Решение по делу № 2-3434/2020 от 05.10.2020

Дело № 2-3434/2020

74RS0028-01-2020-005895-96                                 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2020 года

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи             Гончаровой М. И.

при секретаре                         Гаяновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комаровой Т.А., Щетинкина В.Л. к администрации Копейского городского округа Челябинской области о прекращении права общей долевой собственности на квартиру, признании права собственности на комнаты,

УСТАНОВИЛ:

    Комарова Т.А., Щетинкин В.Л. обратились в суд с исковым заявлением к администрации Копейского городского округа Челябинской области, в котором просят прекратить право общей долевой собственности Комаровой Т.А. и Щетинкина В.Л. на жилое помещение по адресу: АДРЕС; выделить в собственность Комаровой Т.А. комнаты площадью 16,6 кв.м. и 21,5 кв.м., Щетинкину В.Л. комнату площадью 14,5 кв.м.; признать право собственности на комнаты, места общего пользования кухню, туалет, ванную и коридор закрепить в общее владение и пользование.

    В обоснование требований указано, что Комарова Т.А. является собственником 66/100 доли в праве общей долевой собственности на 3-комнатную квартиру, площадью 74,7 кв.м. по адресу: АДРЕС. Собственником 34/100 доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение является Щетинкин В.Л. Соразмерно долям Комарова Т.А. занимала комнаты площадью 16,6 кв.м. и 21,5 кв.м., Щетинкин комнату площадью 14,5 кв.м., комнаты изолированы, имеют отдельные входы. За каждым из истцом открыт отдельный лицевой счет для оплаты коммунальных услуг. Квартира АДРЕС находится в многоквартирном аварийном домостроении. 05.06.2020г. между Управлением по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области и Комаровой Т.А. заключено соглашение о переселении из многоквартирного аварийного домостроения в благоустроенное жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, площадью 56,4 кв.м. 05.06.2020г. между Управлением по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области и Щетинкиным В.Л. заключено соглашение о переселении из многоквартирного аварийного домостроения в благоустроенное жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, площадью 40 кв.м. Согласно ответов администрации Копейского городского округа от 21.07.2020г.и 28.07.2020г. на заявление истцов о заключении соглашения о мене жилого помещения, указано, что для заключения соглашения о мене жилого помещения АДРЕС и АДРЕС на жилое помещение по АДРЕС истцам как собственникам жилого помещения многоквартирного аварийного домостроения необходимо 66/100 доли и 34/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по АДРЕС выделить в натуре как объект недвижимости – отдельные жилые помещения, обмен должен быть равноценным.

Истцы Комарова Т.А., Щетинкин В.Л. в судебное заседание не явились, извещены, просили рассмотреть дело без их участия (л.д.50,51).

    Ответчик – представитель администрации Копейского городского округа Челябинской области в судебное заседание не вился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом (л.д.48).

    Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом (л.д.49).

    В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к видам жилых помещений относятся, в том числе квартиры и комнаты. При этом квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ), а комнатой - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ч. 4 ст. 16 Жилищного кодекса РФ).

Несмотря на то, что Жилищный кодекс РФ не содержит непосредственного определения понятия коммунальной квартиры, по смыслу положений ч. 1 ст. 59 Жилищного кодекса РФ под коммунальной квартирой понимается квартира, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, которые обладают самостоятельными правами в отношении занимаемых ими комнат.

Как следует из указанного выше постановления, Пленум Верховного Суда РФ увязывает возможность выдела доли с возможностью передачи изолированной части не только жилых помещений (изолированной комнаты или комнат), но и одновременно изолированной части подсобных помещений.

С другой стороны, законом урегулирован статус коммунальных квартир, в которых жилые помещения (комнаты) находятся в собственности разных субъектов права, а места общего пользования в коммунальной квартире (кухня, санузел, коридор и т.п.) - в общей собственности собственников комнат. Жилищным кодексом РФ комната и часть квартиры предусмотрены в качестве отдельного объекта прав, правовой статус коммунальных квартир также определен.

В судебном заседании установлено, что собственниками квартиры с кадастровым номером НОМЕР площадью 74,7 кв.м. по адресу: АДРЕС являются: Комарова Т.А. – 66/100 доли в праве общей долевой собственности, Щетинкин В.Л. – 34/100 доли в праве общей долевой собственности. Право собственности истцов на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.07.2020г. (л.д.99-101), свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.13,14).

Материалы дела содержат технический паспорт на жилое помещение – квартиру АДРЕС. Согласно экспликации квартира состоит из коридора площадью 8,7 кв.м., ванной площадью 3,4 кв.м., туалета площадью 1,8 кв.м., кухни площадью 8,2 кв.м., жилой комнаты площадью 14,5 кв.м., жилой комнаты площадью 21,5 кв.м., жилой комнаты площадью 16,6 кв.м., общая площадь квартиры составляет 74,7 кв.м. (л.д.19-23).

Из материалов реестрового дела на вышеуказанную квартиру следует, что квартира АДРЕС является коммунальной.

Из пояснений истцов, данных в судебном заседании 19.11.2020г., следует, что комнатами площадью 21,5 кв.м. и 16,6 кв.м. пользовалась Комарова Т.А., комнатой площадью 14,5 кв.м. пользовался Щетинкин В.Л., порядок пользования сложился, претензий нет.

05.06.2020г. между Управлением по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области (стона 1) и Комаровой Т.А. (сторона 2) заключено соглашение в соответствии с которым сторона 2 дает согласие на переезд из многоквартирного аварийного домостроения, жилое помещение в котором занимает на основании договора социального найма (ордера) либо права собственности, в благоустроенное жилое помещение имеющее целевое назначение для предоставления Комаровой Т.А. при расселении многоквартирного аварийного домостроения либо исполнения решения суда, расположенное по адресу: АДРЕС, общей площадью 56,4 кв.м. (л.д.24). С Щетинкиным В.Л. заключение аналогичное соглашение о предоставлении жилого помещения по адресу: АДРЕС, общей площадью 40 кв.м.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

Ответом Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области от 21.07.2020г. НОМЕР Комаровой Т.А. указано, что подготовка соглашения о мене жилого помещения АДРЕС на жилое помещение АДРЕС, признанного аварийным, не представляется возможной по следующей причине: в соответствии со сведениями из ЕГРН Комарова Т.А. является собственником 66/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру АДРЕС. Также 34/100 доли в праве общей долевой собственности на данное жилое помещение принадлежит Щетинкину В.Л. В соответствии со ст.567 ГК РФ к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже и по договору мены каждая из сторон обязуется передать один товар в обмен на другой. В соответствии со ст.568 ГК РФ, если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными. Таким образом, в связи с тем, что Комаровой Т.А. предоставляется в собственность объект недвижимости – отдельное жилое помещение, взамен Комарова Т.А. должна предоставить по договору мены также объект недвижимости – отдельное жилое помещение. Указано, что для заключения соглашения о мене жилых помещений необходимо 66/100 доли в праве общей долевой собственности и 34/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру АДРЕС выделить в натуре как объекты недвижимости – комнаты (л.д.25).

Ответом Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области от 28.07.2020г. НОМЕР Щетинкину В.Л. также указано, что для заключения соглашения о мене жилых помещений необходимо 34/100 доли в праве общей долевой собственности и 66/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру АДРЕС выделить в натуре как объекты недвижимости – комнаты (л.д.26).

Согласно выписке из технического паспорта квартира по адресу: АДРЕС расположена на 2 этаже, состоит из трех комнат. Номера жилых комнат на поэтажном плане: 5,6,7. Общая площадь квартиры 74,7 кв.м.

В материалы дела представлен технический план от 04.09.2020г. на жилые помещения – комнаты в квартире АДРЕС площадью 14,5 кв.м. и 38,1 кв.м. В заключении кадастрового инженера указано, что в соответствии с соглашением об определении долей в квартире от 29.07.2020г. доли в квартире выделены на комнату НОМЕР площадью 14,5 кв.м., комнату НОМЕР общей площадью 38,1 кв.м. Предложено при постановке на государственный кадастровый учет помещений, расположенных по адресу: АДРЕС учитывать общую площадь комнаты НОМЕР – 14,5 кв.м., общую площадь комнаты НОМЕР – 38,1 кв.м. Помещение НОМЕР коридор, помещение НОМЕР ванная, помещение НОМЕР туалет, помещение НОМЕР кухня являются местами общего пользования и в настоящее время не подлежат постановке на кадастровый учет (л.д.102-109).

С учетом изложенного, у суда имеются основания полагать, что вышеуказанная квартира имеет статус коммунальной, в связи с чем, истцами обоснованно заявлены требования о признании права собственности на комнаты и прекращении права общей долевой собственности.

То обстоятельство, что комнаты не состоят на кадастровом учете как объекты недвижимости, не влечет отказа в иске, поскольку в силу п.3 ст. 14 Федерального Закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с образованием объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что следует прекратить право общей долевой собственности Комаровой Т.А. на 66/100 доли, Щетинкина В.Л. на 34/100 доли на квартиру с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС; выделить Щетинкину В.Л. в натуре как объект недвижимости – комнату площадью 14,5 кв.м., Комаровой Т.А. комнаты площадью 16,6 кв.м. и 21,5 кв.м. по адресу: АДРЕС; признать за Щетинкины В.Л. право собственности на комнату площадью 14,5 кв.м., Комаровой Т.А. комнаты площадью 16,6 кв.м. и 21,5 кв.м.; места общего пользования кухню, туалет, ванную и коридор закрепить в общее владение и пользование.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Комаровой Т.А., Щетинкина В.Л. к администрации Копейского городского округа Челябинской области о прекращении права общей долевой собственности на квартиру, признании права собственности на комнаты удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Комаровой Т.А. на 66/100 доли на квартиру с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС.

Прекратить право общей долевой собственности Щетинкина В.Л. на 34/100 доли на квартиру с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС.

Выделить в собственность Щетинкину В.Л. в натуре как объект недвижимости – комнату площадью 14,5 кв.м., находящуюся по адресу: АДРЕС.

Выделить в собственность Комаровой Т.А. комнаты площадью 16,6 кв.м. и 21,5 кв.м., находящиеся по адресу: АДРЕС.

Признать за Щетинкиным В.Л. право собственности на комнату площадью 14,5 кв.м., находящуюся по адресу: АДРЕС

Признать за Комаровой Т.А. право собственности на комнаты площадью 16,6 кв.м. и 21,5 кв.м., находящиеся по адресу: АДРЕС.

Места общего пользования кухню, туалет, ванную и коридор по адресу: АДРЕС закрепить в общее владение и пользование.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий:          М.И. Гончарова