Решение от 04.04.2022 по делу № 02-0758/2022 от 15.02.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2022 года                                                                         город Москва

Таганский районный суд города Москвы в составе

председательствующего судьи Синельниковой О.В.

при секретаре Адхамжанове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-758/2022 по иску ООО «МИЦ-Сервис» к Дживиновой Д.В. о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «МИЦ-Сервис» обратился в суд с иском к ответчику Дживиновой Д.В., в котором просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате услуг по ДВОУ № * от 10 июня 2021 года в сумме 200.000 рублей, неустойку, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5.325 рублей 41 копейки, почтовые расходы за направление претензии в размере 941 рубля 28 копеек.

В судебном заседании представитель истца ООО «МИЦ-Сервис» Солонина Е.Д. исковые требования поддержала. Ответчик Дживинова Д.В. в судебном заседании исковые требования истца не признала, пояснив, что сделка по купли-продаже объекта недвижимости происходила без участия представителей ООО «МИЦ-Сервис», услуги по Договору ДВОУ № * от 10 июня 2021 года ей фактически не были оказаны, поэтому денежные суммы, заявленные истцом, не подлежат возмещению за её счет.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, допросив свидетелей Л.Ю.М. и А.И.В., исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как предусмотрено ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании п. 1, 2 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу п. 4 ст. 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как указано в ч. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Также, ч. 1 ст. 781 ГК РФ предусматривает, что оплатить упомянутые услуги заказчик должен в сроки и в порядке, которые указаны в договоре.

10 июня 2021 года между истцом ООО «МИЦ-Сервис» и ответчиком Дживиновой Д.В. был заключен Договор № * возмездного оказания услуг, связанных с отчуждением недвижимого имущества.

В соответствии с Договором, ООО «МИЦ-Сервис» приняло на себя обязательства по организации продажи однокомнатной квартиры по адресу: *.

Согласно п.2.2 Договора исполнитель обязуется: консультировать заказчика по вопросам исполнения договора, ознакомить заказчика с ценами на объекты недвижимости, сходные с отчуждаемой - недвижимостью, предоставив мониторинг цен на недвижимость, разработать и предоставить заказчику схему сделки по продаже отчуждаемой недвижимости (схему исполнения договора), представлять интересы заказчика в переговорах с третьими лицами, проводимых в связи с исполнением договора, организовывать показы отчуждаемой недвижимости потенциальным покупателям, делать записи об их результатах, организовать сбор, собрать за счет заказчика документы, необходимые для исполнения договора, организовать заключение предварительного договора о продаже, проверить предоставленные заказчиком правоустанавливающие документы на отчуждаемую недвижимость и иные документы на их достаточность в соответствии с требованиями законодательства РФ для государственной регистрации перехода права по основному договору, способствовать достижению сторонами основного договора соглашения о порядке и условиях проведения расчетов, организовать подписание основного договора в простой письменной форме, а по соглашению сторон основного договора - в нотариальной форме, организовать подготовку и проведение иных действий, связанных с исполнением договора, в т.ч. подготовить проект основного договора при подписании последнего в простой письменной форме по заданию заказчика, оформленному в соответствии с п.4.8 договора, организовать подачу документов, необходимых для государственной регистрации перехода права по основному договору, в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обеспечить конфиденциальность сведений, полученных от заказчика в связи с исполнением договора, обеспечить сохранность предоставленных заказчиком документов.

Также, 10 июня 2021 года между ООО «МИЦ-Сервис» и Дживиновой Д.В. подписано Дополнительное соглашение к Договору № *, согласно п.3.1 которого заказчик обязуется оплатить услуги исполнителя в размере 200.000 рублей не позднее дня подписания договора купли-продажи отчуждаемой недвижимости.

После нахождения покупателя на продаваемый объект, 27 августа 2021 года межу Б.Р.Ф. и Л.Ю.М., действующей от имени Дживиновой Д.В. на основании доверенности от 10 июня 2021 года, заключен Предварительный договор о купли-продаже недвижимого имущества.

Согласно условиям Предварительного договора основной договор должен быть заключен в срок не позднее 17 сентября 2021 года.

Истцом были выполнены свои обязательства, он подобрал покупателя, консультировал по интересующим вопросам, осуществлял показ продаваемой недвижимости, производил проверку правоустанавливающих документов, участвовал в переговорах, то есть им было полностью все подготовлено для подписания договора купли- продажи объекта недвижимости и регистрации перехода права собственности, но, как указывает истец, ответчик в последний момент перестал выходить на связь.

16 сентября 2021 года ООО «МИЦ-Сервис» получена выписка из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на указанный объект № *.

На основании данных Росреестра установлено, что собственником вышеуказанной квартиры является Б.Р.Ф., право собственности зарегистрировано 13 сентября 2021 на основании договора купли-продажи, номер государственной регистрации права: *.

То есть, ответчик продал объект недвижимости именно тому покупателю, которого подобрал истец.

В соответствие с п.3.5 Соглашения, в случае отсутствия письменных возражений со стороны заказчика и при неподписании им акта сдачи-приемки оказанных услуг в указанный срок, стороны считают, что услуги оказаны в установленном договором объеме и надлежащего качества. При этом исполнитель направляет заказчику заказным письмом с описью вложения с уведомлением о вручении акт сдачи-приемки оказанных услуг, подписанный исполнителем.

В силу ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг (ст. 781 ч. 2 ГК РФ).

В судебном заседании были допрошены свидетели Л.Ю.М. и А.И.В.

Свидетель Л.Ю.М. пояснила, что между ООО «МИЦ-Сервис» и Дживиновой Д.В. были подписаны Договор оказания услуг, Дополнительное соглашение и Доверенность, данные документы были подписаны со стороны ответчика единовременно. По телефону свидетель пояснила ответчику, что стоимость услуг по Договору будет составлять 200.000 рублей и выплачивается указанная сумма в момент сделки с покупателем, никаких претензий по поводу данной суммы ответчик не выразила и подписала все документы. Когда со стороны ООО «МИЦ-Сервис» был найден потенциальный покупатель, его номер телефона, а также номер телефона ответчика были размещены в чате Сбербанка, это было сделано по указанию Банка. В результате действий продавца (Дживиновой Д.В.) и покупателя (Б.Р.Ф.), последний сказал, что отказывается от сделки купли-продажи, потребовал возврата авансового платежа, ООО «МИЦ-Сервис» не принимало участия в заключении основного Договора. Тем самым, продавец и покупатель ввели её (Л.Ю.М.) в заблуждение, а затем заключили договор купли-продажи самостоятельно.

Свидетель А.И.В. подтвердил, что при заключении подобного рода Договоров, ООО «МИЦ-Сервис» предлагает подписать заказчику стандартный пакет документов, в который входит Договор оказания услуг, Дополнительное соглашение, в котором прописывается размер вознаграждения исполнителю и доверенность на ведение сделки от имени заказчика ООО «МИЦ-Сервис».

Дживинова Д.В. пояснила, что покупатель обещал уплатить ООО «МИЦ-Сервис» вознаграждение в размере 200.000 рублей, но потом Б.Р.Ф. сказал, что эта сумма не устраивает, что он пошел в ООО «МИЦ-Сервис» и поругался с ними. Конфликта между ООО «МИЦ-Сервис» и ею самой не было, она доверилась словам покупателя и договор купли-продажи в итоге они заключили самостоятельно. 

Поскольку ответчиком добровольно не была выполнена обязанность по оплате услуг ООО «МИЦ-Сервис», истцом была направлена претензия от 21 сентября 2021 года с требованием выполнить обязательство, а также акт сдачи-приемки оказанных услуг от 12 сентября 2021 года в 2-х экземплярах.

По смыслу ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю. Гражданин самостоятельно несет риск неполучения юридически значимого сообщения.

В связи с тем, что в Договоре ответчиком был указан один адрес для уведомлений, а спустя месяц она снялась с регистрационного учета и зарегистрировалась по иному адресу, ООО «МИЦ-Сервис» направило претензию по двум известным ему адресам. Ответчик уклонился от получения заказного письма с претензией и актом сдачи- приемки оказанных услуг, в связи с чем письмо вернулось ООО «МИЦ-Сервис» из-за истечения срока хранения.

Как видно, в п. 3.1 Соглашения указано, срок оплаты услуг составляет 5 календарных дней со дня продажи отчуждаемой недвижимости, то есть последним днем срока для оплаты вознаграждения считается 21 сентября 2021 года с учетом положений ст. 191 и 193 ГК РФ.

Из объяснений сторон, показаний свидетеля Л.Ю.М. следует, что невозможность исполнения условий Договора, заключенного между ООО «МИЦ-Сервис» и Дживинвой Д.В. возникла по вине заказчика, который провел сделку самостоятельно без участия исполнителя, а потому услуги подлежат оплате в полном объеме, иного законом или договором в рассматриваемом случае не предусмотрено. При этом, сам исполнитель от исполнения договора не отказывался.

Как видно из материалов дела, между сторонами был заключен возмездный договор, в котором изначально не была определена стоимость услуг ООО «МИЦ-Сервис» с отсылкой на тарифы исполнителя (с которыми заказчик был ознакомлен при подписании договора), исходя из характера и объема оказанных услуг, стоимость услуг ООО «МИЦ-Сервис» была оговорена в Дополнительном соглашении и составила 200.000 рублей.

Суд полагает, что материалами дела установлено оказание ответчику услуг ООО «МИЦ-Сервис» по Договору возмездного оказания услуг от 10 июня 2021 года, а потому эти услуги подлежат оплате в полном объеме, с ответчика Джвиновой Д.В. в пользу истца ООО «МИЦ-Сервис» подлежит взысканию сумма в размере 200.000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В п. 3.4 ДВОУ сторонами установлена договорная неустойка в размере 0,1 % от суммы вознаграждения, начиная со дня, следующего за днем истечения установленного Договором срока исполнения обязательств по оплате.

В п.65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитку денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Размер неустойки с 21 сентября 2021 года по 04 апреля 2022 года составит 39.200 рублей – 200.000 рублей*0,1%*196 дней, а с 05 апреля 2022 года неустойка выплачивается по день фактического исполнения обязательства.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика Джвиновой Д.В. в пользу истца подлежат взысканию расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 5.326 рублей 41 копейки. Почтовые расходы по направлению претензии ответчику не подлежат возмещению истцу за счет ответчика, поскольку досудебный порядок урегулирования спора для данной категории дел не является обязательным.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░-░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░-░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 200.000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ 21 ░░░░░░░░ 2021 ░░░░ ░░ 04 ░░░░░░ 2022 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 39.200 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 200.000 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 0,1% ░ ░░░░, ░░░░░░░ ░ 05 ░░░░░░ 2022 ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ 5.326 ░░░░░░ 41 ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 08 ░░░░░░ 2022 ░░░░.