Решение по делу № 2-51/2021 от 12.10.2020

Дело № 2-51/2021

УИД 26RS0012-01-2020-003375-04

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 января 2021 года                                                                                  <адрес>

Ессентукский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Хетагуровой М.Э.,

при секретаре судебного заседания Микейловой Р.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гильдерман Д.С к Петров А.В, Тхостов Т.А, Администрации <адрес> о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на автономный жилой блок,

УСТАНОВИЛ:

Гильдерман Д.С обратился в суд с иском к Петров А.В, Тхостов Т.А, в котором просит признать жилой дом, кадастровый №, площадью 81 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> – жилым домом блокированной застройки. Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выделив в его собственность автономный жилой блок, площадью 40,1 кв.м., состоящий из помещений: № – коридор площадью 3,5 кв.м., № – кухня площадью 9,9 кв.м., № – санузел площадью 5,1 кв.м., № – жилая площадью 15,0 кв.м., № – прихожая площадью 6,6 кв.м. Признать за ним право собственности на автономный жилой блок, площадью 40,1 кв.м., состоящий из помещений: № – коридор площадью 3,5 кв.м., № – кухня площадью 9,9 кв.м., № – санузел площадью 5,1 кв.м., № – жилая площадью 15,0 кв.м., № – прихожая площадью 6,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация <адрес>.

В обоснование заявленных требований истцом указано следующее.

Ему на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит <адрес>, кадастровый №, общей площадью 40,1 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН имеется запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Жилое помещение расположено в одноэтажном жилом доме, кадастровый №, общей площадью 81 кв.м., в котором также расположена <адрес>, принадлежащая ответчикам. Квартира имеет самостоятельный выход на прилегающий земельный участок, кадастровый №, общей площадью 493 кв.м., который находится в его индивидуальном пользовании на праве аренды, уступленному в соответствии с договором уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному им ДД.ММ.ГГГГ с ФИО7, прежним правообладателем квартиры. Разрешенное использование земельного участка - «под эксплуатацию жилого дома и хозяйственных построек. Принадлежащее ему жилое помещение используется для проживания одной семьи, состоит из помещений: № коридор, площадью 3,5 кв.м., № кухня, пл.9,9 кв.м., № санузел, площадью 5,1 кв.м., № жилая, площадью 15,0 кв.м., № прихожая, площадью 6,6 кв.м. Жилой дом, в состав которого входят <адрес> №, не имеет помещений общего пользования, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под квартирами. Каждая из квартир имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям. Таким образом, жилой <адрес> обладает признаками жилого дома блокированной застройки, в котором каждый жилой блок является автономным, предназначен для проживания одной семьи и обладает всеми признаками индивидуального жилого дома.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выделив в собственность истца автономный жилой блок, площадью 40,1 кв.м., состоящий из помещений: № – коридор площадью 3,5 кв.м., № – кухня площадью 9,9 кв.м., № – санузел площадью 5,1 кв.м., № – жилая площадью 15,0 кв.м., № – прихожая площадью 6,6 кв.м. прекращено, в связи с отказом истца от иска в указанной части.

Истец Гильдерман Д.С в судебном заседании исковые требования уточнил, не меняя предмет и основание иска, просил признать жилой дом, кадастровый №, площадью 81 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> – жилым домом блокированной застройки. Признать за ним право собственности на автономный жилой блок, площадью 40,1 кв.м., состоящий из помещений: № – коридор площадью 3,5 кв.м., № – кухня площадью 9,9 кв.м., № – санузел площадью 5,1 кв.м., № – жилая площадью 15,0 кв.м., № – прихожая площадью 6,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца Сапрыкина Т.В. в судебном заседании исковые требования своего доверителя подержала, просила их удовлетворить. Также пояснила, что изначально квартира предоставлялась ФИО9 в 2004 году, как гражданину, пострадавшему от наводнения, имевшего место в 2002 году. На тот момент это был жилой дом, состоявший из двух квартир. И тогда, предоставление квартиры и заключение договора аренды земельного участка полностью соответствовали земельному законодательству. В настоящее время принят новый Земельный кодекс, несколько изменилось правовое регулирование правоотношений, поэтому в настоящее время термин «жилой дом» расширился, появился, в том числе, жилой дом блокированной застройки. Полагает, что в настоящее время «квартира» истца более соответствует признакам автономного жилого блока, поскольку истец намерен в будущем улучшать свои жилищные условия и производить пристройку к своей части жилого дома, возникла необходимость обращения в суд, так как решить данный вопрос во внесудебном порядке невозможно.

Представитель ответчика Администрации <адрес> Монастырная В.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что на сегодняшний день разрешенное использование земельного участка, как указано в иске, «под эксплуатацию жилого дома и хозяйственных построек», а истец признает право на жилой дом блокированной застройки. В случае удовлетворения указанных требований, данное строение не будет соответствовать целевому использованию земельного участка. Считает, что сначала объект должен соответствовать признакам блокированной застройки, а потом только истец может изменить разрешенное использование земельного участка.

Ответчики Петров А.В, Тхостов Т.А в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения требований истца.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, Гильдерман Д.С является собственником жилого помещения (квартиры) № кадастровый №, общей площадью 40,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное жилое помещение принадлежит истцу на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира расположена в одноэтажном жилом доме, общей площадью 81 кв.м., кадастровый №, в котором также расположена <адрес>, собственниками которой являются Петров А.В, Тхостов Т.А

В соответствии с договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Комитетом по муниципальной собственности <адрес> и ФИО9 (бывший собственник <адрес>) под эксплуатацию жилого дома и хозяйственных построек по адресу: <адрес>, арендатору предоставлен земельный участок, общей площадью 493 кв.м. Срок договора аренды 25 лет: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором уступки права и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, данный земельный участок находится в пользовании истца Гильдерман Д.С

Как следует из технического паспорта на индивидуальный жилой дом по <адрес>, принадлежащее истцу жилое помещение (квартира) состоит из помещений: № коридор, площадью 3,5 кв.м., № кухня, пл.9,9 кв.м., № санузел, площадью 5,1 кв.м., № жилая, площадью 15,0 кв.м., № прихожая, площадью 6,6 кв.м.

Обращаясь в суд с требованиями о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, истец указывает, что жилой дом по адресу: <адрес>, в состав которого входят <адрес> №, не имеет помещений общего пользования. Каждая из квартир имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальное подключение к внешним сетям. В связи с чем, считает, что данный жилой дом обладает всеми признаками жилого дома блокированной застройки, в котором каждый жилой блок является автономным, предназначенным для проживания одной семьи и обладает всеми признаками индивидуального жилого дома.

В силу ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами "блокированной" застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 778, "блокированный" жилой дом (дом жилой "блокированной" застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. "Блокированный" тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, когда один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры или когда автономные жилые блоки имеют общие входы, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, инженерные системы. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к жилому зданию (квартире) с непосредственным выходом на него.

Согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", утвержденного Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр, блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. "Блокированная" застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

С целью определения соответствует ли жилое помещение – <адрес> кадастровый №, общей площадью 40,1 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, признакам автономного жилого блока, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Как следует из заключения эксперта №-Э от ДД.ММ.ГГГГ, одноэтажный жилой дом, кадастровый №, общей площадью 81 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям градостроительных, строительных номер и правил, установленных для жилого дома блокированной застройки. Жилое помещение – <адрес>, кадастровый №, общей площадью 40,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> соответствует признакам автономного жилого блока.

Из представленных в исследовательской части норм следует, что блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другим жилыми блоками. Дом жилой одноквартирный отдельно стоящий, это дом, состоящий из отдельной квартиры (одного жилого автономного блока), включающий в себя комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременном проживании. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными, это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Также в мотивировочной части заключения эксперта указано, что <адрес> имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседним жилым блоком (<адрес>) чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Объект исследования имеет этажность – 1 этаж, расположен на земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Квартира № предназначена для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком (<адрес>).

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В данном случае отсутствуют основания для критической оценки экспертного заключения, оно подробно мотивировано, содержит описание предметов и самого процесса исследования, ссылки на нормативные регламенты, а компетентность эксперта сомнений не вызывает. Эксперт судом предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Следовательно, оно может быть принято судом в качестве допустимого доказательства по делу.

Таким образом, с учетом выводов эксперта, суд полагает, что требования истца о признании жилого дома, кадастровый №, площадью 81 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> – жилым домом блокированной застройки, подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

Поскольку из представленных суду доказательств, следует, что <адрес>, принадлежащая истцу на праве собственности, соответствует требованиям градостроительных, строительных номер и правил, установленных для жилого дома блокированной застройки, соответствует признакам автономного жилого блока, поскольку имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседним жилым блоком (<адрес>) чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другим жилым блоком, расположена на земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, предназначена для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком (<адрес>), требования истца о признании права собственности на автономный жилой блок, площадью 40,1 кв.м., состоящий из помещений: № – коридор площадью 3,5 кв.м., № – кухня площадью 9,9 кв.м., № – санузел площадью 5,1 кв.м., № – жилая площадью 15,0 кв.м., № – прихожая площадью 6,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> обоснованы и подлежат удовлетворению.

Доводы представителя ответчика Администрации <адрес> о том, что в случае удовлетворения требований истца, данное строение не будет соответствовать целевому использованию земельного участка, суд находит не состоятельными, поскольку правовое положение спорного объекта недвижимости до настоящего времени определено не было, и, как пояснила в судебном заседании представитель Администрации <адрес> Монастырная В.В., сначала объект должен соответствовать признакам блокированной застройки, а потом только истец может изменить разрешенное использование земельного участка.

Далее, согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Поскольку жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости, что соответствует позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в "Обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета", утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гильдерман Д.С к Петров А.В, Тхостов Т.А, Администрации <адрес> о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на автономный жилой блок – удовлетворить.

Признать жилой дом, кадастровый №, площадью 81 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> – жилым домом блокированной застройки.

Признать за Гильдерман Д.С право собственности на автономный жилой блок, кадастровый №, площадью 40,1 кв.м., состоящий из помещений: № – коридор площадью 3,5 кв.м., № – кухня площадью 9,9 кв.м., № – санузел площадью 5,1 кв.м., № – жилая площадью 15,0 кв.м., № – прихожая площадью 6,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Оставить в собственности Петров А.В, Тхостов Т.А автономный жилой блок, площадью 40,9 кв.м., состоящий из помещений: № – коридор площадью 3,4 кв.м., № – кухня площадью 10,4 кв.м., № – санузел площадью 5,3 кв.м., № – жилая площадью 15,3 кв.м., № – прихожая площадью 6,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующих записей о праве собственности сторон в соответствии с настоящим решением суда и постановки на кадастровый учет объектов недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Ессентукский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                 М.Э. Хетагурова