 700,0 руб. = 35 000,0 руб. * 1% * 22 дн. (за период с 06.01.2024 по 27.01.2024). Общая сумма штрафных санкций за период с 06.12.2023 по 27.01.2024 составила 26 250,0 руб.

Учитывая, что договор расторгнут ранее чем через 6 месяцев, со дня подписания, суд первой инстанции пришел к выводу о взыскании штрафа, предусмотренного пунктом 5.5 договора в размере суммы арендных платежей за месяц – 35 000 рублей.

Судебные расходы распределены судом в порядке, предусмотренном ст. 98 ГПК РФ.

    Судебная коллегия соглашается с указанным выводами суда, поскольку они соответствуют установленным по делу обстоятельствам и основаны на правильном применении норм материального права.

    Довод ответчика Веретенниковой А.Б. о нарушении температурного режима в помещении, повлекшего невозможность использовать его по назначению подлежит отклонению, поскольку ответчиком не представлено надлежащих доказательств данных нарушений.

    В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    В акте приема-передачи помещения (л.д. 11; 31) указано, что арендатор претензий относительно технического состояния помещения не имеет. Фотографии термометра (л.д. 42; 67-68) и скриншоты со сводкой погоды (л.д. 69-80) не являются надлежащими доказательствами нарушения обязанности арендодателя передать имущество в надлежащем состоянии. Письменные требования об исправлении недостатков нежилого помещения по температурному режиму арендатор к арендодателю не предъявляла.

    Как пояснил представитель истца, ответчик уведомила истца о наличии сквозняка, на что истец предложил установить вторую дверь, но стороны не пришли к соглашению. Требований о низком температурном режиме ответчиком не предъявлялось. Указанное обстоятельство стороной не оспаривается.

    Доводы ответчика о добросовестности своих действий по отказу от договора аренды в виду наличия недостатков, не позволяющих использовать помещение, и недобросовестности действий истца по заявлению требований с целью получения арендной платы подлежат отклонению.

    Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

    По смыслу названных законоположений, добросовестность при осуществлении гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей предполагает поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны.

    Добросовестность действий ответчика по одностороннему отказу от исполнения договора аренды не оспаривается. Вместе с тем, судебная коллегия отмечает, что в силу действующего законодательства, стороны в пункте 5.3 договора оговорили условия, предусматривающие порядок реализации прав по отказу от исполнений условий договора.

    Согласно договору аренды от 20 октября 2023 года (л.д. 9-10; 28-30) договор может быть изменен или досрочно расторгнут по взаимному соглашению сторон. Соглашение сторон об изменении или расторжении договора оформляется дополнительным соглашением (п. 5.1).

    При прекращении или расторжении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в день прекращения или расторжения договора в том состоянии, в котором он его получил. Принятие помещений арендодателем осуществляется по передаточному акту. Уклонение арендатора от подписания акта рассматривается как отказ от исполнения обязанности по передаче помещений. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесение арендной платы за время просрочки (п. 5.2).

    Каждая из сторон вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора, предупредив об этом другую сторону за 60 дней (п. 5.3).

    Таким образом, возможность расторжения договора по заявлению одной из сторон предусмотрена в договоре аренды при условии обязательного письменного уведомления другой стороны за 60 дней до предполагаемой даты расторжения или по соглашению сторон, то есть по условиям договора момент прекращения договора обязательств сторон зависит не от освобождения арендатором имущества (ст. 620 ГК РФ),

     Подписывая договор, ответчик согласилась со всеми условиями, изложенными в договоре, ранее условия договора не оспаривала.

    Исходя из представленной в материалы дела переписки в мессенджере Whatssapp, истец ознакомился с уведомлением ответчика о расторжении договора, но не подписал его, акт приема-передачи нежилого помещения от арендатора арендодателю не составлялся, следовательно, стороны не пришли к соглашению относительно расторжения договора.

    Поскольку ответчик 29 ноября 2023 года уведомила истца об отказе от исполнения договора аренды от 20 октября 2023 года, то в соответствии с пунктом 5.3 договора считается расторгнутым по истечению 60 дней, то есть с 28 января 2024 года. Доказательств внесения арендной платы за декабрь 2023 года и январь 2024 года, а также акт передачи нежилого помещения от арендатора арендодателю не представлены. Как следует из письменных материалов дела, ответчик передала ключи от нежилого помещения истцу только во время рассмотрения настоящего спора. При таких обстоятельствах, в действиях истца признаков недобросовестности поведения ввиду обращения в суд с настоящим иском не усматривается. Установив указанные обстоятельства, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

Иных доводов, которые бы содержали правовые основания для отмены обжалуемого решения суда, апелляционная жалоба Веретенниковой А.Б. не содержит.

При рассмотрении спора судом правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, полно, всесторонне и объективно исследованы и оценены в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, с учетом доводов и возражений, приводимых сторонами, и сделаны правильные выводы, соответствующие фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основанные на правильном применении норм материального права.

Каких-либо нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену решения суда в соответствии с частью 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст.ст. 327-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Снежинского городского суда Челябинской области от 02 мая 2024 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Веретенниковой Алины Борисовны - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 13 августа 2024 года.