Решение от 05.06.2024 по делу № 2-1232/2024 от 20.12.2023

61RS0023-01-2023-007325-33

Дело №2-1232/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 июня 2024 года

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Черепановой Л.Н.,

при секретаре Ларионовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кононенко И.Ю., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней <данные изъяты>. Кононенко К.Д. к Фаустовой А.А., <данные изъяты> в лице законного представителя Олещук Т.В., <данные изъяты> в лице законного представителя ГБУ СО «Социальный приют для детей и подростков», <данные изъяты>, 3-и лица Департамент образования <адрес>, Отделение фонда пенсионного и социального страхования РФ по Ростовской области, Управление Росреестра по Ростовской области, Управление образования администрации г. Азова о расторжении договора купли-продажи квартиры, прекращении права общей долевой собственности на квартиру и возвращении квартиры в собственность прежним собственникам,

у с т а н о в и л:

Кононенко И.Ю., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней <данные изъяты> Кононенко К.Д., уточнив исковые требования, обратились в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующее.

24.07.2020г. между истцами Кононенко И.Ю., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней <данные изъяты>, Кононенко К.Д. и ответчиками Фаустовой А.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей: <данные изъяты>, был заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 12,4 кв.м., расположенной по адресу: <данные изъяты>

Стоимость квартиры была определена в размере 420266,78 руб. и должна была быть оплачена за счет средств материнского капитала после государственной регистрации права долевой собственности покупателей.

28.07.2020 договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии РО, переход права собственности на указанное имущество на покупателей произведен. Однако денежные средства за квартиру до настоящего времени на счет продавца Кононенко И.Ю., открытый в ПАО «Сбербанк», не переведены, в связи с отказом Пенсионного фонда в распоряжении средствами материнского капитала Фаустовой А.А.

Отказ Пенсионного фонда Фаустовой А.А. на распоряжение средствами материнского капитала, за счет которых ответчик намеревалась оплатить проданное истцами по договору от 24.07.2020г. недвижимое имущество, является существенным изменением обстоятельств, поскольку при заключении договора стороны исходили из наличия покупателя Фаустовой А.А. права на распоряжение средствами материнского капитала.

29.11.2023 истцами отправлено в адрес ответчика требование о расторжении договора купли-продажи квартиры, но до настоящего времени ответа на требование не последовало.

Уточнив исковые требования, просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты> прекратить право общей долевой собственности Фаустовой А.А., <данные изъяты> на указанную квартиру; возвратить квартиру в собственность Кононенко И.Ю., <данные изъяты> Кононенко К.Д., по 1/3 доле в праве общей долевой собственности за каждой (л.д.99).

Протокольным определением суда от 29.02.2024г. к участию в деле в качестве законного представителя несовершеннолетнего ответчика <данные изъяты> привлечено ГБУ СО «Социальный приют для детей и подростков» (л.д.77).

Протокольным определением суда от 22.04.2024г. к участию в деле в качестве законного представителя несовершеннолетнего ответчика <данные изъяты> привлечена Олещук Т.В. (л.д.100).

Протокольным определением суда от 16.05.2024г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Управление образования администрации г. Азова.

Истцы Кононенко И.Ю., Кононенко К.Д., в судебное заседание явились, поддержали уточненные требования, просили удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца Кононенко И.Ю. – Тембай Е.А., действующая на основании ордера, в судебное заседание явилась, требования уточненного иска поддержала.

Ответчики и законные представители в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.

3-и лица Департамент образования г. Шахты, Отделение фонда пенсионного и социального страхования РФ по Ростовской области, Управление Росреестра по Ростовской области, Управление образования администрации г. Азова в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представители Управления Росреестра по Ростовской области, Отделения фонда пенсионного и социального страхования РФ по Ростовской области предоставили отзыв на исковое заявление, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с требованиями ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, при этом односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из содержания приведенных норм ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом (в частности, при существенном нарушении договора другой стороной) или договором.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Судом установлено, что 24.07.2020г. между Кононенко И.Ю., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней <данные изъяты>, Кононенко К.Д. и Фаустовой А.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей: <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи квартиры, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 12,4 кв.м., расположенной по адресу: <данные изъяты> (л.д. 6-8).

В соответствии с п. 3 договора купли-продажи стороны оценили указанную квартиру в 420266,78 руб., каждую 1/3 долю в 140088,93 руб.

Указанная сумма состоит из средств материнского капитала, предоставленных согласно государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК-4 №, выданному УПФР в г. Шахты Ростовской области 27 сентября 2011г. в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и справки о размере материнского (семейного) капитала (его оставшейся части) по состоянию на 02 июля 2020г. в сумме 420266, 78 руб., выданной Управлением Пенсионного Фонда Российской Федерации в г. Шахты Ростовской области, которые будут перечислены на счет № <данные изъяты>, открытый на ^имя продавца Кононенко И.Ю. в ЮГО-ЗАПАДНОМ БАНКЕ ПАО Сбербанк, денежные средства в сумме 420 266,78 руб., (в том числе денежные средства в сумме 140088,93 руб., причитающиеся её дочери – <данные изъяты>, и денежные средства в сумме 140088,93 руб., причитающиеся продавцу Кононенко К.Д. с её согласия), в сроки, установленные ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей)_.

В день окончательного расчета продавцы обязуются предоставить покупателямрасписку либо выписку с банковского счета, подтверждающие получение продавцами указанных денежных средств.

28.07.2020г. договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии РО, переход права собственности на указанное имущество на покупателей произведен, однако денежные средства за квартиру до настоящего времени на счет продавца Кононенко И.Ю., открытый в ПАО «Сбербанк», не переведены, в связи с отказом Пенсионного фонда в распоряжении средствами материнского капитала Фаустовой А.А.

Согласно ответу ОСФР по Ростовской области от 23.01.2024г. Фаустовой А.А. отказано 24.08.2020г. в распоряжении средствами материнского капитала в связи с лишением её родительских прав в отношении ребенка <данные изъяты>, на основании решения Шахтинского городского суда от 16.09.2013г.

Согласно постановлению Администрации г. Шахты от 19.02.2024 №528 попечителем несовершеннолетней <данные изъяты>, назначена ответчик Олещук Т.В.

Согласно ответу Департамента образования г. Шахты несовершеннолетняя <данные изъяты>, находится в ГБУ СО «Социальный приют для детей и подростков» г. Батайска РО.

Согласно ответу Управления образования администрации г. Азова от 23.04.2024г. несовершеннолетняя <данные изъяты>, в 2013 году передана под опеку с последующим удочерением. Распоряжение <данные изъяты>. предоставить не представилось возможным в связи с тайной удочерения.

Усыновители <данные изъяты> через Управление образования Администрации г. Азова были извещены о настоящем деле, однако не пожелали участвовать в его рассмотрении для сохранения тайны усыновления.

29.11.2023 истцами отправлено в адрес ответчика требование (ШПИ 80110190537296) о расторжении договора купли-продажи квартиры, но до настоящего времени ответа на требование не последовало.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ст. 454 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (п. 2 ст. 486 ГК РФ).

В силу пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абз. 4 п. 2 ст. 450 ГК РФ).

Существенное нарушение со стороны покупателя может быть установлено, если он, в частности: вообще не оплатил товар (п. 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5, утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ); не оплатил большую часть стоимости имущества и просрочка составила длительный период времени.

Как установлено, денежные средства за квартиру до настоящего времени на счет продавца Кононенко И.Ю., открытый в ПАО «Сбербанк» не переведены, в связи с отказом Пенсионного фонда в распоряжении средствами материнского капитала Фаустовой А.А.

Денежные средства в сумме 420266,78 руб. не были выплачены истцам, что является существенным нарушением условий договора. Данный факт ответчиками не оспаривался.

При таких обстоятельствах, исковые требования Кононенко И.Ю., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней <данные изъяты>., Кононенко К.Д. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 181, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ 24.07.2020 ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ 12,4 ░░.░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ 12,4 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░.░., ░░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 13 ░░░░ 2024░.