Решение по делу № 2-636/2024 от 14.03.2024

66RS0012-01-2024-000759-29

Дело № 2-636/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Каменск-Уральский

Свердловской области 30 мая 2024 года

Синарский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области, в составе:

председательствующего судьи Третьяковой О.С.,

при секретаре Томиловой М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савченко Натальи Владимировны к Кулаковой Наталье Владимировне о признании права собственности на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

Савченко Н.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Кулаковой Н.В. о признании права собственности на земельные участки. В обоснование иска указала о том, что 17.09.2013 между сторонами были заключены договора №№ 1, 2 купли-продажи гаражных боксов № и №, расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности на указанные объекты за истцом зарегистрировано в Управление Росреестра по Свердловской области. Просит суд признать право собственности на земельный участок под гаражом №, площадью 26 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> и на земельный участок под гаражом №, площадью 26 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Курбанов С.А., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик Кулакова Н.В., представитель ответчика Кулаков К.Р. против удовлетворения требований возражали. Указали о том, что готовы осуществить продажу спорных земельных участков, поскольку ранее понесли значительные финансовые и временные расходы на их оформление. Кроме того, длительное время оплачивают налог на данное имущество.

Представитель Управления Росреестра по Свердловской области судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичное положение содержится в п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Как установлено в ходе рассмотрения гражданского дела, по договорам купли-продажи от 17.09.2013 Савченко Н.В. приобрела у Кулаковой Н.В. в собственность гаражные боксы № и №, расположенные по адресу: <адрес>.

04.10.2013 переход права собственности к Савченко Н.В. зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается представленными свидетельствами о праве собственности.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 11.04.2024 следует, что гараж №, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №, гараж №, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер № принадлежат на праве собственности Савченко Н.В.;

земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежат на праве собственности Кулаковой Н.В.

Из приведенных выше правовых норм следует, что поскольку владение участком, на котором располагается гараж без владения им невозможно, равно как и невозможно распоряжение земельным участком без гаража, а при переходе права пользования утрачивается полный комплекс прав собственника, суд приходит к выводу о том, что к новому собственнику гаража переходит то право на земельный участок, которое было у собственника, т.е. право собственности.

Таким образом, к Савченко Н.В. одновременно с приобретением права собственности на гаражи, расположенные по адресу: <адрес> по договорам купли-продажи от прежнего собственника гаражей должно перейти право на земельные участки, занятые гаражами и необходимые для их использования.

Доводы ответчика и представителя ответчика о несении расходов в части оплаты налоговых платежей на земельные участки основанием для отказа в удовлетворении требований не являются, поскольку предусматривают иной способ защиты права.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Савченко Натальи Владимировны к Кулаковой Наталье Владимировне о признании права собственности на земельные участки удовлетворить.

Признать за Савченко Натальей Владимировной (СНИЛС №) право собственности на земельный участок площадью 26 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

земельный участок площадью 26 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в апелляционном порядке в Свердловский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд.

Судья О.С. Третьякова

Мотивированное решение изготовлено 06.06.2024.