Решение по делу № 2-4362/2021 от 02.08.2021

         Дело № 2-4362/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2021г.                                                                        г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Нистратовой Т.М.,

при секретаре Мирзакаримове М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анисимова Ивана Михайловича к Якубовой Валентине Антоновне об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Анисимов И.М. обратился с иском Якубовой В.А. об установлении границ земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано на то, что истец на основании свидетельства о праве на наследство по закону является собственником земельного участка с кадастровым номером № в СНТ «Лотос», границы которого в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка выявлено несоответствие содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка ответчика с кадастровым номером № фактическому положению на местности границ такого земельного участка и пересечение фактических границ участка истца и кадастровых границ земельного участка ответчика, что препятствует кадастровому учету в отношении земельного участка истца. На местности границы спорных земельных участков сторон обозначены искусственным ограждением (забором), существующим более пятнадцати лет. Споров по фактическому землепользованию не имеется.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала.

Ответчик и представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения иска не возражали, указывая на то, что спора по фактическим границам, обозначенным на местности объектами искусственного происхождения (забором), не имеется.

Представитель СНТ «Лотос», Томшик В., Гусев Е.А., привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, направив в адрес суда отзыв на иск, против удовлетворения заявленных требований не возражали.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 8 Федерального Закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. 8 и ч. 9 ст. 22 вышеназванного Федерального Закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального Закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее – уточнение границ земельного участка).

Несоответствие указанным требованиям, как разъяснено Минэкономразвития России в письме от 6 ноября 2018г. № 32226-ВА/Д23и, может выражаться, в том числе, в таких обстоятельствах как, в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка (выраженная, например, в виде пересечения границ земельных участков или несоответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка правоустанавливающему документу, документу об образовании земельного участка или фактическому положению на местности при отсутствии нарушения земельного законодательства - самовольного занятия земель или земельных участков, и тому подобное). Указанные обстоятельства являются основанием для уточнения местоположения границ земельного участка или земельных участков - выполнения соответствующих кадастровых работ и государственного кадастрового учета на основании подготовленных документов.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ).

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (ч. 2 ст. 40 Федерального закона от 24 июля 2007 № 221-ФЗ).

Согласно ч. 4 ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

    Из материалов дела следует, что истец на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 29 августа 2012г. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 610 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>

Принадлежащий истцу земельный участок поставлен на кадастровый учет, при этом границы участка истца в соответствии с действующим законодательством не установлены.

Якубовой В.А. принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 610 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, сведения о местоположении границ которого внесены в ЕГРН.

Из заключения кадастрового инженера следует, что на местности границы спорных земельных участков сторон обозначены искусственным ограждением (забором), существующим более пятнадцати лет.

В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка кадастровым инженером установлено пересечение фактических границ участка истца и кадастровых границ земельного участка ответчика, при том что имеется несоответствие содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка ответчика с кадастровым номером № фактическому положению на местности границ такого земельного участка.

Фактическое землепользование в части спорных земельных участков соответствует генеральному плану СНТ «Лотос».

В испрашиваемых границах, обозначенных на местности, площадь земельного участка истца составляет 632 кв. м.     Фактические границы земельного участка истца согласованы смежными землепользователями, в том числе, ответчиком, что подтверждается актом согласования местоположения границ.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить требования истца, признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка ответчика с кадастровым номером 50:09:0050709:18, исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ такого земельного участка, как нарушающие права истца, и установить местоположение границ участка истца в соответствии с предложенным межевым планом, составленным с учетом сложившегося более пятнадцати лет назад землепользования.

При этом суд учитывает, что исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка ответчика не влечёт за собой прекращение права собственности ответчика на данный земельный участок и ответчик не лишен возможности установить границы в предусмотренном законом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Анисимова Ивана Михайловича удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 632 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Соколовское, д. Марьино, СНТ «Лотос», в соответствии с межевым планом, составленным кадастровым инженером Трактирщиковым С.В.:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для внесения установленных судом сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме 20 сентября 2021г.

Судья                                                                                                    Нистратова Т.М.