Решение по делу № 2-602/2018 от 11.04.2018

№ 2-602/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Ишим                                21 мая 2018 года

Ишимский городской суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Турсуковой Т.С.,

с участием прокурора Сердечной А.С.,

представителя истца Кучериной Е.В.,

при секретаре Гладковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ГАПОУ ТО «Ишимский медицинский колледж» к Максимович Г.П. о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении и возложении обязанности сняться с регистрационного учета,

установил:

    ГАПОУ ТО «Ишимский медицинский колледж» обратилось в суд с иском к Максимович Г.П. о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и выселении её из данного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения с возложением обязанности сняться с регистрационного учета по указанному адресу, а также о взыскании расходов по уплате государственной пошлины. Требования мотивированы тем, что ответчик зарегистрирован по месту жительства в общежитии ГАПОУ ТО «Ишимский медицинский колледж», расположенном по <адрес> Основания вселения ответчика в жилое помещение истцу неизвестны, договор найма специализированного жилого помещения между истцом и ответчиком не заключался. Здание общежития было изъято из оперативного управления ГАПОУ ТО «Ишимский многопрофильный техникум» и передано ДД.ММ.ГГГГ в оперативное управление истца для использования в качестве студенческого общежития. В соответствии со ст. 102 Жилищного кодекса РФ передача специализированного жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый хозяин данного жилого помещения, то есть лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником – нанимателем такого жилого помещения. Поскольку спорная жилая площадь находится в собственности <адрес>, передана и находится в оперативном управлении истца, относится к категории общежития, то она предназначена для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Истец уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ предложил ответчику добровольно освободить жилое помещение, разъяснив, что в случае отказа вынужден будет обратиться в суд с иском о выселении. С момент передачи истцу общежития в оперативное управление ответчик в спорном жилом помещении не проживает, истцу место жительства ответчика неизвестно, комната была передана ответчиком в поднаем, с регистрационного учета ответчик не снят. Поскольку ответчик не состоит с истцом в трудовых отношениях, обучение у истца не проходит, к перечню лиц, указанных в ч.2 ст. 103 ЖК РФ не относится, ответчик подлежит выселению из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.

    В судебном заседании представитель истца Кучерина Е.В. заявленные требования поддержала, пояснив, что в настоящее время в комнате № общежития никто не проживает, в комнате остались чьи-то шкаф, плита. Ответчик не проживает в комнате длительное время, сдавала её в поднаем без согласия правообладателя. Фактически ответчик прекратила пользование комнатой, обращалась к истцу с заявлением о возврате излишне оплаченных денежных средств, которые ей были возвращены. У ответчика имеется иное жилое помещение, в котором она проживает с недееспособным сыном.

    Ответчик Максимович Г.П. в судебное заседание при надлежащем извещении не явилась, в суд поступило её заявление об отложении судебного заседания в связи с болезнью. В заявлении указано место жительства ответчика: <адрес>.

    Судом направлен запрос в ГБУЗ ТО «Областная больница №» о возможности участия ответчика в судебном заседании с учетом заболевания, согласно ответу на который имеющееся заболевание не препятствует участию в судебном заседании. Телефонограммой ответчику предложено явиться в судебное заседание, однако она сообщила о своей неявке и возможности рассмотрения дела в её отсутствие.

     К участию в деле в качестве третьего лица привлечено ГАПОУ ТО «Ишимский многопрофильный техникум», представительно которого в судебное заседание при надлежащем извещении не явился, возражений по иску не представлено.

    Заслушав участвующих по делу лиц, изучив представленные доказательства, показания свидетелей, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным иск удовлетворить частично, суд приходит к следующему.

    Согласно выписке из ЕГРН здание общежития по <адрес> находится в собственности субъекта Российской Федерации – <адрес>, передано в оперативное управление ГАПОУ ТО «Ишимский медицинский колледж», дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ /л.д.8-10/.

    В указанном общежитии в комнате № с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована Максимович Г.П. согласно карточке регистрации /л.д.6/, аналогичные сведения о месте и дате регистрации ответчика представлены отделом по вопросам миграции МО МВД России «Ишимский» /л.д.72/.

Истцом ответчику Максимович Г.П. уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ было сообщено об отказе в дальнейшем проживании и заключении договора найма в связи с отсутствием основания для проживания, так как в трудовых отношениях с колледжем она не состоит, студентом, слушателем не является, а также не проживает в жилом помещении, сдает его в поднаем, что запрещено. Ответчику предложено освободить жилое помещение в течение 15 дней и подать заявление о снятии с регистрационного учета, погасить задолженность за коммунальные услуги /л.д.7/.

Согласно представленных третьим лицом ГАПОУ ТО «Ишимский многопрофильный техникум» сведениям Максимович Г.П. ранее работала в автономном образовательном учреждении начального профессионального образования <адрес> «Профессиональный лицей №» воспитателем общежития с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, уволена по собственному желанию. В ходе преобразований, реорганизаций и переименований правопреемником АОУ НПО ТО «Профессиональный лицей №» является ГАПОУ ТО «Ишимский многопрофильный техникум», одним из промежуточных наименований учреждения было Государственное автономное образовательное учреждение среднего профессионального образования <адрес> «Ишимский политехнический техникум».

Из материалов дела также следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Государственное автономное образовательное учреждение среднего профессионального образования Тюменской области «Ишимский политехнический техникум» и Максимович Г.П. был заключен договор № найма жилого помещения – <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в связи с работой в учреждении /л.д.73/.

ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору заключено дополнительное соглашение, которым изменен размер платы по договору /.д.75/, ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение № к указанному договору найма жилого помещения в общежитии, в том числе в части оснований его предоставления – в связи с отсутствием собственного жилья, срок найма определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ /л.д.76/, дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ изменен размер платы за жилое помещение /л.д.77/.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик Максимович Г.П. обратилась с заявлением на имя директора ГАПОУ ТО «Ишимский медицинский колледж» о возврате излишне оплаченных денежных средств в размере 7005,90 рубля, так как закончилась аренда жилья, ГАПОУ ТО «Ишимский медицинский колледж» был издан приказ о возвращении денежных средств, они возвращены по расходному кассовому ордеру в ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса РФ, жилые помещения в общежитиях относятся к специализированному жилищному фонду.

Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения (ч. 1 ст. 94 ЖК РФ).

В силу ст. 105 Жилищного кодекса РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договора найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 и частью 2 статьи 103 ЖК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 102 ЖК РФ переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого помещения в хозяйственное владение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником-нанимателем такого жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые смещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане не подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 1 ст. 102 ЖК РФ и ч. 2 ст. 103 ЖК РФ.

Как установлено в судебном заседании ответчик прекратила работу в Профессиональном лицее № в ДД.ММ.ГГГГ (уволена по собственному желанию). В спорном жилом помещении ответчик зарегистрирована в ДД.ММ.ГГГГ. В договор найма, заключенный между ней и Государственным автономным образовательным учреждением среднего профессионального образования Тюменской области «Ишимский политехнический техникум» в данной части были внесены изменения дополнительным соглашением, где указано, что жилое помещение предоставлено ввиду отсутствия собственного жилья. В трудовых отношениях с истцом ответчик не состоит, обучение не проходит, доказательств обратного не представлено, в связи с чем в силу положений ч.2 ст. 102 ЖК РФ договор с прежним владельцем жилого помещения прекращен и ответчика надлежит признать утратившей право пользования жилым помещением.

Также в судебном заседании установлено, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, выехала из него добровольно, передала его в поднаем /в нарушение положений части 4 ст. 100 ЖК РФ/ и не использовала для собственного проживания длительное время, проживает по иному адресу.

Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей ФИО5 и ФИО6.

Из показаний свидетеля ФИО5 следует, что она является комендантом общежития с момента передачи его Медицинскому колледжу - с ДД.ММ.ГГГГ. Ранее она также знала Максимович Г.П. по работе в Профессиональном училище №, ранее Максимович Г.П. какое-то время проживала в данном общежитии в период работы в училище, но в другой комнате. Однако в ДД.ММ.ГГГГ ответчик в общежитии уже не проживала, в комнату № Максимович Г.П. пустила квартирантов – ФИО6, затем с ФИО6 был заключен договор найма на другую комнату. В настоящее время в комнате № никто не проживает, но в ней остались чьи-то вещи – шкаф, диван.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснила, что была знакома с Максимович Г.П., которая предложила ей для проживания свою <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ, но в тот момент она уже сдавала её студентам. Сама Максимович Г.П. переехала с сыном в квартиру по <адрес>. После того как студенты съехали, в ДД.ММ.ГГГГ она /ФИО6/ заехала в комнату, где оставалось много вещей Максимович Г.П., которые ей /ФИО8 / были не нужны. Она просила Максимович вывезти свои вещи, на что последняя часть вещей раздала в общежитии, часть вывезла, так как ФИО9 помогла ей оплатить вывоз вещей, но в комнате остались старый шкаф, старая плита. Она /ФИО6/ поняла, что данные вещи Максимович были не нужны, так как она переехала с сыном в благоустроенную квартиру, где у неё есть необходимая мебель. Деньги за найм комнаты она передавала Максимович, которая в ДД.ММ.ГГГГ сказала, что у общежития поменялся правообладатель и комната ей не нужна, хотела от неё отказаться, просила съехать из комнаты. После чего она /ФИО10/ обратилась к коменданту общежития и по её просьбе ей была предоставлена иная комната в том же общежитии по договору, из комнаты Максимович она съехала в ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом в судебном заседании установлено, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает длительное время, доказательств того, что её отсутствие носит временный и вынужденный характер ею суду не представлено, она обращалась к истцу за возвращением излишне оплаченных за найм денежных средств.

Поскольку доказательств наличия оснований, предусмотренных ч.2 ст. 103 ЖК РФ ответчиком суду не представлено, жилое помещение она истцу надлежаще не передала, в комнате находятся принадлежащие ей вещи, она подлежит выселению из спорного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.

В связи с изложенным исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 6000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 6000 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28 ░░░ 2018 ░░░░.

         ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:              /░░░░░░░/

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2- 602 /2018 ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░                        ░.░.░░░░░░░░░