Решение по делу № 2-198/2018 от 27.10.2017

Дело №2-198/18

                                                       Р Е Ш Е Н И Е

                                ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«12» марта 2018г.                                                                           г.Новосибирск

Советский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего                                                   судьи Власовой О.В.

При секретаре                                                                               Корниенко В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комогорцевой Е. Ю. к Шевелеву А. А., Зернову П. Ю., Ятченко А. В., КулипА. А. Г., Резникову Е. Н. о признании недействительным протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

                                                 У С Т А Н О В И Л :

Комогорцева Е.Ю. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Городок» о признании недействительным протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, указав, что она является собственником жилого помещения (квартиры) №, расположенной по адресу: <адрес>. Протоколом о проведении внеочередного общего собрания (в заочной форме) собственников помещений в указанном многоквартирном доме от 17.08.2017 с А. были досрочно сняты полномочия председателя ТСЖ «Городок». С указанным решением она не согласна по следующим основаниям. В нарушение п.1 ст.146 Жилищного кодекса РФ, п.1 п.8.4 Устава Товарищества собственников жилья «Городок» сообщения о проведении 23.07.2017 в 10-00 час. внеочередного общего собрания собственников помещений были размещены 13.07.2017 инициаторами собрания на подъездных дверях жилого дома. Заказных писем, сообщений на мобильный телефон, на факс-аппарат, на адреса электронной почты не направлялось. 23.07.2017 по итогам проведения внеочередное общее собрание было признано не состоявшимся по причине отсутствия кворума. По вопросу о досрочном прекращении полномочий Председателя ТСЖ «Городок» А. было принято решение о проведении заочного голосования. Учитывая то обстоятельство, что Правление ТСЖ нарушило порядок созыва внеочередного общего собрания, считает, что решения, отраженные по его итогам, а именно, решение о переносе вопроса о досрочном прекращении полномочий Председателя ТСЖ «Городок» А. на заочное голосование, является недействительным и подлежит отмене. Кроме того, нарушена процедура проведения внеочередного общего собрания (в заочной форме), предусмотренная пп.9 п.8.4 Устава ТСЖ «Городок», п.6 ст.146, п.1 ст.47, п.5, ст.48 Жилищного кодекса РФ. Сообщение о проведении внеочередного общего собрания в заочной форме было размещено на подъездных дверях дома, что является нарушением порядка организации и проведения общего собрания. Бланки решения собственника по каждому вопросу, поставленному на голосование, которые собственник обязан заполнять собственноручно, и на которых собственник должен ставить свою подпись, не направлялись. Принимая во внимание вышеизложенное, считает, что внеочередное общее собрание, проведенное в заочной форме, было проведено с нарушением порядка созыва и порядка проведения заочного голосования и, следовательно, решения, принятые по итогам такого собрания, являются недействительными. 21.09.2017 она направила запрос в адрес ТСЖ «Городок» о предоставлении информации, связанной с выбором Председателя ТСЖ «Городок» в 2017 году. Указанный запрос был получен управляющим ТСЖ «Городок» О., а 04.10.2018 председателем ТСЖ «Городок» Шевелевым А.А. дан ответ, содержащий отказ в предоставлении запрашиваемой информации, чем нарушены ее права, как члена ТСЖ. Просила признать недействительным протокол от 23.07.2017 о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>; признать недействительным протокол от 17.08.2017 о проведении внеочередного общего собрания (в заочной форме) собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела судом истец уточнил основания заявленного иска, указал, что при проведении оспариваемого собрания отсутствовал кворум по вопросам, отраженным в протоколе внеочередного общего собрания (в заочной форме). В листе голосования, оформленном в виде таблицы, отсутствует указание на дату ее заполнения каждым из собственников, что не позволяет соотнести данные, указанные в таблице, с протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД в форме заочного голосования, проводимого в период с 04.08.2017 по 16.08.2017. Кроме того, указанный документ не позволяет определить порядок подсчета голосов счетной комиссией и установить сведения о передаче в ТСЖ письменных решений каждого члена по вопросам, поставленным на повестку дня. Также указал, что оспариваемым решением нарушены его права на участие в управлении общим имуществом и собственностью, право избирать и быть избранным в органы управления ТСЖ, право на осуществление контроля за деятельностью органов управления ТСЖ.

Определением суда от 07.12.2017 с согласия истца произведена замена ненадлежащего ответчика надлежащими – инициаторами оспариваемого собрания Шевелевым А.А., Зерновым П.Ю., Ятченко А.В., Кулипановой А.Г., Резниковым Е.Н. ТСЖ «Городок» привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчиков.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте заседания был извещен. Его представители Перепелкин А.В., Шурубура Е.И. в судебном заседании от иска в части признания недействительным протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> от 23.07.2017 отказались. Отказ от иска в части судом принят, производство по делу в указанной части прекращено, о чем вынесено определение. В остальной части иск поддержали, настаивали на его удовлетворении по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик Шевелев А.А. с иском не согласился, поддержал возражения, изложенные в письменном отзыве, в котором указал, что заявленные требования считает незаконными и необоснованными, исключительно формальными, не свидетельствующими о нарушении прав и законных интересов истца, который заблаговременно был уведомлен о собрании и лично участвовал в голосовании по всем вопросам повестки дня. 13.07.2017 инициаторами собрания (собственниками помещений дома) предприняты действия, необходимые для извещения всех собственников помещений, а именно: сообщение о проведении 23.07.2017 внеочередного общего собрания собственников помещений в очной форме было размещено на информационных щитах внутри каждого подъезда, а также на внутренней стороне каждой подъездной двери. Внеочередное собрание в очной форме 23.07.2017 не состоялось по причине отсутствия кворума, поскольку прибыли и зарегистрировались для участия в собрании только 6 человек. Среди прибывших для участия был и истец. В этот же день было принято решение о переводе голосования по вопросам повестки дня в заочную форму. Сообщение о проведении внеочередного общего собрание (в заочной форме) в период с 4 августа по 16 августа 2017 года также было размещено на информационных щитах и внутренней стороне двери каждого подъезда. Дополнительно собственники информировались о проведении собрания управляющим ТСЖ «Городок» Андерсон О.Н., которая звонила им по телефону и сообщала о необходимости проголосовать по вопросам повестки дня. Таким образом, собственники были надлежащим образом проинформированы о проведении собрания как в очной форме, так и в порядке заочного голосования. Ни Уставом ТСЖ, ни нормами ЖК РФ не предусмотрена обязательность изготовления отдельных бланков решений для каждого собственника по каждому вопросу, равно как и не предусмотрена какая-либо обязательная форма письменных решений собственников. В заочном голосовании приняли участие собственники дома, обладающие в совокупности 73,63 % голосов, т.е. необходимый кворум имелся. Голоса собственников в письменной форме фиксировались в листах голосования. Комогорцева Е.Ю. принимала участие в заочном голосовании, голосовала «против» по обоим вопросам повестки. Из общего числа голосов собственников «за» проголосовало 69,14%, воздержались 2,99%, проголосовали «против» 1,5%. Таким образом, представленные суду листы голосования содержат все необходимые сведения, достаточные для подсчета голосов и определения принятого решения собственников помещений, выраженного в письменной форме. Отсутствие в листах голосования даты его заполнения каждым собственником закону не противоречит. Законом не предусмотрено указание каждым собственником при голосовании «даты заполнения каждым собственником». Подсчет голосов осуществляется простым арифметическим расчетом процентного голосования собственников с учетом площадей помещений, принадлежащих проголосовавшим собственникам. Соответственно, голосование Комогорцевой Е.Ю. никаким образом не повлияло и не могло повлиять на результаты голосования. Решение, принятое оспариваемым общим собранием, не нарушило права истца и его законные интересы, не причинило истцу убытки, существенных неблагоприятных последствий для истца не наступило, а его голосование никак не могло повлиять на результаты голосования.

         Ответчики Зернов П.Ю., Ятченко А.В., Кулипанова А.Г., Резников Е.Н. в судебное заседание не явились, о рассмотрении судом дела были извещены.

         Представитель третьего лица ТСЖ «Городок» Якубовская А.В. в судебном заседании с заявленным иском также не согласилась, пояснила, что в листах голосования отражены вопросы, которые были поставлены на голосование, имеется подпись каждого собственника, указан период времени, в который проводилось оспариваемое истцом собрание. Именно в этот период собственники помещений дома голосовали по вопросам, включенным в повестку собрания. Кворум на собрании был, что следует из листов голосования. Также считала, что истцом не представлено доказательств нарушения его прав оспариваемым собранием. Собрание никак не отразилось на правах Комогорцевой Е.Ю.

        Суд, выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

        Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

        В соответствии со ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

       Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч. 2).

       Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч.3).

       Как видно из материалов дела, 23.07.2017 по инициативе членов правления ТСЖ «Городок» проходило внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома <адрес> в форме совместного присутствия. Поскольку в собрании приняли участие 6 собственников, собрание кворума не имело, в связи с чем было принято решение о проведении заочного голосования по вопросам, включенным в повестку собрания.

       Согласно сообщению о проведении внеочередного общего собрания в заочной форме, листов голосования собственников собрание проходило в период с 04.08.2017 по 16.08.2017.

       Согласно протоколу внеочередного общего собрания от 17.08.2017 на собрании приняты следующие решения:

        1.Выбрать Шевелева А.А. председателем Собрания, КулипА. А.Г. секретарем Собрания, Ятченко А.В. и Зернова П.Ю. счетной комиссией Собрания с предоставлением им права подсчета голосов и подписания протокола.

        2.Утвердить досрочное прекращение полномочий Председателя ТСЖ «Городок» А. в связи с недоверием. Причина – самовольное, не одобренное Правлением перечисление 120.000 руб. на расчетный счет ООО «Долговое агентство» без каких-либо оснований. Считать датой прекращения полномочий Председателя ТСЖ «Городок» дату принятия решения общим собранием собственников. Правлению ТСЖ «Городок» в течение 2 календарных дней (с даты принятия решения общим собранием собственников) выбрать нового Председателя из своего состава согласно Устава ТСЖ «Городок».

        3.Определить местом хранения листов голосования и протокола собрания – офис ТСЖ «Городок».

        Комогорцева Е.Ю. является участником общей долевой собственности на квартиру № в жилом доме по <адрес>. Участие в оспариваемом общем собрании она принимала, по вопросам, включенным в повестку собрания, голосовала «против».

       Из технического паспорта от 17.12.2004 следует, что общая площадь жилого дома по <адрес> составляет 14.634,8 кв.м. Следовательно, для наличия кворума в голосовании должны принять участие собственники помещений (квартир и подземных парковок) площадью более 7.317,4 кв. м.

       Согласно протоколу внеочередного общего собрания от 17.08.2017 в голосовании по вопросам, включенным в повестку собрания, приняли участие собственники помещений, обладающие 73,63% голосов (или 10.775,6 кв.м).

       В силу ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

       Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

       Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

       Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

       При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

       1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

       2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

       3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

        Судом установлено, что голосование по вопросам повестки дня общего собрания посредством оформленных в письменной форме решений собственников не осуществлялось. Бюллетени для голосования собственникам не выдавались и ими не заполнялись.

        Голосование осуществлялось путем заполнения собственниками соответствующей графы в листах голосования по каждому вопросу с проставлением в ней цифр «1,2,3», если они были «за» принятие решения, «против» принятия решения или «воздержались» по принятию решения (соответственно).

        Во всех листах голосования отсутствуют даты голосования собственников. Указанное не может свидетельствовать об участии собственников дома в голосовании в установленные для голосования сроки. Выводы суда также подтверждаются показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей управляющей ТСЖ «Городок» О., бывшего бухгалтера ТСЖ «Городок» Е., из которых однозначно не следует, что голосование осуществлялось в период с 04.08.2017 по 16.08.2017.

        Кроме того, при подсчете голосов площадь квартиры № указана как 263,5 кв.м, тогда как она составляет 184,9 кв.м; квартиры № – 196,4 кв.м, тогда как она составляет 182,9 кв.м; квартиры № – 194,9 кв.м, тогда как она составляет 183,1 кв.м; квартиры № – 312, 6 кв.м, тогда как она составляет 180,3 кв.м; квартиры № – 112,2 кв.м, тогда как она составляет 111,8 кв.м; квартиры № – 323,6 кв.м, тогда как она составляет 267,9 кв.м, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

        В материалы дела не представлено документов о праве участвовавшего в голосовании Чульжанова Л.М. на квартиру № в жилом доме по <адрес>

        Установлено, что в голосовании принимал участие собственник квартиры № Л., тогда как собственником этого жилого помещения является Г. Документов, подтверждающих наличие у лица полномочий на голосование от имени собственника, в материалах дела не имеется.

        В голосовании участвовал собственник квартиры № С., но документов, подтверждающих его право участвовать в собрании, суду не представлено.

        В голосовании также участвовали собственники парковочных мест, однако у собственников парковочных мест №    отсутствует имя, отчество проголосовавшего лица, что является недопустимым, поскольку не позволяет достоверно установить участвовавшее в голосовании лицо, а также является ли оно собственником указанного парковочного места.

        В голосовании участвовал собственник квартиры № – ООО «<1>». Однако в листе голосования не указано лицо, действовавшее от имени собственника, а, значит, невозможно установить наличие у него полномочий на участие в оспариваемом собрании от имени ООО «Альтернатива».

        Также в голосовании участвовал собственник парковочных мест №,№, но не указано его полное наименование, указана только организационно –правовая форма юридического лица-собственника, что также не позволяет установить, кто участвовал в голосовании, имел ли участник полномочия на голосование от имени собственника, и является ли последний таковым в отношении указанных парковочных мест.

        Не представлено суду документов, подтверждающих право собственности участников голосования Н. (№), Я. (№), А. (№), Р. (№) на парковочные места в жилом доме по <адрес>.

        Согласно ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

        Согласно ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

        Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

        Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

        В соответствии со ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

        Исходя из положений приведенных выше норм закона, фактических обстоятельств дела, установленных собранными по делу доказательствами, анализ и оценка которым даны в совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ. суд приходит к выводу о том, что на внеочередном общем собрании (в заочной форме) собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, решения которого оформлены протоколом от 17.08.2017, допущено существенное нарушение порядка проведения собрания. Кроме того, суду не представлено относимых, допустимых, достаточных в своей совокупности доказательств, позволяющих прийти к бесспорному выводу о наличии кворума на данном собрании.

        Поскольку в силу закона при отсутствии кворума решение собрания ничтожно, для признания его недействительным не требуется доказывания истцом и установления судом того факта, что голосование истца, права которого затрагиваются оспариваемым решением, могло повлиять на его принятие и решение собрания влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

        Ст.135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

        Согласно ст.ст.144, 147 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества, из состава которого избирается председатель товарищества.

        Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

        Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.

        Поскольку Комогорцева Е.Ю. является членом ТСЖ «Городок», от имени которого, а, значит, и от имени Комогорцевой Е.Ю., действовал его председатель А., суд приходит к выводу о том, что ничтожное решение внеочередного общего собрания о досрочном прекращении полномочий председателя ТСЖ А. нарушает права и законные интересы истца, в т.ч. на управление общим имуществом многоквартирного жилого дома.

        Руководствуясь ст.ст.194-196 ГПК РФ, суд

                                                        Р Е Ш И Л :

        Признать недействительным протокол от 17.08.2017 внеочередного общего собрания (в заочной форме) собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

        Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

        Председательствующий: /подпись/                                       Власова О.В.

Мотивированное решение суда изготовлено 19.03.2018.